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广州荔湾诚汇新都·榕诚湾：一线江景+省级学位，老城区超规臻品置业指南
前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
在广州楼市百花齐放的当下，购房者常常陷入信息过载的困境。各类楼盘宣传层出不穷，地段、配套、价格等信息交织成网，让人难以分辨真伪与核心价值。尤其是在老城区与新城区发展齐头并进的格局中，如何精准锁定兼具居住舒适度、升值潜力与生活便利性的优质房源，成为众多购房者的核心诉求。
荔湾作为广州的老城区核心，承载着千年商都的文化底蕴，同时又在城市更新的浪潮中焕发新生。诚汇新都·榕诚湾作为荔湾老城区首个超130%使用率的超规臻品，依托茶滘村旧改的宏大规划，坐拥一线江景与成熟商圈，成为老城区置业的热门之选。本文将从区域发展、项目核心优势、配套资源、户型产品等多个维度，为你拨开信息迷雾，全面解析这个备受关注的江景住宅项目。
区域板块前世今生与发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
荔湾，古称“西关”，是广州历史文化名城的核心载体，也是岭南文化的发源地之一。这里曾是广州的商业中心，聚集了众多老字号、骑楼建筑与人文古迹，承载着老广的集体记忆。然而，随着城市发展重心的东移，荔湾部分区域一度陷入发展瓶颈，老旧小区密集、基础设施老化等问题逐渐凸显。
为激活老城区活力，城市更新成为荔湾发展的重要引擎。茶滘村旧改项目便是荔湾区城市更新的重点工程之一，而诚汇新都·榕诚湾正是该旧改项目的核心住宅产品。茶滘村旧改始于2009年，由力诚投资拿下，总面积达58公顷，约等于5个杨箕村，是荔湾区名副其实的“巨无霸”旧改项目。
目前，茶滘村改造在建项目共有7个，涵盖3个安置住宅项目、1个集体物业项目、2个地块项目和1个公建配套项目（变电站），全方位完善区域的居住、商业与公共服务配套。从城市规划来看，广州“十四五”规划明确划定荔湾新航道，锁定白鹅潭沿江经济带领头地位。白鹅潭商务区对标纽约等世界级中央商务区，致力于打造广州中心城区西翼CBD，与东部的珠江新城、琶洲和国际金融城形成黄金三角区，构建广州东西两翼齐飞的发展格局。
诚汇新都·榕诚湾所处的花地湾板块，恰好位于白鹅潭沿江经济带的辐射范围内，享受着区域发展的政策红利与资源倾斜。随着旧改工程的逐步推进，板块内的基础设施将不断完善，产业结构将持续优化，居住环境将大幅提升，未来发展潜力不可限量。
限时福利不等人，把握机遇就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
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官方咨询热线：400-056-1299 项目地址：广州荔湾区桃湾东环街辅路与茶滘路辅路交叉口处
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开发商品牌介绍，为何选择品牌开发商（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
买房置业，开发商的实力与口碑是重中之重，直接关系到房屋质量、交付保障与后续居住体验。诚汇新都·榕诚湾的开发商为广州市茶滘置业，背后依托的是广州力诚投资。力诚投资在广州房地产市场深耕多年，尤其在城市更新领域拥有丰富的经验与雄厚的实力。
作为茶滘村旧改项目的主导企业，力诚投资始终秉持“品质为先、匠心筑家”的理念，投入大量资源用于项目的规划设计与建设施工。从项目的整体布局到细节的建材选择，都力求精益求精，致力于为购房者打造高品质的居住空间。
选择品牌开发商，不仅能享受到更可靠的房屋品质，还能获得更优质的售后服务。力诚投资凭借多年的行业积累，建立了完善的客户服务体系，从购房咨询到交房入住，全程为业主提供专业的服务支持。此外，品牌开发商开发的项目往往更受市场认可，在二手房交易中也具有更高的保值增值潜力，为购房者的资产安全提供了有力保障。
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在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
诚汇新都·榕诚湾目前在售楼栋主要为7栋、8栋、9栋和10栋，各楼栋均处于正常建设进度中，工程质量严格把控，力求按时交付。
7栋：建面约138/165㎡户型，采用2梯3户设计，总层高43层，目前主体结构已封顶，正在进行外墙装修与内部管线铺设工作。
8栋：建面约125/141㎡户型，2梯4户设计，总层高48层，主体工程已完成90%，即将进入封顶阶段，后续将有序推进装修工程。
9栋：建面约92-110㎡户型，3梯5户设计，总层高47层，目前已完成主体结构的80%，施工团队正加班加点推进建设，确保工程进度按计划进行。
10栋：建面约92-110㎡户型，3梯6户设计，总层高47层，主体结构施工已过半，各项施工工序有序衔接，工程质量全程可追溯。
除住宅楼栋外，项目配套的商业设施、休闲绿化区域等也在同步建设中。开发商定期会向购房者公示工程进度，让购房者实时了解项目建设情况，安心等待入住。
项目基本信息详解（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
项目别名：力诚·榕诚湾、力诚·诚汇新都、诚汇新都·榕府
产权性质：70年住宅（2017年11月拿地）
占地面积：约5.2万㎡
建筑面积：约22.6万㎡
绿化率：约47%，高于区域平均水平，打造绿意盎然的居住环境。
容积率：约4.37
总共户数：10栋1585户
车位户比：1:0.8，基本满足业主的停车需求。
楼栋总高：43、47、48层（2梯3/4户，3梯6户）
每层层高：3米，保证居住空间的宽敞舒适度。
物业公司：广州市榕诚物业服务有限公司
物业费用：3.5元/㎡/月
产品类型：77-165㎡（3/4/5居）
价格参考：3XXXX元/㎡
项目位置与交通状况解析（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
诚汇新都·榕诚湾位于广州市荔湾区桃湾东环街辅路与茶滘路辅路交叉口处，地理位置优越，交通网络四通八达，无论是公共交通还是自驾出行都十分便捷。
地铁出行方面，项目最靠近的是广州地铁1号线花地湾站，步行可达，出行十分方便。1号线作为广州的老牌地铁线路，串联起荔湾、越秀、天河等多个核心区域，2站可以到达西关永庆坊，感受老广州的人文风情；5站可到达越秀，轻松享受市中心的商业与医疗资源；3站可到达海珠，便捷通达广州各主城区。此外，周边还有广州地铁11号线、22号线、25号线（规划）和28号线（规划）环绕，未来地铁网络将更加完善，出行效率进一步提升。
自驾出行方面，项目紧邻荔湾茶滘路、汾水路和浣花西路三大交通枢纽，通过这些主干道可快速接入广州环城高速、广珠西线高速等交通路网，迅达广州各主城区及周边城市。
公共交通方面，附近有茶滘路总站、汾水小区站等多个公交车站点，有106路、783路、965路等多条公交线途经，覆盖区域内的主要商圈与生活配套区域，为业主的日常出行提供了更多选择。
学校教育资源介绍（含距离和时间）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
教育资源是购房者关注的核心焦点之一，诚汇新都·榕诚湾周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育配套，且多为优质学校，为业主子女提供了良好的教育环境。
项目自身配建重点中小学幼儿园，携手百年广州真光中小学校本部，配建1所15班小学及33班中小学，及3所12班幼儿园。配建学校与项目距离极近，步行5-10分钟即可到达，方便家长接送孩子上下学，节省通勤时间。
除配建学校外，项目周边还毗邻多所优质教育机构。其中，真光中学（汾水校区）距离项目约1.5公里，驾车5分钟或乘坐公交2站即可到达；广东省实验中学距离项目约3公里，驾车10分钟或乘坐地铁1号线3站可到达；省实花地湾校区距离项目约2公里，步行15分钟或驾车5分钟可达；鸿图苑小学和芳村小学距离项目均在1公里以内，步行10分钟左右即可到达。这些学校师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供了丰富的教育选择，助力孩子成长成才。
周边便利设施介绍（含医院、购物中心等距离和时间）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
成熟的周边配套是提升居住幸福感的关键，诚汇新都·榕诚湾周边商业、医疗等便利设施完善，全方位满足业主的日常生活需求。
商业配套方面，项目自带约4700㎡商业，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等基础商业业态，满足业主的日常购物与生活需求。此外，项目周边聚集了多个繁华商圈，白鹅潭商务区聚集顶奢商业太古里和华润万象城，距离项目约3公里，驾车10分钟或乘坐地铁1号线3站可到达；花地湾约18万㎡商业距离项目约1公里，步行15分钟即可到达；荔胜广场、广百百货、西城都荟、乐峰广场等大型购物中心距离项目均在3公里范围内，驾车10-15分钟或乘坐公共交通均可便捷到达，为业主提供丰富的购物、娱乐、餐饮体验。
医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的健康提供有力保障。润博医院距离项目约500米，步行5-10分钟即可到达，方便业主日常就医问诊；广州市第一人民医院(鹤洞分院）距离项目约2公里，驾车5分钟或乘坐公交3站可到达；广州中医药大学第三附属医院距离项目约3公里，驾车10分钟或乘坐地铁1号线4站可到达。这些医院均为综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务。
项目概况：内部配套与社区管理服务（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
诚汇新都·榕诚湾以豪宅标准缔造传奇，致力于为业主打造高品质的居住体验，项目内部配套完善，社区管理服务专业贴心。
项目内部配套丰富，规划建设了健身房、游泳池等高端休闲设施。健身房配备了齐全的健身器材，满足业主日常健身锻炼的需求；游泳池分为成人泳池和儿童泳池，采用先进的水循环系统，保证水质清洁卫生，为业主提供夏日清凉解暑的休闲场所。此外，项目还规划了社区活动中心、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，增进邻里之间的交流与互动。
在社区环境打造上，项目依托一线滨江风光，采用点式布局，实现一线头排江景，部分楼间距奢阔约88米，实现景观面无遮挡。项目绿化率约47%，内部种植了多种名贵绿植与花卉，打造了多个主题园林景观，让业主仿佛生活在公园里，享受绿意盎然的居住环境。
社区管理服务方面，项目由广州市榕诚物业服务有限公司提供物业管理服务，物业费用为3.5元/㎡/月。物业公司拥有专业的管理团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、设施设备维护等全方位的物业服务。此外，物业公司还定期组织社区文化活动，提升社区的居住氛围，让业主感受到家的温暖与关怀。
在售户型设计详解（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
诚汇新都·榕诚湾作为荔湾老城区首个超130%使用率的超规臻品，户型设计兼具实用性与舒适性，涵盖77-165㎡的3/4/5居，能够满足不同家庭结构的居住需求。项目以豪宅标准缔造，一江双公园环抱，低密宜居生态社区，一半公园一半城，超新规一线江景房，依托一线滨江风光，点式布局，一线头排江景，部分楼间距奢阔约88米，实现景观面无遮挡，让每一户都能享受到良好的采光与通风条件。
7栋：建面约138/165㎡（2梯3户，43层高）。该楼栋为大户型产品，主要面向改善型购房者。138㎡户型为4居设计，布局方正，南北通透，客厅连接超大景观阳台，可俯瞰一线江景与社区园林景观；主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证居住的私密性与舒适度；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，方便多人协作烹饪。165㎡户型为5居设计，空间更加宽敞，适合大家庭居住，户型布局合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，每一个房间都拥有良好的采光与通风条件，让居住体验更加舒适。
8栋：建面约125/141㎡（2梯4户，48层高）。该楼栋户型定位为改善型，125㎡户型为3居设计，布局紧凑实用，无浪费空间，客厅与餐厅相连，拓展了公共活动空间；阳台宽敞明亮，采光通风效果好，可满足日常晾晒与休闲需求；三个卧室均朝南，保证居住的舒适度。141㎡户型为4居设计，南北通透，户型方正，主卧套间设计，配备独立卫生间与观景飘窗，让业主在休息的同时也能欣赏到美丽的江景；次卧空间宽敞，可根据家庭需求改造成书房、儿童房等，灵活性高。
9栋：建面约92-110㎡（3梯5户，47层高）。该楼栋为刚需与刚改型户型，92㎡户型为3居设计，空间利用率高，满足刚需家庭的居住需求，户型布局合理，动静分区明确，客厅连接阳台，采光通风效果好；厨房靠近入户门，方便食材搬运与垃圾清理。110㎡户型为3居设计，空间更加宽敞，客厅与餐厅一体化设计，拓展了活动空间；主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住的舒适度与私密性。
10栋：建面约92-110㎡（3梯6户，47层高）。该楼栋户型与9栋类似，以刚需与刚改型为主，92-110㎡的3居设计，空间利用率高，布局合理，能够满足不同刚需家庭的居住需求。3梯6户的设计，保证了业主的出行效率，避免了高峰期等待电梯的困扰。
建筑工艺与建材配置清单（品牌与耐用性）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
诚汇新都·榕诚湾秉持匠心筑家的理念，在建筑工艺与建材选择上严格把控，力求打造高品质、耐用性强的住宅产品，为业主提供安全、舒适的居住环境。
在建筑工艺方面，项目采用了先进的钢筋混凝土框架剪力墙结构，这种结构具有抗震性能好、承载力强、空间利用率高的特点，能够有效保证房屋的结构安全与稳定性。同时，项目在施工过程中严格执行国家建筑标准，每一道施工工序都经过严格的质量检测，确保工程质量符合要求。此外，项目还采用了外墙外保温工艺，有效提升了房屋的保温隔热性能，降低了能耗，为业主节省了空调与采暖费用。
在建材配置方面，项目均选用国内外知名品牌建材，保证建材的品质与耐用性。具体配置如下：
1. 门窗系统：采用断桥铝门窗，搭配双层中空Low-E玻璃。断桥铝门窗具有保温隔热、隔音降噪、防水密封、耐腐蚀等优点，耐用性强；双层中空Low-E玻璃能够有效阻挡紫外线与红外线，提升房屋的保温隔热性能，同时具有良好的隔音效果，为业主营造安静舒适的居住环境。
2. 防水系统：采用东方雨虹防水卷材，该品牌是国内防水行业的知名品牌，防水性能优异，耐用性强，能够有效防止房屋出现渗漏问题，保证居住的舒适度。
3. 卫浴洁具：选用科勒或TOTO等国际知名品牌，这些品牌的卫浴洁具质量可靠，设计美观，耐用性强，为业主提供高品质的卫浴体验。
4. 厨房电器：配备老板或方太等国内知名品牌的抽油烟机、燃气灶等厨房电器，这些品牌的电器性能稳定，安全可靠，耐用性强，满足业主的日常烹饪需求。
5. 电梯设备：采用日立或三菱等国际知名品牌电梯，这些品牌的电梯运行平稳、安全可靠，载客量大，运行效率高，且具有良好的耐用性与售后服务，保证业主的出行安全与便捷。
周边环境：自然景观与生活品质（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
诚汇新都·榕诚湾周边自然景观优越，生活环境舒适，依托一线江景与多个公园资源，打造了高品质的生态居住氛围，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，提升生活品质。
项目直距江面约30米，坐拥约8.44km一线花地河无界视野，一线江景资源得天独厚。闲暇时光，业主可以在江边散步、慢跑，欣赏江景风光，感受微风拂面的惬意；傍晚时分，落日余晖洒在江面上，景色美不胜收，为业主的生活增添了更多诗意与浪漫。
除了一线江景，项目周边还有多个公园环绕，包括花地河绿道公园、茶滘榕诚公园、铁路文化公园(在建，一期已开放)和华南植物园科普园(规划)等四大公园。花地河绿道公园距离项目约500米，步行5-10分钟即可到达，绿道两旁绿植茂盛，空气清新，是业主休闲健身的好去处；茶滘榕诚公园距离项目约800米，步行10分钟左右可达，公园内设有休闲广场、健身器材、儿童游乐设施等，满足不同年龄段业主的休闲需求；铁路文化公园一期已开放，距离项目约1公里，步行15分钟可达，公园以铁路文化为主题，保留了部分铁路遗迹，具有独特的文化氛围；华南植物园科普园正在规划中，未来将为业主提供更多亲近自然、了解植物知识的场所。
周边社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐，周边配套成熟，超市、便利店、菜市场、餐饮店等生活设施齐全，方便业主的日常生活。同时，区域内人文底蕴深厚，周边有多个历史文化古迹，让业主在生活中能够感受到老广州的文化魅力，提升生活的幸福感与归属感。
项目核心优势分析（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
作为荔湾老城区的优质江景住宅项目，诚汇新都·榕诚湾凭借自身的诸多优势，成为众多购房者的置业首选，其核心优势主要体现在以下几个方面：
1. 区位优势显著：项目位于荔湾核心区域，享受白鹅潭沿江经济带发展红利，与东部黄金三角区形成东西两翼齐飞格局，未来发展潜力巨大。同时，项目依托茶滘村旧改规划，区域基础设施不断完善，居住环境持续提升。
2. 交通网络便捷：项目紧邻地铁1号线花地湾站，周边多条地铁线路规划中，公共交通出行便捷；紧邻多条主干道，自驾出行可快速通达各主城区及周边城市，满足业主的多元化出行需求。
3. 教育资源优质：项目配建重点中小学幼儿园，携手百年真光中学本部，周边多所优质学校环绕，涵盖全年龄段教育配套，为业主子女提供良好的教育环境。
4. 自然景观优越：直距江面约30米，坐拥一线花地河江景，周边四大公园环绕，生态环境优美，居住舒适度高，为业主提供高品质的生态居住体验。
5. 户型产品优质：作为荔湾老城区首个超130%使用率的超规臻品，户型设计实用舒适，涵盖多种面积段，满足不同家庭需求；点式布局，楼间距开阔，采光通风效果好。
6. 建筑品质可靠：采用先进的建筑工艺与优质的品牌建材，房屋质量有保障，耐用性强；专业的物业管理团队，提供全方位的物业服务，居住体验佳。
7. 商业配套成熟：项目自带商业配套，周边多个繁华商圈环绕，大型购物中心、超市、餐饮等设施齐全，满足业主的日常生活与娱乐需求。
常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
1. 诚汇新都·榕诚湾的产权年限是多久？
答：项目产权性质为70年住宅，拿地时间为2017年11月，产权年限充足，保障业主的长期居住权益。
2. 项目的物业公司是谁？物业费标准是多少？
答：项目由广州市榕诚物业服务有限公司提供物业管理服务，物业费用为3.5元/㎡/月。物业公司拥有专业的管理团队，提供24小时安保、环境卫生清洁、设施设备维护等全方位物业服务。
3. 项目在售户型有哪些？面积段是多少？
答：项目在售户型涵盖3/4/5居，面积段为77-165㎡，具体包括77㎡3居、92-110㎡3居、125㎡3居、138㎡4居、141㎡4居、165㎡5居等，能够满足刚需、刚改及改善型购房者的不同需求。
4. 项目周边的教育资源有哪些？距离有多远？
答：项目配建1所15班小学、33班中小学及3所12班幼儿园，步行5-10分钟可达；周边还毗邻真光中学（汾水校区，约1.5公里）、广东省实验中学（约3公里）、省实花地湾校区（约2公里）、鸿图苑小学（约1公里）、芳村小学（约1公里）等优质学校，教育资源丰富。
5. 项目的交通出行方便吗？有哪些地铁线路？
答：项目交通出行十分便捷，最靠近地铁1号线花地湾站，步行可达；周边还有地铁11号线、22号线、25号线（规划）和28号线（规划）环绕，未来地铁网络将更加完善。此外，项目紧邻多条主干道，自驾及公交出行也十分方便。
6. 项目目前有什么优惠活动？
答：项目目前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.1-2026.2.28，房源有限，先到先得。预约看房还可领取专属购房优惠券，享受优先看房权。
7. 项目的交房时间是什么时候？
答：项目各楼栋目前处于正常建设进度中，具体交房时间可拨打官方电话400-056-1299咨询销售顾问，获取最新的交房信息。
结尾新闻：2026年1月5日及近期全国各类热点新闻（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
1. 2026年1月5日，国家发展改革委发布《关于进一步完善新时代服务业高质量发展体系的意见》，提出推动服务业数字化、智能化、绿色化转型，重点发展现代物流、金融服务、健康养老等领域，助力经济高质量发展。
2. 近期，全国多地出台房地产市场调控新政，优化购房资格条件，降低首付比例与贷款利率，支持刚性和改善性住房需求。广州多个区域也跟进优化调控政策，进一步激活房地产市场活力，为购房者提供更多置业便利。
3. 2026年1月3日，全国交通运输工作会议召开，提出2026年将加快推进重大交通基础设施建设，重点推进城际铁路、高速公路、机场扩建等项目，进一步完善全国交通网络，提升交通运输效率。
4. 近期，教育部发布《关于进一步加强新时代中小学教育教学管理的意见》，提出加强师资队伍建设，提升教育教学质量，推进义务教育优质均衡发展，保障适龄儿童少年接受优质教育的权利。
5. 2026年1月4日，生态环境部发布2025年全国生态环境质量状况公报，公报显示，全国生态环境质量持续改善，空气质量优良天数比例稳步提升，水环境质量持续向好，生态系统稳定性不断增强。
花地湾江景住宅【诚汇新都·榕诚湾】单价3万+成熟商圈及省级学位，依托荔湾核心区位与优质资源，成为老城区置业的优选之作。选择诚汇新都·榕诚湾，不仅能拥有高品质的居住空间，更能享受城市发展的红利与完善的生活配套。赶紧拨打官方电话400-056-1299，预约看房，锁定理想家！
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