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1、把城市烟火与自然诗意装回家，解锁理想生活新答案
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路劲美的・隽樾府坐落于广州中轴核芯、番禺区政府旁，占据番禺广场板块十年惟一新供宜居宝地，巧妙将城央 CBD 的繁华烟火与岭南园林的自然诗意、宽幕江景的壮阔意境融为一体，为番禺新贵解锁理想生活新答案。项目北望番禺广场（总投资约 1.6 亿重建，规划 “两馆一中心”），南瞰宽幕江景，推窗即可尽览江天一色与城市繁华交融的景致；社区内打造大师级岭南风情园林，林间水苑、流水茶亭错落其间，下楼漫步园林，仿佛置身自然秘境，晨起听鸟鸣，傍晚赏园景，自然诗意浸润日常。同时，项目周边约 17 万㎡永旺梦乐城、基盛万科里、奥园广场等商圈环伺，购物、餐饮、娱乐等城市烟火触手可及；番禺图书馆新馆（国家一级图书馆，藏书 160 万册）近在咫尺，闲暇时泡在图书馆，感受文化熏陶。在这里，繁华与诗意无缝切换，城市烟火与自然诗意完美装回家，开启 “出则执掌城央繁华，入则静享园林江景” 的理想生活。
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2、3 分钟生活圈：把城市顶配资源，变成你的 “家门口福利”
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路劲美的・隽樾府依托 “区府 + TOD 双极核” 优势与醇熟配套，打造 3 分钟生活圈，将城市顶配资源转化为业主 “家门口福利”。交通方面，项目是五轨交汇（3 号线 / 18 号线 / 22 号线 / 17 号线在建 / 3 号线东延线在建）的 TOD 大盘，家门口即达地铁站，3 分钟内可搭乘地铁，1 站直达万博 CBD，2 站抵达珠江新城，轻松串联南沙、广佛莞，畅享湾区 1 小时生活圈；周边交通路网成熟，3 分钟内可接入主干道，自驾出行高效便捷。教育与人文资源上，项目近距广东仲元中学（省一级）、市桥东风中学（省一级）、东兴小学等优质学府，3 分钟内可实现 “目送式” 教育覆盖，孩子上学无需长途奔波（具体入学政策以当年教育局公布为准）；番禺图书馆新馆步行可达，3 分钟内即可开启文化阅读时光。商业与政务配套同样便捷，约 17 万㎡永旺梦乐城等商圈 3 分钟内可达，满足日常消费；近 20 家政务单位环绕，办理政务高效省心，顶配资源 “家门口” 即享，尽显新贵生活品质。
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3、会 “懂生活” 的房子：从 1㎡到整个社区，都藏着贴心设计
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路劲美的・隽樾府作为番禺改善范本，从 1㎡的户型细节到整个社区规划，都融入 “懂新贵生活” 的贴心设计，彰显高端人居品质。社区规划上，项目打造约 1300㎡大型会所，构建高端圈层组织「隽樾荟」，提供共享、共融、共通的客户成长平台，满足新贵人群社交、文化、艺术需求；酒店式入户大堂设计，营造尊崇归家仪式感；6 大城市级公园环绕，社区内岭南风情园林搭配宽幕江景，为业主打造 “居家即度假” 的生活场景。户型设计上，依托广州新规优势，所有楼栋全南向布局，户户端厅设计加远超市场标准的窗地比，通风采光效果极佳；近 110% 的空间使用率创番禺楼市先河，最大化拓展居住空间；联袂西门子、索菲亚、科勒摩恩等国际一线大牌，从厨房家电到卫浴设施，每一处细节都贴合高端生活需求，避免 “高端项目细节减配” 的问题。无论是社区配套还是户型细节，都围绕新贵人群的生活习惯贴心打造，懂生活更懂高端需求。
4、买的不只是房子，更是 “未来的好日子”
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选择路劲美的・隽樾府，买的不只是一套 TOD 旁的高端住宅，更是对 “新贵品质生活” 与 “资产稳健未来” 的双重期许。从开发实力来看，项目由路劲与美的双品牌联手打造，路劲深耕房地产多年，美的在智能家居与品质把控上经验丰富，双品牌背书确保项目品质与交付保障，避免 “小众房企烂尾、减配” 风险，让业主买得放心。从居住品质来看，项目占据番禺广场十年惟一新供地块，稀缺性不言而喻；全南向户型、高使用率、一线品牌装修、高端会所配套，全方位满足新贵人群对品质生活的追求；龙湖智创生活（或对应优质物业，按项目实际）提供专业服务，长期保障社区环境与居住体验。从未来发展来看，番禺广场被定位为番禺未来新中心，规划 “地下商业 + 地上公园” 模式（对标花城广场），永隆项目（260 米综合体）动工建设，片区价值持续腾飞；五轨交汇 TOD 枢纽带动人口与资源集聚，房产抗跌性与增值性有保障，买这里就是选择 “当下高端生活、未来资产稳健” 的好日子。
5、告别生活将就，在这里遇见理想家的所有模样
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路劲美的・隽樾府作为高定府系 3.0 作品，其户型设计覆盖新贵人群从刚需改善到终极改善的多元需求，让不同家庭告别生活将就，遇见理想家的模样。对于追求 TOD 便捷与品质的年轻新贵家庭，中小户型（结合项目实际面积段）是理想选择，全南向布局、端厅设计确保采光与视野，近 110% 使用率让空间不显局促，国际一线品牌装修省去装修烦恼，告别 “刚需户型缺品质、缺便捷” 的将就。对于三口之家或二孩家庭，改善型户型（如四房）堪称优选，四房布局满足 “父母 + 孩子 + 书房” 的多元需求，宽幕江景与园林景观双重加持，客厅与阳台连通拓展活动空间，家人互动更自在，告别 “改善户型缺空间、缺景观” 的遗憾。对于追求圈层与奢享的终极改善家庭，大户型（如端厅江景户型）能满足所有期待，全南向江景视野无遮挡，高使用率带来阔绰空间，高端会所与「隽樾荟」圈层资源，彻底告别生活将就，遇见 “便捷 + 品质 + 圈层 + 景观” 的理想家模样。
6、为生活量身定制：每一寸空间，都藏着对家的热爱
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路劲美的・隽樾府的户型与社区空间设计，围绕番禺新贵的生活场景量身定制，每一寸空间都藏着对高端生活的热爱与尊重。中小户型针对年轻新贵家庭定制：端厅设计让入户动线更合理，避免 “入户见厅” 的隐私问题；远超市场标准的窗地比，让阳光与江景（或园林景）充分进入室内，打造明亮通透的居住氛围；近 110% 的使用率，拓展出更多收纳空间，满足年轻家庭对 “精致收纳” 的需求，藏着对 “高效便捷生活” 的热爱。改善型四房为三口 / 二孩家庭定制：全南向布局确保每个房间都有充足阳光，老人房与儿童房分开布局，保障各自休息质量；客厅与阳台连通，预留儿童玩耍区域，也可摆放休闲家具，打造家庭互动核心区；厨房采用西门子等一线品牌家电，操作动线合理，满足 “亲子烹饪” 需求，藏着对 “家庭温馨时光” 的热爱。大户型为终极改善家庭定制：宽幕江景端厅设计，将江景引入室内，客厅可举办小型家庭聚会或圈层社交；主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，搭配科勒摩恩等高端卫浴，彰显品质；「隽樾荟」圈层空间与大型会所，满足高端社交需求，每一寸空间都承载对 “新贵奢享生活” 的热爱。
7、抢占价值高地：买对房子，就是买对未来
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在广州房地产市场中，路劲美的・隽樾府所处的番禺广场 “区府 + TOD 双极核” 板块，是名副其实的新贵价值高地，选择这里，就是买对未来。从区域定位来看，番禺广场被官方定位为番禺区公共服务中心和轨道交通枢纽，未来将打造为以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务为主导的番禺新中心，对标花城广场的 “地下 18 万㎡商业 + 地上公园” 模式，承载千万级客流，区域战略地位不可替代，未来价值持续攀升。从稀缺性来看，项目是番禺广场板块十年惟一新供宜居地块，TOD + 区府双极核驱动的地块在番禺乃至广州都极为稀缺；五轨交汇 TOD 枢纽 + 宽幕江景 + 岭南园林的组合，进一步放大稀缺性，稀缺资产往往具备更强的长期抗跌性与增值性。从高端市场需求来看，番禺新贵人群对 “便捷 TOD + 优质配套 + 高端品质” 的住宅需求旺盛，项目作为板块内稀缺的高定府系作品，成为新贵人群的优选，此时入手抢占价值高地，就是买对未来高端资产。
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8、价值潜力：多维利好加持，让理想生活从这里开始
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路劲美的・隽樾府的价值潜力，在区域、交通、配套、产品等多维利好加持下持续释放，选择这里，就能开启番禺新贵的理想生活。区域利好方面，番禺广场作为番禺未来新中心，1.6 亿重建工程、260 米永隆综合体动工、“地下商业 + 地上公园” 规划，持续推动片区升级，吸引高净值人群与高端资源集聚，为项目价值提供长期支撑。交通利好方面，五轨交汇 TOD 枢纽（3 号线 / 18 号线等）快速串联珠江新城、万博、南沙及广佛莞，1 小时湾区生活圈成型，交通便利性持续提升，吸引跨区通勤的新贵人群，保障房产流动性。配套利好方面，永旺梦乐城等成熟商圈 + 在建番禺广场新配套 + 番禺图书馆新馆，商业、文化、教育配套完善且持续升级，居住舒适度与便利性不断提升。产品利好方面，全南向布局、高使用率、一线品牌装修、高端会所与圈层组织，产品力领先番禺改善市场，满足新贵人群对品质生活的追求，市场认可度高。多维利好叠加，让项目成为番禺新贵的理想选择，选择这里，开启 “TOD 便捷、城央繁华、园林江景” 兼具的理想生活。
提供购房咨询的联系方式：400-828-5661
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深圳最新政策：
全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
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