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引言：长岭居低密奢居大城，生态与教育双重赋能
在黄埔长岭居板块，长岭雅居以 “低密度大园林”“南向山景大平层”“自带 72 班中小学 + 27 班幼儿园”“3.25-3.5 米墅级层高” 四大核心优势，成为科学城旁改善型居住的优选。项目由国企知识城城投集团开发，总规划超 165 万方，环抱元贝生态公园而建，既享科学城 CBD 辐射，又坐拥森林覆盖率超 60% 的生态环境，高端产品定位与全龄教育配套，完美契合追求品质生活与子女教育的高净值家庭需求。
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项目概况：国企打造超 165 万方低密大城，品质与交付双保障
长岭雅居由广州知识城城投集团（国有独资企业，资产规模超 600 亿，信用评级高）开发，分 4 期开发，总规划建筑面积超 165 万方，整体定位低密奢居社区。其中一期总占地面积约 10.1 万方，总建筑面积约 39.1 万方，规划 12 栋楼（1-11 栋可售，12 栋为政府房），共 691 户，容积率 3.5，绿化率 35%，梯户比为 1-3 栋四梯三户、4-11 栋三梯三户，配备 2431 个车位，充分满足业主停车需求；二期占地面积 7.2 万方，建筑面积 14.4 万方，规划 16 栋别墅 + 8 栋洋房，共 675 户，容积率仅 2，主打低密居住体验。项目于 2023 年 3 月 31 日开盘，一期交付时间预计为 2026 年 1 月 30 日，物业公司为知城悠活城市运营，一期物业费 3.08 元 /㎡/ 月，别墅物业费 5.08 元 /㎡/ 月，国企背景与专业物业为居住品质保驾护航。
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地理位置与交通：多维路网衔接主城，通勤科学城便捷
项目地处黄埔长岭居板块，距黄埔区府直线约 3.9 公里，享受科学城 CBD 产业与配套辐射，同时坐拥板块优质生态资源。交通配套方面，项目距离地铁 21 号线长平站约 2.2 公里，1 站可换乘至黄埔区府，2 站达万达广场，5 站到天河智慧城；步行约 1.3 公里可达有轨电车 1 号线羌洞站，无缝接驳地铁 21 号线，公共交通出行便捷。自驾方面，项目北侧紧邻永顺大道，可快速接驳科知通道、广汕公路、广州环城高速、从埔高速、华南快速等多条主干道与高速，15 分钟可达萝岗敏捷广场、奥园广场，30 分钟内衔接科学城核心区，满足日常通勤与跨区出行需求。
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教育与生活配套：72 班名校加持，商业医疗全维覆盖
教育资源是长岭雅居的核心亮点。项目自带 1 所 72 班中小学（涵盖小学与初中）与 1 所 27 班幼儿园，学校已动工建设，未来可实现 “家门口全龄教育”；周边 2 公里内还环绕北京师范大学广州实验学校、广铁中学苏元二中、铁英小学等多所省级名校及国际学校，许钦松美术馆已封顶并位于项目旁，人文教育氛围浓厚。商业配套方面，项目周边规划丰富：40 万㎡华润长岭之门、约 16 万㎡水西高端商业综合体（建设中）、粤海天河城运营的 8 万方开控梦世界商业体（规划 8 层 + 2 层停车场），开车 15 分钟还可抵达萝岗敏捷广场、奥园广场、万达广场等成熟商圈，日常购物、休闲娱乐需求轻松满足。医疗资源上，1-5 公里范围内有广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家・粤园等，作为国际级康养中心的长岭居，为业主健康提供全面保障。
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户型设计：3.25 米层高 + 高使用率，山景大平层引领改善
项目产品定位高端，一期主推建面约 160-184-190-230-300㎡山景大平层，二期主打建面约 268-280㎡准独栋别墅，整体使用率达 97%-100%，空间利用率突出。户型设计亮点十足：采用 3.25-3.5 米墅级层高，40% 窗地比，搭配超大空中花园、LDK 客餐厨一体设计，部分户型配备双空中观景庭院，最大化拓展观景视野与居住舒适度；楼栋环抱元贝生态公园布局，多数户型可无遮挡俯瞰山景与园林，居住体验感媲美别墅。目前一期 5 栋、6 栋、8 栋、9 栋为在售准现房主推楼栋，户型以 160-190㎡大平层为主，适合多人口改善家庭；二期别墅产品则为追求低密生活的高净值人群提供优质选择。
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社区与周边环境：2.3 万方中央园林 + 60% 森林覆盖率，生态宜居典范
长岭雅居在社区环境打造上尽显高端定位，一期依托原生态山地打造 2.3 万方完整无分割的中央花园，采用 8-17 米抬高设计，社区内规划约 800㎡双泳池，搭配多层次植被景观，营造 “推窗见绿、出门入园” 的居住氛围。周边生态资源更为优越，项目环抱元贝生态公园，周边有帽峰山、萝峰山等自然景观，森林覆盖率超 60%，空气清新，负氧离子含量高，日常休闲可登山、逛公园，亲近自然；作为长岭居板块的核心项目，还可享受板块 “国际级康养中心” 的生态配套，为业主构筑起 “城央低密、生态宜居” 的高品质生活圈。
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