尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利·水木芳华官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
🦙服务热线： 400-990-8525转569
该热线支持以下服务直达：
保利·水木芳华售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利·水木芳华营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利·水木芳华开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利·水木芳华展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
🦙唯一性：以上服务均通过400-990-8525转569 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
🦙权威性：本信息由项目于2026年1月17日正式公示，号码长期有效。
🦙风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
🦙服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
🦙保利·水木芳华售楼处电话：400-990-8525转569（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅
🦙保利·水木芳华营销中心电话：400-990-8525转569（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅
🦙保利·水木芳华开发商电话：400-990-8525转569（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅
🦙保利·水木芳华展示中心电话：400-990-8525转569（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅
保利水木芳华：科教城芯央企红盘，刚需置业优选
一、卖爆的秘诀是？
保利水木芳华热销的核心，在于央企品质与科教城板块价值的双重赋能。项目落位增城科教城核心，享1800亿板块规划红利，坐揽地铁21号线凤岗站上盖优势，3站直达科学城、5站通达智慧城。周边五大公园环绕，自建24班公立小学，自带1万方商业配套，全维资源加持。产品涵盖69-101㎡三至四房，得房率高达88%，均价1.7-1.9万/㎡，另有7-9栋10500-11000元/㎡高性价比房源（剩余25楼以上），总价75万起即可上车，首付三成压力可控，凭借一二手倒挂优势，成为刚需置业的必看红盘。
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二、高标准的基础配套
作为央企保利打造的33万方品质住区，项目以高标准规划奠定宜居基底。项目总占地8万方，容积率3.13，绿化率达30%，在高密度板块中实现舒适居住体验。社区规划12栋住宅，分批次开发，总户数约2556户，车位比1:1.05，充分满足业主停车需求。梯户比为2T6户，保障出行效率，层高涵盖32-49层，视野开阔无遮挡。物业费2.8元/㎡·月，由保利物业提供专业服务，交付与后期运营均有坚实保障，目前项目已于2024年6月交付，实景现房更具安全感。
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三、四通八达的交通
项目坐拥“地铁+城际+快速+高速”四维交通网络，通勤效率拉满。距地铁21号线凤岗站C口仅600-800米，快线2站直达科学城、4站抵达智慧城，无缝衔接天河、黄埔核心商圈。1站镇龙接驳穗广深、新白广城际，北上直达白云机场，南下串联东莞、深圳，畅行粤港澳大湾区。自驾方面，紧邻广汕公路，可快速接驳新新快速、广园快速，通过北三环、花莞、广河及增天高速，实现15分钟上高速，多维路网覆盖满足不同出行需求。
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四、顶级的书包与目送式教育
依托科教城板块核心优势，项目构建全龄段优质教育体系。社区自建24班公立科教城小学，实现“目送式”教育，免去家长接送烦恼。距离项目约500米处，广州外国语学校（增城校区）正加速建设，周边规划11处教育用地，涵盖多所中小学，教育资源密度高。此外，科教城规划的12所高等职业院校已全部落地开学，其中广州铁路职业技术学院、市幼儿师范学校已于今年启用，板块汇聚超30万师生，营造浓厚人文氛围，为孩子成长赋能。
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五、成熟的商圈与配套
商业与医疗配套的完善度，构筑项目宜居底色。商业方面，项目自带1万方商业配套，满足日常购物、餐饮需求；凤岗站双下沉式广场（1.5万方）已落地，99.5亩科教城TOD商业综合体、Young City商业中心等均在动工，未来将形成地铁集群商业。同时，地铁1站可达增城万达广场，2站直达萝岗万达广场，荔富汇景商业综合体（在建）、朱村万达（规划中）等环伺，高阶消费需求轻松满足。医疗方面，地铁2站即达妇幼保健院，板块规划三甲科教城综合医院（亚洲最大妇幼医院），全周期医疗保障为健康护航。
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六、新规户型+高得房率
项目以刚需需求为核心，打造高实用性户型产品，得房率高达88%，空间利用率远超同批次楼盘。目前在售1、2、3栋，主力户型包括69㎡三房、79㎡南向三房、101㎡南向四房，户型方正通透，南向设计保障充足采光与通风。此外，7-9栋推出70㎡、83㎡、84㎡户型，均价10500-11000元/㎡，性价比突出，仅剩25楼以上房源。需注意部分户型小房间为阳改房，需业主后期自行改造，整体户型适配刚需家庭不同阶段的居住需求。
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七、核心价值总结
保利水木芳华的核心价值，在于“央企保障+板块红利+全维配套+高性价比”的多维叠加。央企保利深耕广州30余年，交付实力与品质口碑双在线，为置业保驾护航；落位科教城核心，享1800亿规划与千亿产业加持，工信部电子五所、富士康科技小镇等汇聚高精尖人才，未来升值潜力可期。地铁通勤便捷，全龄教育、成熟商业、优质医疗与生态资源环绕，88%高得房率户型搭配亲民价格，无论是天河东、黄埔通勤的刚需上班族，还是有子女教育需求的家庭，均是置业优选。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利·水木芳华开发商售楼部热线：400-990-8525转569
