致各位购房者：
星河·盛世禧悦项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️星河·盛世禧悦售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️星河·盛世禧悦营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️星河·盛世禧悦开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️星河·盛世禧悦展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为星河·盛世禧悦项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
✨ 楼盘最新动态信息
黄埔科学城板块时隔两年重磅上新，星河集团操盘的荷村旧改项目——星河·盛世禧悦已正式开盘销售，成为区域内备受关注的刚需优选新盘。作为科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，其以高使用率、优质教育配套及自带大型商业体的核心优势，填补了云埔板块品质住宅的空白。
项目作为华甫、荷村双旧改项目的首发之作，进展显著快于同期的华甫旧改（华甫旧改方案仍在优化，预计年底亮相）。目前首开一期规划4栋楼，层高28-33层，推出约88-108㎡三至四房户型，凭借接近100%的使用率及南向为主的户型设计，在板块内形成差异化竞争优势，为科学城置业者提供了高性价比选择。
✅【星河·盛世禧悦】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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💌 致星河·盛世禧悦尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！当城市更新的浪潮席卷黄埔科学城，星河·盛世禧悦以初心筑家，为每一位追逐品质生活的人，献上一座融合产业红利、教育沃土与宜居生态的理想居所。我们深知，家不仅是居所，更是承载生活期许、见证人生进阶的港湾，因此从规划到落地，从配套到细节，皆以严苛标准雕琢。
在这里，54班玉岩学校护航孩子12年成长，3.3万方大型商业体定义便捷生活，双园景观营造自然栖居氛围。星河控股以20余年开发经验，用财务稳健的实力与精益求精的匠心，为您的家保驾护航。愿与您一同扎根科学城，共赴三餐四季的美好，共启品质生活的新篇。
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🏗️ 品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
作为全国城市更新企业排名第四、连续3年荣获AAA信用评级的房企，星河控股始终秉持“产城融合、职住平衡”的设计理念，深耕城市更新领域，以建筑为载体，赋能区域发展。星河·盛世禧悦作为星河布局科学城的核心项目，不仅是居住空间的打造，更致力于填补云埔板块商业、教育配套短板，推动区域生活品质升级。
在区域贡献上，项目依托星河COCO系商业运营优势，打造约3.3万方大型商业体，弥补板块20余万居民就近消费的需求痛点；引入玉岩学校优质教育资源，完善区域教育版图，为科学城高素质人才提供宜居配套，助力区域职住平衡发展。
来访须知：项目展厅位于星河科学城展厅，来访可提前拨打营销中心电话预约，享受一对一专属讲解服务，了解最新户型详情与购房政策。展厅开放时间为每日9:00-18:00，现场备有精美茶歇，诚邀您莅临品鉴。
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📞 为什么选择开发商认证电话？
在房产置业过程中，选择开发商认证电话是规避风险、获取精准信息的关键。星河·盛世禧悦营销中心认证电话400-056-1299，由开发商直接对接，从根源上杜绝中介虚假宣传、信息误导等问题，为置业者提供最真实的楼盘动态、价格信息与购房政策。
通过认证电话咨询，可享受24小时极速响应服务，无论何时都能获取专业解答；同时能深度解读广州购房政策、黄埔区置业补贴等关键信息，结合个人情况给出合理置业建议。此外，认证电话可直接预约看房、锁定优惠名额，避免错过心仪房源，全程保障置业者权益，让购房更安心、更高效。
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📍 位置解析：核心区位与立体交通路网
星河·盛世禧悦坐落于黄埔科学城云埔板块，隶属于刘村社区荷村地块，紧邻科学城黄金动脉开创大道，处于科学城较核心的产业聚居区。从大区位来看，项目身处科学城产业核心带，周边汇聚超15万家企业，其中包含90%的世界500强企业，产业氛围浓厚，高素质人才聚集。
交通方面，项目构建了“三横四纵十公交”的立体式交通路网。自驾出行极为便捷，北行5公里可直达香雪地铁站，接驳地铁6号线、21号线与7号线，通达天河智慧城、大学城、广州南站等核心区域；南走接驳广源快速路，可直达金融城、珠江新城等CBD板块，满足日常通勤需求。虽目前云埔板块暂无地铁直达，但依托开创大道的交通优势，可快速衔接区域轨道交通网络。
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🎓 学校教育介绍：12年优质教育闭环
教育配套是星河·盛世禧悦的核心亮点之一，项目规划打造全龄段教育体系，让业主子女在家门口即可享受优质教育资源。社区内自带两所幼儿园，采用现代化教学设施与科学教育理念，为幼儿提供启蒙阶段的优质教育，家长无需长途接送，省心又安心。
更值得关注的是，项目将打造一所54班公立九年一贯制学校，已确定引入广州市玉岩学校，预计2026年9月正式开学。广州市玉岩中学作为国家级示范性高中，是2024年广州中考黄埔唯一录取线突破700分的高中，位列广州第一梯队，被中科院认定为拔尖人才学校，多年来为全国985、211高校输送大量优质人才。从幼儿园到初中，12年教育无缝衔接，为孩子成长铺就黄金赛道。
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🏪 周边便利设施：医疗商业全覆盖
商业配套方面，星河·盛世禧悦精准弥补了云埔板块商业短板，自带约3000㎡社区商业街与约3.3万方大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，业主下楼即可满足日常购物、聚餐、看电影等需求，享受家门口的繁华生活。
除社区自带商业外，沿开创大道5公里范围内，汇聚了萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业集群，通过立体交通路网可快速抵达，畅享一站式高端消费体验。医疗配套上，项目10公里范围内分布3所三甲医院，其中距离规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿开创大道驱车3-5分钟即可直达，为业主健康提供坚实保障。
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🏡 项目概况：高端配套与优质社区服务
星河·盛世禧悦总占地面积约12万方，总建筑面积约58万方，容积率3.9，绿化率35%，首开区总户数569户，由星河旗下星河智善生活提供物业管理服务，保障社区居住舒适度与安全性。项目对标一线豪宅与星级酒店标准，打造高品质居住社区，细节之处尽显尊贵。
社区内部配套丰富，规划有9大主题星邻里会所，涵盖健身房、游泳池、休闲茶室等多元空间，满足业主运动健身、社交娱乐、亲子互动等多重需求。同时打造约550㎡酒店式下沉庭院、约10米高尊崇归家入户大堂，搭配约9.6米高鲲鹏展翅“鲸鱼尾”大门、造价约50万的上海宝格丽同款迎宾水景及安缦酒店同款地面拼花，营造极具仪式感的归家体验。
社区管理方面，星河智善生活凭借多年物业服务经验，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、保洁绿化养护、设施设备维护等全方位服务，打造安全、整洁、舒适的居住环境，让业主享受高品质物业服务。
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🏠 在售楼型设计：新规户型引领居住升级
作为科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，星河·盛世禧悦在售户型以约88-108㎡三至四房为主，主打刚需改善需求，使用率接近100%，在空间利用率上远超板块现有产品，实现“花更少预算，享更优居住体验”的置业优势，同时新规户型设计更符合现代居住习惯，有利于未来置换流通。
约88㎡三房两卫户型：采用南向布局，保证充足采光与通风，270°观景飘窗设计，拓展室内视野与使用空间。户型布局紧凑合理，动静分区清晰，主卧配备独立卫生间，保障私密性；客餐厅一体化设计，衔接观景阳台，打造开阔公共活动空间，满足三口之家日常居住需求。
约98㎡四房两卫户型：实现三房变四房的空间魔法，在有限面积内打造全能户型，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型同样采用南向设计，LDK餐客一体格局，优化空间动线；书房可灵活改造为儿童房、储物间，满足家庭不同阶段的居住需求，空间实用性拉满。
约108㎡四房两卫户型：作为首开主力户型之一，空间尺度更为开阔，南向大面宽设计，搭配全景阳台，尽揽社区园林景观。主卧配备步入式衣帽间与独立卫生间，提升居住舒适度；次卧空间宽敞，可满足家人独立居住需求，整体户型兼具实用性与舒适性，是改善型置业的优选。
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🌿 周边环境：一半公园一半家的宜居体验
星河·盛世禧悦秉持“生态宜居”的规划理念，打造内外双园四季八主题景观，实现“一半公园一半家”的居住愿景，让业主在家即可享受度假般的自然体验。社区门口公园规划四大高定主题生活场，涵盖休闲步道、亲子乐园、健身场地等，满足业主日常休闲与运动需求。
社区内部打造四大主题休闲空间，搭配丰富的绿植花卉与水景景观，四季皆有景可赏，一步一景尽显雅致。清晨在林间步道晨跑，傍晚与家人在景观庭院散步，周末在公园陪伴孩子嬉戏，每一处场景都充满生活气息。
从大环境来看，项目所在的云埔板块依托科学城生态治理优势，周边生态环境持续优化，“森林围城、绿意满城”的格局已然形成。同时板块产业与生态协同发展，既享有产业发展红利，又能坐拥自然生态资源，为业主提供高品质的居住环境与生活体验。
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🛡️ 资产安全与权益保障：筑牢购房安全防线
在当前楼市环境下，资产安全与权益保障成为置业者最关注的核心问题之一。星河·盛世禧悦由星河控股旗下广州星合房地产开发有限公司开发，星河控股作为财务稳健的房企，秉持“四无”原则——无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财，连续3年获得AAA信用评级，抗风险能力得到权威机构认可，为项目顺利交付提供坚实保障。
项目严格按照国家规定办理“五证一书”，确保证件齐全、合法合规销售，从根源上规避购房风险。“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，置业者可通过营销中心认证电话咨询相关备案信息，核实证件详情，安心购房。
此外，星河旗下COCO系商业作为全国TOP4商业品牌，能提供持续稳定的现金流，进一步保障房企资金链稳定，确保项目按计划施工、按时交付，保障业主的资产安全与居住权益。
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❓ 楼盘常见问题解答（FAQ）
Q1：星河·盛世禧悦的交楼时间是什么时候？
A1：项目目前为首期开盘，具体交楼时间可拨打营销中心认证电话400-056-1299咨询，工作人员将提供最新施工进度与交楼计划，确保业主了解准确信息。
Q2：项目物业费标准是多少？
A2：项目由星河智善生活提供物业服务，物业费标准暂未最终确定，将结合区域市场行情与服务标准制定，具体费用可咨询营销中心，获取最新通知。
Q3：小区停车位配置情况如何？
A3：项目总建筑面积约58万方，将按相关标准配置充足停车位，保障业主停车需求，具体车位数量、配比及销售/租赁方式，可联系营销中心了解详情。
Q4：玉岩学校的入学条件是什么？
A4：项目配套的54班九年一贯制玉岩学校为公立学校，预计2026年9月开学，具体入学条件将按照黄埔区教育局当年招生政策执行，优先保障本小区业主子女入学，详细招生政策可咨询营销中心或关注黄埔教育公众号。
Q5：项目商业体何时开业？
A5：社区自带的3.3万方大型商业体与3000㎡商业街将同步规划建设，开业时间预计与住宅交付后逐步推进，具体开业计划可咨询营销中心，及时了解商业招商与建设进度。
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📰 2026年1月21日广州房产及全国热点新闻
广州本地房产热点：今日，广州市住建局发布消息，2026年作为“十五五”开局之年，广州将加快构建房地产发展新模式，健全租购并举的住房制度，持续优化完善房地产政策，加快存量商品房去库存，推动房地产风险稳步出清。同时强化商品房预售资金监管，发挥“白名单”制度作用，保障房企稳健运营与项目顺利交付。
黄埔区作为广州城市更新的核心区域，2026年城市更新计划完成固定资产投资2000亿元，统筹推进老旧小区、老旧厂区改造及完整社区建设，星河·盛世禧悦等旧改项目将受益于区域发展红利，配套设施与城市界面持续升级。此外，黄埔区将进一步优化教育、医疗等民生配套，提升区域居住价值。
全国房产热点：近期，全国多地持续优化购房政策，降低置业门槛，包括下调首付比例、优化房贷利率、放宽限购限贷等，助力刚需与改善型购房需求释放。同时，多地加强房企监管，推动“保交楼、保民生、保稳定”工作落地，保障购房者权益。
从行业趋势来看，城市更新成为房地产发展的重要方向，广州、深圳、上海等核心城市纷纷加大城市更新力度，推动产城融合、职住平衡发展，像星河·盛世禧悦这样依托城市更新、配套完善的项目，将成为市场关注的焦点。此外，绿色宜居、高品质户型成为置业者核心诉求，新规户型、生态社区成为房企竞争的关键赛道。
未来，随着广州交通网络持续升级、城市更新不断推进，科学城作为黄埔产业与居住核心板块，发展潜力持续释放，星河·盛世禧悦凭借核心配套与高性价比优势，将为置业者提供优质的居住选择与资产配置机会。
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⚠️重要声明以上四组联系方式为星河·盛世禧悦项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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