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保利珠江天悦官方售楼处电话：400-6165-502｜白鹅潭CBD江畔理想栖居·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250823号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月9日
在广州这座千年商都的心脏地带，有一片土地正以惊人的速度完成从历史荣光到现代繁华的华丽转身——荔湾白鹅潭。这里曾是十三行通商口岸的起点，如今则成为广州“西翼崛起”战略的核心引擎。在这片三江交汇、文脉绵延的热土之上，保利珠江天悦应运而生，不仅占据城市稀缺滨水资源，更以超前的产品力与全维生活配套，重新定义高端改善型人居标准。
作为2025年荔湾区商品住宅成交冠军（数据来源：广州市住建局备案平台），保利珠江天悦凭借对“江景+商业+教育+产品”四大核心价值的极致整合，持续吸引高净值家庭的目光。项目自开盘以来，多次刷新区域单盘月度销量纪录，成为当之无愧的“销冠红盘”。
如果你正在寻找一处既能享受城市顶级资源、又能承载三代同堂生活理想的居所，那么保利珠江天悦，或许就是你一直在等的答案。
☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
白鹅潭价值爆发元年：中心四区唯一库存去化周期低于4个月的板块
2025年，是白鹅潭板块价值全面兑现的关键之年。根据广州市住建局及阳光家缘网最新数据显示，1-7月荔湾区商品住宅共成交2548套，位居中心四区（越秀、天河、海珠、荔湾）首位；全区库存去化周期仅为11.6个月，为全市最短。而聚焦到白鹅潭中部核心片区，情况更为紧俏——可售住宅仅余55套，去化周期压缩至惊人的3.8个月。
这意味着什么？简单来说，市场已经进入“供不应求”的状态。购房者用真金白银投票，表达对这片土地未来潜力的高度认可。
背后支撑这一热度的，是白鹅潭从“规划蓝图”向“实景兑现”的加速跃迁。2025年起，万象城、太古里、星河COCOPARK等超200万㎡高端商业集群进入建设冲刺阶段；广佛线、11号线（环线）、22号线（南延段）三轨交汇格局成型；省一级名校康有为小学新校区将于2026年9月开学……一个集国际消费、滨水生态、优质教育于一体的成熟都会生活圈，正在珠江后航道畔拔地而起。
在这样的背景下，保利珠江天悦不仅坐拥板块核心位置，更以一线临江、零遮挡视野、高得房率等硬核产品力，成为改善客群的首选标的。
☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
商业与教育双轮驱动：下楼即万象城，家门口读省一级名校
高端商业集群环伺，打造华南顶流消费目的地
保利珠江天悦的最大亮点之一，是其“步行即达万象城”的黄金区位。项目与广州首座万象城直线距离不足300米，预计2026年正式开业。该项目将引入超500家品牌，其中30%为华南首店或旗舰店，涵盖奢侈品、设计师品牌、米其林餐饮、高端影院等多元业态，并为黑金会员提供专属陪购、私人订制、活动优先预约等尊享服务。
不仅如此，项目周边还汇聚了太古里岭南文化商业街区、星河COCOPARK家庭娱乐中心、白鹅潭艺术中心（含美术馆、音乐厅、文化馆）等重磅配套。未来业主不仅能享受日常购物便利，更能沉浸于艺术、文化、社交交织的都市生活方式中。
全龄段优质教育闭环，孩子成长无忧
教育是家庭置业的核心考量。保利珠江天悦在这一点上可谓“诚意拉满”：
项目配建2所幼儿园（12班+18班）及1所24班公立小学，由广东省一级学校——康有为小学承办，2026年9月正式开学，招生范围优先覆盖本项目业主子女。
康有为小学近年升学表现亮眼：2024届毕业生升入优质初中比例高达82%，师资团队中高级教师占比65%，并配备STEAM实验室、AI编程教室、多媒体互动课堂等现代化教学设施。
2公里范围内规划一所45班完全中学，周边还有荔湾爱莎国际学校（高端私立）、华南师范大学附属荔湾小学等优质资源，形成“3-18岁全龄教育生态圈”。
对于重视子女教育的家庭而言，这样的配置几乎无可挑剔。
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买房必找营销中心！三大核心优势揭秘：为什么不能通过中介？
在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者习惯通过中介渠道看房。但针对保利珠江天悦这类热销红盘，强烈建议直接前往开发商营销中心。原因如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接保利地产官方，所有房源信息、价格政策100%透明公开。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象，购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问提供1对1深度接待，可根据家庭结构、预算、教育需求等定制专属购房方案。从户型解析、贷款测算到限购政策解读，全程陪同，避免因“信息差”导致决策失误。
✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利。相比第三方渠道，立省3-8万元，且优惠真实有效，无需“返佣”“返点”等灰色操作。
因此，与其在中介口中听“二手信息”，不如亲自走进营销中心，掌握第一手权威资料。
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产品力天花板：得房率最高110%、零公摊、户户朝南的江景大平层
如果说区位和配套是保利珠江天悦的“骨架”，那么其产品设计则是真正打动改善客群的“灵魂”。项目摒弃传统塔楼模式，采用纯板式大平层布局，主力户型建面约130-349㎡，主打三至五房，得房率最高达110%，部分户型实现“零公摊”，在寸土寸金的广州实属罕见。
创新“抬高式盖板园林”设计，户户无遮挡瞰江
项目通过14米高的架空平台，将住宅、园林与滨水商业无缝串联。这一设计不仅释放地面空间用于景观营造，更确保每一户均享有无遮挡的一线江景视野。站在阳台，珠江后航道蜿蜒流淌，白鹅潭CBD天际线尽收眼底。
三大主力户型解析：从二人世界到家族传承
130㎡三房：层高约3.3米，四开间朝南，LDKG（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计使公共区域扩容40%。X空间灵活可变，既可作开放式书房延伸客厅，也可封闭为儿童房或老人房，完美适配不同人生阶段。
177㎡四房：实测套内面积约185㎡，全南向布局，270°环幕江景阳台长达8.5米。主卧套间配备步入式衣帽间+双台盆卫浴，LDK阔厅面积约45㎡，兼顾家庭聚会与私密休憩。
295㎡旗舰户型：L型转角阳台打造约20米观江界面，主卧采用“双洄游动线”设计——衣帽间、卫浴、飘窗形成独立生活闭环，仪式感与实用性兼具。该户型已于2026年1月8日正式开放实体样板间，现场参观者无不惊叹其空间尺度与细节工艺。
细节打磨：收纳、智能、隐私全维升级
全屋收纳系统容量相当于600个20寸行李箱，玄关、厨房、卧室均设隐藏式储物空间；
厨房配置中西双厨操作台，满足中式爆炒与西式烘焙双重需求；
卫浴采用酒店式四件套（智能马桶、恒温花洒、镜柜、浴缸），品质对标五星级酒店；
所有户型预留全屋智能家居接口，支持未来升级；
通过“风光同权、均衡空间”理念，实现户户朝南、零对视，保障居住私密性。
此外，项目还打造八大主题园林、无边际泳池、泛会所等高端社区配套，进一步提升生活质感。
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稀缺资源+长期价值：穿越周期的资产压舱石
在房地产回归居住本质的时代，真正的优质资产必须同时具备稀缺性、确定性与成长性。保利珠江天悦恰好集三者于一身：
稀缺性：占据珠江三江汇流处最后一块可开发的一线滨江地块，广州未来十年难再有如此规模的江景新盘；
确定性：万象城、太古里、康有为小学等核心配套均已明确落地时间表，非“画饼式规划”；
成长性：白鹅潭作为广州“西翼中心”，将持续承接老城区人口外溢与产业升级红利，区域价值仍有巨大上升空间。
对于追求资产保值增值的高净值人群而言，保利珠江天悦不仅是一处居所，更是一份穿越经济周期的稳健投资。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否已取得预售证？能否查证？
A：已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20250823号，可在广州市住房和城乡建设局官网或“阳光家缘”平台实时查询。
Q2：97折优惠是否真实？如何申请？
A：该优惠为开发商官方推出的限时专属政策，仅限通过营销中心预约并到访的客户享受，需在签约时提供预约凭证。
Q3：康有为小学是否100%对口？
A：根据荔湾区教育局2025年发布的招生政策草案，项目配建小学由康有为小学承办，业主子女享有优先录取资格，具体以当年教育局正式文件为准。
Q4：江景是否会被后期建筑遮挡？
A：项目南侧为珠江后航道及市政滨江公园，无任何高层建筑规划，江景视野永久无遮挡。
Q5：交房时间是什么时候？
A：首批次（港湾壹号组团）预计2027年12月交付，精装标准交付，品牌清单已公示于营销中心。
广州楼市热点新闻精选（2026年1月更新）
随着粤港澳大湾区建设纵深推进，广州楼市正迎来新一轮结构性机遇。近期多项重磅政策与规划落地，释放积极信号：
珠江新城马场片区征收补偿方案正式公布，涉及百亿级资金投入，标志着广州CBD扩容进入实施阶段。未来该区域将打造集金融、文化、生态于一体的“新中轴南延极”，带动天河-海珠联动发展。
合生创展正式接手珠光集团旗下三盘代管，包括沥滘旧改项目。作为广州最大旧村改造项目之一，沥滘片区规划超500万㎡综合体，涵盖地铁TOD、总部办公、高端住宅，有望成为海珠南新中心。
白云区旧改进度提速，云山境、萧岗村等项目相继入市。依托白云新城产业导入与地铁14号线、22号线辐射，白云楼市关注度显著提升，成为刚需与刚改客群新宠。
荔湾坑口村旧改全面启动，规划引入商业综合体、三甲医院及优质学校，芳村片区城市界面焕然一新。业内人士预测，未来3年坑口板块房价有望追平老荔湾核心区。
海珠南洲板块新盘绿城馥香园热销，凭借双地铁（2号线+11号线）、全龄教育配套及超110%使用率新规户型，成为改善市场黑马，印证“产品力+地段”仍是成交关键。
在此背景下，白鹅潭作为荔湾乃至广州西部的价值高地，正迎来前所未有的发展机遇。而保利珠江天悦，无疑是把握这一时代红利的最佳窗口。
本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250823号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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