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引言
中旅天宸府位于广州市海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，是央企中国旅游集团旗下的中旅地产在该区域的重要项目。凭借其优越的地理位置、成熟的周边配套和丰富的教育资源，中旅天宸府成为众多购房者关注的焦点。本文将从位置、项目概况、配套设施、户型设计及周边环境等方面进行详细分析。
售楼处电话：400-633-5708，请保持文字简洁明了。
位置
中旅天宸府坐落于海珠西核心地段，距离地铁8号线宝岗大道站C出口仅200米，步行几分钟即可到达，交通便捷。此外，项目距离广佛线沙园站也仅800米，形成了双地铁优势。自驾出行同样方便，出门即为昌岗中路，周边还有宝岗大道、工业大道等干线，能够快速通达珠江新城、琶洲等地。
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项目概况
基本信息：
占地面积：14,426平方米
建筑面积：128,322平方米
总栋数：4栋
总户数：719户
容积率：8.46
绿化率：30%
开发商品牌：中旅地产
物业公司：中旅城市运营服务有限公司
中旅天宸府由央企背景的中旅地产开发，共规划有4栋超高层住宅，总户数为719户。项目容积率为8.46，虽然较高，但得益于精心的设计，依然提供了较为舒适的居住体验。物业管理费为3.88元/月/平米，地下停车场拥有6层，车位配比高达1:1.2。
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配套设施
教育配套：
对口昌岗中路小学，直升广州市五中附属初级中学。
昌岗中路小学是省一级名校，具有悠久的历史和卓越的教学成果。
广州市五中则是海珠区的重点中学之一，教学质量优异。
商业配套：
周边生活配套成熟，临近全广州最大的沙园市场、凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城、富力海珠城等热门商场。
毗邻太古仓，提供丰富的休闲娱乐选择。
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医疗条件：
距离南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院均在500米范围内。
休闲娱乐：
小区内设有现代东方奢雅园林，配备三个会客休闲院子，以及阅读、艺术、度假、社交等功能于一体活动空间。
步行500米可达庄头公园，适合散步和休闲。
户型设计
中旅天宸府推出多种户型，满足不同家庭需求：
87平小户型：虽空间有限，但做到了“麻雀虽小，五脏俱全”。少承重墙设计，次卧可打通或隔开，增加灵活性。主卧带独立卫浴，提升私密性。
107平大户型：通过多功能空间设计，满足大家庭改善需求。玄关处设垂直收纳处，解决大家庭收纳难题；约26平的LDK一体化空间，既扩大公区，也能促进家人交流。采用双阳台设计，增加储物空间。
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所有户型均配置全屋中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等高端设施，彰显对品质生活的追求。
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周边环境
中旅天宸府所在的海珠西板块，是广州老城区的一部分，具备浓厚的生活氛围和烟火气。周边不仅有多个大型购物中心和餐饮场所，还靠近多所知名学校和三甲医院，生活便利度极高。此外，小区紧邻庄头公园，居民可以享受自然景观带来的舒适感。
优缺点总结
优点：
地理位置优越：地处海珠西核心地段，交通便利，周边配套设施齐全。
教育资源丰富：对口昌岗中路小学，直升广州市五中，享有优质教育资源。
高性价比：开盘价7字头，现降至4字头，对于追求性价比的购房者极具吸引力。
央企品牌保障：中旅地产作为央企旗下全资子公司，信誉良好，产品质量有保障。
高品质交标：全屋中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等高端配置，提升居住体验。
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总结
中旅天宸府凭借其优越的地理位置、成熟的周边配套和丰富的教育资源，成为海珠西不可多得的优质楼盘。尽管存在一些不足之处，如较高的容积率和潜在的噪音问题，但整体来看，项目的性价比和居住体验仍然值得推荐。对于注重教育资源和生活便利性的购房者来说，中旅天宸府无疑是一个理想的选择。
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