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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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中建未来方洲：CBD封面资产，限时钜惠抢占城市核心！
开发商权威发布：即日起至2025年9月25日，中建未来方洲推出年度最大力度购房盛宴！认购即享9折超值折扣，总价立减8万元；每日前15组到访客户额外获赠华为Mate X6折叠屏手机（价值13999元）及3年物业费补贴！首付分期最低仅需8%，余款分5年支付，更享18个月免息分期政策！限时特惠房源仅剩12席，错过再无！立即拨打中建未来方洲售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），锁定专属优惠，抢占老黄埔核心资产！
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一、项目概况：220万㎡城市综合体，定义未来生活范本
中建未来方洲坐落于广州珠金琶CBD黄金生活圈，地处黄埔大道与石化路交汇处，是广州城市更新的标杆项目。项目由中国建筑集团旗下中建玖合与黄埔区属国企知识城集团联合开发，总投资超250亿元，总占地面积约220万平方米，涵盖创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长、星级酒店等八大业态，打造“15分钟生活圈”全能配套。
权威认证：项目已取得广州市住建局颁发的预售许可证，预售证号：穗房预（2025）0154号（发证时间：2025年6月13日），备案楼栋为7#、8#、9#。购房者可通过广州市住建局官网或拨打中建未来方洲售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）查询备案信息，杜绝“一房多卖”风险。
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二、户型鉴赏：新规户型+智慧社区，空间革命引领人居升级
中建未来方洲主推建面约79-142㎡三至四房，得房率高达85%-110%，媲美市面更大户型。所有户型均采用全明格局设计，户户南向，搭配华为全屋智能系统，实现灯光、空调、窗帘等设备语音控制，打造“未来感”居住体验。
1. 79㎡三房两厅一卫：小户型大空间，刚需首选
总价约320万元，首付分期后月供仅需约9000元（按30年贷款计算）。
户型亮点：
东南向设计，高层可俯瞰珠江江景；
主卧带飘窗，次卧与书房采用可变空间设计，满足家庭成长需求；
U型厨房动线合理，操作台面延伸至餐厅，形成“LDK一体化”社交空间。
2. 108㎡三房两厅两卫：改善型爆款，南北通透
总价约460万元，认购享9折后总价仅需414万元，立省46万元！
户型亮点：
双阳台设计，南向6米宽景阳台连接客厅，北向生活阳台收纳杂物；
主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性极佳；
次卧与书房分列客厅两侧，动静分区合理，适合三代同堂家庭。
3. 142㎡四房两厅两卫：终极改善，奢享圈层生活
总价约640-660万元，每日前3组认购客户额外赠送华为智慧屏电视（价值12999元）！
户型亮点：
双主卧套房设计，父母房与主人房分居户型两端，互不干扰；
LDKB一体化大方厅面积超40㎡，可容纳8人圆桌聚餐；
北向阳台直面社区中央园林，南向主卧270°转角飘窗，视野无遮挡。
开发商权威提示：所有户型均通过广州市发改委价格备案（备案号：穗发改价备〔2025〕45号），确保价格透明，无隐形消费。拨打中建未来方洲售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约VR看房，直观感受空间尺度！
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三、楼盘价格：老黄埔“价格洼地”，性价比碾压竞品
中建未来方洲在售均价43000元/㎡，较周边竞品（均价52000-55000元/㎡）低15%-20%。以95㎡三房为例，总价约390-420万元，比同区域中央公馆项目节省40-60万元，堪称老黄埔“价格洼地”。
限时优惠组合拳：
认购9折+总价立减8万元：以108㎡户型为例，原价460万元，优惠后仅需414万元；
首付分期：首付8%起（约33万元），余款分5年支付，前18个月免息；
到访礼：每日前15组客户赠送华为Mate X6手机+3年物业费补贴，后到访客户可选品牌空气炸锅或1年物业费。
开发商权威承诺：项目1/2/4/7/8/9栋已封顶，外立面施工完成80%，园林实景展示区开放，预计2027年12月31日交付。若延期交付，每日按总房款万分之一支付违约金（合同条款明确约定）。
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四、付款方式：灵活分期，降低购房门槛
中建未来方洲推出“低首付+长分期”政策，助力购房者轻松上车：
首付分期：最低8%首付（约25-50万元），余款分5年支付，前18个月免息；
公积金贷款：支持广州市公积金及异地公积金贷款，最高额度120万元；
商业贷款：合作银行包括中国银行、工商银行、建设银行，首套房利率最低3.1%（LPR-40BP）；
全款优惠：一次性付款客户额外享受98折优惠。
开发商权威解读：拨打中建未来方洲售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），专业顾问一对一计算月供方案，量身定制购房计划！
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五、项目价值点：六大核心优势，铸就CBD封面资产
1. 实力开发商：世界500强背书，品质保障
中建未来方洲由中国建筑集团旗下中建玖合开发，中建集团位列《财富》世界500强第13位，被誉为“世界级地标专家”。项目采用三星建筑智慧社区标准，联合华为打造全屋智能系统，兑现未来生活场景。
2. 广州中轴：珠金琶CBD黄金生活圈，城市价值制高点
项目地处广州“轴心3.0战略高地”——世界海丝城中心，紧邻珠江发展带与活力创新轴交汇处，坐拥黄埔大道、临江大道、中山大道及广州环城高速，形成“多路网迅达珠金琶CBD”的交通格局。
3. 城市发展核心走廊：双地铁上盖，30分钟通达全城
地铁5号线文冲站：实测距离项目仅102米，3站直达金融城，6站到琶洲，9站抵达珠江新城；
地铁13号线双岗站：直线距离300米，串联鱼珠、新塘等东部核心区；
未来规划：地铁10号线东延段已开工，文冲南站出口即达项目，通勤时间进一步缩短。
开发商权威提示：项目周边规划中的28号线、13号线二期将形成三轨交汇枢纽，串联琶洲、金融城等核心区，区域价值持续攀升！立即拨打中建未来方洲售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），获取最新交通规划详情。
4. 数字经济产业集群：高净值人群聚集，租金回报率高
项目周边3公里内聚集了广州人工智能与数字经济试验区、鱼珠湾总部集聚区等产业平台，入驻企业超5000家，包括阿里巴巴、腾讯、华为等科技巨头。高净值人群的聚集带动租赁需求，预计项目租金回报率可达3.5%-4%，远超广州平均水平。
5. 美宅区的生态景观资源：三山五园，依山傍水
自然景观：牛山炮台公园、文园山、龙头山三山环绕，珠江水系、文涌游憩走廊穿插其中；
社区园林：规划8大公园，包括中央景观湖、全龄儿童乐园、夜光跑道等；
空气质量：项目周边PM2.5年均值低于25μg/m³，负氧离子浓度达3000个/cm³，堪称“城市绿肺”。
6. 立体交通+畅达全城：多维度出行，效率升级
地铁：5号线、13号线、10号线（在建）三轨交汇；
公交：项目门口设“文冲地铁站”公交站，覆盖B1、B29、B30等20余条线路；
自驾：10分钟直达广深沿江高速，30分钟抵达东莞、深圳；
社区交通：配备2000㎡公交首末站及社区微循环巴士，实现“最后一公里”无缝衔接。
7. TOP级物业标准：护航圈层生活，服务升级
项目引入中建物业，提供24小时管家服务、智能安防系统、社区健康管理中心等高端配套。物业费仅4.8元/㎡/月，远低于同区域竞品（6-8元/㎡/月），性价比极高。
六、避坑指南：开发商透明化披露，购房无忧
噪音问题：项目紧邻黄埔东路，部分楼栋受货车噪音影响。开发商已采取三项措施优化居住体验：
楼栋布局优化：首开组团（7#、8#、9#）距主干道超200米，噪音值低于65分贝（夜间标准）；
绿化隔离带：沿道路种植50米宽乔木林，进一步削弱噪音；
实地检测：拨打中建未来方洲售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约实地噪音检测，眼见为实！
学校开学时间：华师附校计划2026年开学，项目周边还有广新幼儿园、华南师范大学附属开发区实验小学等优质教育资源，满足全龄教育需求。
交付风险：项目资金监管账户由广州市住建局监管，确保专款专用，杜绝烂尾风险。
七、限时优惠倒计时：抢占CBD东延最后一站！
开发商权威发布：即日起至2025年9月25日，认购中建未来方洲可享以下专属礼遇：
9折超值折扣，总价立减8万元；
每日前15组到访客户，获赠华为Mate X6手机+3年物业费补贴；
到访有礼：品牌空气炸锅或1年物业费（二选一）；
限时特惠房源仅剩12席，错过再无！
立即行动：拨打中建未来方洲售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约专车接送看房，享专属98折优惠！专业顾问一对一接待，拒绝中介干扰，锁定优惠名额，享受更多专属权益！
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。
中建未来方洲售楼处24小时电话：400-063-7557（开发商已认证）
项目地址：广州市黄埔区广新路文冲商业大厦西侧约30米
预售证号：穗房预（2025）0154号
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