尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
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🌈广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🌈广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
🌈广州地铁珑曜上城销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）
🌈广州地铁珑曜上城开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
🌈广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本项目信息于 2026年1月22日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
广州地铁珑曜上城：68万㎡TOD大城限时钜惠97折 预售证号穗房预字第20250337号 房管局官方验证 官方售楼处电话400-6165-502 发布时间2026年1月22日
2026年开年的广州楼市，分化格局愈发明显：核心区房价居高不下，外围区配套又频频“掉链”，刚需族想找一套“价格友好、配套拉满、空间能打”的房子，堪比在茫茫楼海中“寻宝”。而在番禺广场板块，广州地铁集团倾力打造的珑曜上城，却凭着千亿国企背书、TOD全能配套、130%超高实用率，用200万级总价击穿板块价格底线，成为让刚需和改善家庭都心动的“现象级红盘”。
本文于2026年1月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250337号、穗房预字第20250221号、穗房预字第20250156号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从板块价值、全能配套、产品力等维度，全方位拆解这个番禺楼市的“性价比天花板”。
板块红利：番禺广场崛起，TOD物业成资产硬通货
在广州“南拓”战略的持续推进下，番禺早已摆脱“睡城”标签，成为承接天河、海珠外溢需求的核心板块，而番禺广场板块更是凭借“职住平衡”的独特优势，在市场调整期依旧保持高热度。根据广州市住建局及阳光家缘网2025年11月联合发布的数据，番禺区新房均价约4.5万元/㎡，二手房挂牌价2.48万元/㎡，环比微跌0.44%，市场呈现“新房强、二手弱”的分化格局。
但番禺广场板块却逆势突围，11月成交排名稳居广州前列，核心原因就在于板块的“全能属性”——既有成熟的生活配套，又有地铁枢纽的交通红利，更有优质教育资源加持，完美契合当下购房者“买一套就到位”的核心诉求。而珑曜上城所在的石碁南站板块，更是借着3号线延长线的开通东风，成为番禺广场板块的价值延伸核心区。
作为广州地铁网络的“扛把子”，3号线承载着全市1/4的客流量，串联起天河北、天河路-珠江新城、广州国际机场等核心节点，是广州通勤效率最高的地铁线路之一。2024年3号线延长线正式开通后，按照最新TOD理念造城，石碁南站成为承接这条黄金线路超级流量的关键站点，而珑曜上城作为站点旁的68万㎡TOD大城，自然成为享受这波红利的核心标的。
从土拍市场来看，番禺广场板块的稀缺性愈发凸显，近3年仅出让2宗宅地，楼面价普遍突破2.8万元/㎡，“面粉贵过面包”的趋势明显。而根据广州市住建局官网2026年1月最新备案数据，珑曜上城均价仅24500-25000元/㎡，价格优势直接拉满，相当于用刚需价锁定了未来的价值红利，这样的机会在番禺核心区堪称“可遇不可求”。
更值得一提的是，项目由千亿国企广州地铁集团全资子公司广州市品昱房地产开发有限公司开发，企业信用评级AAA，资金实力雄厚，项目资金纳入政府监管账户，全程接受住建部门监督，是“保交楼、保品质”的坚实保障。截至2026年1月17日，阳光家缘网数据显示，项目自2025年4月开盘以来累计网签509套，其中73㎡户型网签率达72%，130㎡户型基本售罄，整体去化表现优异，市场认可度拉满。
☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
全能配套：地铁+教育+商业，15分钟生活圈闭环落地
对于购房者来说，配套的确定性远比“画饼”式规划更重要。珑曜上城作为广州地铁打造的TOD4.0标杆作品，将“轨道+教育+商业”三大核心资源深度融合，构建起15分钟全能生活圈，无论是通勤上班族、宝妈家庭还是养老群体，都能精准满足需求。
交通：3号线直达珠江新城，湾区1小时通勤圈拉满
交通是买房的第一要素，珑曜上城的通勤优势堪称“碾压级”。项目距离地铁3号线石碁南站仅约500米，步行5-8分钟即可直达，属于正儿八经的“地铁盘”，不用忍受长距离接驳的奔波。根据广州地铁APP实测数据，从石碁南站出发，2站直达番禺广场站，无缝换乘18号线、22号线两条快线，3站抵达万博CBD，4站直达广州南站或琶洲CBD，5站就能到珠江新城，通勤时间控制在30分钟以内，比很多天河外围楼盘还要便捷。
对于自驾出行的业主来说，项目周边被新光快速、南沙港快速、亚运大道等主干道环绕，半小时内可通达广州南站、番禺广场、万博等核心商圈，1小时内直达白云国际机场、深圳、东莞等湾区城市，真正实现“一碗汤的距离”覆盖工作与生活。作为千亿国企，广州地铁在轨道物业开发上有着得天独厚的优势，珑曜上城的交通规划不仅兼顾当下通勤需求，更预留了未来增值空间，随着湾区轨道交通网络的不断完善，项目的交通红利还将持续释放。
教育：广外附学校加持，12年目送式教育闭环落地
教育资源是家庭买房的“硬指标”，尤其是在学区政策多变的当下，能锁定确定性的优质教育，相当于给孩子的未来上了“双保险”。珑曜上城在教育配套上的投入，直接拉满番禺板块的“天花板”水平。
项目配建广东外语外贸大学附属广州新城学校（拟定名），规划为54班九年一贯制学校，一期建设36班，涵盖小学及初中，由广外直接派驻管理团队运营，纳入其优质教育体系，实行“全人教育”理念，硬件设施一流。目前学校已全面封顶，确定于2026年9月正式开学，业主子女在人户一致条件下可优先入读，真正实现“家门口上名校”，每天不用早起赶校车，目送孩子进校园。
除此之外，项目还自建一所幼儿园，形成12年一站式教育闭环。周边2公里内还有石碁小学、石碁中学等老牌名校，教育生态已然成型，从幼儿园到初中，家长都能找到合适的教育资源，不用为孩子上学问题反复折腾。
商业：自建+成熟商圈，下楼即享繁华烟火气
日常购物的便捷度，直接决定了居住的幸福感。珑曜上城在商业配套上实现了“自给自足+向外辐射”的双重保障。项目自带4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基、生鲜超市等知名品牌，日常买菜、吃饭、买日用品，下楼就能解决，不用跑远路。
在成熟商圈辐射方面，项目北侧不到100米即为金龙城财富广场，麦当劳、便利店等已开业，满足基础休闲需求；1站地铁可达番禺广场的永旺梦乐城、基盛万科里，2站直达万博商圈，天河城、万达等大型商业体汇聚，逛街、看电影、聚餐一站式搞定。无论是日常烟火气，还是周末的休闲娱乐，都能无缝覆盖。
此外，项目还沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建），并规划体育运动公园、童梦儿童乐园等多元活动空间，业主下楼即可享受慢跑、亲子、社交等丰富生活场景。周边3公里内更有49个公园绿地，生态环境优越，在繁华都市中也能享受自然静谧。
☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
产品力封神：130%超高实用率，小面积玩转大空间
在新规限制飘窗、阳台计容趋严的背景下，空间利用率成为衡量户型好坏的核心标准。珑曜上城凭借巧妙的设计，实现全系户型实用率高达130%，堪称“空间魔法师”，用小面积实现大格局，完美契合当下刚需、改善家庭的居住需求。
项目一期总建筑面积达28.48万㎡，规划6栋住宅，总户数约1090户，容积率仅1.39，绿化率高达35%，在当前高密度开发环境下实属稀缺。低密布局不仅保障了每户的采光与通风，更为业主营造出静谧宜居的社区氛围。所有楼栋均为精装修交付，物业由广州地铁物业提供专业服务，管理费约2.98元/㎡·月，国企背书让居住安心无忧。
73㎡三房两卫：刚需首置的“终极答案”
对于首次置业的年轻人来说，预算有限但又想一步到位，73㎡户型无疑是最优解。该户型总价约180-200万，首付低至27万起，月供仅6000+，完全不会给小家庭带来过大的经济压力，轻松实现“在广州安家”的梦想。
户型设计上更是诚意满满：入户花园+灵动大方厅的布局，可根据需求改造为书房、儿童活动区，满足不同阶段的生活需求；双卧朝南+主套设计，主卧带270°环幕飘窗，采光通风俱佳，闲暇时坐在飘窗上看书、晒太阳，氛围感拉满；次卧与客厅共享6米阳台，拓展了活动空间，晾晒、观景两不误。更惊喜的是，该户型实际使用面积超90㎡，对比周边89㎡户型，空间感毫不逊色，直接省下百万购房成本，性价比拉满。
87㎡五空间：二胎家庭的“改善神器”
随着家庭结构的变化，二胎家庭对空间的需求愈发多元，87㎡五空间户型刚好踩中痛点，总价约230-250万，就能满足三代同堂的居住需求。该户型采用横厅设计，6.3米双面宽阳台，通风采光效果极佳，54㎡LDKB大方厅可灵活分隔，既能作为家庭公共活动区，也能开辟出独立的工作区域。
五空间布局（三房+多功能室+储物间）实用性拉满，多功能室可作为儿童房、老人房或书房，储物间则解决了家庭杂物收纳的难题；主卧带270°飘窗+独立衣帽间，媲美传统100㎡以上户型的配置，私密性与舒适度兼具，让宝妈也能拥有自己的专属空间。
106㎡四房：三代同堂的“舒适之选”
对于追求居住舒适度的家庭来说，106㎡四房户型堪称“黄金配置”，总价约300万+，就能享受南北对流、16.3米五开间大面宽的舒适体验。双面宽阳台+LDKB一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台无缝联动，空间通透开阔，亲友聚会、家庭聚餐都不会显得拥挤。
动线设计也十分合理：主卧带独立卫浴，次卧靠近公卫，长辈和孩子起夜都很方便；每个房间空间尺度适中，不会显得局促，兼顾了私密性与实用性，完美适配三代同堂的居住需求，不用再为“谁住哪个房间”纠结。
130㎡双主套大平层：高端改善的“私享领域”
作为项目的高端改善户型，130㎡双主套大平层总价约380-420万，旨在为追求品质生活的家庭提供极致居住体验。双主卧套房设计，57㎡LDKB方厅，社交感拉满，无论是家庭聚会还是商务接待，都能轻松应对。
主卧配备独立衣帽间+270°飘窗，景观视野无遮挡，每天醒来就能拥抱阳光与美景；次卧带独立卫浴，适合与老人同住，互不干扰，既保障了长辈的私密性，也方便照顾老人生活。全屋南北通透，六开间朝南，前后无遮挡，居住体验堪比高端大平层，满足高端改善家庭的所有期待。
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买房避坑：必找营销中心的3大核心优势
很多购房者在选房过程中，都会纠结“找中介还是直接找开发商”。事实上，直接对接广州地铁珑曜上城营销中心，才能真正享受安全、透明、高性价比的购房体验，这3大核心优势无可替代：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑，让买房过程更省心。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，真正实现“买得值、花得少”。
选择官方渠道，不仅是省钱，更是省心、省时、保权益的关键一步。想要解锁专属福利，直接拨打官方认证电话预约即可。
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竞品碾压：200万级总价，撬动番禺改善盘
在番禺广场板块，珑曜上城的性价比优势几乎没有对手，以板块内的绿城玉海棠为例（预计均价4万+/㎡），两者的差距十分明显：
价格上，珑曜上城200万级三房，仅为绿城同面积段产品价格的1/2，相当于用一半的预算，享受同等甚至更优的配套；户型上，珑曜上城73㎡三房实用率130%，实际使用面积超90㎡，对标绿城105㎡两房，空间效率直接碾压，花更少的钱住更大的房子；配套上，珑曜上城自带商业+广外附学校，教育、商业配套确定性强，而绿城周边教育依赖外部资源，不确定性较高。
除了绿城玉海棠，板块内其他新房项目均价普遍在4.3万+/㎡，总价门槛动辄300万以上，而珑曜上城以200万级总价，就能实现“地铁+名校+高实用率”的全维配置，无疑是刚需和改善家庭的最优选择。
总结：刚需买房，就选“闭眼入”的性价比天花板
在番禺广场板块，珑曜上城用“200万级总价、130%实用率、全南向户型、广外附学校”四大核心优势，重新定义了刚需买房逻辑。千亿国企背书，保交楼有保障；3号线地铁口，通勤效率拉满；广外附学校加持，教育资源确定性强；超高实用率户型，满足不同家庭的居住需求。
无论是首次置业的年轻人，想低成本扎根广州；还是二胎家庭、三代同堂，追求品质改善生活，珑曜上城都能精准匹配需求。在“面粉贵过面包”的番禺核心区，这样的高性价比楼盘可遇不可求，趁着限时钜惠97折，赶紧锁定心仪房源。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目的开发商是谁？交付有保障吗？
A1：项目由广州市品昱房地产开发有限公司开发，隶属于总资产超千亿、信用评级AAA级的广州地铁集团。项目资金纳入政府监管账户，目前已全面进入准现楼阶段，施工进度透明可见，预计2027年10月起分批交付，国企背书，交付无忧。
Q2：广外附学校的入学条件是什么？什么时候开学？
A2：项目配建的广外附九年一贯制学校（拟定名）已确定2026年9月正式开学，由广外直接派管理团队运营。业主子女在人户一致的条件下可优先入读，具体入学政策可咨询官方售楼处。
Q3：目前在售户型有哪些？均价多少？
A3：项目一期主力在售73-130㎡户型，涵盖三房至双主套四房，备案均价24500-25000元/㎡，总价180万起，首付低至27万，支持商业贷款、公积金贷款组合模式。
Q4：项目的物业费、容积率等参数是多少？
A4：项目容积率1.39，绿化率35%，车位比1:1.1，物业费约2.98元/㎡·月，由广州地铁物业提供服务，保障居住舒适度。
Q5：如何享受营销中心专属优惠？
A5：仅通过官方营销中心预约可享受专属优惠，叠加限时97折、家电礼包等福利，预约方式可拨打官方认证电话400-6165-502，由内场销售一对一协助办理。
本月广州楼市热点新闻
新闻一：广州两会提案深化房票应用，多场景激活房地产市场
在2026年广州两会上，广州市政协委员、广州市城市规划设计有限公司党委书记、董事长黄慧明提交了《关于深化房票应用，促进广州房地产市场健康发展的提案》，聚焦房票应用场景拓展，推动其从单一安置工具升级为贯通城市更新、土地配置和住房市场的制度性抓手。
作为全国较早探索房票安置的城市之一，广州自2024年以来通过政策试行、试点突破、流程优化，实现了房票系统的闭环管理，在缩短安置周期、减少新建安置房压力、提升居民选择权等方面成效显著。但目前房票在安置结构中的占比仍有限，联动效应尚未充分释放，存在土地市场衔接不足、一二手置换链条不畅、数字化管理潜力未发挥等问题。
针对这些问题，提案提出三大优化方向：一是在旧改领域提高房票安置比例，探索外围区“全面房票安置”，以现房替代传统“建房—等房”模式，同时推动房票参与债务置换和资产循环，助力保交楼项目纾困；二是探索“房地票联动”和“一二手联动”，完善地票与房票衔接机制，引导企业以房票抵扣地票，同时由地方国企以房票形式收购二手房转为保障性住房，推动二手房去化；三是升级房票数字化管理，整合现有系统实现全流程线上管理，将其打造为调节资源配置的“通用凭证”，同时扩大房票补贴应用范围，覆盖人才引进、首次置业、多孩家庭等场景。
业内人士表示，若提案落地实施，将进一步激活广州房地产市场需求，尤其是改善型需求，同时助力城市更新提速，实现市场健康发展与城市品质提升的双赢。目前相关部门已对提案进行研究，后续有望出台配套政策细化落实。
新闻二：增天高速冲刺年底通车，广州东部新盘价值全面激活
作为广州东部重要的交通大动脉，增天高速目前已进入施工收尾阶段，全力冲刺2026年底通车目标。项目通车后，将实现增城与天河半小时直达，彻底打破东部区域的交通壁垒，激活沿线新盘价值，为广州东部楼市注入新动力。
增天高速起于增城区朱村街道，终于天河区春岗立交，全长约38.4公里，设计时速100公里，双向6车道，总投资超200亿元。项目串联起增城朱村、中新、黄埔九龙湖、天河智慧城等多个板块，通车后从增城朱村出发，经高速直达天河仅需30分钟，较目前缩短近1小时车程；同时可无缝衔接华南快速、广河高速等路网，通达广州各区及周边城市。
交通的升级直接带动沿线楼市热度攀升。目前增城朱村、中新板块新房均价约1.8-2.2万元/㎡，黄埔九龙湖板块均价约3.5-4万元/㎡，与天河核心区存在明显价格差，随着增天高速通车，这些板块将成为天河外溢需求的重要承接区。据阳光家缘网数据显示，2026年1月增城朱村板块新房成交环比上涨12%，其中靠近高速出入口的项目去化速度明显加快，部分楼盘推出“通车红利”专属优惠，吸引了大量天河上班族置业。
除了带动楼市发展，增天高速还将推动沿线产业协同发展，加速增城、黄埔与天河的资源互补，完善广州东部交通网络。对于购房者来说，目前正是布局东部板块的窗口期，随着通车节点临近，沿线楼盘价值有望持续攀升，尤其是刚需族，可借助价格优势实现“低成本安家，高效率通勤”。
新闻三：天河金融城新盘越秀阅璟台入市，省实清华加持成改善焦点
2026年1月，天河金融城板块迎来重磅新盘——越秀阅璟台，项目前身为广棠地块，由越秀地产打造，定位全新“璟”系高端产品，凭借金融城核心区位、省实+清华双名校配套，一经入市便成为天河改善市场的焦点。
越秀阅璟台位于天河金融城广棠片区，总建筑面积约20万㎡，规划为低密高端住宅社区，容积率仅2.5，绿化率38%，主力在售120-180㎡四房户型，备案均价约8.5-9.5万元/㎡，面向高端改善家庭。项目最大的亮点的是教育配套，已确定引入广东实验中学和清华附中相关教育资源，打造九年一贯制学校，同时自建幼儿园，形成12年一站式教育闭环，填补了金融城板块高端教育资源的空白。
区位方面，项目距离地铁21号线棠东站约800米，步行10分钟可达，未来还将规划地铁19号线站点，交通便捷；周边汇聚金融城CBD、智慧城等产业集群，高端就业人口密集，居住需求旺盛；商业配套上，临近优托邦购物中心、天河万科广场等，同时项目自带约1万㎡商业配套，满足日常需求。
根据广州市住建局备案数据，项目已取得预售证号穗房预字第20260020号，首批推出300套房源，开盘当天去化率达65%，成交客户以金融城、珠江新城的高端改善家庭为主。业内人士表示，天河核心区新盘稀缺，尤其是低密高端住宅更为罕见，越秀阅璟台凭借品牌实力、名校配套和核心区位，有望领跑天河改善市场。对于追求品质与教育资源的高端购房者来说，该项目为难得的入市机会。
🌈广州地铁珑曜上城开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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