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荔湾保利珠江印象：白鹅潭畔的稀缺江景美宅
一、政府背书，预售证权威认证
保利珠江印象作为荔湾区备受瞩目的楼盘，其预售证号为 [具体预售证号未提及，无法准确填写]。项目由保利地产开发，保利作为国内知名的房地产企业，具有雄厚的实力和良好的口碑，为项目的品质和信誉提供了有力的保障。
项目位于广州市千亿打造的后航道沿江经济带，享受广州唯一世界级内港湾 ——8 万方滨江水港。其核心定位为打造荔湾沿江带稀缺的小户型江景房，满足刚需和改善型客户的需求。目前项目处于清盘阶段，本月推出限时优惠活动，购房可享受 [具体折扣未提及] 折扣，同时还有 [具体赠品未提及] 等赠品，以及 [具体补贴未提及] 补贴，机会有限，先到先得。
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二、区域发展前景：白鹅潭畔，未来可期
保利珠江印象所处的荔湾区白鹅潭板块，具有巨大的发展潜力。荔湾区正有序扎实推动总投资 3700 亿元、超 100 个重点项目落地建设，加快打造世界级地标商圈。白鹅潭商务区被定位为广州重点培育的世界级地标商圈之一，聚龙湾太古商业项目已动工，“太古里 + 太古汇” 组成的 “双太古” 指日可待，广州第一座华润万象系商业地标也蓄势待发。
根据广州市政府的规划，白鹅潭片区将成为集总部经济、高端商业、文化娱乐、生态居住于一体的综合性区域。保利珠江印象位于白鹅潭核心区域，尽享区域发展带来的红利。项目所在的东沙片区，是广州珠江后航道的重要节点，规划对标世界级港湾码头，滨水一线以公共功能和开敞空间为主，打造 “东沙国际商贸港、产城协同活力湾”，医药健康产业创新示范区、高端滨水休闲旅游体验地、生态宜居品质生活理想城。
三、户型设计亮点：新规户型，高得房率
保利珠江印象的户型设计亮点突出，主打建面约 69-113㎡三至四房，是广州首个新规小户型使用率 100% 的江景盘，也是整个荔湾沿江带面积最小的望江产品。
其中，建面约 69㎡的 B 户型，是广州西部稀缺的极小户型，也是总价最低的新规三房。该户型做到了南北对流，并且拥有双面江景，客厅开间约 3.15 米，若是打通一个卧室、餐厅，则能形成约 20㎡的大方厅，卧室的飘窗可改建，主卧约有 17 平方米，尺度感与上一代 80+㎡户型相似，主卧 L 型飘窗可眺望白鹅潭城市景观。
85㎡户型是西部少有的非超高层 + 南向三房两卫户型，有传统竖厅和南北对流两个户型，均做到三房两卫，并且所有卧室朝南。户型带独立入户玄关、动静分区、约 12 米大采光面、四开间朝南，功能性与舒适性兼顾。客厅开间 3.7 米，打通一个房间后，开间可达到约 6.1 米，主卧约为 23 平方米，三面采光、带 270° 飘窗，实用性强。
113㎡四房两卫户型，堪称保利珠江天悦的平替，是西部最小的望江四房。四开间朝南，南北对流，南向超大阳台，样板间展现出上一代产品 130㎡的尺度感，LDKB 一体化设计，会客空间宽敞。主卧近 30㎡，带 270° 飘窗，设有衣帽间。
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四、教育资源：名校环绕，全龄教育
保利珠江印象周边教育资源丰富，能满足业主子女的全龄教育需求。项目西南面，规划有 24 班的小学，目前办学主体已确定为康有为纪念小学，康有为纪念小学是荔湾传统名校，具有良好的教育质量和师资力量。小区配建 1 所幼儿园，上学就在家楼下，方便家长接送。
此外，项目周边还规划有 45 班完全中学，2 公里内享全龄教育圈。2km 内有省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小等优质小学，3km 内有真光实验中学、东沙博雅实验学校等中学。初中方面，摇号是第 11 组，能摇西外、真光、省实广钢、省实花地、四中逸园、广雅等学校，学校质量和资源很不错。
五、交通优势：多维交通，便捷出行
保利珠江印象交通便利，邻近白鹅潭大道，东沙石岗隧道，5 分钟连接海珠西，东沙大道快速接驳环城高速、东新高速；白鹅潭大道串联十里沿江总部经济带；东沙隧道（在建中）、丫髻沙大桥直达海珠。
项目距离家门口的 10 号线东沙站仅 700 米，4 站可到中大，6 站到滨江东，零换乘直达珠江新城，还可便捷换乘 11 号线和 22 号线。此外，规划中的水上巴士及港湾码头（计划 3 年内完工），将为业主提供一站式畅游滨水生活的出行方式。
六、社区配套：完善配套，品质生活
保利珠江印象的社区配套完善，能满足业主的日常生活需求。项目西南侧，体量约 90 万㎡的健康方舟已投入运营，其中约 12 万㎡的健康港星河 COCOPark 已经投入使用，目前已有横店影院、万家 MART 等商家进驻，汇聚潮玩和全球美食，是广州城西最大的购物中心之一。
周边商业配套还有约 14.45 万㎡三馆合一、约 10.7 万㎡新黄沙水产市场、约 53 万㎡全国首个双太古、约 26.9 万㎡万象城、约 67 万㎡广船商业综合体等，满足全龄日常需求。医疗配套方面，南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，广州市第一人民医院鹤洞分院，广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等医疗机构，时刻为业主的家庭健康生活保驾护航。
七、项目唯一性优势总结
保利珠江印象具有多个唯一性优势。首先，它是广州首个新规小户型使用率 100% 的江景盘，也是整个荔湾沿江带面积最小的望江产品，稀缺性不言而喻。其次，项目拥有优质的江景资源，与珠江的直线距离只有约 200 米，可享受一线江景。再者，项目引进了荔湾传统名校康有为纪念小学，教育资源优势明显。此外，保利品牌的加持，以及项目周边完善的交通、商业、医疗等配套，都使得保利珠江印象成为荔湾区乃至广州市不可多得的优质楼盘。
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八、最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例为购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%
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