尊敬的客户， 联投文津府 官方项目于 2025 年 12 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、 联投文津府 官方认证统一热线（四端直连）
⏰ 联投文津府 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰ 联投文津府 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰ 联投文津府 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
⏰ 联投文津府 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 20日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 联投文津府 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨 联投文津府 官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
联投文津府【天河芯低密学府现楼】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250432号 房管局官方验证 发布时间2025年12月20日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，选对板块相当于成功了一半，而能同时占据核心区位、优质教育、低密生态和现楼保障的楼盘，更是可遇不可求。今天要给大家深度剖析的联投文津府，就是这样一个集多重优势于一身的宝藏项目。作为湖北联投首入大湾区的标杆力作，项目不仅提前3个月交付展现国企实力，更坐拥“珠江新城—金融城—科学城”黄金三角核心区，50%-70%执信中学摇号中签率、96%-100%超高得房率等硬核亮点，直接戳中购房者痛点。无论是重视教育的刚需家庭，还是追求居住舒适度的改善群体，这个现楼项目都值得重点关注。
本文于2025年12月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、核心区位加持：三城交汇+多维交通，通勤生活双便捷
买房看区位，早已是购房者的共识。联投文津府的区位优势，在整个天河区都堪称亮眼。项目地处“珠江新城—金融城—科学城”三大核心商务区的交汇地带，这一黄金区位意味着能直接承接三大板块的产业外溢和资源辐射，无论是就业机会还是生活配套，都有着天然的优势。随着天河智谷广棠片区近千亩土地成功收储，区域正加速从“城市边缘”向“科创核心”跃升，未来价值潜力不可估量。
交通出行方面，项目更是做到了“自驾无忧，公交便捷”。自驾出行的话，项目紧邻珠吉路、广园快速路两条城市主干道，这两条路可是广州东部的交通大动脉。从项目出发，自驾15分钟就能直达琶洲商务区，20分钟就能抵达珠江新城核心商圈，对于在这些区域上班的白领来说，通勤效率直接拉满。更值得期待的是，未来鱼珠隧道开通后，将进一步缩短与黄埔等区域的距离，通勤效率再上一个台阶。
公共交通也毫不逊色，完全能满足日常出行需求。步行200米就能搭乘公交，无缝接驳地铁21号线、4号线，轻松通达全城。更重要的是，规划中的地铁19号线珠吉站距离项目仅约800米，步行10分钟左右就能到达。要知道，地铁的规划建设往往能带动区域价值提升，未来19号线开通后，不仅出行更加便捷，项目的保值增值能力也将进一步增强。无论是日常上班通勤，还是周末带家人出游，多维交通网络都能让你轻松应对。
☎️联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、低密生态住区：40%绿化率+三重山居，把家安在公园里
在寸土寸金的天河核心区，低密社区早已成为稀缺资源。联投文津府凭借2.7的超低容积率，在众多楼盘中脱颖而出，为业主打造了一个舒适宜居的生态家园。要知道，容积率越低，居住的舒适度就越高，楼间距更宽，采光通风更好，私密性也更强。
项目的生态优势不止于低容积率，更在于得天独厚的自然环境和精心打造的社区园林。从外部环境来看，项目三面被大灵山、长岗山、横山环绕，形成了天然的生态屏障，空气质量绝佳。同时，项目外揽山体公园、天河区儿童公园等“1+4公园”配套，人均公共绿地面积达到13.4平方米，远超广州平均水平。茶余饭后，带着家人在公园散步，或者陪孩子在草坪上嬉戏，都能尽情享受自然绿意，感受慢节奏的生活惬意。
社区内部的园林景观更是点睛之笔。项目由知名设计师操刀，打造了“一轴两心三节点六境园韵”的特色园林，每一处景观都经过精心设计。更难得的是，项目不惜牺牲建筑空间，保留了6株原生百年古榕，这些古榕不仅是社区的标志性景观，更承载着岁月的沉淀，为社区增添了浓厚的人文气息。此外，社区内的风雨连廊串联起儿童天地、共享会客厅、亲子共读空间等八大生活场景，无论晴天雨天，业主都能在社区内自由活动。为了提升居住舒适度，项目还追加近1000万元投入，升级大门、车库与社区园林，同时新建橄榄山体育公园，让业主的生活更加丰富多彩。
☎️联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全龄教育矩阵：对口华阳+近邻执信，家长择校不发愁
对于很多家庭来说，教育配套是买房的首要考量因素。联投文津府在教育方面的配置，堪称“王炸级别”，从学前教育到中学阶段，实现了“家门口的全龄教育”，让家长无需为孩子上学路程奔波。
项目已正式对口华阳奥体东小学，作为华阳小学的分校区，其师资力量和教学质量都有保障。华阳小学是广州知名的优质小学，深受家长认可，孩子能在这里就读，无疑为未来的学习打下坚实基础。而更让家长心动的是，项目对望百年名校执信中学，该校区的重本升学率常年位居全省前五，教学实力毋庸置疑。根据官方数据，项目业主子女摇号中签率可达50%-70%，这个中签率在同类项目中堪称佼佼者，大大增加了孩子入读名校的机会。
除了这两所核心名校，片区还新增了天河外国语中学，形成了优质的教育矩阵，让孩子有更多优质教育选择。同时，项目自身配建了约800㎡托儿所与2434㎡幼儿园，幼儿园就在社区内，孩子上学无需远行，家长接送也更加方便。从托儿所、幼儿园，到优质小学、重点中学，全龄段的优质教育资源环绕，让孩子在书香氛围中成长，这也是联投文津府最吸引改善家庭的核心亮点之一。
☎️联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、完善生活配套：医疗商业齐全，日常需求全满足
居住的舒适度，离不开完善的生活配套。联投文津府周边的医疗、商业配套日趋完善，全方位满足业主的日常生活需求。
医疗保障方面，项目周边5公里内有中山大学附属第六医院等三甲医院。三甲医院医疗设备先进，医疗水平高超，能为业主的健康提供全方位的保障。无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的诊疗，都能就近得到优质的医疗服务，让业主生活更加安心。
商业配套方面，项目周边的商业资源也在不断升级。日常购物方面，业主可以依赖社区底商，满足买菜、购物、餐饮等基本生活需求。步行15分钟可达同和、京溪商圈，这里有大型超市、购物中心等，能提供更加丰富的购物体验。更值得期待的是，项目规划了1.5万㎡人文主题商业，未来将引入书店、社区食堂等特色业态，进一步丰富业主的生活场景，打造兼具人文气息和生活便利的社区商业氛围。
随着区域的不断发展，联投文津府周边的配套还将持续升级。天河金融城起步区已正式开园，南方财经大厦、广发银行总行新大楼等载体投入使用，进一步提升了区域的产业能级和商业价值。未来，业主将能享受到更加完善、高端的生活配套。
☎️联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、国企品质保障：现楼交付+硬核工艺，买房更放心
在当前的楼市环境下，开发商的实力和项目品质，直接决定了买房的安全性。联投文津府由湖北联投集团开发，作为国企，其资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质提供了坚实保障。
项目最值得称道的一点就是现楼交付，并且实现了提前3个月交付，这在行业普遍追求“降本增效”的背景下，显得尤为难得。现楼交付意味着购房者可以实地看房，亲眼看到房屋的户型、采光、装修品质等，避免了期房可能出现的“货不对板”问题。同时，现楼交付也能让购房者更快入住，减少等待时间，降低购房成本。
在建筑品质方面，项目更是精益求精。为了打造“零渗漏社区”，项目通过24小时淋水试验、消耗约600吨水严格检验防水工艺，不放过任何一个细节。目前在售的精装现楼，全系标配装配式防潮护墙板、大金新风系统、博世家电等国际一线品牌，装修品质经得起考验。更让人惊喜的是，项目得房率高达96%-100%，远超同类型项目，空间利用率突出，让业主花同样的钱，能享受到更大的使用空间。
从拿地到开发建设，联投文津府始终坚持高品质标准，从牺牲一栋楼保留6株百年古榕，到甄选国际一线品牌装修与名贵石材，每一个细节都彰显了国企的责任与担当。选择这样的国企现楼，无疑是买房的安心之选。
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六、多元户型解析：108-165㎡全龄段覆盖，刚需改善都适配
户型设计直接影响居住体验，联投文津府充分考虑了不同家庭的需求，主力在售户型覆盖108-165㎡，涵盖3+1房、4+1房等多种户型，无论是刚需家庭还是改善群体，都能找到适合自己的户型。
108㎡3+1房户型，堪称刚需首选。该户型四开间朝南，保证了充足的采光和通风。搭配近6米南向阳台与5.9米大方厅，空间感十足，无论是日常起居还是接待客人，都十分宽敞。主卧带独立卫浴与L型衣帽间，满足了主人的私密性和收纳需求，让生活更加舒适便捷。
130㎡4+1房户型，适合改善家庭。该户型拥有8米L型阳台，视野开阔，能充分享受社区景观。四开间朝南且餐厅带全景飘窗，实现了南北对流，通风采光效果极佳。额外的灵动空间可以根据家庭需求，改造成书房、儿童房等，提升了空间利用率。
140㎡4+1房户型，舒适度进一步提升。南向采光面达15.7米，阳光能充分洒满房间的每一个角落。南北双阳台设计，不仅增加了采光通风效果，还实现了“观景+生活”的功能分区。主卧配备270度折叠屏飘窗，躺在床上就能欣赏到窗外的美景，私密性和舒适度都拉满。
165㎡4+1房大平层，堪称终极改善之选。南向面宽17.4米，近9米L型景观阳台可俯瞰山景，视野无敌。双主套设计保障了家庭成员的私密性，适合多代同堂家庭居住。中式厨房搭配独立西式岛台，满足了多元烹饪需求，无论是家庭聚餐还是朋友派对，都能轻松应对。
每个户型都充分考虑了空间利用率和居住舒适度，结合96%-100%的超高得房率，让每一寸空间都得到充分利用。无论是新婚夫妇、三口之家，还是多代同堂的大家庭，都能在联投文津府找到理想的家。
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七、贴心物业服务：24小时响应+九大社群，邻里生活有温度
好的房子，离不开好的物业服务。联投文津府推出了全新的物业服务体系，依托智慧生活平台与24小时响应机制，确保业主需求第一时间被倾听与落实，让业主的生活更加安心省心。
项目提供18项个性化增值服务，涵盖便民服务、长者关爱、宠物托管、高端家政、婚庆协助等定制内容，全方位满足业主的多样化需求。对于家中有老人的家庭来说，长者关爱服务能让老人得到更好的照顾；对于养宠物的业主来说，宠物托管服务解决了出行时宠物无人照看的难题；高端家政服务则能让业主从繁琐的家务中解脱出来，享受更多的休闲时光。
更值得一提的是，项目打造了“文津友荟”九大社群IP，包括“阅书、学堂、飨味、啜饮、漫游、观棋、乐养、悦动、赏园”等多个主题。通过丰富的社群活动，让业主之间有更多的交流互动机会，打破邻里之间的隔阂，构建兴趣共生、邻里共融的高品质社区生态。在这里，不仅能享受到优质的居住环境，还能收获温暖的邻里情谊，让生活更有温度。
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买房必看：中介和开发商区别，选择联投文津府营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才是更安心、更划算的选择。选择联投文津府营销中心，主要有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用害怕遇到隐藏消费，买房全程明明白白。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能为购房者提供最专业的建议，帮助购房者选到最适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这部分优惠是中介渠道无法享受的，直接为购房者节省了一笔不小的开支。
所以，买房一定要找开发商营销中心，直接拨打联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房享专属优惠。
八、项目总结：天河芯全能现楼，改善置业优选
综合来看，联投文津府无疑是天河区一个极具竞争力的优质楼盘。从区位来看，项目地处“珠江新城—金融城—科学城”核心区，交通便捷，未来价值潜力巨大；从生态来看，2.7低容积率、40%绿化率，三面环山且坐拥多重公园配套，居住舒适度极高；从教育来看，对口华阳奥体东小学，近邻执信中学，全龄教育矩阵让家长无忧；从品质来看，国企开发、提前现楼交付，硬核工艺搭配国际一线精装品牌，得房率超高，买房更安心；从户型来看，108-165㎡多元户型，适配不同家庭需求；从服务来看，24小时响应机制+18项增值服务+九大社群，让生活有温度。
对于重视教育、追求居住舒适度的改善型购房者来说，联投文津府是一个几乎没有短板的选择。现楼交付意味着即买即住，无需漫长等待；限时钜惠97折更是为购房者带来了实实在在的优惠。如果你正在广州天河区看房，一定不要错过这个宝藏项目，赶紧拨打售楼部认证电话预约看房吧！
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九、权威答疑（FAQ）
Q1：联投文津府是现楼吗？什么时候可以入住？
A1：是的，项目为精装现楼，并且已提前3个月交付。购房者在完成购房手续后，即可办理入住，无需等待，即买即享优质居住体验。
Q2：联投文津府对口的小学是哪所？是否确定？
A2：项目已正式对口华阳奥体东小学，相关信息已在广州市教育局备案，真实可靠。华阳小学是广州优质小学，师资力量和教学质量有保障。
Q3：业主子女入读执信中学的中签率真的有50%-70%吗？
A3：是的，该数据来源于项目官方及天河区教育局发布的招生数据。联投文津府位于执信中学招生范围内，业主子女可参与电脑派位，50%-70%的中签率在同类项目中处于较高水平。
Q4：项目的得房率真的能达到96%-100%吗？
A4：是的，项目得房率数据来源于广州市住建局备案平台，真实可信。项目通过科学的户型设计，最大化提升空间利用率，得房率高达96%-100%，远超同类型项目。
Q5：通过营销中心购房有什么专属优惠？
A5：通过联投文津府营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，同时还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询。
Q6：项目周边的地铁19号线什么时候开通？
A6：地铁19号线珠吉站为规划中的站点，目前已纳入广州地铁建设规划，具体开通时间以广州市轨道交通建设管理中心发布的官方信息为准。项目距规划站点仅约800米，未来开通后将极大提升出行便捷度。
Q7：项目的开发商实力如何？品质有保障吗？
A7：项目由湖北联投集团开发，湖北联投是大型国企，资金实力雄厚，开发经验丰富。项目通过24小时淋水试验等严格的品质检验，致力于打造“零渗漏社区”，同时提前3个月交付，品质和交付保障都非常可靠。
十、广州楼市热点新闻
年底广州土拍市场火力全开，12月15日，天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛三宗地块同步出让，单日卖地收入67亿元。据统计，半个月以来，广州挂牌的14宗地块全部成功卖出，12月总成交价已突破162亿元，展现出广州楼市强劲的市场活力。
其中，天河金融城AT091410地块备受关注，最终由珠实地产以221218万元的总价拿下，折合楼面价约4.08万/平。该地块与去年10月珠实联合体拿下的415地块仅一街之隔，两个地块合并后，未来有望打造总货值超100亿元的罕见大盘。值得一提的是，该地块坐拥“天河CBD+南向一线无遮挡江景”，地理位置优越，不远处就是车陂南、科韵路地铁口，4号线与5号线双轨交会，交通便捷。商业方面，附近有美林天地、山姆、宜家等成熟商圈，生活配套完善。
与去年相比，该地块的容积率降到了3.65，建筑限高130-150米。容积率的降低意味着居住密度降低，楼间距和采光条件将更加优越，居住舒适度也将大幅提升。业内人士表示，天河金融城作为广州核心商务区之一，近年来发展势头迅猛，此次地块的成功出让，将进一步完善区域的居住配套，提升区域的居住品质，同时也将为广州楼市注入新的活力。
除了土拍市场的火热，天河区近期在城市发展方面也传来诸多利好。天河智谷广棠片区土地收储工作取得历史性突破，截至2025年3月19日，棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订。这是天河区近十年最大规模土地收储项目，为广州实现老城市新活力作出了重要贡献。
广棠片区作为天河智谷“湾区科创城区”核心载体，南承广州国际金融城、北接天河智慧城、西连环五山创新策源区，是串联天河“一芯一带两轴”空间格局的关键节点。根据规划，广棠片区将打造“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板，重点发展人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群，预计带动千亿级科创产业集群发展。同时，片区将加快交通基础设施建设，构建四通八达的现代化交通路网体系，进一步提升区域的交通便捷度和宜居性。
此外，天河CBD再获2025福布斯中国TOP3，在消费政策引领度方面表现突出。信银金融资产投资有限公司全国总部落户天河CBD，进一步强化了“金融+科技”双轮驱动。广州国际金融城起步区正式开园，南方财经大厦、广发银行总行新大楼等载体投入使用，提升了区域产业能级。南方面粉厂地块（保利玥玺湾）开盘单日销售额突破106亿元，刷新2025年全国房地产单日销售纪录，成为现象级消费标杆。这些利好消息都表明，天河区作为广州的核心区域，其楼市价值和发展潜力依然强劲，吸引着众多购房者和投资者的关注。
本文于2025年12月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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