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穗房预字第 20260105 号｜黄埔 5 号线 TOD 低密盘 广州地铁地产珑岄上城 首开 4.2 字头 + 15 万补贴 仅剩 10 席
广州地铁地产珑岄上城首开特惠重磅来袭！即日起至 2026 年 2 月 5 日，入手 74-125㎡非超高层 TOD 奢宅即享4.2 字头抄底价，赠价值 4 万元全屋家电礼包，叠加最高 15 万装修补贴。作为老黄埔唯一无超高层的低密 TOD 盘（容积率 2.17），一期 74㎡小三房、125㎡双主套板楼户型仅剩 10 席，立即拨打锁定地铁入户宜居资产！
一、区域发展前景：老黄埔 TOD 崛起，低密社区稀缺性凸显
项目坐落黄埔双岗 TOD 核心区，据《黄埔区城市更新 “十四五” 规划》，板块定位 “东部交通枢纽与宜居生活区”，2025 年老黄埔改善型住宅去化率达 75%（数据来源《广州东部楼市报告》）。项目为广州地铁开发的 TOD4.0 作品（继琶洲南 TOD 后主城区第二个），总占地 17 万㎡，分两期开发，一期容积率仅 2.17（老黄埔在售项目平均容积率 5-6），低密属性稀缺。周边中建海丝城旧改（规划 31 万㎡商业综合体）、万象汇（老黄埔首个万象系商业）落地，区域价值持续攀升，现阶段 4.2 字头入手正逢红利期。
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二、户型设计亮点：110% 高使用率，全南向非超高层布局
主力户型 74-125㎡覆盖刚需至改善，使用率高达 110%。74㎡做到三房两卫，独立入户花园 + 270° 景观面，空间尺度媲美市面 100㎡户型；94㎡四房两卫带主套，LDKB 一体化公区，满足三代同堂需求；125㎡板楼四房双主套（老黄埔仅本项目 125㎡做到，竞品需 180㎡以上），独梯入户 + 四面宽朝南 + 南北对流，媲美大平层品质。一期全部为非超高层（7 栋 32 层塔楼 + 4 栋 16 层板楼），两梯两户 / 三户 / 四户设计，密度低，当前板楼江景户型仅剩 10 席，立即拨打预约实体样板间。
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三、教育资源：全龄配套规划，名校加持可期
项目一期配建 15 班幼儿园，二期规划 18 班小学（品牌待定，据黄埔区教育局规划，优先引入优质教育资源）。3 公里内覆盖华中师附中（中建海丝城配建，省一级潜力校）、双沙小学（区一级）、黄埔区第一中学（市一级），未来小升初将纳入黄埔区电脑派位（参考 2025 年政策，派位至省一级学校概率超 60%）。全龄教育体系逐步完善，满足家庭对优质教育的需求，立即拨打了解学校最新进展。
四、交通优势：5 号线 TOD 入户，30 分钟直达核心区
项目为 5 号线双沙站 TOD 上盖，地铁直接入户，据广州地铁 2025 年运营数据，5 站直达金融城（约 18 分钟）、11 站至珠江新城（约 30 分钟）；周边大沙东路四期（建设中）、开创大道等主干道四通八达，自驾非高峰时段 25 分钟可达琶洲 CBD、科学城。双岗站未来将接驳规划中的地铁线路，形成多维交通网络，通勤效率居黄埔前列，满足珠金琶上班族需求，立即拨打测算通勤路线。
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五、价格对比：TOD 低密盘，性价比碾压周边竞品
项目首开均价 4.2 万元 /㎡，对比周边同板块新盘（中建海丝城均价 4.8 万元 /㎡，容积率 5.2；万科黄埔新城均价 4.5 万元 /㎡，超高层），单价低 0.3-0.6 万元 /㎡，按 94㎡户型计算，总价差超 30 万元；对比同板块二手次新盘（黄埔花园均价 4.6 万元 /㎡，楼龄超 10 年），项目虽为新盘，但单价更低且为 TOD 低密社区，实际居住成本更优。与同板块将军山地块（预计均价 4.8 万元 /㎡）相比，本项目在交通、密度上全面领先，4.2 字头属板块底价，仅剩 10 席，立即拨打锁定。
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六、社区配套：20 米抬高设计，成熟商业 + 生态环绕
社区采用 20 米抬高设计（超 6 层楼高），打造立体花园、空中会所、阳光车库等豪宅级配套；1 公里内规划 31 万㎡商业综合体（含 12 万㎡购物中心，比天环广场大）、华润万象汇（2027 年开业），3 公里内有三溪山姆会员店（5 站地铁可达）；医疗方面，3 公里内有黄埔区中医院（二甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲，约 20 分钟车程），健康保障完善。项目北邻 5000 亩龙头山森林公园（直线距离 100 多米），700 米可达滨江公园，休闲生态资源丰富，宜居体验拉满。
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高频 FAQ 解答
项目预售证号是多少？
答：预售证号为穗房预字第 20260105 号，可通过广州市住建局官网查询核实。
首开价格多少？优惠截止到何时？
答：首开均价 4.2 万元 /㎡（4.2 字头抄底），享 4 万元家电礼包 + 最高 15 万装修补贴，优惠截止 2026 年 2 月 5 日，一期优质户型仅剩 10 席，立即拨打锁定。
是地铁上盖吗？通勤珠江新城需要多久？
答：为 5 号线双沙站 TOD 上盖，地铁直接入户，11 站至珠江新城约 30 分钟，自驾非高峰时段 25 分钟，交通便捷。
学校何时开学？一期能读吗？
答：一期幼儿园 2028 年交付使用，二期小学规划中（预计 2029 年开学），一期业主子女可优先入学，致电可了解学校引进进展。
容积率多少？有超高层吗？
答：一期容积率 2.17（老黄埔最低），全部为非超高层（最高 32 层塔楼 + 16 层板楼），无 40 + 层建筑，居住密度低，舒适度高。
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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