尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（五端直连）
🌈金科景业瀚景园售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🌈金科景业瀚景园营销中心电话：400-990-8525转698（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
🌈金科景业瀚景园销售中心直连专线：400-990-8525转698（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）
🌈金科景业瀚景园开发商电话：400-990-8525转698（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
🌈金科景业瀚景园展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8525转698统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本项目信息于 2026年1月23日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待
◎欢迎莅临金科景业瀚景园项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。
本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250345号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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金科景业·瀚景园：增城中新地铁上盖刚需优选，总价85万起抢占广州东进红利
一、卖爆的秘诀是？
在增城新房供应量持续高位的市场环境下，金科景业·瀚景园凭借“地铁零距离+低门槛总价+高实用性户型”三大核心优势，成为中新板块备受关注的刚需上车盘。项目主力在售建面约77㎡、86㎡三房及98㎡四房，单价约1.1万元/㎡起，总价85万元即可入手地铁口三房住宅。作为准现楼（一期已于2025年7月竣工），交付风险显著低于期房，对于预算有限、重视通勤效率的年轻家庭或天河-黄埔上班族而言，具备突出的性价比与确定性。
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二、高标准的基础配套
金科景业·瀚景园由金科集团与景业名邦联合开发，虽两大房企近年面临流动性压力，但本项目已实现主体竣工，进入现楼销售阶段，极大降低了交付不确定性。社区总占地约3.2万平方米，规划8栋住宅，其中6栋为17层小高层，另设25层与33层楼栋，采用两梯六户设计，兼顾居住密度与通行效率。项目绿化率达30%，配备金科股份与广州卓都物业双品牌服务，基础居住品质有保障。
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三、四通八达的交通网络
项目最大亮点在于其优越的轨道交通条件——步行约100米即达地铁21号线坑贝站B出口，真正实现“地铁上盖”生活。搭乘21号线，3站可抵黄埔科学城，4站直达天河智慧城核心区（需注意：前往天河CBD仍需换乘）。此外，21号线在镇龙站可无缝换乘14号线，快速通达中新知识城。自驾方面，项目紧邻广汕公路，周边汇聚广园快速、花莞高速、广河高速及在建的增天高速，未来将强化与黄埔、天河、白云等区域的快速连接，构建“轨道+高速”双维出行体系。
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四、教育资源：潜力待兑现，需理性看待
需客观指出，项目自身并无配建学校，当前学区划片以中新镇本地公办资源为主，包括中新镇第一小学、中新中学等。尽管区域曾有民办教育项目规划（如恒大系学校），但落地进度与招生政策存在不确定性。值得注意的是，相邻紫荆府项目曾因学区问题引发业主维权，反映出中新板块整体教育配套尚处培育阶段。购房者若有强学区需求，建议提前向教育部门核实最新划片政策，不宜轻信“名校在侧”等模糊宣传。
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五、成熟的商圈与生活配套
现阶段，项目周边商业氛围较为薄弱，底商规模有限，大型商业依赖规划中的朱村万达广场（预计2026年开业），届时将显著提升区域消费便利度。日常所需可通过地铁或自驾前往朱村或镇龙片区满足。医疗资源方面，区域内暂无三甲医院，建议依托黄埔或增城城区医疗设施。整体而言，板块处于发展初期，生活烟火气有待时间沉淀，更适合能接受“先通勤、后配套”节奏的购房者。
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六、新规户型+高得房率，空间利用高效
项目主力户型均采用“N+1”灵活空间设计，最大化提升使用效率：
77㎡三房一卫：紧凑实用，主卧带飘窗，适合单身或新婚家庭；
86㎡三房两卫：实现主卧套间，双卫配置提升居住舒适度；
98㎡四房两卫：横厅布局，客厅面宽开阔，适合多孩家庭或改善需求。
得益于新规下的优化设计，各户型得房率表现优于同区域传统产品，百万元内实现三至四房功能，在增城同类产品中竞争力突出。
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七、核心价值总结
金科景业·瀚景园的核心价值在于：以极低总价门槛，锁定地铁21号线坑贝站的通勤红利。对于在黄埔、天河东部工作的刚需群体，该项目提供了“住得近、买得起、交得稳”的现实解决方案。尽管商业与教育配套尚在成长期，但其现楼属性、地铁零距离、高实用性户型构成坚实支撑。若能接受区域发展的时间成本，此盘不失为广州东进战略下高性价比的上车之选。
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核心提示：金科景业瀚景园项目官方唯一认证直营电话：400-990-8525转698（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、销售中心、开发商、展示中心，经2026年1月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
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1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
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