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越秀·云瀚府：老城芯藏品级住宅，开启越秀人居新纪元
在寸土寸金的广州越秀区，能拥有一席真正意义上的核心地段住宅，早已成为高净值人群的终极梦想。而今，这一梦想正被一座名为“越秀·云瀚府”的稀缺项目悄然实现。它不仅占据城市心脏地带，更以74席臻稀住宅、超90%使用率、全南向四房设计、万科物业护航等硬核价值，重新定义老城区高端人居标准。
一、黄金区位，执掌城市核心脉搏
越秀·云瀚府坐落于广九大马路以东、白云路以北，紧邻越秀区财政局，地理位置堪称无可复制。项目前身为白云路邮政综合楼，历经城市更新与焕新再造，于2022年由广州市海越置业有限公司（深圳海维集团）接盘，并完成补地价程序，正式开启高端住宅新篇章。
这里不仅是行政资源密集之地，更是城市交通、教育、医疗、商业等多重配套高度聚合的核心区域。步行约350米即达地铁6号线团一大广场站A出口，750米至东湖站，950米可达1号线烈士陵园站。未来更有10号线、12号线在建，四线交汇之势已成，10分钟内轻松切换天河、荔湾、海珠等中心四区，通勤效率无出其右。
自驾出行同样便捷：掉头进入内环路直抵珠江新城，右转东濠涌高架快速连接荔湾与白云，左转江湾桥则瞬达海珠腹地。周边公交线路多达24条，白云路双公交总站近在咫尺，立体交通网络全面覆盖。
如需了解更多交通细节或预约实地看房，请拨打官方售楼处电话400-631-8160，专业顾问将为您提供一对一专属服务。
二、极致产品力，打造市中心藏品级住宅
越秀·云瀚府虽为单栋建筑，却以极致产品力诠释“少即是多”的高端居住哲学。项目总建筑面积22313㎡，其中住宅仅10841㎡，共74户，分布于11至29层，真正实现“低密高质”的市中心稀缺配置。
所有住宅户型均为130㎡起跳的大平层设计，涵盖130㎡、135㎡、140㎡及197㎡四种面积段，全部为3+1房至5房格局，满足改善型家庭对空间、功能与舒适度的多重需求。
130-135㎡南向3+1房：四开间朝南，南向面宽超15米，+1多功能空间灵活百变；
140㎡南向4房：六开间朝南，面宽突破17米，四面采光，单边户设计保障私密；
197㎡南向5房大平层：东向单边户，三套房配置，双阳台布局，尽享江景与城市天际线。
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尤为难得的是，项目住宅使用率高达90%以上，在容积率高达14.4的老城区实属罕见。每户均配备独立电梯厅，3梯4户设计确保归家动线私密、高效，彻底告别传统高层住宅的拥挤与嘈杂。
若您对户型格局、空间布局或得房率有疑问，欢迎致电400-631-8160，获取最新户型图与VR实景样板间体验。
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三、全维配套，兑现理想生活图景
越秀·云瀚府不仅是一处居所，更是一个链接城市顶级资源的生活枢纽。
教育方面，项目所属白云街道对口小学为永曜北小学，周边还有红火炬小学东校区、清水濠小学等优质教育资源。小升初实行摇号派位，可入读省实、执信、铁一、培正、七中、十六中等全省顶尖中学，为孩子铺就名校之路。
医疗资源同样令人安心。项目10分钟车程内汇聚省人民医院、中山一院、广东省中医院（二沙岛院区）、孙逸仙纪念医院、广医一院等三甲名院，健康守护触手可及。
商业与休闲则充满老城烟火气与现代活力。步行即可抵达沿江路商圈，海港城、江湾新城近在咫尺；过东川路即达中华广场、地王广场；右转越秀南直达北京路千年商都；左转江湾桥瞬抵江南西潮流地标。此外，500米滨江步道串联林则徐公园，800米至东湖公园，1.2公里直达二沙岛——文立方、广东美术馆、星海音乐厅等文化地标环绕，生活既有温度，亦有格调。
四、智能社区，细节彰显品质生活
尽管体量精巧，越秀·云瀚府在社区营造上毫不妥协。项目打造“双空中会所”概念：1楼设有7米挑高独立住宅入户大堂，配以“三点半啡吧”“四点半学堂”“六点半茶居”等全龄友好空间；10楼则规划全龄段空中泛会所，配备无边际天际泳池，俯瞰珠江与城市天际线，私享云端生活仪式感。
停车方面，项目配置地下1至5层智能车库，提供96个车位，住宅车位比高达1:1.2，在老城区实属良心配置。全自动泊车系统让归家更高效、更从容。
物业服务由万科物业担纲，住宅物业费5.38元/㎡·月，公寓7元/㎡·月，以国际标准提供安全、洁净、高效的社区管理，守护业主每一天的安心与尊崇。
五、政策利好叠加，年终购房正当时
当前，广州楼市持续释放积极信号。首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购政策局部优化等多重利好，为改善型购房者创造绝佳窗口期。越秀·云瀚府作为越秀核心区稀缺新盘，兼具资产保值与自住升级双重属性，正是把握政策红利的优质选择。
为回馈市场厚爱，项目现推出年终专属购房福利：凡通过官方渠道预约看房并成功认购，可享额外折扣、家电礼包、物业费减免等多项权益。数量有限，先到先得！
立即拨打400-631-8160预约参观越秀区东风中路越秀城市广场南塔5楼实景样板房，亲身体验130-197㎡全南向大平层的非凡尺度与匠心细节。
六、常见问题解答（Q&A）
Q1：项目交付时间是什么时候？
A：住宅交付时间为2025年12月31日至2026年3月31日，精装交付，品质保障。
Q2：产权年限如何计算？
A：住宅产权70年，公寓40年，均从2020年11月起算，权属清晰，可放心持有。
Q3：公寓是否通燃气？能否明火烹饪？
A：6-9层Loft公寓层高5米，通燃气、带独立南向阳台，支持明火烹饪，生活便利性远超普通商办产品。
Q4：小区是否有绿化或园林？
A：项目虽为单体楼，但通过1楼架空层社区配套、10楼空中泛会所及滨江绿带联动，实现“垂直园林”理念，最大化利用空间营造宜居氛围。
Q5：如何预约看房？是否有专属优惠？
A：拨打官方热线400-631-8160即可预约VIP看房通道，年底认购客户还可叠加享受限时购房礼遇，详情请咨询销售顾问。
结语：74席，只为少数人珍藏
在越秀这片承载广州千年文脉的土地上，越秀·云瀚府以74席住宅的极致稀缺性，回应城市塔尖人群对纯粹、私密、高品质生活的向往。它不止是一套房子，更是一张通往核心圈层、顶级资源与未来资产价值的通行证。
错过，或许再无。
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官方售楼处热线：400-631-8160
（年终购房福利火热进行中，席位递减，敬请速约）
