第 2026 年 3 月 4日官方重磅公示
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官方郑重声明
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能建・天河麓誉府：天河智慧城的理想之选
part.1 优点综述
能建・天河麓誉府，作为世界 500 强中国能建旗下能建城发 “誉府” 系首入华南的力作，承载着央企对品质生活的承诺，于天河智慧城核心区域，打造出集地段、景观、艺术、人文与全维配套于一体的理想居住空间。
项目所处的天河智慧城，是广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，广州科技创新轴的关键节点，GDP 占天河 47%，2021 年营业总收入达 2849 亿，拥有 2500 多家科技企业，1000 多家高新技术企业，汇聚极飞科技、网易、酷狗、小鹏汽车等企业，构建起八大产业集群，引进 20 多万技术人才，发展潜力巨大。且区域内柯木塱旧改规划为 TOD 发展中心，高塘石 TOD 规划为 “智造总部门户节点”，配套不断完善。
从项目自身来看，占地面积约 58715㎡，总建筑面积约 214146㎡，绿化率约 35%，容积率 3.0，车位比 1.3:1 ，总户数 1346 户，居住舒适度较高。在售建面约 80 - 125㎡全南向三至四房，户型设计亮点十足，新规户型超 100% 使用率，超 43% 窗地比，全系四开间朝南，采光通风佳。
交通上，约 700 米到广州 6 号线高塘石站，未来 10 号线东延线也将至此，“一横三纵 “自驾路网，30 分钟可达 “珠金琶 “黄金三角。教育资源优质，规划中的广州市幼师附属幼儿园、华阳教育集团高塘石小学、广州 89 中均为省一级。景观资源得天独厚，火炉山、凤凰山、旧羊山三大森林公园环绕，近享大观湿地公园、天麓湖森林公园的清新空气。商业配套方面，周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈，项目自带双层商业街。医疗上，5 公里内有中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医院。价格 3 字头起，对于想在天河置业的刚需购房者来说，是难得的低总价上车机会。
part.2 户型鉴赏
建面约 80㎡户型
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建面约 100㎡户型
同样具备四开间朝南、超 100% 使用率和超 43% 窗地比的优势。空间布局更加合理，动静分区明显，保障家庭成员的休息和活动互不干扰。南向阳台进一步拓宽，增加了室内外空间的互动性，可打造为休闲花园或观景平台。主卧的 270° 弧形玻璃幕窗，不仅带来绝佳的观景视野，还提升了居住的品质感。多个房间可灵活改造，满足家庭不同的功能需求，如书房、儿童房等，是追求舒适生活的小家庭的理想之选。
建面约 125㎡户型
作为较大户型，空间更加宽敞奢阔。四开间朝南，南向采光面进一步扩大，室内更加明亮通透。超 100% 的使用率使得各个房间都能得到充分利用，无论是打造舒适的卧室、宽敞的书房还是温馨的儿童游乐区都游刃有余。LDKB 一体化大方厅，空间开阔，可容纳更多的家庭成员活动，适合举办家庭聚会或社交活动。双阳台设计，南北通透，通风效果极佳。主卧的 270° 弧形玻璃幕窗，让居住者享受 IMAX 视界般的观景体验，同时搭配独立衣帽间和卫浴间，提升居住的私密性和舒适度。此户型适合对居住品质有较高要求、家庭成员较多的改善型购房者，能为他们提供高品质的山居生活。
part.3 基本信息
占地面积：约 58715㎡，为打造丰富的园林景观、完善的社区配套以及舒适的居住空间提供了充足的土地资源。
总建筑面积：约 214146㎡，在合理利用土地的基础上，规划了各类建筑，包括住宅、商业及公共设施等，以满足居民多样化的生活需求。
绿化率：约 35%，社区内绿植丰富，空气清新，营造出舒适宜人的居住环境，为居民提供更多亲近自然的机会。
容积率：3.0，在保证一定居住密度的同时，兼顾了居住的舒适度，相较于一些高密度楼盘，能提供相对宽敞的空间。
车位比：1.3:1，充足的车位配比，能满足业主停车需求，减少停车烦恼，为业主提供便利的生活条件。
总户数：1346 户，适中的社区规模便于管理与服务，能够营造浓厚的居住氛围，促进邻里之间的交流。
在售户型：建面约 80 - 125㎡全南向三至四房，丰富的户型面积段，满足了不同家庭结构和经济实力购房者的需求，无论是刚需还是改善型购房者都能找到适合自己的户型。
开发商背景：
中国能建：世界 500 强企业，2023 年《财富》世界 500 强第 256 位，业务遍及 140 多个国家和地区，在建项目超过 3000 个，参与众多国家级重大工程，如中国长江三峡枢纽工程、中国南水北调工程等，实力雄厚，为项目品质提供坚实保障。
能建城发：国务院国资委首批确定以房地产为主业的 16 家央企之一，其 “誉府” 系作为重磅革新产品系，首次进入华南区域，为广州带来全新的居住理念和高品质生活体验。
part.4 配套介绍
交通
地铁：约 700 米到广州 6 号线高塘石站，出行方便，可便捷抵达城市各处。未来规划 10 号线东延线至高塘石站，将进一步提升区域交通便利性，加强与其他区域的联系，方便居民的日常通勤和出行。
自驾：拥有 “一横三纵 “自驾路网，通过广汕二路、广连高速等道路，自驾出行便捷，30 分钟可速达 “珠金琶 “黄金三角，满足居民商务出行和休闲娱乐的需求，无论是前往珠江新城、金融城还是琶洲，都能快速到达。
教育
幼儿园：配建广州市幼师附属幼儿园（规划中），作为省一级幼儿园，拥有优质的学前教育资源和师资力量，为孩子的启蒙教育提供良好的开端。
小学：对口华阳教育集团高塘石小学，依托华阳教育集团的优质师资和教育理念，为孩子提供高质量的基础教育，助力孩子茁壮成长。
中学：直升省一级广州 89 中，该校清北班一本率超 90%，教学质量有保障，为孩子的中学教育提供坚实支撑，让家长无需为孩子的升学担忧。从幼儿园到中学的 12 年名校优育资源，为孩子的成长和发展提供了全方位的教育保障。
休闲与绿化
周边公园：周边有火炉山森林公园、凤凰山森林公园、旧羊山森林公园三山环绕，为居民提供了丰富的自然景观和休闲健身场所。居民可以在周末或闲暇时光，漫步山林，享受大自然的宁静与美好，呼吸清新空气，放松身心。同时，大观湿地公园、天麓湖森林公园近在咫尺，进一步丰富了居民的休闲选择，近享天河中心绿肺生活。
社区景观：项目引山入园，整盘抬高 10 米，营造自然静谧社区。延续独有自然元素，将 “山 / 林 / 水 / 石” 融入雅奢园林之中，打造出别具一格的景观。威仪府门约 60M 宽，彰显尊贵；酒店式环岛落客区，气派非凡；下沉庭院的叠水流溪会客水庭，为居民提供多元社交空间；无边际星空泳池，带来五星级度假酒店同款体验；高定半山会所依山而建，满足业主格调生活。这些景观和设施不仅提升了社区品质，还为居民提供了舒适的休闲和社交环境。
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商业
周边商圈：周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，盒马鲜生、DQ 冰雪皇后等众多知名商家进驻，15 分钟内可轻松到达。这些商圈集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，满足居民多样化的消费需求，无论是时尚购物、品尝美食还是观看电影，都能在周边商圈实现。
社区商业：项目自带双层商业街，满足居民日常消费所需，为居民提供便捷的购物体验。无论是购买生活用品、享受美食还是进行日常休闲，都无需远行，在社区内即可满足。
医疗
5 公里范围内含中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医院，片区最强医疗资源护航居民健康。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供及时、专业的医疗服务，无论是日常疾病的治疗还是突发疾病的急救，都能得到有效的保障，让居民生活更加安心。
part.5 规划和发展
能建・天河麓誉府所在的天河智慧城，凭借其在科技创新领域的重要地位，未来发展前景广阔。随着区域内产业的不断升级和企业的持续入驻，将吸引更多高素质人才汇聚，对住房的需求也将进一步增加。
交通规划的逐步完善，地铁线路的延伸和自驾路网的优化，将使区域与城市其他核心区域的联系更加紧密，提升区域的交通便利性和吸引力。教育资源的持续投入和优化，将进一步巩固区域的教育优势，吸引更多注重子女教育的家庭选择在此定居。
商业和医疗配套也将随着区域的发展不断升级和完善，为居民提供更加优质的生活服务。能建・天河麓誉府作为区域内的高品质楼盘，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的产品，将在区域发展中占据重要地位，无论是自住还是投资，都具有较高的价值潜力。随着区域的发展，其房产价值有望进一步提升，成为天河智慧城的标志性居住社区。
part.6 结语总结
能建・天河麓誉府以其独特的优势，成为天河智慧城板块一颗璀璨的明珠。其优越的地理位置，尽享天河的繁华与科技创新的活力；优质的教育资源，为孩子的未来铺就坚实道路；便捷的交通网络，让居民轻松畅达城市各处；丰富的休闲绿化、商业和医疗配套，全方位满足居民的生活需求。
户型设计上，高使用率、大窗地比、四开间朝南以及 270° 弧形玻璃幕窗等亮点，为居民打造舒适、高品质的居住空间。3 字头起的低总价，更是为刚需购房者提供了难得的天河上车机会。对于追求高品质生活、注重子女教育、渴望享受自然景观的购房者来说，能建・天河麓誉府无疑是一个理想的选择。它不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的体现，在天河智慧城这片充满希望的土地上，为业主开启美好的生活篇章。
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