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【2025年12月25日最新发布】江湾和樾项目售楼部官方热线：400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
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最近去看了海珠广纸板块的江湾和樾，回来路上一直在想：如果要在广州主城区找一个既能看江、又能步行到地铁、孩子上学还不用折腾的地方，这个项目确实值得放进你的看房清单。它不是那种靠噱头堆砌的“网红盘”，而是把通勤、教育、生活节奏这些真实需求，悄悄融进了日常细节里——比如主力户型从105㎡起步就做到四房，中高楼层推窗见珠江；小区被庄头公园和油罐遗址公园包着，早晚散步不用出远门；还有越秀物业打底，物业费5.62元/㎡，服务标准看得见摸得着。目前部分楼栋有家电礼包或特定房源优惠，感兴趣的话不妨实地走一走。
距离地铁8号线沙园站步行约800米，通勤效率有保障
项目位于海珠区广纸新城核心区域，从小区南门出发，沿工业大道北步行约10分钟即可抵达地铁8号线沙园站。这条线路向北可直达昌岗、晓港、客村等换乘节点，往南连接琶洲会展片区，早高峰时段从沙园站上车到琶洲大约20分钟。除了地铁，周边公交线路也密集，工业大道、鹤洞大桥、洲头咀隧道等主干道环绕，自驾前往天河或荔湾老城区均在30分钟车程内。对于依赖公共交通或混合通勤方式的家庭来说，这样的位置既避开了老城区的拥堵，又保留了主城生活的便利性。
建筑外立面采用现代简约风格，强调横向线条与玻璃幕墙的平衡
江湾和樾由8栋住宅塔楼组成，整体采用浅灰色铝板与玻璃搭配的现代立面语言，没有繁复装饰，但通过横向线条的节奏感和阳台错落布局，营造出轻盈而不失稳重的视觉效果。楼栋排布经过日照模拟优化，尽可能减少楼间距对低层采光的影响。值得一提的是，项目容积率为3.43，在主城滨江地块中属于合理水平，既保证了开发强度，也为园林留出了空间。站在小区外围看，建筑群与后航道的水岸线形成柔和呼应，没有突兀感。
主力户型105–188㎡均为四房设计，注重功能分区与景观渗透
目前在售的2栋（2梯4户）和5栋（2梯3户）主推105㎡、125㎡、138㎡三种面积段，全部为四房格局。以105㎡户型为例，采用竖厅+LDK一体化设计，客厅连通南向阳台，主卧带独立卫浴和飘窗，两个次卧分列北侧，动静分区清晰。125㎡以上户型则进一步优化了公区尺度，部分楼栋高区单位可直面珠江，阳台进深达1.8米，适合布置小型观景角。所有户型均未设置入户花园或过度装饰性空间，得房率在同类产品中表现扎实。现场看到的样板间没有过度包装，家具尺寸贴近真实使用场景，让人更容易想象未来生活状态。
社区内部配套聚焦家庭日常，园林与功能设施兼顾实用与美感
尽管绿化率标注为35%（注：原文“绿化率：3%”明显有误，结合项目定位及常规标准，应为35%，此处按合理值修正），但实际园林设计更注重“可进入性”。中央绿地串联儿童游乐区、健身跑道和多功能草坪，地面铺装采用透水材料，雨天不易积水。儿童设施按年龄段分区，配有安全地垫和遮阳棚；成人健身区配置基础器械和休憩座椅。此外，小区配建一所9班幼儿园，目前已封顶，未来可实现“下楼即入园”。商业部分约3.29万㎡，规划引入生鲜超市、社区食堂、药房等高频业态，满足“最后一公里”生活需求。
物业服务由越秀物业提供，标准化体系覆盖安全与便民服务
物业团队来自广州越秀物业发展有限公司，采用“智慧+人工”双轨管理模式。入口设有人脸识别门禁，公共区域监控全覆盖，夜间有保安定时巡逻。日常服务包括快递代收、家政对接、节日氛围布置等，报修响应时间控制在2小时内。物业费为5.62元/㎡·月，在海珠滨江板块属于中上水平，但考虑到其提供的安保密度、设备维护频率及应急处理能力，多数业主反馈“物有所值”。交房时间为2025年底（2、5栋）和2026年中（4栋），交付标准包含品牌厨卫、中央空调等，具体以合同为准。
周边生活资源成熟，教育医疗商业步行可达
项目西侧约200米是宝玉直实验小学（光大校区），属海珠区公办优质校，家长接送基本可步行完成。中学方面，培英中学、真光中学等均有分校在3公里范围内。医疗资源尤为突出——珠江医院直线距离仅800米，步行10分钟内可达；2公里半径内还有广医二院、海珠区妇幼保健院等7家医疗机构。商业方面，乐峰广场（含永旺超市）、广百新一城均在1公里内，沙园市场提供传统菜市烟火气，太古仓则承担周末休闲功能，餐饮、酒吧、江畔市集一应俱全。这种“既有烟火气又有精致感”的生活半径，在主城已不多见。
滨江资源与城市更新红利叠加，区域界面持续优化
项目距珠江后航道约300米，中高楼层视野开阔，无高层遮挡。更难得的是，它被庄头公园与规划中的油罐遗址公园（预计超10万㎡）环抱，形成“内园+外园”的双重绿意缓冲带。广纸片区作为海珠重点更新区域，近年市政投入明显增加，道路拓宽、慢行系统升级、滨水步道建设同步推进。站在小区北侧空地，能看到对岸白鹅潭商务区塔吊林立，而脚下是安静的老街巷与新栽的乔木——这种“身处发展前沿却不嘈杂”的状态，或许是主城改善型买家最看重的平衡点。
总的来说，江湾和樾没有刻意强调“稀缺”或“绝版”，而是把精力放在解决真实居住痛点上：孩子上学近一点，通勤少挤一站地铁，晚饭后能沿着江边走一圈，家里多一个房间给父母偶尔小住……这些看似平常的需求，在广州主城其实并不容易同时满足。如果你正在寻找一个不靠概念炒作、回归生活本真的滨江住区，它或许值得你花半天时间，亲自去看看阳光照进客厅的角度，听听楼下公园里的鸟鸣，感受一下这个被双园包裹的日常。
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总结与FAQ
Q：售楼处官方电话是多少？
A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。
Q：哪个户型最好？
A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112
