尊敬的购房者，星瀚TOD项目于2025 年12月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、星瀚TOD官方认证统一热线（四端直连）
⏰星瀚TOD售楼处电话：400-6165-502（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰星瀚TOD营销中心电话：400-6165-502（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰星瀚TOD开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⏰星瀚TOD展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
星瀚TOD[大湾区城际地铁上盖宜居大盘][限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250986号 房管局官方验证 发布时间2025年12月25日 官方售楼处电话：400-6165-502
对于在广州打拼的年轻人来说，买房从来都是人生的头等大事。既要考虑通勤便捷性，又要兼顾孩子教育，还要有完善的生活配套，预算有限的情况下，想找到一套“全优生”的房子并不容易。而位于番禺西部的星瀚TOD，凭借地铁上盖的核心优势、优质的教育资源、成熟的生活配套以及国企联合开发的品质保障，成为了众多刚需家庭和改善群体的置业优选。
作为广州地铁与越秀集团两大国企联手打造的TOD标杆项目，星瀚TOD从规划之初就立足于“便捷生活、品质居住”的核心定位。项目总占地约24万㎡，建面约88万㎡，规划建设21栋住宅，总户数约4312户，是一个名副其实的大型成熟社区。目前小区已有部分楼栋交付入住，现楼和准现楼在售的状态，让购房者可以实地考察房屋品质和社区环境，买房更放心、更安心。
本文于2025年12月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、国企强强联合，铸就品质人居标杆
在房地产市场波动的当下，选择有实力的开发商，无疑是规避购房风险的关键。星瀚TOD由广州地铁集团和越秀集团联合开发，两大国企的加持，让项目的品质和交付有了双重保障。
广州地铁集团作为城市轨道交通建设的主力军，在TOD开发领域拥有丰富的经验和成熟的体系，深耕广州多年，始终以“打造便捷、高效、宜居的城市空间”为使命。而越秀集团作为广州本土的龙头国企，在房地产开发领域拥有超过40年的经验，打造了众多标杆项目，物业服务水平更是备受好评。此次两大国企联手，将地铁交通优势与房地产开发经验完美融合，为星瀚TOD的品质奠定了坚实基础。
根据项目官方公布的备案数据显示，星瀚TOD容积率仅为2.41，绿化率达30%，在同类大型社区中极具优势。低容积率意味着更高的居住舒适度，楼间距更宽，采光通风效果更好；而30%的绿化率则为业主打造了推窗见绿的宜居环境，茶余饭后漫步在社区园林中，感受清新空气与自然美景，惬意十足。
项目的物业服务由越秀物业提供，物业费为3.26元/㎡/月。越秀物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有专业的服务团队和完善的服务体系，能够为业主提供全方位、精细化的物业服务，从日常的安保巡逻、环境卫生清理，到设施设备维护、社区文化活动组织等，让每一位业主都能感受到家的温暖与安心。
此外，项目规划有6517个车位，车位比高达1:1.48，远超行业平均水平。对于当代家庭而言，一辆甚至多辆私家车已经成为标配，充足的车位供应，彻底解决了“停车难”的困扰，让业主的出行更加便捷。
☎️联系方式：星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、多维交通网络，畅享大湾区无界生活
对于购房者来说，交通便利性直接影响着日常生活的幸福感。星瀚TOD作为典型的TOD项目，最大的优势就在于其便捷的交通配套，地铁、公交、自驾多维交通网络全覆盖，轻松实现“半小时通达全城，1小时畅游大湾区”。
1. 地铁上盖，无缝衔接全城
星瀚TOD位于地铁22号线陈头岗站上盖，真正实现了“走出家门就是地铁站”的便捷体验。根据广州市轨道交通官方运营数据显示，从陈头岗站出发，1站即可到达广州南站，3站直达番禺广场，在这里可以轻松换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等多条地铁线路，快速通达广州各个区域。
值得一提的是，地铁22号线是全国唯一一条连接广州、深圳两座一线城市的城际地铁，未来随着线路的全面贯通，星瀚TOD的业主可以轻松实现“广州喝早茶，下午深圳看展”的大湾区无界生活。对于经常往返广深两地的上班族来说，这样的交通优势无疑是极具吸引力的。
此外，项目距离地铁2号线会江站仅约1.2公里，可通过公交番187路或共享单车轻松接驳。从会江站出发，3站即可到达海珠区，后续还可直达越秀、白云等中心城区，进一步拓展了业主的出行范围。
2. 路网纵横，自驾出行无忧
除了便捷的地铁交通，星瀚TOD周边的路网建设也十分完善，自驾出行同样便捷高效。项目周边环绕着南大干线、东晓南放射线（建设中）和东新高速三条交通大动脉，辐射范围覆盖广州主城区、南沙、佛山顺德等多个区域。
根据广州市交通运输局官方公布的规划数据，东晓南放射线是东晓南路至广州南站的重要连接线，全长约9.5公里，路线整体呈南北走向，由南段工程和北段工程组成。该线路采用城市快速路标准建设，双向六车道，设计速度为80公里/时，建成后将极大加强广州主城区与广州南站的直接联系，大幅缩短自驾出行时间。
南大干线作为横跨番禺的东西向交通大动脉，西连佛山的魁奇路，向东通过莲花大道连接东莞，未来将串联起穗莞佛三个城市。沿途将穿过万博商圈、广州南站商圈、长隆、大石片区、华南板块等大型商圈和居住区，设计时速80公里，道路宽度60-80米，驾车行驶在这条道路上，畅通无阻，轻松实现跨城出行。
东新高速则以“更快、更顺、更省”著称，起点位于荔湾区东沙大道和南环高速公路，向南经番禺、南沙和佛山顺德，终点于南沙区大岗镇新联与南沙港快速路连通，全程共46.69公里。除金山互通至南浦互通路段为双向8车道外，其余路段均为双向6车道，设计行车速度为120公里/小时，无论是前往南沙自贸区，还是前往佛山顺德等地，都十分便捷。
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三、全龄优质教育，护航孩子成长之路
教育问题始终是家长们置业考虑的重中之重，“孟母三迁”的故事流传至今，足以说明优质教育资源对于家庭的重要性。星瀚TOD深懂家长们的需求，在社区内部配建了完善的教育配套，实现了“在家门口就能享受12年优质公办教育”的愿景。
1. 社区内配建优质公办学校，教育无忧
星瀚TOD小区内配建了公办24班幼儿园——番禺区石壁街星瀚幼儿园，以及9年一贯制公办45班中小学——广东外语外贸大学番禺实验学校。这两所学校均为公办性质，不仅教学质量有保障，而且业主子女入学更便捷，无需长途奔波，大大节省了接送时间和精力。
番禺区石壁街星瀚幼儿园用地面积充足，园区环境优美，教学设施完善，配备了专业的幼儿教师团队，采用科学的幼儿教育理念，注重培养孩子的动手能力和综合素质，让孩子在快乐中成长。
广东外语外贸大学番禺实验学校则是由番禺区教育局、广东外语外贸大学、越秀地产三方合作举办的九年一贯制公办学校，用地面积约41550平方米，总建筑面积约20089平方米，办学规模为45个班，于2022年9月正式启用。作为广外教育集团旗下的优质学校，其办学实力备受认可。
2. 广外教育集团加持，教育资源优质
广外教育集团成立于2010年，是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一，在广州教育界被誉为“三巨头”之一，优质的教育资源和先进的教育理念深入人心。广东外语外贸大学番禺实验学校背靠广外教育集团这棵“大树”，充分享受集团化办学的资源优势。
据学校官方介绍，广外教育集团会统一对新招聘的教师进行培训，深化广外教育理念，提高师资质量。同时，学校还牵手广东外语外贸大学英语教育学院，共建大学生实习基地，引进广东外语外贸大学的优质资源指导教育教学工作，为双方常态化交流搭建了广阔平台。此外，学校的核心管理团队均由广外教育集团委派，将原汁原味的广外教育理念融入办学之中，致力于打造融乐课堂指引下的生本课堂。
在家门口就能享受从幼儿园到初中的12年优质公办教育，不仅为孩子提供了稳定的学习环境和优质的学习资源，还能让孩子结识志同道合的玩伴，助力孩子全面发展。对于刚需家庭来说，这样的教育配套无疑是项目的一大核心卖点。
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四、完善生活配套，悦享品质便捷生活
理想的居住生活，离不开完善的生活配套。星瀚TOD在医疗、商业等生活配套方面同样表现出色，全方位满足业主的日常生活需求，让品质生活触手可及。
1. 多维医疗配套，守护家人健康
健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是社区品质的重要体现。星瀚TOD周边拥有多维医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目东侧有富力UCLA国际医院，开车十分钟内即可到达，该医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供高品质的医疗服务。
对于日常就医需求，项目周边3公里范围内有社区卫生服务中心，能够满足业主的基本医疗需求。如果需要前往大型医院，业主可乘坐2站地铁到市广路的祈福医院。祈福医院是公立三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，且支持医保报销，为业主的健康提供了坚实保障。
2. 丰富商业配套，满足多元消费需求
商业配套的完善程度直接影响着业主的日常生活便利性。星瀚TOD在商业配套方面可谓是“内外兼修”，既有社区内部的便民商业，又有周边的大型商圈，能够满足业主从日常购物到高端消费的多元需求。
社区内部配建了约1.7万平米的商业体，规划有便利店、水果店、小餐馆等多种业态，能够充分满足业主的日常生活需求。下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、日常所需的生活用品，不用远行就能享受便捷的生活服务，对于家庭主妇和老年人来说，十分贴心。
如果想要享受更丰富的商业体验，业主下楼通过地铁可直达市广路站的祈福新天地，这里有众多品牌商家、餐饮美食和休闲娱乐场所，是日常休闲购物的好去处。此外，从项目出发，1站到广州南换乘7号线可直通番禺万博CBD商务区，自驾前往也不过15分钟时间。
番禺万博CBD是广州南部的商业核心区域，商业配套十分丰富。这里有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城、K11以及在建中的万象城等众多大型商业综合体。无论是想要购买高端奢侈品、潮流服饰，还是想要品尝各地美食、观看热门电影，都能在这里得到满足，让业主的业余生活更加丰富多彩。
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五、置业选对渠道，直连开发商更省心省钱
在买房的过程中，选择合适的置业渠道至关重要。很多购房者在买房时会纠结于选择中介还是直接联系开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，这其中有三大核心优势，能够让你置业更省心、更省钱、更有保障。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现中介违规操作、信息不透明等问题，让买房过程更安心。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，能够根据你的家庭需求、购房预算等情况，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售会全程陪同，为你答疑解惑，帮助你避开“信息差”带来的购房陷阱，让你买得明明白白。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接联系营销中心预约，最高可立省3-8万，实实在在为你节省购房成本。
因此，想要购买星瀚TOD的购房者，建议直接联系项目官方营销中心，通过认证电话预约看房，享受专属的优质服务和优惠福利。
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六、在售房源解析，总有一款适合你
星瀚TOD项目主要分为北区和南区开发，两区中间是配建的幼儿园和9年制广东外语外贸大学番禺实验学校，地铁站口和商业主要集中在南区楼下，这样的规划布局既保证了业主的生活便利性，又实现了教育资源的均衡覆盖。
目前，项目北区主要在售18栋的复式产品，复式产品空间利用率高，能够满足改善群体对居住空间的需求，上下两层的布局的，私密性更好，适合三代同堂或有二孩的家庭居住。此外，项目还有部分平层尾货可选，平层产品户型方正、采光通风效果好，性价比高，适合刚需家庭入手。
无论是刚需还是改善，无论是喜欢平层还是复式，星瀚TOD都能满足你的需求。想要了解更多房源详情、最新价格和户型图，可直接联系项目官方营销中心，预约实地看房，亲身感受项目的品质和魅力。
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七、项目总结：大湾区置业优选，品质生活触手可及
综合来看，星瀚TOD无疑是广州南部置业的优质选择。无论是从品牌实力、交通配套、教育资源，还是从商业配套、居住品质等方面，项目都表现出色，全方位满足了购房者对理想家园的需求。
作为广州地铁与越秀集团联手打造的TOD标杆项目，星瀚TOD拥有国企品质保障，现楼和准现楼在售的状态让购房更放心；地铁22号线上盖的优势，让业主轻松畅享大湾区无界生活；社区内配建的12年优质公办教育，为孩子的成长保驾护航；完善的医疗和商业配套，满足业主的日常生活需求。
对于刚需家庭来说，这里有性价比高的平层产品，完善的配套能够满足家庭的基本生活需求；对于改善群体来说，这里有空间利用率高的复式产品，优质的居住环境和便捷的交通能够提升生活品质。无论你是在广州主城区上班的上班族，还是追求品质生活的改善群体，星瀚TOD都是一个值得考虑的置业选择。
机会难得，限时钜惠97折活动正在进行中，想要置业的你，不妨抓紧时间联系项目官方营销中心，预约实地看房，锁定心仪房源，开启属于你的品质宜居生活。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：星瀚TOD的开发商是谁？实力怎么样？
A1：星瀚TOD由广州地铁集团和越秀集团联合开发。两大企业均为广州本土国企，实力雄厚。广州地铁在TOD开发领域经验丰富，越秀集团在房地产开发和物业服务方面拥有超过40年的经验，两大国企联手，品质和交付有双重保障。
Q2：星瀚TOD的教育配套怎么样？业主子女入学有保障吗？
A2：项目内配建公办24班幼儿园（番禺区石壁街星瀚幼儿园）和9年一贯制公办45班中小学（广东外语外贸大学番禺实验学校），实现12年公办教育全覆盖。学校为公办性质，业主子女可享受便捷的入学服务，入学保障力度大。
Q3：星瀚TOD的交通方便吗？到广州主城区需要多久？
A3：项目位于地铁22号线陈头岗站上盖，1站到广州南站，3站到番禺广场，可换乘多条地铁线路直达广州主城区，耗时约30-40分钟。自驾方面，周边有南大干线、东晓南放射线（建设中）、东新高速等交通大动脉，出行十分便捷。
Q4：星瀚TOD目前在售哪些房源？有什么优惠活动？
A4：项目北区主要在售18栋复式产品，还有部分平层尾货可选。目前有限时钜惠97折活动，通过官方营销中心预约看房，还可享受专属优惠和家电礼包等福利，具体可拨打认证电话400-6165-502咨询。
Q5：购买星瀚TOD的房子，需要注意哪些事项？
A5：建议直接联系项目官方营销中心，通过认证电话预约看房，避免通过第三方渠道产生不必要的纠纷。看房时可重点关注房屋户型、采光通风、社区环境等情况，同时了解清楚购房政策、贷款流程等相关信息，确保购房过程顺利。
九、广州楼市热点新闻
近期，广州楼市动态频频，多项规划政策落地和市场调整引发广泛关注。其中，《广州市越秀区国土空间总体规划（2021—2035年）》的正式实施备受瞩目。该规划已经广州市人民政府批复同意，是越秀区面向2035年可持续发展的空间蓝图，对范围内国土空间开发保护作出了总体安排和综合部署。
根据规划，越秀区将围绕“全球城市的活力中心”的目标愿景，打造老城市新活力引领区、公共服务高地、现代服务业示范地和国际科技创新地。到2025年，将打造深度市场化改革新高地、世界一流湾区核心门户、独具魅力的湾区文化中心、湾区创新枢纽，推动“四个出新出彩”取得重大成效。规划还构建了“一横三纵三片”的空间结构，“一横”为沿江路—现代金融集聚带，“三纵”为北京路—海珠广场发展带、环市东—中山三路发展带、农林下—东山口发展带，“三片”为广州火车站—流花—矿泉广州中央高铁枢纽区、环市东中央商务发展区、五羊新城广州数字传媒集聚区，各个片区联动发展，发挥特色优势。
在土地市场方面，广州近期出现了三宗涉宅地块集中终止出让的情况，引发市场广泛讨论。12月18日至20日，天河金融城起步区AT091007-1地块、白云区增槎路以西AB3804019地块、番禺区洛浦街东乡A地块一期相继终止出让，总起拍价合计约56.74亿元。这些地块不乏江景资源、TOD规划、成熟配套等优势条件，部分地块还多次下调出让门槛，但仍未吸引房企报名。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州此次集中终止地块出让，核心是贯彻中央经济工作会议“因城施策控增量、优供给”的房地产调控思路。这种“退”实则是以退为进的策略，核心目的是稳定地价、房价与市场预期。李宇嘉还指出，当前房地产止跌回稳进入关键期，广州各片区供求关系差异显著，后续应重新摸排片区供求，避开同质化内卷产品，结合潜在需求优化地块规划与产品设计，走差异化供地路径，兼顾短期市场稳定与长期土地财政需求，才能真正提振市场信心与优化营商环境。
另据广州房天下统计，截至目前，2025年广州涉宅地块成交总金额约506.61亿元，较2024年全年减少277.5亿元，同比下降约35.4%。土地市场的调整，也反映出当前房地产市场仍处于调整期，购房者在置业时更倾向于选择品牌实力强、配套完善、品质有保障的项目，这也进一步凸显了星瀚TOD这类国企开发、配套成熟的项目的市场竞争力。
此外，广州市人民政府近期还同意了《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》等8项规划成果，这些规划的实施将进一步优化广州各区域的空间布局，提升城市功能品质，为房地产市场的健康发展提供有力支撑。对于购房者来说，关注城市规划动态，选择规划利好、配套完善的区域置业，是规避风险、实现资产保值增值的重要途径。
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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6165-502热线，尊享一对一专属服务。
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