致各位购房者：
中建玖合·未来方洲项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️中建玖合·未来方洲售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️中建玖合·未来方洲营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️中建玖合·未来方洲开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️中建玖合·未来方洲展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为中建玖合·未来方洲项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
一、楼盘最新动态信息
中建·未来方洲二期「文荟」组团已正式入市，作为老黄埔文冲东旧改的核心标杆作品，凭借220万方超大体量、双地铁通勤优势及九年制华师附学区加持，成为广州东部楼市焦点。二期组团主打建面约78-122㎡三至四房精装户型，以110-120%超高使用率刷新区域产品力标准，全系实现四开间朝南、大面宽设计，堪称中建“好房子”理念在广州的标杆样本。
项目由中建玖合与知识城集团联合开发，与华润新溪旧改、万科城市之光形成连片开发格局，深度融入珠金琶CBD生活圈。目前二期首批房源正火热咨询中，依托近期城市更新政策红利，成为刚需与改善群体的重点关注对象。
✅【中建·未来方洲】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【中建·未来方洲】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
二、致中建·未来方洲尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！当城市更新的浪潮席卷老黄埔，当珠金琶CBD的版图持续扩容，中建·未来方洲正以220万方全能大城之姿，为您勾勒一幅兼具繁华与静谧的理想生活画卷。我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是对家庭的期许、对生活的热爱。
在这里，双地铁串联起通勤与休闲的便捷脉络，九年制华师附学校守护孩子成长每一步，海丝文化主题园林与全维配套，让日常充满仪式感与舒适度。我们以央企匠心打磨每一处细节，从超高使用率户型到精装交付标准，从社区配套到物业服务，只为给您一个经得起时间考验的家。
感恩您的青睐与信任，中建·未来方洲愿与您一同见证老黄埔的蝶变，共赴一场关于美好生活的约定。期待与您在此相遇，共启璀璨新程。
三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
设计理念：中建·未来方洲以“广州十字轴心3.0”为定位，立足“珠江发展带”与“活力创新轴”的交汇之处，打造世界级滨水活力区标杆。项目融合海丝文化与现代居住理念，采用广府骑楼造型打造特色商街，以十字景观中轴串联归家动线与中心花园，7大海丝珍宝主题架空层实现全龄社交需求，让自然与人文在社区中和谐共生。
区域贡献：作为文冲东旧改的核心项目，中建·未来方洲不仅承担着居住功能升级的使命，更规划配建住宅、商业、办公、酒店、公园、学校等多元业态，共计8所全龄学校、约58万㎡商办业态，将极大完善老黄埔文冲板块的城市配套，推动珠金琶-鱼珠CBD一体化进程，为区域注入新的发展活力。
来访须知：营销中心位于黄埔区文冲板块核心区域，可乘坐地铁5号线至文冲站B出口步行200米直达，或导航“中建·未来方洲营销中心”驱车前往。来访可提前拨打营销中心电话预约，专属顾问将为您提供一对一讲解服务，现场可了解户型细节、区域规划及最新购房政策，感受项目实景园林与样板间的品质魅力。
✅【中建·未来方洲】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【中建·未来方洲】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
四、为什么选择开发商认证电话？
在信息繁杂的房产市场中，开发商认证电话是购房者获取精准信息、规避购房风险的重要渠道。中建·未来方洲营销中心认证电话400-056-1299，由开发商直接运营，全程无中介加价环节，能为购房者提供最真实的楼盘信息、最新价格动态及官方购房政策解读。
通过认证电话咨询，可享受24小时极速响应服务，无论何时都能解答您关于户型、配套、交楼时间等核心疑问。同时，专属顾问会根据您的需求提供个性化购房建议，协助对接最新购房福利，避免因虚假信息、中介误导造成的决策失误，为您的置业之路保驾护航。
相较于非认证渠道，开发商认证电话能保障信息的时效性与准确性，让您在购房全流程中掌握主动权，省心、安心置业。
五、项目基本信息
中建·未来方洲作为文冲东旧改的核心组团，整体规划体量宏大，二期「文荟」组团在保留大盘优势的同时，打造更为精致的居住体验。项目开发商为中建玖合与知识城集团，两大实力企业联手，为项目品质与交付提供坚实保障。
整体项目占地面积约74万㎡，总建筑面积约220万㎡，涵盖住宅、商业、办公、公园等多维业态；二期组团占地面积约3.5万㎡，建筑面积约17万㎡，规划7栋47层超高层住宅，共计约1716套房源，梯户比为三梯五户、三梯六户，保障居住私密性与出行便捷性。
社区绿化率达35%，容积率4.9，采用全南向设计与精装交付标准，房源使用率高达110-120%，大幅提升居住舒适度。物业公司为中建玖合物业，物业费为3.2元/月/平，将提供专业的社区管理与服务。二期首期（1/2/3/4栋）预计2028年7月30日交楼，为业主预留充足的规划筹备时间。
✅【中建·未来方洲】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【中建·未来方洲】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
六、地理位置与交通状况
项目坐落于老黄埔核心文冲板块，处于“珠江发展带”与“活力创新轴”十字交汇的黄金位置，是广州第三个城市轴心的重要组成部分，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口，区位优势得天独厚。
地铁出行极为便捷，距离5号线文冲站B出口仅200米，步行3分钟即可抵达；距离13号线双岗站约300米，双地铁加持形成立体通勤网络。从项目出发，3站可达鱼珠CBD，6站直达金融城，9站不换乘就能抵达珠江新城板块，半小时内轻松通勤三大核心CBD，满足上班族的日常出行需求。
公路交通同样便捷，临近黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道，30分钟内可贯通珠金琶CBD核心区域。此外，黄埔高铁站预计2026年动工，直线距离项目约2-3公里，建成后将实现大湾区30分钟通勤圈，快速通达深圳、珠海等城市，进一步提升区域交通能级。
七、学校教育介绍（距离与时间）
中建·未来方洲以全龄教育配套为核心亮点，项目整体规划打造8所学校，涵盖4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校及1所完全中学，构建起目送式全龄教育体系，让孩子在社区周边就能完成从幼儿园到高中的一站式教育。
其中，文元组团（未来方洲）配备1所12班幼儿园与1所36班九年一贯制学校，步行5分钟内即可抵达，真正实现“出家门进校门”。渡头组团规划1所36班小学，江北组团配备1所36班九年一贯制学校及39班初高中，各组团教育资源分工明确，小学教育由各组团自主保障，初中教育依托文元片与江北片的优质资源。
尤为值得一提的是，项目已正式签约引入九年制“华师附”教育体系，这也是老黄埔首个九年一贯制华师附学校。华师附作为双一流、首批211工程大学华南师范大学的附属学校，教育资源雄厚，华师附小升学率达100%，重点中学录取率超70%，华师附中更被誉为“神学院”，教育成果显著，为孩子的成长提供优质保障。
✅【中建·未来方洲】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【中建·未来方洲】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
八、周边便利设施（医院、购物中心等）
项目地处老黄埔核心区域，随着珠金琶-鱼珠CBD一体化进程加快，周边配套日趋成熟，形成30分钟高浓度生活圈，涵盖商业、医疗、文化等全维业态，满足业主日常各类需求。
商业配套方面，项目自身规划约58万㎡商办业态，打造游逛式商街，下楼即可享受繁华生活。周边1公里范围内，可抵达31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里mall等商业体，日常购物、餐饮娱乐无需远行。5公里范围内，还涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业，满足高端消费需求。
医疗资源方面，约2公里内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区）等优质医疗机构，步行20分钟或驱车5分钟即可抵达，为家人健康提供及时保障。文化休闲配套同样丰富，约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，步行10分钟就能享受文化熏陶与运动乐趣。
九、项目概况：内部配套与社区管理服务
中建·未来方洲二期「文荟」组团以打造高品质社区为目标，内部配套完善，社区管理服务专业，全方位提升居住体验。社区规划打造约64米显赫门楼，超大尺度门庭设计兼顾昭示性与仪式感，礼序归家动线结合中心花园形成十字景观中轴，让每一次归家都充满仪式感。
内部配套方面，项目利用裙楼屋面绿化与7.9米高架空空间打造空中花园，融合邻里会客、颐养童乐、健身活动等多元功能，实现可游可赏的休闲空间。同时，汲取海丝文化场景，打造度假风园林，与现代艺术风美学立面相得益彰，成为海丝精奢生活新地标。
社区还规划有健身房、休闲步道等运动设施，满足业主日常健身需求；以广府骑楼造型打造的主题商街，融入灵动的商业空间节点设计，营造烟火气十足的消费场景。在社区管理上，中建玖合物业提供专业服务，涵盖24小时安保、保洁服务、设施维护、社群运营等，同时依托智慧社区系统，实现高效管理，为业主营造安全、舒适、和谐的居住氛围。
✅【中建·未来方洲】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【中建·未来方洲】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
十、在售户型设计：布局、面积与特色
中建·未来方洲二期「文荟」组团推出建面约78-96-122㎡三至四房户型，以110-120%超高使用率成为区域爆款，全系采用绝版新规户型设计，实现“更小面积、更大空间”的越级体验，同时兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。
建面约78㎡三房两卫：该户型建面使用率高达115%-121%，套内使用率144-152%，实际使用面积约90-95㎡，超越一路之隔同类项目99㎡三房的使用空间，秒杀市面上绝大多数90㎡以内产品。户型采用四开间朝南设计，搭配大方厅与大阳台，采光通风极佳；全屋满配收纳柜体，高频柜体点位覆盖，最大化利用每一处空间；配备全屋智能系统、中央空调与新风系统，精装标准拉满，适合刚需小家庭。
建面约96㎡3+X房两卫：建面使用率110-118%，套内使用率138-148%，使用面积约111-115㎡，与市面110-120㎡三四房产品使用面积相当，甚至媲美同类项目143㎡四房空间。3+X灵动户型设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，实用性极强；全系南向布局，大面宽采光，客厅与阳台相连，拓展活动空间；全屋智能与精装配置一应俱全，适合改善型家庭。
建面约122㎡4+X房两卫：建面使用率约118%，套内使用率148%，使用面积约142㎡，超越同类项目169㎡四房使用空间，堪比市面140-160㎡四五房产品。4+X百变户型满足多人口家庭需求，无论是三代同堂还是二胎家庭都能轻松容纳；四开间朝南搭配超大阳台，视野开阔，采光通风俱佳；高频收纳设计与全维精装配置，兼顾品质与舒适度，适合追求高品质生活的改善家庭。
十一、周边环境：自然景观与生活品质
中建·未来方洲身处城市核心，却能坐拥罕见的城市中心绿洲，周边公园环绕，自然景观优越，为业主营造宜居的生活环境，提升生活品质。项目3公里范围内，分布着文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等多个生态公园，同时还有黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园、沙浦公园等休闲场地，形成多维生态休闲网络。
闲暇时分，步行即可抵达周边公园，晨练、散步、亲子游玩皆有好去处，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。龙头山森林公园植被茂密，是天然的氧吧；滨河公园依水而建，风景秀丽，适合日常休闲漫步；黄埔儿童公园配备丰富的游乐设施，是孩子的欢乐天地。
除了自然景观，周边社区氛围成熟，万科城市之光等项目已交付入住，便利店、餐厅、生鲜超市等日常配套齐全，烟火气十足。随着旧改项目的推进，周边城市界面将持续升级，生活品质进一步提升，实现“繁华与自然共生”的理想生活状态。
✅【中建·未来方洲】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【中建·未来方洲】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
十二、资产安全与权益保障
购房置业，资产安全与权益保障是核心前提。中建·未来方洲由中建玖合与知识城集团联合开发，中建玖合作为央企背景企业，2025年地产业务合约销售额达3948亿元，展现出强劲的品牌实力与资金韧性，从根源上保障项目顺利推进与按时交付，规避烂尾风险。
项目严格遵循国家房地产开发规范，已完成“五证一书”备案手续，各项资质齐全，购房者可通过官方渠道查询备案信息，确保购房流程合法合规。“五证一书”作为房产开发与销售的核心凭证，是保障购房者合法权益的重要依据，能有效避免产权纠纷、违规销售等问题，让置业更安心。
同时，选择开发商认证电话咨询购房，可直接对接官方渠道，获取正规购房合同与相关文件，明确交楼标准、违约责任等核心条款，进一步保障自身权益。央企匠心加持+齐全合规资质，为购房者的资产安全筑牢双重保障。
十三、楼盘常见问题解答（FAQ）
Q1：项目二期户型的使用率为何能达到110-120%？ A：项目采用绝版新规户型设计，通过优化空间布局、增加赠送面积等方式提升使用率，同时依托中建“好房子”理念的极致楼型规划，实现全系四开间朝南的同时，最大化利用每一处空间，使用率远超市面常规户型，属于区域稀缺产品。
Q2：华师附学校何时开学？招生范围如何划定？ A：项目签约的九年制华师附学校已进入规划建设阶段，预计将与二期住宅交付时间同步配套落地（首期住宅2028年7月交楼）。招生范围将以政府教育部门最终公示为准，目前初步规划优先覆盖项目及文冲东旧改各组团业主子女，具体招生政策可咨询营销中心。
Q3：项目周边的旧改会影响短期内居住体验吗？ A：文冲东旧改作为连片开发项目，整体推进有序，中建·未来方洲二期相较于一期更远离主干道，环境舒适度更高。同时，开发商将合理规划施工时序，采取降噪、防尘等措施减少施工影响，且周边已有成熟社区配套，短期内可满足基本生活需求，长期随着旧改完成，居住体验将大幅提升。
Q4：项目是精装交付吗？交付标准包含哪些内容？ A：项目为全系精装交付，交付标准涵盖全屋智能系统、中央空调、新风系统、满配收纳柜体等，同时采用高品质装修材料与施工工艺，遵循中建“好房子”交付标准，具体细节可前往样板间实地考察，营销中心将提供详细交付标准清单。
Q5：目前购房可享受哪些政策福利？ A：近期全国及广州均出台多项购房支持政策，包括居民换房退个税政策延续、商业用房首付比例下调等。针对项目，可通过开发商认证电话咨询最新购房优惠及政策适配方案，专属顾问将根据您的情况提供个性化解读与申请服务。
✅【中建·未来方洲】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【中建·未来方洲】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
十四、2026年1月21日广州房产及全国热点新闻
广州本地房产热点：1月20日，广州市住房和城乡建设局披露，2026年广州将加速推动城中村改造，全年计划完成固定资产投资1200亿元，集中力量推进52个新模式城中村改造项目，力争年底前实现安置房“应开尽开”。其中，老黄埔作为旧改重点区域，将受益于政策红利，文冲东旧改等项目推进速度有望进一步加快，区域价值持续提升。
同时，随着珠金琶CBD一体化进程加深，老黄埔、鱼珠等板块成为广州楼市热点，刚需与改善需求集中释放，像中建·未来方洲这样兼具地铁、学区、大盘配套的项目，成为市场主流选择。
全国房产热点：1月20日，自然资源部、住房城乡建设部联合发文，进一步支持城市更新行动，建立政府引导、市场运作、公众参与的可持续模式，鼓励产权所有人自主更新，支持企业盘活闲置低效存量资产，这为城市旧改项目提供了政策支持，中建·未来方洲等旧改标杆项目将直接受益。
1月14日，三部门发文延续实施支持居民换购住房个人所得税退税政策，有效期至2027年12月31日，进一步降低换房成本，刺激改善型需求释放。1月15日，央行将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，同时下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，为房地产市场注入流动性。
此外，住建部部长倪虹强调要推进“好房子”建设，鼓励老旧住房原拆原建，实施物业服务质量提升行动，这与中建·未来方洲的开发理念高度契合，也为房地产行业高质量发展指明方向。
十五、项目整体总结与适配人群
中建·未来方洲二期凭借220万方全能大城体量、双地铁通勤优势、九年制华师附学区加持、110-120%超高使用率户型及央企品牌保障，成为老黄埔楼市的标杆作品。项目深度融入珠金琶CBD生活圈，周边配套成熟且持续升级，内部规划兼具自然景观与人文氛围，精装交付标准拉满，全方位满足居住需求。
项目适配人群广泛，对于依赖5/13号线往返珠江新城、金融城、琶洲的通勤刚需族，双地铁+半小时通勤圈能大幅提升出行效率；对于看重教育资源的家庭，九年制华师附与全龄教育配套的组合的是核心吸引力；对于追求高得房率、南向采光及智能家居的改善型买家，项目户型设计与精装标准可实现越级居住体验；对于长线看好黄埔发展的投资者，依托旧改规划与TOD枢纽潜力，项目具备长期增值空间。
在当前购房政策利好叠加城市更新红利的背景下，中建·未来方洲二期无疑是广州东部置业的优质选择。如需了解更多项目细节、最新价格及购房政策，可拨打开发商认证营销中心电话，获取一对一专属服务，开启理想置业之旅。
✅【中建·未来方洲】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅【中建·未来方洲】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
❣️中建玖合·未来方洲售楼处电话：400-056-1299
❣️中建玖合·未来方洲营销中心电话：400-056-1299
❣️中建玖合·未来方洲开发商直售专线：400-056-1299
❣️中建玖合·未来方洲展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为中建玖合·未来方洲项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除。
