致各位购房者：
广州地铁珑岄上城项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️广州地铁珑岄上城开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️广州地铁珑岄上城展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为广州地铁珑岄上城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
一、楼盘最新动态信息
广州地铁·珑岄上城作为老黄埔板块稀缺的低密TOD项目，当前迎来重磅加推利好，3栋新品房源正式入市，同步启动价格优化调整，为刚需及刚改群体提供高性价比上车机会。项目凭借5号线双沙站真地铁上盖、2.17低容积率、130%超高使用率等核心优势，自亮相以来便备受市场关注，此次加推房源涵盖建面约74-125㎡三至四房，包含高层塔楼与稀缺板式洋房，满足不同家庭居住需求。
作为广州地铁地产打造的TOD4.0标杆作品，项目延续了国企开发的品质基因，首开即劲销3亿元实现清栋佳绩，此次加推房源在户型设计、景观视野上进一步升级，户户朝南且享有超宽楼间距，低楼层也能保障充足采光与通风。目前营销中心对外开放中，可预约实地探访地铁无缝衔接体验及样板间实景，把握老黄埔非超高层住宅的难得置业机遇。
✅【广州地铁·珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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二、致广州地铁·珑岄上城尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！当城市发展愈发追求效率与品质的平衡，广州地铁·珑岄上城以“轨道+物业+生活”的TOD核心理念，为您构筑一处兼具便捷通勤与低密宜居的理想家园。我们深知，家不仅是居住的空间，更是承载生活温度、见证人生进阶的港湾，因此从拿地规划到产品雕琢，每一步都倾注匠心，只为不负您对美好生活的期许。
在这里，5号线双沙站无缝接驳，让您告别通勤奔波，30分钟直达珠江新城、金融城核心商圈，实现“床到工位”的高效切换；2.17的低容积率搭配约20米抬高设计，将喧嚣隔绝在外，为您打造立体花园与空中会所的豪宅级体验；龙头山森林公园近在咫尺，让自然成为日常风景的一部分。我们承诺，以国企的责任与担当，兑现每一项配套规划，让您在城市进阶中，拥有一处安稳且具成长性的居所。
未来，我们将以精细化的社区服务、多元化的社群运营，搭建邻里温情联结的平台，让每一位业主都能在珑岄上城，享受到“安全、准点、舒适、便捷、人文”的生活质感。感谢您的信任与选择，我们静待与您共赴美好新程。
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三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
【设计理念】广州地铁地产深耕TOD开发三十余载，累计开发超27个标杆项目，总开发规模达千万平方米，始终以“好房子”黄金五律——安全、准点、舒适、便捷、人文为核心，打造与城市发展同频的居住范本。珑岄上城作为TOD4.0升级作品，以“轨道上的低密生活城”为定位，融合车辆段上盖成熟开发经验，通过20米抬高设计、围合式园林布局、全南向户型规划，实现通勤效率与居住舒适度的双重突破，让TOD生活不再局限于便捷，更兼具自然与品质。
【区域贡献】项目落子老黄埔海丝城几何中心，地处珠江高质量发展带与科技创新走廊“一廊一带”核心节点，承接双沙城市更新红利，助力区域人居环境与产业升级。项目自带商业、教育、交通全维配套，与中建海丝城万象汇形成商业联动，填补老黄埔低密TOD产品空白，为板块注入高端居住活力，推动老黄埔从“工业老区”向“高品质滨水活力城区”转型。
【来访须知】营销中心位于黄埔区5号线双沙站旁（项目一期地块内），可乘坐地铁5号线至双沙站下车，从专属通道直达营销中心；自驾导航“广州地铁·珑岄上城营销中心”，现场配备专属停车场及接待人员。来访需提前通过官方电话预约，可享受一对一置业顾问讲解、样板间专属参观、购房政策解读等服务，每日9:00-18:00对外开放，节假日正常接待。
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四、为什么选择开发商认证电话？
在房产置业过程中，开发商认证电话是保障购房者权益的重要渠道，相比非官方联系方式，其核心优势体现在信息精准、服务专业、权益保障三大维度。对于广州地铁·珑岄上城而言，400-056-1299作为官方认证营销中心电话，由开发商直接管控，能够第一时间同步最新房源动态、价格调整、政策解读等核心信息，避免购房者因获取虚假信息而产生决策偏差。
从服务体验来看，认证电话配备24小时专业置业团队，不仅能解答户型、配套、交付等基础问题，还能根据购房者预算、家庭需求提供个性化置业建议，协助预约实地看房、对接样板间参观等流程，全程无中介干扰，保障看房体验的纯粹性。更重要的是，通过认证电话咨询及认购，可直接对接开发商渠道，享受官方专属优惠政策，同时在合同签订、权益纠纷等方面获得更直接的保障，规避中介误导、信息不对称等购房风险。
当下房产市场信息繁杂，非官方渠道易出现价格虚假、房源不实等问题，选择开发商认证电话，既是对置业决策的负责，也是保障自身权益的关键，让购房全流程更安心、更高效。
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五、项目基本信息
【拿地时间与开发主体】项目地块由广州地铁地产于2024年12月10日以底价186042万元竞得，成交楼面价约1.7万/㎡，扣除配建后可售楼面价约1.88万/㎡，实际开发成本超2万/㎡。作为广州市政府全资大型国企，广州地铁地产拥有三十余年TOD开发经验，率先制定全国首个车辆段上盖地铁保护规范，保障项目施工安全与品质。
【核心规划参数】项目总规模约38万㎡，分一二两期开发，一期建面约11.5万㎡，用地面积50415㎡，容积率2.17，建筑密度12%，绿地率35.26%，总建筑面积150242.91㎡，计容面积109436㎡。一期规划总户数1054户，机动车停车位1014个（地上120个、地下894个），车位配比约1:0.848，非机动车停车位1087个，满足日常出行停车需求。
【建筑规划】一期由7栋塔楼（总高32层）及4栋小高层板楼（总高16层）组成，全部为非超高层住宅，是老黄埔在售新盘中唯一无40+层摩天大楼的项目。塔楼采用两梯三户、两梯四户设计，板楼为两梯两户配置，独梯入户体验，低密布局在老黄埔板块极具稀缺性，为居住者带来更舒适的空间体验。
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六、地理位置与交通状况
【核心区位】广州地铁·珑岄上城位于黄埔区老黄埔板块，地处双沙城市更新核心区域，紧邻中建海丝城，北靠龙头山森林公园，南接珠江发展带，处于“一廊一带”发展中轴，享受城市更新与产业升级双重红利，区域发展潜力显著。项目周边城市界面正随着双沙旧改加速焕新，未来将成为集居住、商业、休闲于一体的高品质滨水活力城区。
【地铁交通】项目为5号线双沙站真地铁上盖，距离地铁站仅50米，是老黄埔在售一手盘中唯一能从地下车库直达地铁站厅层的项目，实现全室内无缝衔接，无需暴露在风雨中。5号线作为广州核心交通干线，可直达珠江新城、金融城、杨箕等核心商圈，5站抵达金融城，10站直达珠江新城CBD，通勤时间控制在30分钟左右，无需换乘，极大提升出行效率。
【路网交通】项目周边路网发达，临近大沙东路、广园快速路等主干道，自驾可快速通达天河、海珠、番禺等区域。北侧大沙东路四期贯通后，将进一步优化区域交通格局，实现与云埔工业区、科学城等板块的快速联动。同时项目自带公交车站，未来将开通多条社区接驳线路，构建“地铁+公交+自驾”的三维交通体系。
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七、学校教育介绍
【自带教育配套】项目规划配建1所18班小学及1所15班幼儿园，构建全龄段基础教育体系。其中幼儿园位于一期地块内，与住宅同步规划建设，保障一期业主子女入园需求；小学规划于二期地块，目前处于前期筹备阶段，品牌暂未确定，将由广州地铁地产牵头对接优质教育资源，确保教学品质。
【周边教育资源】项目距离中建海丝城配建的华中师范大学黄埔实验学校直线距离约1公里，步行可达时间约15分钟，该校作为区域优质教育资源，涵盖小学至初中阶段，未来项目业主子女有望通过学区协调享受该校教育资源（具体以官方学区划分为准）。此外，周边3公里范围内还有黄埔区双沙小学、大沙小学等公办学校，为子女教育提供多元选择。
【教育规划亮点】项目依托广州地铁地产“全龄段学习型社区”理念，除配建学校外，还将在社区内打造文化活动中心、亲子互动空间等教育配套，定期开展地铁研学科普、艺术启蒙等活动，营造浓厚的社区教育氛围。同时，针对小升初阶段，开发商将积极协调区域教育部门，优化升学路径，为业主子女教育提供保障。
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八、周边便利设施
【商业配套】项目周边商业资源丰富，直线距离约1公里范围内规划有建面约31万㎡商业综合体，其中购物中心部分达12万㎡，规模超越天环广场，将引入老黄埔首个华润万象汇，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，预计与项目二期同步兑现。同时，距离5号线三溪站约5站路程可达美林天地，满足一站式购物需求。
项目自身规划有立体商业及社区底商，围绕“10分钟步行生活圈”打造，引入生鲜超市、便利店、社区食堂等便民业态，满足业主日常购物、餐饮需求。随着双沙旧改推进，周边还将新增地标办公、高端公寓等业态，形成商业集群效应，提升区域商业能级。
【医疗配套】项目周边3公里范围内拥有多家优质医疗机构，距离黄埔区红十字会医院直线距离约2公里，驾车约10分钟可达，该院为综合性医院，能满足日常就医需求；距离中山大学附属第一医院东院约5公里，驾车约15分钟，享受三甲医院优质医疗资源。此外，周边社区卫生服务中心遍布，为业主提供基础医疗保障。
【其他便民配套】项目周边生活氛围浓厚，临近双沙农贸市场、便利店、银行等基础配套，步行10分钟内可满足日常柴米油盐需求。同时，周边规划有市政公园、社区服务中心等公共设施，为业主提供休闲娱乐、政务办理等便捷服务，全方位保障生活品质。
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九、项目概况：内部配套与社区服务
【核心内部配套】项目凭借约20米抬高设计（相当于6层楼高度），打造了豪宅级高阶配套体系，包括私享立体花园、空中会所、阳光车库、健身房、游泳池等设施。立体花园采用分层造景理念，搭配绿植、水景、休闲步道，形成错落有致的景观空间；空中会所涵盖商务洽谈、亲子互动、邻里社交等功能，满足全龄段社交需求。
健身房配备专业健身器材，划分有氧训练区、力量训练区、瑜伽室等区域，满足业主日常健身需求；游泳池采用室内恒温设计，搭配休闲躺椅、淋浴设施，为业主提供四季可享的游泳体验。此外，项目规划有约1.5万㎡围合式大园林，设置儿童游乐区、老年活动区、环形跑道等，构建全龄段休闲空间。
【社区管理服务】项目由广州地铁地产旗下物业团队提供服务，依托地铁“全程为你”的服务理念，打造智慧化、精细化社区管理体系。社区配备24小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁等安防设施，保障业主居住安全；引入智慧社区平台，实现线上报修、缴费、访客预约等功能，提升服务效率。
同时，物业团队将开展多元化社群活动，包括社区运动会、艺术大师进社区、节日庆典等，构建“悠街坊”社群生态，增强邻里凝聚力。针对老人、儿童等群体，提供适老化服务、亲子托管等贴心服务，全方位提升居住体验。
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十、在售户型设计：全龄段宜居空间
【户型整体规划】项目一期推出建面约74-125㎡三至四房户型，涵盖高层塔楼与小高层板楼产品，定位刚需至刚改群体，全部采用户户朝南设计，楼栋呈东西向展开、南低北高排列，最大化减少遮挡，保障每一户的采光与景观视野。楼栋之间楼间距达50-88米，配合2.17低容积率，营造通透舒适的居住环境。
【建面约74㎡三房两卫】该户型为老黄埔新盘稀缺小户型，极大降低上车门槛，使用率高达130%，比肩市面100㎡左右户型空间感。户型朝南设计，拥有南向园景与北向山景双重视野，是80㎡以下面积段中少有的能实现南北对流的产品。餐厨空间可打造一体化设计，6.85米超长操作台三面环绕，能容纳六人聚餐，搭配2.9米全明山景窗，提升空间质感。
【建面约94㎡四房两卫】户型核心亮点为高度灵活性与空间尺度，预留270度双边采光边厅，可打造全景舱客厅，4米超大开间客厅比肩120㎡以上大户型。户型布局合理，动静分区明确，预留充足收纳空间，满足二孩家庭或三代同堂居住需求，实现一步到位的置业目标。
【建面约110-125㎡板式洋房】作为项目高端产品线，采用两梯两户、独梯入户设计，一字排开布局，南面无遮挡，前后双花园环抱，享有天然采光与通风优势。110㎡户型实现四面宽朝南、南北对流超大方厅，125㎡户型更配备四房双主套，比肩豪宅居住品质，在老黄埔板块中，同类双主套设计通常需180㎡以上户型才能实现，稀缺性显著。
所有户型均融入LDKB一体化设计理念，优化空间利用率，搭配独立入户花园、270°景观面等配置，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。
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十一、周边环境：自然与人文共生
【自然景观资源】项目北邻占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅100多米，步行5分钟即可抵达公园入口。龙头山森林公园植被茂密，空气清新，拥有登山步道、休闲广场、水景景观等设施，是业主日常晨练、周末休闲、亲子游玩的理想场所，为居住生活注入自然气息。
依托20米抬高设计，项目部分户型可直接俯瞰龙头山景观，实现“推窗见山”的居住体验。同时，社区内部立体花园与围合式园林与外部自然景观呼应，打造“社区园林+城市公园”的双重绿意空间，提升居住舒适度与生态品质。
【人文与休闲环境】项目地处双沙历史文化街区范围内，周边保留了部分传统民居与文化遗迹，随着城市更新推进，将打造历史文脉传承街区，融合传统与现代元素，营造独特的人文氛围。周边规划有市政公园、文化活动中心等设施，未来将引入各类文化展览、休闲活动，丰富业主精神生活。
此外，项目距离珠江岸线约3公里，驾车10分钟可抵达滨江休闲带，享受江景风光与滨江步道资源，形成“山、江、园”三维休闲体系，全方位满足业主休闲娱乐需求，彰显高品质生活格调。
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十二、资产安全与权益保障
【国企背书保障】广州地铁·珑岄上城由广州地铁地产开发建设，作为广州市政府全资国企，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，三十余年来零烂尾、零违约记录，能够确保项目如期交付、配套落地，从根源上规避购房风险。项目施工严格遵循地铁工程安全标准，率先制定车辆段上盖保护规范，保障建筑质量与居住安全。
【五证一书齐全】项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，所有证件均已在营销中心公示，购房者可现场查验。齐全的证件是房产合法交易、产权办理的前提，保障业主资产安全与合法权益。
【规范销售保障】项目严格按照广州市住建部门规定开展销售工作，所有房源价格、户型、交付标准均公开透明，无捆绑销售、虚假宣传等违规行为。通过开发商认证电话及营销中心认购，可签订正规商品房买卖合同，明确交付时间、配套承诺、违约责任等条款，为业主权益提供法律保障。
此外，项目纳入广州地铁地产“安心置业计划”，提供交付前定期工程播报、交付时专业验房服务、交付后质保维修等全周期保障，让购房者买得安心、住得放心。
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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）
【Q1：项目二期开发及交付时间如何规划？】A1：项目分一二两期开发，一期目前已开盘销售，预计2027年实现交付；二期地块暂未出让，规划建设住宅及18班小学，开发及交付节点将根据土地出让进度及城市更新规划推进，开发商将定期同步最新进展，可通过官方电话咨询了解。
【Q2：一期交付时，配套学校能否同步开学？】A2：一期仅配建15班幼儿园，将与住宅同步交付并投入使用；小学规划于二期地块，因二期开发进度待定，一期交付时小学暂无法同步开学。开发商将积极协调教育部门及区域资源，优化业主子女入学路径，具体入学政策以交付时官方学区划分为准。
【Q3：车位配比偏低，能否满足业主需求？】A3：项目一期车位配比约1:0.848，地上120个、地下894个，基本能满足日常停车需求。同时，项目规划有非机动车停车位1087个，鼓励绿色出行；后期将通过智慧停车管理系统，优化车位使用效率，缓解停车压力，保障业主停车需求。
【Q4：项目价格下调后，已购房业主权益如何保障？】A4：项目此次价格调整为市场阶段性优化策略，针对新推房源制定，已购房业主将享受原有购房合同约定的权益，包括价格、交付标准、配套承诺等，不受新价格影响。开发商将坚守契约精神，保障所有业主合法权益。
【Q5：双沙旧改对项目周边环境有何影响？】A5：双沙旧改是政府重点推进的城市更新项目，总投资约289亿元，将打造高品质滨水活力城区。旧改完成后，项目周边商业、交通、休闲配套将全面升级，城市界面显著改善，居住价值进一步提升。施工期间可能产生短暂噪音，开发商将协调相关单位采取降噪措施，减少影响。
【Q6：外地户籍能否在项目购房？需满足哪些条件？】A6：项目位于黄埔区，执行广州现行购房政策，外地户籍需满足在广州连续缴纳3年社保或个税，且名下无广州住房，方可购买1套住宅。具体购房资格可拨打官方电话，由专业顾问根据个人情况解读。
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十四、2026年1月21日广州房产及全国热点新闻
【全国房产热点】1月20日，自然资源部、住房城乡建设部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，提出建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，鼓励产权所有人自主更新，支持企业盘活闲置低效存量资产，健全风险防控措施。此次政策标志着我国城市更新进入制度化、规范化阶段，为万亿元级存量市场注入动能，利好国企背景开发商参与城市更新项目。
同日，东方雨虹公告称，出售金科服务股票累计收益超4000万元，反映出房企通过资产优化回笼资金的趋势，行业逐步进入存量资产盘活的新阶段，市场流动性有望进一步改善。
【广州房产热点】1月20日，广州市住房和城乡建设局披露2026年城中村改造计划，全年将完成固定资产投资1200亿元，集中推进52个新模式城中村改造项目，力争年底前实现安置房“应开尽开”。其中天河区将推进22个城中村27个项目改造，固投目标330亿元，力争超350亿元，政策叠加专项借款与社会资本融资，为广州城市更新及房地产市场带来实质利好。
黄埔区双沙城市更新项目再迎新进展，复建区17号地块已主体封顶，预计2025年末交付回迁居民。目前项目复建住宅已开工建设面积达67万平米，占总量的60%，约1500套回迁房已于2024年10月交付，19号、11号地块回迁房处于地下室施工阶段，2026年起将陆续交付，区域城市界面加速焕新，利好珑岄上城等周边项目价值提升。
当前广州房产市场整体呈现“稳中有升”态势，核心板块低密、地铁上盖等优质房源需求旺盛，政策层面持续支持合理住房需求，对于刚需及刚改群体而言，正是入手核心区域优质房源的有利时机。
广州地铁·珑岄上城凭借国企背书、TOD核心优势、低密产品特性，精准契合市场需求，在政策利好与区域发展红利加持下，成为老黄埔板块极具性价比的置业选择。如需了解更多项目详情、最新价格及购房政策，可随时拨打官方认证营销中心电话咨询。
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