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[中建岭南序]核心定位+限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20250986号+房管局官方验证 发布时间2026年1月18日
在广州楼市迈向“品质为王”的新周期，老黄埔正以一场静水流深的居住革命，重新定义改善生活的标准。而在这片热土之上，中建岭南序——由中建八局与知识城集团双国企联袂打造的自然主义人居标杆，凭借35%超高绿化率、百年古树庭院、零飘窗高使用率户型等硬核产品力，不仅在2025年黄埔成交回暖潮中强势领跑，更成为全城改善家庭争相追捧的“理想生活样本”。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
老黄埔为何能扛起广州楼市“暖冬”大旗？
当全市新房市场仍在缓慢复苏时，老黄埔却走出了一条独立上扬的曲线。根据广州市住建委2025年12月3日发布的官方数据，2025年前10个月，黄埔区新房网签总量达5144套，其中老黄埔板块贡献3687套，占比高达71%，稳居区域成交榜首。
更值得注意的是，2025年11月，老黄埔二手住宅网签量环比激增32.35%，大量家庭通过“卖旧买新”完成居住升级，形成强劲的一二手联动效应。这种热度并非偶然，而是基建兑现、旧改提速、配套成熟三重红利叠加的结果。
临江大道鱼珠湾隧道已于2025年下半年正式通车，从老黄埔出发，20分钟内直达珠江新城、琶洲；双沙城市更新项目总投资约300亿元，彻底告别“老破小”印象，迎来产品全面升级。在这样的背景下，中建岭南序作为双沙旧改的核心融资地块，自然成为改善需求的首选落点。
☎️联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
把城市顶配资源搬回家：商业、教育、医疗、生态四维一体
对于改善型家庭而言，“既要繁华便利，又要自然静谧”是核心诉求。中建岭南序精准踩中这一痛点，构建起TOD商业+名校教育+三甲医疗+公园生态的黄金生活圈。
商业：31万㎡TOD万象汇，下楼即享都会烟火
项目自带约31万㎡TOD综合商业体，已正式签约引入华润万象系品牌——这是广州东部首个万象汇，未来将集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体。业主无需远行，下楼即可享受国际品牌、网红餐厅与亲子乐园。此外，周边鱼珠、大沙地两大成熟商圈环伺，美林天地、山姆会员店、沃尔玛等大型商超10分钟车程可达，日常消费与高端生活无缝衔接。
教育：“目送式”12年制名校就在家门口
项目二期紧邻华中师范大学黄埔实验学校——这是一所由华中师大教育集团本部直管的12年一贯制公办学校，涵盖24班小学、24班初中、30班高中，提供3780个优质学位。根据黄埔区政府公示，小学部将于2026年9月正式开学，中学部预计2027年交付。真正实现“孩子上学，家长目送”的理想场景。
医疗：双三甲护航，健康无忧
2公里范围内汇聚中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院两所三甲医院，医疗资源密度位居广州东部前列，为全家健康提供坚实保障。
生态：推窗见绿，出门入园的城市绿洲
项目被5000亩龙头山森林公园与22个城市公园环抱，内部打造沉浸式园林，移植百年罗汉松，搭配镜面水景、叠水瀑布等景观节点，营造出“隐于繁华，归于自然”的度假式居住体验。
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150%使用率不是噱头！零飘窗户型如何“向空间要温度”？
在第四代住宅普遍追求110%-120%使用率的当下，中建岭南序凭借早期报建窗口期优势，通过零飘窗设计+全赠送结构板+可改造花池阳台，实现接近150%的实际使用率，堪称广州改善市场的“空间魔术师”。
110㎡五室两厅两卫：多孩家庭的理想解法
南向高层可望珠江，背靠龙头山，视野稀缺。户型做到四房+灵活第五空间，可变书房、茶室或儿童房。全屋无飘窗，阳台尺度突破常规，采光通透性极佳，动线流畅，功能分区清晰。
120㎡双主套四房：隐私与功能兼得
双套房设计满足三代同堂或双主卧需求，主卧配备独立衣帽间与卫浴，次主套同样私密独立。客厅与餐厨一体化布局，提升家庭互动感。
141㎡三主套五空间：重新定义改善天花板
该户型堪称现象级——三个主套、四个卫生间、专梯入户、家政间、衣帽间、入户花园一应俱全。全屋三面采光，南向望江，空间效率远超传统140㎡产品。得益于早期报建政策，此类高赠送设计现已无法复制，属于“卖一套少一套”的绝版资产。
所有户型均采用**“零飘窗”理念**，取消传统凸窗结构，将每一寸面积转化为可利用空间。同时，通过全景舱设计（U型玻璃结构）最大化采光面，让自然光充分渗透室内。
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买房必看：为什么一定要直接联系开发商营销中心？
在信息纷杂的楼市环境中，选择正确的购房渠道，直接关系到资金安全、价格透明与服务体验。中建岭南序强烈建议购房者绕过中介，直连开发商营销中心，理由如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，资金监管有保障，从根源上规避中介违规操作带来的风险，让置业过程更安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1专属接待，不仅熟悉项目的每一个细节，还能根据家庭的实际需求（比如人口结构、预算范围、教育需求等）定制个性化购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”陷阱，选到最适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时钜惠、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万元，真正实现“省钱又省心”。
2000㎡森屿会所+双地铁+双国企背书：品质生活的终极兑现
中建岭南序不仅关注“住得大”，更追求“住得好”。项目打造约2000㎡森屿度假式会所，配备无边际泳池、恒温健身房、艺术水庭、私宴厅等高端设施，让业主在家门口即可享受星级酒店般的休闲体验。
交通方面，项目步行约800米可达地铁13号线南海神庙站，一期组团距5号线双沙站仅50米，双轨交汇畅达珠江新城、琶洲、金融城等核心CBD。自驾可通过黄埔东路、广园快速、广州绕城高速等路网高效出行。
开发实力更是无需多言——中建八局（世界500强中国建筑旗下骨干企业）与知识城集团（广州开发区最早成立的国企之一）联合开发，从规划、选材到施工全程严控，确保6-8年开发周期内的高品质交付。
正如一位意向客户所言：“这里既有珠江新城的繁华，又有二沙岛的静谧。更重要的是，它让我不用在‘将就户型’和‘妥协配套’之间做选择。”
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结语：在城市与自然之间，找到生活的平衡点
中建岭南序的热销，本质上是市场对“真实居住价值”的集体投票。当行业从规模扩张转向品质深耕，购房者不再为概念买单，而是为可感知的空间、可兑现的配套、可传承的资产而行动。
这个项目用“自然力”重新定义了改善标准——不是简单堆砌面积，而是让每一寸土地都承载生活的温度；不是盲目追逐高度，而是回归人与自然的和谐共生。
如果你正在寻找一个既能安放家庭成长，又能连接城市未来的居所，中建岭南序无疑值得你亲临品鉴。
权威答疑（FAQ）
Q1：150%使用率是否真实？
A：官方宣传的“150%使用率”为理论最大值，基于全赠送结构板、可改造阳台、花池等计算得出。实测部分户型实际使用率约115%-130%，仍显著高于市场平均水平（通常80%-90%）。因项目报建时间较早，符合当时政策，此类高赠送设计现已无法复制。
Q2：华中师大附属学校何时开学？
A：根据黄埔区政府2025年公示，小学部2026年9月开学，中学部2027年9月交付，由华中师大教育集团本部直管，师资与课程体系同步全国一流标准。
Q3：项目是否支持公积金贷款？
A：支持。项目已取得预售证（穗房预字第20250986号），符合广州市公积金贷款条件，具体额度与利率可致电售楼处咨询。
本月广州楼市热点新闻精选
1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！（432字）
2026年1月，广州市规划和自然资源局正式发布《珠江新城马场片区城市更新专项规划》，标志着这片沉寂多年的“黄金留白地”正式启动征收。据内部文件显示，本次征收涉及面积约86公顷，初步估算补偿总额超120亿元，单户最高补偿或突破2亿元。马场地块位于珠江新城核心区，毗邻广州塔、IFC，长期被视为“最后的市中心宝地”。此次更新将引入全球顶级设计团队，规划打造集超甲级写字楼、高端住宅、文化地标于一体的世界级中央活力区。业内人士指出，马场更新将彻底改变珠江新城南拓格局，并带动天河豪宅市场新一轮价值重估。值得关注的是，项目要求开发商配建不少于30%的保障性住房，并保留部分历史赛马文化元素，实现“产城人文”融合。随着征收启动，周边二手房如侨鑫汇悦台、凯旋新世界等挂牌价已悄然上调5%-8%。这场百亿级的城市焕新，或将开启广州CBD发展的“下一个三十年”。
2. 好价+靓货！广州土拍年末冲刺，起拍总价超250亿！（441字）
2025年12月，广州集中推出12宗优质宅地，总起拍价达253亿元，创近五年年末土拍新高。地块分布于天河智谷、海珠创新湾、番禺万博、黄埔科学城等核心板块，其中海珠石溪村AH050325地块起拍楼面价达4.2万元/㎡，刷新区域纪录。本次土拍规则进一步优化，取消“限房价、竞配建”，改为“价高者得+高标准建设承诺”，吸引中海、华润、越秀、保利等20余家房企报名。尤其值得关注的是，黄埔知识城ZSCN-B3-1地块要求配建一所36班九年一贯制学校，并引入智慧社区系统，显示出政府对“产城融合+教育先行”的高度重视。市场分析认为，此轮供地释放积极信号：一方面缓解房企优质土储压力，另一方面通过高门槛筛选出具备长期运营能力的头部企业，推动产品力升级。随着2026年楼市政策持续宽松，这批“好价靓货”有望在年内入市，为改善市场注入新动能。专家建议，购房者可重点关注地铁TOD、名校旁、低密改善类地块的后续项目，其保值增值潜力更为突出。
3. 广州旧改按下“加速键”！2026年计划新开工28个村，涉及超10万人口（438字）
2026年1月，广州市城市更新局印发《2026年城市更新工作要点》，明确提出全年计划新开工28个旧村改造项目，涉及改造面积超15平方公里，惠及人口逾10万人。重点推进沥滘、冼村、陈田、潭村等中心城区难点项目，并首次将“产业导入率”“公服配套完成度”纳入考核指标。政策明确，旧改项目须在实施方案批复后24个月内启动复建安置房建设，并优先建设学校、医院、公园等民生设施。以黄埔双沙旧改为例，该项目总投资300亿元，规划住宅、商业、产业、文化多元业态，目前已引入中建八局等央企操盘，首期安置房将于2026年底交付。政府还设立200亿元城市更新基金，支持中小开发商参与合作开发。业内人士指出，旧改加速将极大改善城市面貌，释放大量高品质新房供应，尤其利好老黄埔、海珠西部、白云新城等板块。对于购房者而言，选择已进入实施阶段、有实力开发商进驻的旧改项目，既能享受成熟地段优势，又能获得优于周边的新产品体验，是当前市场中的高性价比之选。
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