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华润置地黄埔润府【大沙地核心改善美宅】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250986号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月18日
在广州东进战略的持续发力下，老黄埔早已从“工业老城”蜕变为置业热土，尤其是大沙地板块，凭借成熟配套与旧改红利，成为刚需和改善族的必争之地。2026年开年，楼市政策暖风频吹，广州全面取消限购、换房退税政策延续至2027年底，首套首付比例降至15%、房贷利率跌破3%，多重利好叠加下，置业窗口期已然到来。而华润置地黄埔润府作为老黄埔核心区的央企力作，以“地段+产品+配套”三重硬实力出圈，成为搅动区域楼市格局的“品质标杆”。今天就带大家深度拆解，这个让购房者趋之若鹜的红盘，到底藏着多少惊喜。
一、黄埔楼市大洗牌：新房性价比反超二手房，新规户型成破局关键
近两年的黄埔楼市，正经历一场“新旧交替”的大变革，新房市场凭借产品力升级，成功实现对二手房的性价比反超，这一趋势在官方数据中体现得淋漓尽致。广州市住建局备案数据显示，2024年黄埔区新房成交中，老黄埔（中建海丝城）以3232套的成交量占据区域半壁江山，套均总价低于科学城板块，明确了区域以刚需和首改客群为主的市场定位。
更值得关注的是，2024年老黄埔二手房成交均价同比下滑，部分标杆楼盘价格回落明显，而新房市场则借着新规户型的普及，迎来产品力的“质的飞跃”。世联行数据显示，老黄埔板块曾在三周内成交增长高达646%，核心驱动力就是新规户型带来的空间利用率提升——同板块部分项目89㎡户型就能做到四开间朝南，总价却与周边二手房持平，直接倒逼二手房市场降价让利。
这种“新房碾压二手房”的趋势在2025-2026年持续发酵，尤其是广州全面取消限购后，核心区新房的吸引力进一步放大。华润置地黄埔润府精准踩中市场需求，首推建面约88-113㎡新规户型，综合实用率超100%，吹风价与周边二手房形成明显“价格差”，让购房者得以用二手房的预算，享受央企品质的新房产品，这种“捡漏式置业”机会，在核心区实属难得。
☎️联系方式：华润置地黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、大沙地核心区位：交通、教育、商业“三圈叠加”，解锁全能生活
买房跟着地段走，这是置业的永恒真理。华润置地黄埔润府坐落于老黄埔大沙地核心，北接原黄埔区政府，南临黄埔东路，东靠乌涌水系，西至丰乐中路，妥妥的“老黄埔心脏地带”，形成“政务+生态+生活”的三维复合场景，日常出行、消费、休闲都能实现“步行可达”。
（一）立体交通网络：双地铁直达CBD，通达湾区无压力
对于通勤族来说，交通便利性直接决定居住幸福感。华润置地黄埔润府距地铁5/7号线换乘站大沙东站直线距离适中，步行可达，这两条地铁线路堪称“广州黄金通勤线”——5号线串联珠江新城、金融城两大核心商务区，早晚高峰通勤无需换乘，让年轻白领实现“睡够八小时再上班”；7号线则一路向西串联科学城、长隆万博，周末出游、跨区办事都十分便捷。
地面交通同样拉满配置，项目临近黄埔大道、中山大道等城市主干道，自驾出行四通八达。值得一提的是，在建中的鱼珠隧道通车后，可快速直达琶洲、鱼珠港，进一步缩短与东部产业新城的距离，形成“地铁+主干道+隧道”的立体出行体系，无论是日常通勤还是周末短途游，都能告别拥堵烦恼。
（二）全龄教育链：配建双校+名校环绕，实现“目送式上学”
教育资源是家庭置业的核心考量因素，华润置地黄埔润府在这方面直接“拉满配置”。项目自带12班幼儿园和36班小学，均按高标准规划建设，目前已确定引入优质教育品牌，具体合作院校将在后续逐步公示。从幼儿园到小学，孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需每日奔波接送，实现真正的“目送式上学”。
除此之外，项目周边3公里范围内汇聚了怡园小学、下沙小学、广州市第八十六中学等多所公办名校，形成完整的全龄教育链。这些学校均为黄埔区老牌名校，师资力量雄厚、教学成果显著，能为孩子的成长提供充足保障。对于注重教育的家庭来说，这样的配置无疑是“刚需中的刚需”。
（三）全能商业配套：家门口的繁华，高端消费触手可及
生活的便利度，离不开完善的商业配套。华润置地黄埔润府对面就是惠润广场，日常买菜、逛街、看电影都能一站式解决，满足基础生活需求。周边3公里范围内，美林天地、宜家家居、山姆会员店等大型商业体环绕，无论是家庭采购、朋友聚餐还是亲子游乐，都能找到合适的去处。
更令人期待的是，项目自身规划了独立商业地块，凭借华润置地在商业运营领域的丰富经验，未来有望引入万象系商业品牌。作为华润旗下的高端商业IP，万象系商业所到之处均能带动区域商业升级，届时业主在家门口就能享受高端购物、餐饮、休闲体验，打造专属“高端消费圈”，生活品质直接跃升一个档次。
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三、新规户型“空间革命”：88㎡做三房两卫，每一寸空间都不浪费
在户型设计上，华润置地黄埔润府彻底颠覆了传统住宅的空间逻辑，以“空间零浪费、采光最大化、功能人性化”为核心，打造出综合实用率超100%的新规户型，涵盖建面约88-113㎡三至四房，适配不同家庭的居住需求，无论是首次置业的年轻情侣，还是多孩家庭、三代同堂，都能找到合适的户型。
（一）88㎡三房两卫：刚需首选，小面积也有大享受
作为项目的刚需主力户型，88㎡三房两卫直接打破了“小面积户型功能不全”的魔咒。南向四开间设计是最大亮点，客厅、主卧及两个次卧均朝南，搭配连续采光面，让室内每个角落都能享受到充足阳光，彻底告别阴暗潮湿。主卧配备270°飘窗，不仅延伸了视野，还能作为休闲区、收纳区使用，实用性拉满。
厨房采用U型设计，搭配岛台交付标准，操作空间充足，多人协作做饭也不拥挤。收纳系统更是贯穿全屋，玄关柜、卧室衣柜、厨房吊柜等都做了精细化规划，轻松满足日常收纳需求。对于首次置业的年轻家庭来说，这个户型既能满足当下居住需求，又能应对未来家庭结构变化，性价比直接拉满。
（二）98㎡三房两卫：改善优选，舒适性与功能性兼顾
98㎡户型主打“舒适型刚需”，适合三口之家或二胎家庭。LDKB大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间通透开阔，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能拥有充足活动空间。主卧采用270°无柱环绕飘窗设计，视野无遮挡，晚上可以坐在飘窗上欣赏夜景，氛围感拉满。
厨房细节设计十分贴心，配备升降拉篮、S墙设计，有效提升空间利用率，让小厨房也能实现“收纳自由”。室内动线规划合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保证家人的居住私密性。这个户型既保留了刚需户型的实用性，又提升了居住舒适度，是改善族的理想选择。
（三）113㎡四房两卫：终极改善，满足多代同堂需求
113㎡四房两卫是项目的改善旗舰户型，专为多孩家庭或三代同堂设计。南北对流横厅设计，五开间朝南，空气流通性极佳，即使在炎热的夏季也能保持室内凉爽。6.6米超长阳台，既能作为休闲区晾晒衣物，又能改造成养花种草的小花园，满足业主的兴趣爱好。
独立玄关设计增强了居住私密性，避免开门即见客厅的尴尬。主卧套间面积约22㎡，空间开阔舒适，可设置独立衣帽间和卫生间，满足女主人的“收纳梦想”。四个房间布局合理，每个房间都能保证充足的使用空间，无论是作为儿童房、老人房还是书房，都能灵活适配。
此外，项目在细节上也十分用心，针对临近路边的户型，采用双层隔音玻璃与高效隔热材料，有效隔绝噪音和紫外线，保证室内居住舒适度。飘窗报建80cm但实际50cm落地并入屋内，既符合规划要求，又增加了室内使用空间，兼顾实用与美观。
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四、买房必看：营销中心vs中介，3大核心优势一目了然
当下楼市置业，很多购房者会纠结“找中介还是找开发商营销中心”。其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是像华润置地黄埔润府这样的红盘，直接对接开发商，才能享受最透明的信息、最专业的服务和最实在的优惠。具体优势如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源问题，也不用被层层加价，买得更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。比如当下的换房退税政策、房贷利率优惠等，销售会结合你的实际情况给出最优建议，让你少走弯路。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属福利只有通过官方渠道才能享受，中介渠道无法叠加，实打实为你省钱。
建议大家提前通过官方电话预约看房，既能享受专属服务，又能锁定优惠名额，避免错过置业好时机。
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五、核心价值总结：央企背书+旧改红利，老黄埔的长期主义之选
在广州楼市“K型分化”的当下，核心区优质资产的抗风险能力愈发凸显。华润置地黄埔润府之所以能成为黄埔楼市新宠，本质上是“地段+品牌+产品”的三重优势叠加，是真正值得入手的长期主义资产。
从品牌来看，华润置地作为央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，在交付保障和品质把控上更有优势，尤其是在当下市场环境中，央企背景意味着更低的置业风险，能让购房者买得安心。从区域来看，老黄埔正处于旧改加速期，黄埔区已获批717亿元专项借款额度，放款额度全市第一，截至2025年10月，新模式项目已累计开工304万平方米、3万套安置房，区域城市面貌和配套将持续升级。华润置地黄埔润府作为区域旧改的核心项目，将直接享受旧改红利，长期价值可期。
从产品来看，新规户型带来的空间革命的性价比，在同板块中极具竞争力，无论是刚需还是改善，都能找到适配的户型。加上交通、教育、商业三大配套的加持，居住体验拉满，既能满足当下的居住需求，又能抵御市场波动，实现资产的稳步增值。
对于依赖地铁通勤的年轻白领，这里能实现快速直达CBD；对于注重子女教育的家庭，全龄教育链能解决后顾之忧；对于追求品质升级的本地居民，央企品质和完善配套能提升居住幸福感。无论你是哪种置业需求，华润置地黄埔润府都能给出满意的答案。
六、权威答疑（FAQ）
Q1：华润置地黄埔润府的预售证是否齐全？
A1：项目预售证齐全，预售证号为穗房预字第20250986号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，确保合法合规销售，置业更有保障。
Q2：项目目前在售户型及价格区间是多少？
A2：目前首推建面约88-113㎡三至四房新规户型，综合实用率超100%。当前享限时97折优惠，具体单价及总价可拨打官方电话400-6165-502咨询，营销中心会根据你的需求提供精准报价。
Q3：配建的小学和幼儿园什么时候开学？引入什么品牌？
A3：配建12班幼儿园和36班小学已纳入项目整体建设规划，预计与住宅同步交付使用。目前已确定引入优质教育品牌，具体合作院校将在后续通过官方渠道公示，可关注项目官方动态或致电咨询。
Q4：现在买房能享受哪些政策优惠？
A4：目前可享受三大政策优惠：一是广州全面取消限购，无需户籍、社保即可购房；二是换房退税政策延续至2027年底，卖旧买新可申请退还个人所得税；三是首套首付比例15%，房贷利率跌破3%，公积金利率低至2.6%，购房成本大幅降低。叠加项目限时97折，性价比极高。
Q5：项目预计什么时候交付？
A5：项目按高标准建设中，预计交付时间为2027年下半年，具体交付日期以购房合同约定为准。华润置地作为央企，将严格把控施工进度和工程质量，确保按时高品质交付。
七、2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：广州全面取消限购+换房退税延续，刚需改善迎置业窗口期
2026年1月，广州楼市迎来重磅政策组合拳，全面取消所有区域限购，同时换房个税退税政策延续至2027年底，首套首付比例降至15%、房贷利率跌破3%，公积金利率低至2.6%，创下历史最低水平，为刚需和改善族送上置业大礼包。
此次全面取消限购，意味着无论是否拥有广州户籍、社保缴纳年限是否达标，均可在广州任意区域自由购房，彻底打破了此前的购房资格限制。换房退税政策则进一步降低了置换成本，2026年1月1日至2027年12月31日期间，居民卖掉自有住房后，1年内在广州重新购房，可申请退还出售旧房时缴纳的个人所得税。若新房价格高于旧房，可全额退税；若新房价格低于旧房，按比例退税，最高可节省数万元税款。
政策落地后，广州楼市呈现“核心区升温、远郊企稳”的格局。天河珠江新城、海珠琶洲、黄埔大沙地等核心板块，优质新房和次新二手房关注度显著提升，成交量稳步增长；而增城、从化等远郊区域，库存压力仍存，但部分性价比楼盘也迎来成交回暖。专家表示，此次政策并非刺激炒房，而是精准支持“卖一买一”的刚性和改善性需求，推动楼市回归居住本质。
对于购房者而言，当前无疑是置业黄金窗口期。一方面，政策红利持续释放，购房成本降至历史低位；另一方面，核心区优质楼盘供应充足，如华润置地黄埔润府等央企红盘，凭借过硬品质成为市场首选。建议购房者抓住政策机遇，优先选择核心区、央企开发、配套完善的项目，降低置业风险，实现居住品质升级。
新闻二：荔湾区陆居路地块挂牌，白鹅潭核心区商业升级再提速
2026年1月14日，广州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，荔湾区陆居路AF020208地块正式亮相，挂牌起始价12.0096亿元，限时竞价时间为2026年2月13日10时起，标志着白鹅潭核心区商业配套升级再提速。
据悉，该地块位于白鹅潭核心区，地处芳村大道与花地大道北交叉路口，紧邻地铁1号线芳村站，地理位置优越。地块性质为商业用地、商务用地兼容其他交通设施用地，宗地面积10044.98平方米，其中出让用地面积9175.31平方米，计算容积率建筑面积不超过111200平方米。根据规划要求，竞得人须按规划建设市政道路用地、绿地，并与项目主体同步建设、同步验收，竣工验收合格后无偿移交广州市荔湾区住房建设和园林局，按划拨方式办理用地手续。
同时，地块建筑需按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造，竞得人还须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。此次地块出让，将进一步完善白鹅潭核心区的商业和商务配套，提升区域整体价值。
白鹅潭作为广州西部重要的发展引擎，近年来发展势头迅猛，已汇聚万象城、大湾区艺术中心等高端配套，成为改善族追捧的热点板块。此次陆居路地块的挂牌，有望引入优质商业和商务资源，填补区域业态空白，推动白鹅潭核心区从“交通枢纽”向“商业高地”转型。周边在售楼盘如保利翡丽甲第等，也将直接受益于区域配套升级，价值潜力进一步释放。
新闻三：黄埔旧改再提速，2300余套安置房集中开工，区域价值持续攀升
2025年10月，黄埔区城中村改造再次迎来集中开工，由广州开发区城市发展集团负责建设的埔联片区复建安置地块正式动工，规划建设安置房2300余套，建筑面积超30万平方米，计划于2028年3月竣工交付，标志着黄埔旧改进入多点齐发的新阶段。
此次集中开工的复建安置地块包括AZ-06地块和AZ-08地块，秉承“建筑与自然共生”理念，融合岭南传统与现代宜居需求，打造具有岭南特色的人文社区。其中，AZ-06地块以“林韵山居，邻里相融”为主题，建筑立面采用坡屋顶塔冠设计，呼应岭南建筑韵律；AZ-08地块以“岭南风韵，林隐森居”为设计理念，嵌入岭南符号，彰显地域文化之美。
黄埔区作为广州旧改的主战场，政策支持和资金保障力度十足。目前，黄埔区城中村改造项目共获批717亿元专项借款额度，两家政策性银行已放款690亿元，放款额度全市第一。加上专项债、中央补助资金等政策性资金，已筹措落实改造资金超过800亿元，为旧改项目推进提供了坚实保障。截至2025年10月，黄埔区新模式项目已累计开工304万平方米、3万套安置房，今年新建安置房2.64万套，开工总量位列全市首位。
旧改的持续推进，将彻底优化黄埔区的城市面貌和配套设施，释放大量优质产业和居住空间。对于购房者而言，旧改板块意味着巨大的价值潜力，如华润置地黄埔润府所在的大沙地板块，借助旧改红利，交通、商业、教育等配套持续升级，成为黄埔楼市的核心价值高地。随着旧改项目的逐步落地，区域居住品质和资产价值将进一步攀升，吸引更多刚需和改善族涌入。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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