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保利招商华发中央公馆官方售楼处电话：400-6165-502｜[高得房率刚需盘标杆] + [限时钜惠97折] + 预售证号：穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证 发布时间：2026年1月18日
老黄埔价值兑现元年，中央公馆为何成广州东部置业首选？
2026年初，广州楼市迎来强劲复苏信号。据广州市住建局最新数据显示，黄埔区新房网签量同比激增38%，稳居全市第一。在这轮结构性回暖中，保利招商华发中央公馆凭借“双地铁+省一级学位+超100%得房率+准现楼交付”四大确定性要素，成为老黄埔板块现象级热销项目。
作为广州容积率新规落地后首个按新标准报建的住宅项目，中央公馆不仅刷新了市场对刚需户型的空间认知，更以“所见即所得”的成熟配套与交付保障，为购房者提供了一份低风险、高确定性的置业方案。
在总价270万起即可上车三房两卫的时代背景下，这座由保利、招商、华发三大国央企联合打造的标杆之作，正重新定义广州东部“高性价比居住标准”。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
双地铁交汇+半小时通达珠江新城，通勤效率拉满
对于当代都市家庭而言，“通勤时间”直接决定生活幸福感。保利招商华发中央公馆精准落子于老黄埔核心——大沙东板块，距地铁5号线与7号线二期交汇站大沙东站仅约550米，步行8分钟即可进站。
乘坐5号线，3站直达天河金融城，10站（约26分钟）无需换乘直抵珠江新城CBD；
7号线则快速串联科学城、万博、广州南站等新兴增长极，实现“一轨通全城”。
自驾出行同样高效：项目紧邻黄埔大道、中山大道两大城市主干道，15分钟可达金融城核心区，30分钟覆盖琶洲、越秀、天河北等核心城区。广园快速路与环城高速无缝衔接，周末出游或跨区办事毫无压力。
这种“轨道+路网”双轮驱动的交通格局，不仅提升日常便利性，更赋予资产强大的流通性与长期保值潜力。在“广州东进”战略持续深化的当下，老黄埔正加速承接珠江新城外溢的高端居住需求，而中央公馆恰好处在价值兑现的黄金节点。
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商业、医疗、文化全维兑现，下楼即享都市繁华
不同于许多新区楼盘“画饼式”配套承诺，保利招商华发中央公馆周边生活资源已全面成熟，真正实现“所见即所得”。
商业配套：八大综合体环绕，生活触手可及
项目3公里范围内汇聚惠润广场、美林M·LIVE天地、山姆会员店、华润万家、鱼珠时光、居然之家、M-PARK漫广场等八大成熟商业体，从生鲜超市到高端零售一应俱全。社区内部更规划超2000㎡自营商业街区，引入咖啡馆、儿童教育、社区食堂等高频业态，满足业主“最后一公里”生活需求。
医疗保障：双三甲护航，健康无忧
1.5公里内即有中山大学附属第一医院东院与广州医科大学附属第五医院两所三甲综合医院，另有黄埔区中医医院、妇幼保健院等专科机构在15分钟车程内，构建起多层次医疗保障网络。
文化休闲：三馆一宫环绕，精神生活丰盈
项目被黄埔图书馆、黄埔体育馆、在建文化馆、广州市第三少年宫四大市政地标环绕。日常可带孩子参加少年宫兴趣班，周末在图书馆阅读、体育馆健身。周边还有黄埔儿童公园、荔枝公园、黄埔公园等五大生态绿地，高层单位甚至可远眺珠江水景，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。
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教育闭环成型！省一级怡园小学2026年开学，学位确定性强
教育是家庭置业的核心考量。保利招商华发中央公馆在此方面展现出极强的确定性——项目已正式纳入怡园小学（北校区）招生服务范围。
怡园小学为广东省首批“省一级学校”，教学实力稳居黄埔区第一梯队，近三年奥校录取人数连续全区第一；
北校区主体工程已于2025年底封顶，预计2026年9月正式开学，确保今年购房家庭子女可顺利入读；
项目自身配建9班制幼儿园，实现“目送式”启蒙教育；
中学阶段通过片区统筹摇号，可入读广大附中黄埔实验学校（东校区）、广州市第八十六中学等优质初中，其中86中初中部2021年中考700分以上达36人，普高上线率远超全市平均水平。
从幼儿园到初中，全龄段优质教育闭环已然形成，彻底解决家长跨区接送、择校焦虑等痛点。
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超100%得房率！72㎡做三房两卫，空间革命颠覆行业惯例
在“公摊膨胀、面积缩水”成为行业常态的当下，保利招商华发中央公馆以超100%的得房率打破市场惯例，成为老黄埔首个实现“买72㎡得三房两卫”的项目。
项目采用围合式布局，6栋47层高塔楼错落排布，优化楼间距与采光。所有户型均为精装修交付，省去后期装修烦恼，实现“拎包入住”。具体户型亮点如下：
72㎡三房两卫：总价270万起，功能齐全，适合首置刚需；
81㎡三房一卫：方正实用，总价300万起，尾货稀缺；
89㎡三房两卫：主力热销户型，南北对流+全景飘窗，总价330万起；
92㎡三房两卫：四开间朝南，公区升级，总价365万起；
116㎡/122㎡四房两卫：LDKB一体化方厅，主卧套房设计，总价435万起；
159㎡四房三卫：双主套+270°巨幕阳台，改善顶配，总价685万起。
所有户型均注重动线合理性与空间利用率，如89㎡做到三房两卫双阳台，116㎡实现60㎡以上公区尺度，充分满足不同家庭结构的居住需求。
目前项目已进入准现楼阶段，外立面基本完工，园林景观同步施工中，分批交付时间为2026年12月至2027年12月，极大降低交付风险。
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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘
在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者通过中介或第三方平台获取房源，却往往面临价格不透明、优惠虚高、服务脱节等问题。强烈建议购房者直接联系项目营销中心，原因如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
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社区品质细节拉满：下沉会所+智能物业+高车位比
保利招商华发中央公馆不仅关注外部配套，更在社区内部打造高品质生活场景：
近千平方米下沉式会所：包含恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、棋牌茶室、四点半学堂、社区书吧等功能区，仅对业主开放，满足健身、亲子、社交等多元需求；
35%绿化率+岭南风情园林：移步换景，营造静谧归家动线；
车位比1:1.14：充分适配多车家庭，告别停车焦虑；
保利物业：提供3.12-3.25元/㎡/月的高标准服务，配备智能化安防体系，24小时守护社区安全。
项目总占地约3.77万平方米，建筑面积16.2万平方米，共6栋住宅，总户数1442套，容积率4.3，在保证密度的同时兼顾舒适度，是老黄埔少有的“高使用率+低密感”平衡之作。
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总结：确定性时代，选对房子就是选对未来
在楼市从“高周转”转向“高质量”的新周期中，购房者更看重“确定性”——确定的地段、确定的配套、确定的交付、确定的学位。
保利招商华发中央公馆集四大确定性于一身：
地段确定：老黄埔核心区，双地铁550米；
配套确定：商业、医疗、文化已全面兑现；
教育确定：怡园小学北校区2026年开学，对口明确；
交付确定：准现楼状态，2026年底起分批交付。
无论是总价270万起的刚需上车族，还是追求品质的改善家庭，都能在这里找到匹配的理想居所。在政策利好持续释放、广州东进加速推进的2026年，抢占中央公馆，即是抢占城市发展红利。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否五证齐全？能否查到预售信息？
A：项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20250387号，可在“阳光家缘”官网或广州市住建局平台实时查询备案信息。
Q2：得房率真的超100%吗？如何实现？
A：根据广州市2025年容积率新规，阳台、飘窗等部分面积可不计入容积率但计入产权面积，因此实际得房率超过100%。例如72㎡户型实得使用面积约75㎡，含两个卫生间、三个房间，空间利用率行业领先。
Q3：是否支持公积金贷款？首付比例多少？
A：支持组合贷、纯商贷、纯公积金贷。首套房最低首付15%（政策窗口期内），二套房最低25%。具体可致电售楼处获取最新贷款方案。
本月广州楼市热点新闻（每篇≥430字）
1. 黄埔新房网签暴涨38%，老黄埔成2026年置业首选板块
2026年1月，广州市住建局发布最新楼市数据：黄埔区新房网签量同比上涨38%，连续三个月领跑全市。业内人士分析，这一增长主要源于三大因素：一是央行降息叠加广州“认房不认贷”政策持续发酵；二是老黄埔旧改进入兑现期，基础设施与公共服务全面升级；三是以保利招商华发中央公馆为代表的高得房率项目集中入市，吸引大量刚需与刚改客群。
尤其值得注意的是，老黄埔板块凭借“双地铁+省一级学位+成熟商圈”三位一体优势，正从传统刚需板块向“全龄友好型”居住高地跃迁。多个项目去化率超80%，市场信心显著恢复。专家预测，随着黄埔高铁新城规划落地，该区域价值仍有较大上升空间。
2. 广州容积率新规落地半年，高得房率楼盘成市场主流
自2025年7月广州实施新版《住宅容积率计算规则》以来，市场产品结构发生深刻变化。新规允许阳台、飘窗、设备平台等部分面积不计入容积率，但可计入产权面积，促使开发商纷纷推出“高得房率”户型。
以保利招商华发中央公馆为例，其72㎡三房两卫户型得房率达104%，远超传统80%左右的行业平均水平。此类产品因“小面积大功能”特性，迅速成为年轻家庭首选。据克而瑞统计，2025年四季度，广州得房率超100%的新盘平均去化速度比普通项目快1.8倍，客户满意度提升27%。业内普遍认为，高得房率已成为2026年广州楼市核心竞争力指标。
3. 怡园小学北校区2026年9月开学，老黄埔教育格局重塑
2026年1月，黄埔区教育局正式确认：省一级名校怡园小学北校区将于2026年9月正式开学，招生范围已划定，保利招商华发中央公馆等周边小区明确纳入服务片区。此举标志着老黄埔教育资源实现质的飞跃。
怡园小学作为黄埔区老牌名校，近三年中考重点率稳居前列，其北校区由政府投资2.3亿元建设，规划36个班，配备智慧教室、科创实验室、室内体育馆等先进设施。随着该校落地，老黄埔“教育洼地”标签彻底摘除，形成从幼儿园到初中的完整教育链。业内人士指出，优质学位的确定性，将成为推动区域房价稳健上行的关键动力。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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