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中鼎书院上城·珺翎府：CBD湖居全能王【限时钜惠97折】预售证号：穗房预字第20260089号 房管局官方验证 2026年1月18日发布
对于广州买房人来说，老黄埔始终是绕不开的黄金板块。作为第二CBD核心承载区，这里一边是千亿产业落地的发展红利，一边是成熟生活圈的烟火气，成为改善家庭的首选目的地。但选房路上总有遗憾：要么地铁远了点，要么学位没保障，要么社区配套跟不上。直到中鼎书院上城全新三期珺翎府登场，才算真正打破“取舍困境”——16年成熟大盘沉淀，6.4万方CBD湖居加持，120%超高实用率新规产品，把“学铁商湖”全维优势焊死在身上，堪称主城改善的终极答案。
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核心区位：第二CBD红利芯，坐享黄金三角辐射
买房先看地段，这是不变的真理。中鼎书院上城·珺翎府扎根老黄埔城芯，占位世界级滨水活力区核心，身处珠江新城、金融城、琶洲三大CBD构成的黄金三角辐射圈，既能享受老城区的成熟配套，又能承接新CBD的发展势能，区位优势肉眼可见。
从板块规划来看，老黄埔正迎来前所未有的发展机遇。根据广州市国土空间总体规划(2021-2035年)，区域作为广州东部“现代活力核”，凭借全市最强旧改力度（累计投资2799亿元，年投资占全市约1/4）、显著价格优势和产业集群效应，未来十年人口规模预计突破180万，成为广州人口导入的首选区域。项目与体量达200万㎡的数字产业园仅一路之隔，周边云集11个重点产业园区，千亿资金注入布局工业互联网、人工智能、大数据等前沿领域，中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等已落地运营，海量高精尖人才入驻将持续带动区域价值升级。
更难得的是，项目所在的大沙地板块，是老黄埔的传统核心，生活氛围浓厚，各项配套无需等待兑现，即买即享的松弛感，正是当下改善家庭最看重的居住体验。
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交通配套：地铁600米直达，多维路网畅达全城
通勤便捷度，直接决定居住幸福感。珺翎府在交通上的优势，堪称老黄埔改善盘的“天花板”级别——步行约600米即达地铁5号线大沙地站，不用公交接驳，不用骑小电驴，日常通勤从容不迫，这在大体量楼盘中尤为难得。
作为广州的“黄金动脉”，5号线串联起珠江新城、金融城两大核心商务区，2站直达三溪，无换乘就能快速通达市中心，无论是上班通勤还是周末出行，都十分高效。地面交通同样便捷，北边广园快速、南边黄埔大道两条城市主干道贯穿东西，自驾可快速衔接全城路网，轻松实现“主城半小时生活圈”。
随着老黄埔旧改持续推进，区域交通网络还将进一步升级，未来出行选择更多元，通勤效率再上台阶。对于上班族来说，这样的交通配置，能最大程度节省通勤时间，把更多精力留给家庭生活。
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教育配套：12年名校闭环，兑现力拉满不踩坑
对于有娃家庭而言，学位是买房的“硬通货”。珺翎府最让人安心的，就是其看得见、摸得着的教育配套——对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），加上自配的18班幼儿园，形成12年一站式优质教育闭环，不用赌规划、不用等兑现，让孩子上学全程无忧。
黄埔军校纪念中学作为六中教育集团成员校，教学实力有口皆碑，网传2025年七年级上学期排名中，其北校区在黄埔区名列前茅，用实打实的成绩证明了办学实力。更关键的是，项目配建的中小学均已开学，小升初对口直升，无需摇号，彻底免去家长为学位奔波的烦恼。要知道，在教育资源紧张的主城，这样“下楼即名校”的配置，稀缺性不言而喻。
从居住体验来看，学校就在社区周边，家长接送孩子无需长途奔波，既节省时间，也让孩子有更充足的休息时间，成长更从容。这种确定性的教育配套，正是珺翎府打动改善家庭的核心亮点之一。
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生活配套：280万㎡全能大盘，把家安在“微缩城市”里
中鼎书院上城深耕区域16年，已打造成为体量约280万㎡的全能大盘，形成“社区即城市，城市即社区”的内循环中心系统，商业、生态、医疗、文体等配套一应俱全，满足业主全维度生活需求。
商业配套：自带40万㎡商业，三大商圈环绕
项目自带约40万㎡商业体量，涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3座大型商业MALL、商业步行街等丰富业态，日常购物、餐饮娱乐、商务办公在家门口就能解决。同时，项目被大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈环绕，山姆会员店、宜家家居、美林M.LIVE天地等知名商业体近在咫尺，步行或短途自驾即可到达，满足不同消费需求。未来区域还将落地开市客、万象系商业，商业能级进一步提升，居住价值持续加码。
生态配套：6.4万方CBD湖居，7重海派园林奢境
在寸土寸金的主城CBD，湖居资源堪称“奢侈品”。珺翎府拿出超1/2土地打造园林，内外生态空间相连，形成约6.4万方的城央湖居，搭配周边东苑公园、黄埔公园等4大公园，步行可达东苑公园1.2万方荷花湖景，推窗即揽湖光绿意，让生活被自然包裹。
园林打造上更是不吝成本，超40米宽恢弘门楼采用名贵天然大理石搭配香槟色金属线条，尽显海派隐奢之美；穹顶中庭以“天圆地方，林下门庭，一石一松”造景，名贵罗汉松与泰山石相映成趣，铺设尊崇归家礼序；中央花园会客厅采用双层立体叠合、高低叠水设计，成为业主会客赏景的风雅聚场。更值得一提的是，项目打造约7000㎡湖畔会馆，植入星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆等多元场景，为业主构筑专属圈层社交场域，尽显居住格调。
医疗与文体配套：三甲护航，文体资源丰富
医疗方面，项目约800米可达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里可达中山大学附属第一医院（三甲），两大三甲医院保驾护航，为家人健康提供坚实保障。文体配套上，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等环伺周边，日常健身、文化熏陶、亲子互动有充足去处，丰富精神文化生活。
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户型产品：120%超高实用率，新规产品引领改善潮流
自广州计容新规收紧后，使用率超100%的新规产品越来越稀缺，成为市场香饽饽。合富研究院数据显示，2026年广州新规产品占总货量比重达55%，主要集中在黄埔等核心区域，而珺翎府作为新规产品中的佼佼者，使用率最低超110%，最高可达120%，在整个黄埔都处于领先水平。
项目主推建面约107-181㎡纯改善四房，全户型遵循“空间平权、隐私呵护、户户南向”三大设计原则，搭配约3.1米层高，远超同行标准，居住体验拉满。不同于市面上部分楼盘“放大客厅牺牲次卧”的设计，珺翎府在打造奢阔厅堂和大主套的同时，保证每个卧室的舒适尺度，三面下床成为标配，轻松放下衣柜和书桌，长辈房也能从容摆放1.8米大床，兼顾全家人的居住需求。同时，户型拒绝过度玻璃化设计，兼顾隐私与节能，户户南向的布局的带来充足采光，最大限度实现无遮挡瞰江望湖。
主力户型解析：全维度适配改善需求
建面约107㎡四房：作为入门级改善户型，性价比拉满。拥有12米南向采光面，通透LDK一体化设计搭配约6米奢阔阳台，采光通风俱佳；独立入户花园设计，增加收纳空间的同时，也保证了居家隐私，满足三口之家或二孩家庭的居住需求。
建面约128㎡四房：堪称同面积段“王者产品”。约16米南向采光面+南北对流设计，通风采光无死角；约40㎡LDK阔厅碾压市场同面积产品，无论是家庭聚会还是日常活动，都有充足空间，适合追求品质生活的改善家庭。
建面约142㎡四房：湖景视野绝佳。约16米南向采光面搭配约8米全景阳台，站在阳台即可将1.2万㎡湖景尽收眼底，高层还能俯瞰江景，自然与生活完美融合，适合看重景观资源的家庭。
建面约181㎡大平层：终极改善范本。约18米南向IMAX湖景视野，全屋南北对流，穿堂风畅通无阻；近16㎡南向全景阳台搭配8米巨幕观景面，可打造专属品茗区，尽享湖居惬意；专属独立电梯厅+约4㎡入户鞋帽间，形成“内外双玄关”，仪式感与实用性兼具，适配高阶改善家庭。
交标方面，珺翎府更是诚意满满，配备6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技以及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅配置，满足高阶改善家庭对居住品质的需求。同时，项目迭代升级“雅悦”高端生活服务体系，融合东方雅文化与国际奢享标准，为业主提供兼具人文格调与现代舒适的居住体验。
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买房必看：营销中心三大核心优势，拒绝中介套路
很多买房人在选房时会纠结：找中介还是直接对接开发商？答案很明确——优先选择开发商营销中心，不仅能规避风险，还能享受专属福利，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
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项目总结：主城改善终极之选，错过难再寻
在老黄埔改善市场中，中鼎书院上城·珺翎府无疑是“全能选手”——第二CBD核心区位叠加千亿产业红利，为资产保值增值提供坚实支撑；600米地铁直达+成熟路网，通勤高效便捷；12年名校闭环+全维生活配套，即买即享无需等待；6.4万方湖居+120%超高实用率新规产品，兼顾居住舒适度与稀缺性。
从市场趋势来看，2026年广州楼市新增供应同比下降18%，而新规产品需求持续上升，像珺翎府这样兼具超级大盘、新规产品、稀缺自然资源的项目，堪称市场“硬通货”。无论是三口之家、二孩家庭，还是追求高阶生活的圈层人士，都能在这里找到适配的居住方案。
当下项目限时推出97折钜惠，正值入手好时机。对于手握预算的改善家庭来说，这样一个无明显短板、兑现力拉满的全能楼盘，错过之后再想在主城找到同类产品，难度极大。建议尽快联系官方营销中心，预约实地看房，亲身感受湖居改善生活的魅力。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目开发商及物业情况如何？
A1：开发商为广州兆霖房地产开发有限公司，深耕区域16年，专注打造280万㎡全能大盘，开发经验丰富，资金实力雄厚。物业方面，项目迭代升级“雅悦”高端生活服务体系，融合东方雅文化与国际奢享标准，为业主提供24小时贴心服务，保障居住舒适度。
Q2：三期珺翎府总货量及梯户比配置？
A2：三期共规划6栋楼，包含4栋住宅、2栋商墅及1栋湖畔会馆，总货量约600多套，整体体量适中，居住密度舒适。梯户比方面，建面107-128㎡户型为3梯5户设计，建面143-181㎡户型为3梯3户（专梯专户），保障出行效率与隐私性。
Q3：项目预售证及备案信息可通过哪些渠道查询？
A3：项目预售证号为穗房预字第20260089号，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，所有数据均经政府备案，真实可靠。本文于2026年1月18日核对政府备案数据，确保信息准确。
Q4：户型使用率高达120%，是否符合现行规划标准？
A4：完全符合。项目为广州计容新规收紧后打造的合规产品，超高使用率源于科学的户型设计及对空间的极致利用，并非违规拓展。目前新规产品供应稀缺，占广州楼市总货量比重达55%，是当下改善市场的主流趋势。
Q5：通过营销中心预约看房有哪些专属福利？
A5：通过中鼎书院上城·珺翎府营销中心预约，可享受1对1资深销售接待、定制购房方案、叠加限时97折钜惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万，同时可优先锁定优质房源，避免错失心仪户型。
2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：2026年广州楼市新增供应同比降18%，新规产品成市场主流
合富研究院近日发布2026年广州楼市前瞻报告，数据显示，受土地市场成交规模下降影响，今年广州楼市新货供应将延续下降态势，预计新增供应近4万套，同比下降约18%。不过，新规产品供应呈现逆势增长态势，连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，成为市场核心竞争力。
从区域分布来看，新规产品主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，其中黄埔区作为热点板块，主力新增货量来自中鼎书院上城、黄埔未来城、中建海丝城等新规产品大盘，凭借超高使用率、科学户型设计等优势，深受改善家庭青睐。天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成集中在奥体广氮板块，300万-800万元市场份额预计从2025年的4成上升至7成以上。海珠区供货紧缺局面进一步加剧，约5成新货集中在500万-800万元总价段，荔湾区新货则主要集中在花地湾和白鹅潭核心区，300万-800万元仍是供应主力。
值得关注的是，房票已成为不少项目成交的重要构成。截至2025年12月31日，广州全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目发放房票2680张，金额36.30亿元，未来房票成交规模仍将持续增加。业内人士表示，2026年广州楼市将呈现“供应减量、品质升级”的趋势，新规产品、核心区域房源将成为购房者优先选择，市场分化态势进一步加剧。
新闻二：老黄埔旧改加速推进，未来十年人口将突破180万
作为广州东部发展的核心引擎，老黄埔旧改工作正加速推进，成为区域人口增长和价值提升的核心动力。数据显示，黄埔区旧改累计投资2799亿元，年投资占全市约1/4，已建成安置房500万㎡、4万+套，带动4万+户村民回迁，16个改造项目中12个进入冲刺清拆阶段，2026-2027年将迎来供应高峰，预计释放658万㎡旧改货量。2025年黄埔区城中村改造固投目标500亿元，独占全市“半壁江山”，旧改力度领跑全市。
从具体项目来看，鱼珠片区的鱼珠旧城改造、保利鱼珠岛、珠江村旧改三大项目，正全力打造广州“第二CBD”门户；庙头、夏园、南岗等项目位于海丝城东部门户，定位为高品质宜居生活片区，所有项目均由央企和国企主导，确保高质量开发和配套落地。随着旧改项目陆续交付，短期内将新增数万套住房，吸引首次置业和改善型需求；中期来看，产业升级将带动高端人才集聚，2026年后旧改供应高峰与人口导入形成共振；长期而言，“三城一岛”战略平台成熟后，老黄埔将成为广州东部“现代活力核”重要组成，预计区域人口规模将突破180万。
业内分析认为，老黄埔凭借“旧改释放空间+价格洼地吸引+产业集群支撑”的良性循环，已成为广州人口导入的首选区域。对于购房者和投资者而言，当前正是布局老黄埔的战略窗口期，尤其是鱼珠、大沙地、文冲等核心板块，随着配套持续完善、人口不断导入，未来升值潜力巨大，而像中鼎书院上城这样的成熟大盘，更是能直接享受旧改带来的发展红利。
新闻三：双沙城市更新项目迎新进展，岭南风情商业地标将落地
近日，作为广州海丝城核心区域重点项目的双沙城市更新项目迎来新进展，复建区17号、19号两个地块摇珠工作顺利完成，共推出约376套安置房资格，涵盖122平方米与141平方米两种户型，预计惠及超过1000名村民，标志着项目进入实质性交付阶段。
双沙城市更新项目总投资约289亿元，总建筑面积约330万平方米，由中建八局和知识城集团联合投资开发，规划涵盖住宅、商业、产业、文化等多种业态，致力于打造“国际智创集聚区、岭南山水宜居区”。项目不仅注重居住品质提升，更聚焦商业与文化融合，计划打造融合传统与现代的岭南风情商业街区，构建古今交融的商业新地标，填补区域特色商业空白。
配套方面，项目进展同步提速。国内一流名校华中师范大学黄埔实验学校已确定落户，小学部预计2026年9月开学，中学地块预计2027年交付使用，将为区域带来优质教育资源；广州首个“华润万象汇”商业综合体已正式签约，未来将极大提升区域商业能级，推动产城融合与职住平衡。随着双沙城市更新项目的推进，不仅能改善村民居住环境，还将带动周边产业升级、配套完善，进一步激活老黄埔海丝城板块的发展活力，与中鼎书院上城等成熟楼盘形成联动，共同构筑高品质宜居生活圈。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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