尊敬的购房者，越秀大学星汇城官方项目于 2026年 1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀大学星汇城官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
越秀大学星汇城售楼处电话：400-6165-502（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
越秀大学星汇城营销中心电话：400-6165-502（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
越秀大学星汇城开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
越秀大学星汇城展示中心电话：400-6165-502（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-805-9003热线，尊享一对一专属服务。
越秀大学星汇城【主城滨江人文大城·近广附·地铁4号线】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预(网)字第20250238号 房管局官方验证发布时间2026年1月7日
在广州买房，通勤和教育永远是刚需及刚改家庭绕不开的两大核心命题。尤其是在万博、琶洲、金融城这些产业集中地工作的家长们，更是深陷“想近地铁方便通勤，又要优质学区不用折腾”的两难抉择中。而今天要给大家深度解析的越秀大学星汇城，恰好精准踩中这两大核心需求，更坐拥大学城浓郁的学术氛围和国企越秀的品质保障，成为近期广州楼市的热门关注楼盘。
作为越秀地产打造的建面约60万平方米滨江人文大城，项目依托“公园街区城市”的设计理念，将社区、商业与绿带公园有机联动，更凭借“4站万博”的便捷交通、对口优质学府的教育优势，成为主城刚改家庭的置业优选。本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250238号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、多维立体交通网：4站通万博，畅达主城核心区
对于上班族来说，通勤的便捷度直接决定了生活的幸福感。越秀大学星汇城在交通布局上，真正做到了“地铁+自驾+社区穿梭巴”的全维覆盖，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松应对。
项目与地铁4号线新造站的距离十分友好，步行12分钟即可抵达；若赶时间，小区门口的社区穿梭巴更是“及时雨”。根据项目官方发布的运营信息，穿梭巴运营时间为每天6:30至22:00，每20分钟一班，雨天还会提前在候车亭备好雨具，细节处尽显贴心。搭乘4号线出行，4站即可直达万博CBD，5站抵达金融城，早高峰实测7点20分上车，8点就能到达珠江新城冼村站，相比自驾绕路，足足节省了近20分钟，让通勤不再匆忙。
自驾出行同样灵活便捷。从小区东门驶入南大干线，25分钟就能直达琶洲会展中心；沿兴业大道行驶，15分钟可抵达番禺广场，轻松融入主城核心交通圈。值得一提的是，南大干线作为广州南部的重要交通大动脉，串联起多个核心板块，未来出行的通达性还将持续提升。
☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、全龄优质教育配套：近享广附学区，学术氛围浓厚
教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，越秀大学星汇城在教育配套上的配置，足以让家长们安心。项目不仅自带优质幼儿园，更对口实力强劲的公办学校，周边高校环绕，学术氛围拉满。
根据项目官方公示信息，小区自建的9班幼儿园已完成封顶，预计2026年即可正式招生，孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育，无需家长远距离接送，省时又省心。更值得关注的是，项目中小学对口广大附中番禺实验学校，该校是由番禺区人民政府创办、广州大学附属中学管理的公办全日制九年一贯制学校，办学规模达45个教学班，还开设国防班打造特色教育，同时与广汽集团深度合作开展科技劳动教育，全面提升学生综合素养。
根据番禺区教育局官方数据，2024年广大附中番禺实验学校中考平均分位列番禺区前三，优质的教学质量有目共睹。为方便学生上下学，开发商特别安排了校车接送服务，每天早晚各4趟，从项目到学校仅1.5公里距离，轻松解决家长的接送难题。
此外，项目周边1公里范围内聚集了华南理工大学、暨南大学等12所高校，形成了浓厚的学术氛围。傍晚在小区散步，经常能偶遇高校老师，这种人文环境对孩子的成长有着潜移默化的积极影响。更值得一提的是，8月初番禺区教育局已以广大附中番禺实验学校为核心校成立“番广实验教育集团”，区域教育资源将进一步整合升级，未来教育价值可期。
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三、全南向优质户型：86-125㎡灵动空间，适配多元家庭需求
户型设计直接影响居住舒适度，越秀大学星汇城深谙广州家庭的居住需求，推出的86-125㎡全南向户型，凭借高得房率、合理空间布局，成为市场热门之选。所有户型均采用朝南设计，充分保障室内采光与通风，让居家生活充满阳光。
其中，86㎡三房两厅两卫是项目的爆款户型，深受刚结婚或准备要孩子的小家庭青睐。该户型做到四开间朝南，能最大限度引入阳光，让客厅、卧室等主要空间都能享受到充足采光。主卧配备270°阳台，闲暇时摆上一张小茶桌看书、观景，惬意十足。根据项目官方数据，该户型得房率约85%，空间利用率极高，总价310万起即可入手，性价比优势显著。
107㎡户型分为A、B两种设计，精准适配不同家庭的居住偏好。A户型配备5.9米长阳台，直接连通客厅和次卧，空间延展性极强，周末朋友聚会时，无论是摆放零食饮料还是开展亲子游戏，都能轻松容纳；B户型采用竖厅设计，实现了动静分区清晰，老人住在次卧，不会被客厅的活动所打扰，兼顾了家庭每个成员的居住私密性，该户型总价在370-390万之间，适合改善型家庭选择。
125㎡五房两厅两卫则是多代同住家庭的理想之选，五开间朝南的设计让室内通风效果极佳，客餐厅一体化设计营造出宽敞的公共空间，家人团聚或宴请宾客都不拥挤。更贴心的是，该户型还可隔出独立小书房，孩子写作业、大人办公互不干扰，实现了“学习办公+居家生活”的完美兼容。根据项目最新销售信息，目前125㎡户型剩余房源多在15层以上，部分房源可直接俯瞰华南理工大学的校园景色，视野开阔，总价约416万。
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四、醇熟生活配套：商业、生态、文娱全覆盖，惬意生活触手可及
理想的居住生活，离不开完善的配套支撑。越秀大学星汇城在商业、生态、文娱等配套上全面发力，通过自建配套+区域规划升级，为业主打造便捷、丰盛的生活场景。
商业配套方面，项目自建的8000㎡商业街区已进入运营阶段，引入了竖德文创生活馆、精品咖啡店等多家商户。周末可以带孩子到竖德文创生活馆参与手工活动，培养亲子感情；早上出门前，在精品咖啡店买一杯热咖啡，开启元气满满的一天。根据项目“城市变大计划2.0”的官方规划，该商业街区未来将由越秀·悦汇时光统一统筹管理，还将引入麦当劳、Bravo保霖精酿餐吧、木屋烧烤、悦莱美等知名品牌，商业氛围将进一步升级。同时，规划中的社区菜场将于明年投入使用，届时业主在家门口就能买到新鲜的蔬菜水果，生活便利性大幅提升。
生态环境方面，项目打造了3.6万方的中央公园，采用“一环三轴六境”的景观布局，打造多组团、情景体验式园林，让归家之路成为一场愉悦的旅行。公园内设置了阳光草坪、环形跑道等设施，下午能看到不少老人带孩子在草坪上玩耍，晚上则有很多业主在环形跑道上跑步健身，安全又舒适。此外，项目部分楼栋距离江面直线距离仅约600米，部分高层房源还能享受到江景资源，生态宜居属性拉满。
文娱与生活保障方面，小区旁边的城市艺术实验室剧场正在建设中，预计2026年建成投入使用，届时业主看话剧、听讲座无需再奔波市区，在家门口就能享受优质的文化盛宴。物业方面，项目配备越秀自家物业，物业费3.5元/㎡/月，凭借专业的服务水准收获了业主的广泛认可，日常有问题管家回复及时，极端天气下还会主动帮业主收阳台衣物，全方位保障业主生活。小区车位比达到1:1.2，总户数3100户，完全能满足业主的停车需求，晚上回家不用再为抢车位发愁。
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五、买房必看：中介和开发商区别 购房优选营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商。事实上，直接联系项目营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受更多专属福利，具体有以下三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
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六、项目核心价值总结：主城刚改家庭的置业优选
综合来看，越秀大学星汇城凭借多维立体的交通网络、全龄优质的教育资源、完善的生活配套以及高性价比的户型设计，成为万博、琶洲、金融城等区域工作家庭的置业优选。无论是通勤便捷度、教育资源品质，还是居住舒适度，都能满足刚改家庭的核心需求。
从品牌实力来看，越秀地产作为国企，具备雄厚的实力和丰富的开发经验，项目预计2026年6月精装交付，装修采用方太烟灶、科勒卫浴等知名品牌，品质有保障。从区域价值来看，项目地处大学城板块，周边高校林立，人文氛围浓厚，同时依托南大干线、地铁4号线等交通优势，无缝衔接主城核心区，未来发展潜力可观。
对于重视孩子教育、追求通勤便捷和居住舒适度的刚改家庭而言，越秀大学星汇城无疑是当下广州楼市中极具竞争力的选择。建议有置业需求的家庭尽早联系项目营销中心，预约实地看房，详细了解户型和配套细节，把握购房窗口期。
☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀大学星汇城的预售证号是多少？交付时间是什么时候？
A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20250238号，已通过广州市房管局官方验证。根据项目官方规划，预计2026年6月精装交付，装修采用方太烟灶、科勒卫浴等知名品牌，具体型号可在样板间查看。
Q2：项目对口的广大附中番禺实验学校，入学条件是什么？
A2：广大附中番禺实验学校是公办九年一贯制学校，项目对口该学校的相关信息已在番禺区教育局备案。具体入学条件需按照当年番禺区义务教育阶段招生政策执行，建议家长提前咨询项目售楼部或番禺区教育局，了解最新招生要求。
Q3：小区的社区穿梭巴具体运营路线和时间是怎样的？
A3：社区穿梭巴从新造地铁站出发，联通华南理工大学、暨南大学和项目，运营时间为每天6:30至22:00，每20分钟一班。雨天会提前在候车亭放置雨具，为业主提供便捷出行服务。
Q4：通过营销中心购房能享受哪些专属优惠？
A4：仅通过项目营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，同时可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠政策可联系售楼部认证电话400-6165-502详细咨询。
Q5：项目周边的商业配套什么时候能完全成熟？
A5：项目自建的8000㎡商业街区已运营部分商户，未来将由越秀·悦汇时光统一管理，引入更多知名品牌。规划中的社区菜场将于明年投入使用，小区旁边的城市艺术实验室剧场预计2026年建成，届时周边商业和文娱配套将全面成熟。
八、广州楼市热点新闻
2026年广州楼市开局呈现“分化回暖”态势，核心区与外围区形成两条平行赛道，政策端持续发力优化市场环境，为购房者带来多重利好。
房票政策持续发力，有望成搞活楼市“鲇鱼”。作为国内首个探索房票安置机制的一线城市，广州过去一年在旧村改造及保交楼中积极推进房票使用，随着房票资金到位速度加快，成交量也同步提升。业内预计，2026年广州房票覆盖面或创历史新高，进一步调动市场需求，促进楼市良性循环。多位专家表示，房票政策可助力改善家庭借助城市更新置换优质房源，换取更好的区域、更优的配套和更稀缺的资源。
二手房交易增值税率下调，交易成本显著降低。2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布公告，明确2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率从5%降至3%；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，仍免征增值税。这一政策直接降低了短期持有住房的交易成本，300万元的房子增值税可减少6万元，有效缓解了“卖旧买新”的循环阻碍，释放部分刚需和置换需求。业内分析，此次税费调整与此前的契税、个人所得税优惠政策形成叠加效应，构建了有利于住房消费的税费环境，对稳定楼市预期、促进市场良性循环具有积极作用。
2026年改善家庭迎资产升级窗口期。广州中地行投资咨询有限公司董事长徐建平表示，当前广州楼市已进入“分化回暖”新阶段，正在经历“去泡沫、归本质”过程。2026年预计广州会进一步优化公积金政策，强化对高科技人才、多子女家庭的住房补贴和税费减免，加大房票使用范围。成交量方面，预计整体温和上涨，核心区先发力，新房市场将聚焦天河东、海珠南泰路等主城板块；外围板块则以去库存为主。对于改善家庭而言，2026年是资产升级的好时机，建议优先梳理名下房源，借助房票政策置换琶洲、天河东、万博等有产业支撑板块的优质房源，长期增值潜力可观。刚需家庭则可抓住政策窗口期，首选配套成熟、流通性强的板块，优先考虑现房或准现房。
楼市供给侧“缩量提质”成效显著。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，相比2024年9月的历史库存高位，目前广州商品住宅可售货量已下降超200万平方米，且存量房源中现房占比过半，为房地产销售制度改革奠定了基础。同时，供给侧“缩量提质”趋势明显，2025年广州中心五区土地供应占比达51%，未来将有更多低密度、高标准、高性价比的房源入市，成为楼市供应的稳定器。这一趋势也意味着，购房者未来将有更多优质房源可选，市场将进一步回归居住本质，聚焦核心价值的优质项目将更具竞争力。
本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250238号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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以上所发布的关于深圳湾东角头中信城开项目相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。
