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万科檐屿城官方售楼处电话：400-6165-502｜南站首个新规大城·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250897号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月21日
在广州楼市新一轮价值重构中，番禺广州南站板块正以“教育+交通+新规产品”三重引擎强势崛起。作为该区域首个落地的超新规住宅项目——万科檐屿城，不仅以高达127%-138%的实用率刷新刚需与刚改家庭对“得房率”的认知，更凭借配建湖南师范大学附属九年一贯制公办学校、双轨交汇地铁接驳、15分钟直达万博CBD等硬核配套，成为2026年开年最受关注的品质人居标杆。
项目自2024年12月由万科以28.8亿元竞得地块以来，便备受市场瞩目。如今主体工程已全面启动，预计将于2027年9月底如期交付。对于正在寻找“高性价比、强兑现力、全龄教育”的购房者而言，万科檐屿城无疑是当下不可多得的优质选择。
☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【核心价值一】南站C位·15轨立体枢纽，通勤效率拉满
万科檐屿城坐落于番禺区兴业大道西800米，正对大禾田农业公园，地处广州南站商务区核心腹地。这里不仅是粤港澳大湾区的“交通心脏”，更是未来城市发展的战略支点。
项目距离广州南站约1.5公里，无缝衔接地铁2号线、7号线、22号线及广佛环线四大轨道动脉。通过小区规划的楼巴或公交接驳，仅需数分钟即可抵达地铁站。从这里出发：
4站直达海珠琶洲、万博CBD；
6站通达珠江新城核心商务区；
广佛环线东环段已于2025年底开通，3站即达琶洲，20分钟覆盖金融城、白云机场；
22号线后通段预计2025年内全线贯通，5站直达白鹅潭CBD；
自驾方面，依托已通车的海珠湾隧道，15分钟直达海珠城区；经东晓南路-广州南站连接线，30分钟内畅达珠江新城。
这种“轨道+高速+隧道”三位一体的立体交通网络，让业主无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验。尤其适合在珠江新城、琶洲、万博、荔湾乃至佛山工作的都市新中产家庭。
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【核心价值二】湖师大九年一贯制学校落地，12年目送式教育闭环成型
教育，是家庭置业的核心考量。万科檐屿城在这一点上实现了重大突破——项目配建一所36班九年一贯制公办学校，并已正式签约引进湖南师范大学附属学校（暂定名），预计2027年9月与住宅同步开学。
湖南师范大学附属中学创办于1905年，是湖南省首批重点中学、全国知名教育品牌。此次落子番禺南站，标志着该片区首次引入省级优质教育资源，彻底告别过去依赖“村小”的历史。
此外，项目还配建9班公办幼儿园，形成从3岁到15岁的完整教育链条。孩子下楼即可入园入学，真正实现“目送式教育”——家长无需早起接送，孩子安全步行上学，家庭生活节奏更加从容。
周边还分布有广州博萃德学校等国际化教育机构，满足多元教育需求。无论未来孩子走国内升学路线还是国际教育路径，资源皆已提前布局。
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【核心价值三】新规户型革命，127%-138%实用率定义空间新标准
在“新规”政策全面推行的背景下，万科檐屿城作为南站首个超新规住宅，将高实用率、人性化设计与现代生活方式深度融合。
项目主推建面约77㎡至135㎡三至四房，全部采用新规设计，阳台不计容、飘窗全赠送，实测实用率高达127%-138%，远超传统旧规产品85%-90%的水平。
77㎡三房两卫：总价185万起，实际使用面积约100㎡，三房均朝南，主卧带飘窗，次卧可做儿童房或书房，适合首置年轻家庭；
88㎡三房两卫：主力户型，售价205-225万元，7.3米通铺阳台连通客厅与次卧，采光通风极佳，兼顾晾晒与休闲功能；
92㎡/98㎡三房：布局紧凑，主卧带独立卫浴，私密性强，适合改善型刚需；
103㎡四房：多一功能房，灵活应对二胎或居家办公需求；
105㎡四房：5米面宽对流客厅+270°环幕主卧，空间开阔感媲美传统140㎡产品；
135㎡四房：面向多孩或三代同堂家庭，支持14种空间组合，适配不同生活场景。
所有户型均采用竖厅设计、动静分区、全屋飘窗，部分单位配备方太厨电三件套、中央空调等精装配置，真正做到“买得值、住得爽”。
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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】
在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者务必认清渠道差异。中介≠开发商，选择营销中心直购，才能确保权益最大化：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接万科官方，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律保障更坚实。
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内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新房票安置政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
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切记：临时到访无法享受优惠！务必提前致电预约。
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【生活即度假：双园环抱+商业集群，打造南站理想生活范本】
万科檐屿城不仅是一处居所，更是一个融合生态、商业、文体的活力社区。
项目楼下规划约2万平方米滨河公园，800米河岸已完成景观升级，设有夜光跑道、钓鱼台、亲子草坪等设施，日常散步、晨跑、遛娃皆有专属空间。700米外即是全国最大的广州足球公园（可容纳7.5万人），未来将承办顶级赛事与演唱会，文体生活触手可及。
商业方面，项目自建约3000㎡“檐下生活街区”，已引入PAIX咖啡、健民牛奶甜品等网红品牌。1公里范围内，南站喜街已开业，新鸿基ICC、花城汇·南站等大型综合体正在建设，预计2026年内陆续投入运营。15分钟车程可达长隆万博商圈，天河城、K11、四海城等高端商业云集。
医疗资源同样完善：直线约2.7公里处为广州富力UCLA Health附属医院，提供国际标准医疗服务；乘坐22号线可直达三甲祈福医院，小病有社区诊所，大病有权威保障。
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【品质保障：万科物业+3.0容积率，打造安心宜居社区】
作为中国房地产行业的标杆企业，万科在产品营造与物业服务上始终引领行业标准。
万科檐屿城容积率仅为3.0，绿化率达35%，规划15栋住宅（北区9栋已先行开发），均为33层非超高层建筑，居住密度适中，视野通透。车位配比达1:1.05，基本实现“一户一车位”，解决停车焦虑。
物业服务由万科物业提供，收费标准3.28元/㎡·月，涵盖24小时安保、智能门禁、垃圾分类管理、园林养护等全方位服务，确保社区安全、整洁、有序。
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【总结：刚需上车首选，改善一步到位】
综合来看，万科檐屿城以“高实用率+名校教育+双轨交通+生态商业”四大核心优势，精准契合当代家庭对“好房子”的定义。无论是预算185万起的首置青年，还是追求品质生活的改善家庭，都能在这里找到理想居所。
项目已于2025年取得预售许可（预售证号：穗房预（网）字第20250897号），目前处于热销阶段。随着广佛东环、海珠湾隧道等重大基建全面投用，区域价值将持续释放。此刻入手，正是抢占南站发展红利的最佳窗口期。
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权威答疑（FAQ）
Q1：万科檐屿城是否支持房票安置？
A：是的。项目已纳入番禺区房票安置房源库，符合政策条件的家庭可凭房票直接抵扣购房款，具体细则可咨询售楼部。
Q2：湖师大附属学校是否100%划片入读？
A：学校招生范围以当年番禺区教育局官方文件为准，但项目为唯一配建校，业主子女享有优先入学资格，基本可保障就近入学。
Q3：楼巴是否确定开通？频次如何？
A：楼巴为项目规划配套，已纳入与地铁接驳方案，预计交付前正式运营，初步计划高峰时段10-15分钟/班，确保通勤便利。
广州本月楼市热点新闻（每篇≥430字）
1. 番禺房票安置政策全面落地，南站板块成最大受益者
2026年1月起，番禺区正式实施《房票安置实施细则（试行）》，明确被征收人可持房票在指定楼盘购买新建商品住房。首批纳入目录的项目共23个，其中广州南站片区占8席，万科檐屿城位列首位。政策规定房票面值可全额抵扣房款，并额外享受契税补贴。业内人士指出，此举将加速南站片区人口导入，推动区域楼市去库存与价值提升。数据显示，政策发布一周内，南站板块来访量环比激增120%，成交周期显著缩短。随着广佛环线东环、海珠湾隧道等基建兑现，南站正从“交通枢纽”向“宜居新城”转型，房票政策恰逢其时。
2. 广州新规住宅全面普及，实用率成购房新指标
自2023年广州推行住宅新规以来，“高实用率”已成为市场主流。2026年初统计显示，全市新批住宅项目平均实用率达125%，较旧规提升近40个百分点。其中，万科檐屿城以138%的实测实用率位居前列。新规取消阳台半计容、扩大飘窗赠送面积，使77㎡户型实际使用接近百平，极大提升性价比。专家建议购房者重点关注“得房率”而非单纯建筑面积，并实地验房确认交付标准。目前，南站、白云湖、科学城等板块的新规项目最受刚需青睐，预计2026年将成为“实用主义”购房元年。
3. 湖南师大教育IP落地广州，优质资源向外围扩散
继执信、广雅之后，又一全国性教育品牌——湖南师范大学附属学校正式进驻广州。2026年1月，番禺区教育局宣布，湖师大附属番禺实验学校将于2027年9月开学，首年招收小学一年级与初中一年级。该校由湖南师大附中直接输出管理团队与课程体系，填补南站板块优质公办教育空白。值得注意的是，该校并非“挂牌合作”，而是深度共建，师资由总校培训派遣。这一举措标志着广州教育资源正从中心四区向南站、知识城、南沙等新兴板块均衡布局。未来三年，预计还将有5所省级名校分校落地外围区域，推动“教育+房产”价值联动。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250897号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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