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在广州的城市版图中，荔湾【广州滨江天地】宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在白鹅潭核心板块。它不仅是一处居所，更是一座承载着城市梦想与未来的多元复合综合大城 。该项目由中信泰富地产与中船集团携手打造，两大实力巨擘的联合，赋予了项目非凡的品质与潜力 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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从基本信息来看，广州滨江天地规模宏大。项目总占地面积约54万㎡，总建筑面积达125万㎡ 。其中，璇湾作为一期组团，占地面积约123653㎡，建筑面积317811㎡ 。产权年限方面，住宅70年，商业50年 。总住户数一期住宅为1209户，容积率2.20，绿化率35% 。物业公司为中信泰富物业，物业费住宅4.53元/㎡，商业6.4元/㎡，采用精装修交付标准 。值得一提的是，中船集团作为全球最大的造船集团，位列世界500强第240位；中信泰富是中信集团（世界500强企业位居115位，总资产值高达8万亿元）全资子公司，旗下最大的实业板块，为项目品质奠定了坚实基础 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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交通配套堪称项目的一大亮点。广州滨江天地位于广州11号线鹤洞东站地铁上盖，构建起集水、陆、轨等多维交通方式于一体的交通网络 。拥有3横2纵大路网、公交站场以及水上巴士，轻松实现半小时城央生活圈，1小时湾区生活圈 。11号线作为广州第一条超级环线，被誉为市中心的“换乘之王”，直接圈定城市价值的“地段一环”，实现了白鹅潭、如意坊 - 沙面、太古仓 - 广纸等珠江三岸互联，串起白鹅潭大湾区艺术中心、沙面公园等众多城市地标，价值权重极高 。未来结合TOD打造理念，站点将与商业步行街、中轴广场、文化中心、广船滨江公园等紧密缝合，带来国际前沿的新生活方式 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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教育配套也十分完善。社区自建1所幼儿园和1所小学，首期配建的12个班幼儿园和30班优质小学广东外语外贸大学附属小学已建成并于24年9月开学 。这所小学是广外教育集团落户荔湾区的第一所学校，足见项目在教育资源引入上的用心 。荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）同样底蕴深厚，荔湾区青少年宫成立于1957年，浸染67年岭南传统文化，被誉为“高素质人才的摇篮” 。此外，2公里范围内还有18所优质学校环伺，孩子下楼几分钟就能到学校，实现“目送式”教育，为孩子的成长提供了优质的教育环境 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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生活配套方面，广州滨江天地展现出了其综合性大城的魅力。约125万㎡的滨江综合体，集8大业态于一体，规划有大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园、文化艺术中心、教育医疗配套以及TOD立体交通 。项目规划约20万㎡“综合商业体 + 慢生活步行街区”双模商业，未来将与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心 。今年五一，项目一期商业璇湾坊正式开业，与广船公园无缝串联，形成无界滨水公园街区 。在这里，滨江休闲与潮流消费完美融合，多元业态进驻，涵盖生活配套、特色餐饮、儿童课外培训、社交休闲、康体运动等，呈现高端烟火盛宴 。项目还拥有约18万㎡广船滨江公园，配备儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，与广钢原址公园构成超60万㎡的T型城市绿轴，下楼即可享受运动、野营等娱乐休闲 。同时，项目保留老船台、船坞等船厂工业遗址，拟改造成图书馆、博物馆等文化空间，成就世界级文化艺术交流区 。不足百米的亲江距离，坐拥超两公里江岸线，住宅产品私享270度环幕珠江景色，尽显江景豪宅风范 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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在售户型同样亮点满满。约46米的酒店式落客门庭，搭配奢华天然石材、金属格栅与艺术雕塑，质感十足 。约6.4米高的首层归家大堂与地下车库大堂，大量铺设奢石，带来顶奢酒店式归家体验 。星空穹顶地下车马厅搭配灯光效果，如梦如幻，尊贵感拉满 。加推的D栋新品涵盖建面约109㎡、136㎡三四房，为买家提供了低门槛入手白鹅潭滨水品质人居的机会 。楼王产品璇湾壹号面积段为184 - 255㎡的4至5房，瞰江面最高18.3米，最高270°观景面，临江约100米 。此外，项目引进被誉为“建筑界奥斯卡”的国际WELL健康建筑标准，打造WELL双金级认证（健康社区建筑），采用环保材料，配置3M净水、新风系统等，全方位解决居者健康问题 。首期产品配备欧洲贵族品牌smeg厨电三件套、高仪卫浴五金等国际品牌交标，空调选用日立或同等品牌，超越市场标准，打造广州人居新标杆 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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优点总结起来十分突出。其一，项目位于广州市中心，占据珠江超两公里宝贵江岸线，是广州唯一全面配套、体量庞大的综合体，稀缺性不言而喻 。其二，交通便捷，临近地铁广佛线沙涌站和鹤洞站，且为11号线鹤洞东站上盖，真正实现地铁上盖出行 。其三，商业配套丰富，自带约1.1万平方米璇湾坊邻里商业中心，周边还有多个大型商业体，满足日常购物娱乐需求 。其四，教育资源优质，配建幼儿园和小学，与广外集团合作设立附属荔湾小学 。其五，生态休闲设施完善，自带约18万方广船滨江公园，与广钢原址公园构成大型城市绿轴 。其六，注重居住健康，引入国际WELL健康建筑标准，打造健康舒适居住环境 。其七，现房交付，B区已交房，可直接拎包入住，降低风险，节省时间精力 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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当然，项目也存在一些缺点。一方面，部分房源如璇湾b区2c和2e栋，临近芳村大道南，可能会受到噪音影响 。另一方面，今年因交楼质量问题引发关注 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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整体来看，对于自住改善客而言，广州滨江天地是不错的选择，优选南向中高楼层以规避噪音，实地验房后入手，现房安全且教育资源即用 。对于长线持有者，若能接受旧改周期，押注白鹅潭CBD（规模6倍于珠江新城）及商业集群成熟，也可考虑 。然而，投资客需谨慎，总价门槛高且短期升值受制于周边巨量旧改供应（周边超10个旧改项目）；噪音敏感者则应避开西向低楼层及临主干道楼栋 。广州滨江天地以“江景 + 商业 + 教育 + 现房”四核驱动，成为荔湾改善市场标杆，但需面对城市界面阵痛与户型性价比等问题 。若万象汇、JW万豪如期落地，有望复制上海陆家嘴滨江价值曲线；反之则面临旧改同质化竞争 。自住改善可择机抄底现房，投资需严控持有周期（5 - 10年） 。售楼处24小时电话400 - 0688 - 602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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💬常见问题解答（FAQ）
Q：如何获取最新户型资料与报价？
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Q：是否符合人才购房补贴政策？
A：需提供社保/个税证明及人才证书，详情咨询400-0688-602。
Q：项目交付时间是什么时候？
A：首批单位预计2026年6月交付，具体以合同约定为准。
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