尊敬的购房者，越秀天悦云啟项目于 2026 年 1 月 23 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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越秀·天悦云啟：湾区“最香港”生活新范式，启幕南沙未来人居典范
在粤港澳大湾区国家战略纵深推进的背景下，广州南沙正以“立足湾区、协同港澳、面向世界”的高站位，成为全球瞩目的发展热土。作为南沙三大先行启动区之一，庆盛枢纽区块凭借政策红利、交通枢纽、顶尖学府与产业布局的多重叠加优势，迅速崛起为湾区科创与宜居融合的新高地。而在这片充满无限可能的土地上，由国企越秀地产匠心打造的越秀·天悦云啟，正以“产学研居文”一体化的创新模式，重新定义湾区理想生活。
一、国家战略赋能，庆盛成南沙价值高地
《南沙方案》明确将庆盛区块定位为“最香港”先行示范区，不仅享有前海、横琴同等级别的政策支持，更在税收、人才引进、营商环境等方面全面对标国际标准。对鼓励类产业企业实行15%的企业所得税优惠；对在南沙工作的港澳居民，其个人所得税税负超过港澳水平的部分予以免征——这一系列举措，让庆盛成为吸引港澳高端人才与科创企业的“强磁场”。
与此同时，庆盛作为南沙唯一拥有高铁站的板块，已接入广深港高铁网络，9分钟直达东莞虎门，30分钟抵达深圳北，35分钟直通香港西九龙。未来还将衔接规划中的广中珠澳高铁，真正实现“湾区一小时生活圈”。叠加地铁4号线已运营，22号线、31号线、33号线四线交汇的轨道交通蓝图，庆盛的交通能级远超一般新区，成为连接广深港的核心节点。
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二、毗邻港科大（广州），构筑高知精英生活圈
越秀·天悦云啟南倚东涌大道，北临全球顶尖研究型大学——香港科技大学（广州）。该校于2022年9月正式开学，是教育部重点支持的高水平中外合作大学，肩负着推动粤港澳教育融合与科技创新的重要使命。项目与港科大仅一路之隔，步行即可抵达，真正实现“住在大学旁，融入学术圈”。
不仅如此，项目周边2公里范围内规划有两所小学、一所完全中学，并已引入民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等优质教育资源。随着华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等机构陆续落地，一个以高知人群为主体的国际化社区正在成型。这里不仅是孩子的成长沃土，更是家庭未来价值的坚实保障。
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三、越秀匠造，“五个一”重塑湾区生活新场景
越秀·天悦云啟并非传统意义上的住宅项目，而是以“产城人文”融合理念打造的综合活力社区。项目总建筑面积达33.7万平方米，涵盖住宅、产业园、商业街区、滨水公园及幼儿园等多元业态，形成自给自足、内外联动的生活生态系统。
项目独创“五个一”空间体系：
一个低街：约1.17万㎡港味商业街区，汇聚文创店、实验零售、轻餐饮等，营造沉浸式港式生活氛围；
一个高街：参考纽约高线公园与香港天桥系统打造的超级空中连廊，无缝串联住宅、产研园区、港科大、地铁站与公园，实现风雨无阻的高效通行；
一个广场：大学广场呼应港科大红鸟广场，成为片区门户形象与社交中心；
一个内谷：iPark粤港云谷产业园围合成科研创新“内谷”，推动港澳科技成果在南沙转化落地；
一个盒子：融合香港文化元素的多功能艺术空间，定期举办展览、讲座与市集，提升社区文化浓度。
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此外，项目打造约7690㎡滨河园林，结合外部公园形成“内外双园”格局，并规划“无界礼仪轴”与“品质生活轴”双重归家动线，设置邻里花园、茶聚花园、儿童乐园等四大主题景观，让自然与生活深度交融。
四、产品力突破，使用率逼近100%的稀缺新盘
在当前楼市产品同质化严重的背景下，越秀·天悦云啟以创新户型设计脱颖而出。项目首推建面约89–169㎡三至四房，全系采用LDKB一体化公区设计（客厅L、餐厅D、厨房K、阳台B），打破空间隔阂，增强家庭互动与采光通风效果。
更值得关注的是，项目积极响应广州最新计容新规，将阳台占比由15%提升至20%，飘窗宽度从50cm增至80cm，大幅提高实际使用面积。部分户型通过非承重墙灵活改造，实现“X空间”自由拓展——次卧可打通为书房、儿童房或多功能厅，满足不同家庭阶段需求。使用率直逼100%，在南沙乃至整个广州都属罕见。
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一期住宅共6栋，层高17–26层，楼栋错位排布，北向高层可尽览港科大校园景观，南向则俯瞰社区园林，视野开阔无遮挡。首推1、2号楼紧邻空中连廊入口，出行便捷度极高，真正实现“下楼即入圈”。
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五、国企越秀护航，品质与服务双重保障
作为广州本土龙头国企，越秀地产深耕城市运营四十余载，连续多年入选“中国房地产百强企业”。其旗下越秀物业具备国家一级资质，为天悦云啟提供高标准物业服务，物业费仅为3.2元/㎡·月，性价比突出。
项目自身配备幼儿园，未来还将依托越秀成熟的社区运营经验，打造四点半学堂、艺术琴室、乐阅室等架空层泛会所空间，满足全龄段业主的精神文化需求。医疗配套方面，项目周边已落地中山大学附属第一（南沙）医院，并规划建设广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院等5所三甲医疗机构，健康保障无忧。
六、湾区未来已来，抢占庆盛价值起点
越秀·天悦云啟所处的庆盛，不仅是南沙发展的“排头兵”，更是粤港澳深度融合的试验田。这里汇聚了人工智能、自动驾驶、新一代信息技术等战略性新兴产业，政府正全力将其打造为广州人工智能产业的核心承载区。随着政策红利持续释放、基础设施加速完善、高校与企业密集入驻，区域价值正处于爆发前夜。
对于投资者而言，这里是分享南沙十年黄金发展期的战略支点；对于跨城通勤族，这里是广深港高效互联的理想居所；对于港人家庭，则是享受“最香港”生活环境、子女教育与资产配置的优选之地。
机不可失，席位有限！立即拨打官方售楼处电话 400-631-8160，预约专属看房通道，尊享VIP接待及额外购房补贴。越秀·天悦云啟，恭迎您共启湾区生活新篇章！
在时代浪潮奔涌向前的今天，选择一处居所，即是选择一种未来。越秀·天悦云啟，不止于房子，更是一种面向世界的湾区生活方式。在这里，科技与人文交织，生活与梦想共生——属于您的南沙新时代，已然启程。
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