致搜狐平台广大购房者：目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026 年 1 月 17 日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅越秀天河和樾府售楼处专线：400-622-0070
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✅越秀天河和樾府营销中心专线：400-622-0070
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅越秀天河和樾府开发商直营专线：400-622-0070
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅越秀天河和樾府展示中心专线：400-622-0070
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重要声明
以上四组联系方式为天健湾时代府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.1.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
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新春限时钜惠97折 | 天河·越秀天河和樾府：锚定城市核心资产的黄金窗口期
预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证 发布时间：2026年1月17日
[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070
开篇：市场情绪与购房者的“灵魂三问”
2026年的广州楼市，正经历一场微妙的博弈：核心区房价坚挺，郊区库存承压；政策松绑与利率下行交织，购房者既怕“踏空”又怕“站岗”。近期，天河区土拍市场再掀热潮，某地块以楼面价突破6.8万元/㎡成交，直接推高区域房价预期。与此同时，客户咨询量激增的背后，是三大核心焦虑：
“天河新房选择多，但真正能兼顾学区、品质与稀缺性的项目在哪？”
“房票珍贵，如何避免买错‘伪豪宅’？”
“当前市场下，何时是入手的最佳时机？”
天河·越秀天河和樾府，用一场“新春限时钜惠”与预售证号穗房预(网)字第20250921号的权威背书，给出了确定性答案。
【价值总览】五大核心优势，定义天河豪宅新标杆
✅地段价值：天河中轴北延段，直线距离珠江新城约6公里，占位城市核心资源带。
✅价格优势：新春限时9折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），总价直降百万级。
✅产品力：容积率仅3.6，建面约105-180㎡全南向四房，得房率超95%，天河罕见低密社区。
✅教育配套：已签约华阳小学（天河校区），2026年入学名额锁定中（政策咨询专线：400-622-0070）。
✅开发商实力：越秀地产匠造，五证齐全，政府监管资金账户，交付无忧。
2026年天河土拍“地王”频出，板块稀缺性再升级
土拍热潮背后的逻辑：天河，永远是广州的“硬通货”
2026年1月，天河区金融城北地块以6.8万元/㎡楼面价成交，刷新区域纪录。这一数据背后，是开发商对天河核心区土地价值的集体投票：珠江新城饱和后，天河中轴北延段成为唯一可承接高端居住需求的板块。
天河·越秀天河和樾府的稀缺性在于：
土地供应断层：近3年天河核心区仅出让3宗宅地，本项目是唯一在售的纯改善型社区。
价格倒挂：周边二手房均价已突破10万元/㎡，而本项目新春限时价仅8.5万元/㎡起（含装修）。
政策红利：根据《广州市住房发展“十四五”规划》，天河中轴北延段被列为“高端居住功能提升区”，未来5年无新增宅地供应。
深度咨询：关于天河未来3年土地供应计划及房价走势，可致电400-622-0070获取《天河区房地产市场白皮书》。
【地段与交通】天河中轴北延段，通勤效率与城市资源的双重暴击
区位：珠江新城“黄金6公里”生活圈
项目位于天河中轴北延段核心，直线距离珠江新城约6公里，车程仅15分钟（百度地图实测）。周边3公里内覆盖：
3条地铁线：3号线梅花园站（直线距离800米）、18号线北延段京溪路站（在建，2026年底通车）、26号线沙太南路站（规划中）。
3大商圈：天河城百货（1.5公里）、信达金茂广场（2公里）、珠江新城CBD（6公里）。
2大医院：南方医科大学南方医院（三甲，2公里）、武警医院（三甲，1.5公里）。
用户常问：“关于项目与梅花园站的实际通勤时间及未来18号线通车后的价值提升，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”
规划：天河智慧城+广州东站TOD，双引擎驱动
根据《天河区2035国土空间总体规划》，项目所在板块将打造为“天河智慧城北门户”，承接珠江新城外溢的高端居住需求。同时，广州东站升级为“亚太级TOD”，规划中的广深磁悬浮将实现20分钟直达深圳，进一步强化区域枢纽地位。
个人观点：天河的房价逻辑，本质是“距离珠江新城越近，价值越坚挺”。和樾府的区位，相当于在珠江新城与白云山之间，找到了一条“黄金分割线”。
【教育与配套】华阳小学+广州中学，12年优质教育“免试入学”
教育：已签约华阳小学，2026年入学名额锁定中
项目配套华阳小学（天河校区），作为广州首批“省一级小学”，其本部连续5年位列天河区升学率TOP3。根据2026年最新政策：
入学条件：业主子女可凭购房合同直接报名，无需积分或摇号。
班级规模：规划36个班，2026年9月开学，首年仅招收1-3年级。
中学配套：对口广州中学（省一级），2025年中考平均分685分，位列天河区前3。
政策提醒：[华阳小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。
本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘华阳小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。
商业与医疗：10分钟生活圈，满足高端需求
商业：项目自带2000㎡社区商业，3公里内覆盖天河城百货、信达金茂广场等综合体。
医疗：南方医院（全国TOP10三甲医院）车程仅8分钟，武警医院车程5分钟。
个人观点：学区房的价值，不仅在于“能上学”，更在于“上好学”。和樾府的教育配套，是天河新房中少有的“确定性资源”。
【产品力实探】低密社区+全南向四房，天河改善族的“终极答案”
园林：把白云山“搬进社区”
项目以“一半公园一半家”为理念，打造约2.3万㎡中央园林，相当于3个标准足球场大小。园林内设置：
600米环形跑道：夜光设计，满足业主晨跑需求。
儿童主题乐园：分龄设计，0-12岁儿童均有专属活动区。
云端会客厅：悬浮于园林之上的玻璃盒子，可举办业主私宴或商务洽谈。
户型：建面约105-180㎡全南向四房，得房率超95%
以建面约140㎡四房为例：
四开间朝南：主卧+双次卧+客厅全南向，日照时长超8小时/天。
LDKG一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成约60㎡超大公共空间。
主卧套房：带独立衣帽间+双台盆卫浴，私密性极佳。
客户多咨询：“[140㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”
装修标准：国际一线品牌，拎包入住
项目采用“精装+智能”双交付标准：
厨房：德国博世三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）+美国怡口净水器。
卫浴：德国唯宝智能马桶+汉斯格雅恒温花洒。
智能系统：全屋语音控制灯光、空调、窗帘，支持手机APP远程操作。
个人观点：天河的新房市场，不缺“豪宅”，但缺“用心做产品”的豪宅。和樾府的户型设计，真正做到了“改善族的终极答案”。
【开发商与交付保障】越秀地产+政府监管，交付“零风险”
开发商实力：越秀地产，广州楼市“定海神针”
40年国企背景：广州地铁最大股东，连续多年位列“中国房地产百强企业TOP20”。
天河开发经验：在天河已开发越秀·星汇云锦、越秀·天河和樾府等10余个项目，交付率100%。
资金监管：项目设立政府监管资金账户，确保每一分购房款用于工程建设。
施工进度：准现房状态，2026年底交付
截至2026年1月，项目主体结构已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步推进。官方承诺：2026年12月31日前交付，逾期按日赔付总房款万分之三。
深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
物业：越秀物业，国家一级资质
服务标准：24小时安保+每栋楼专属管家+每年2次免费家电清洗。
社区运营：定期举办业主生日会、亲子活动、健康讲座，打造“有温度的社区”。
个人观点：买房看开发商，更要看物业。和樾府的物业，是未来二手房溢价的“隐形保障”。
【市场与政策分析】2026年，为什么是入手天河和樾府的最佳时机？
政策红利：利率下行+限购放松，购房成本降至历史低位
房贷利率：首套房利率降至3.85%，为近10年最低。
购房资格：天河区非户籍人口购房，社保要求从5年缩短至3年。
税费优惠：144㎡以下住宅，契税从3%降至1%（2026年1月1日起执行）。
市场趋势：天河新房库存仅3.2个月，房价上涨压力增大
根据广州中原研究发展部数据，2025年12月天河区新房库存仅3.2个月（正常库存为6-12个月），去化周期全市最短。和樾府剩余房源不足百套，去化速度加快。
免费福利：为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。
【1月份专属优惠咨询通道】🚨 限时福利，错过再无！
✅官方直通热线：400-622-0070
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优先选房权：锁定心仪户型，避免“手慢无”。
一对一专属价格测算：根据家庭情况，精准计算月供、税费。
到访礼品：赠送定制江景明信片一套+品牌家电券。
免费获取《区域学区房购买指南》：涵盖天河区20所重点小学对比分析。
⚠️ 重要提示：
本文更新时间2026年1月17日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。
【互动投票环节】🚨 您最看重天河和樾府的哪一点？
A. 华阳小学学区房
B. 天河中轴核心地段
C. 全南向四房户型
D. 越秀地产品牌保障
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
[开发商]·天河·越秀天河和樾府 营销中心
📞 官方指定预约热线：400-622-0070
📍 项目地址：广州市天河区中轴北延段（梅花园地铁站旁）
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
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