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越秀公交天悦云山府：白云区的宜居之选
楼盘概况
越秀公交天悦云山府坐落于广州市白云区白云大道北，是白云东平板块一个集交通便捷、教育资源丰富和环境优美的住宅项目。项目占地约6.9万平方米，总建筑面积约为19万平方米，规划户数为961户，由9栋高层建筑组成，容积率为3.35，绿化率达到了29.3%。
占地面积：约6.9万平方米
总建筑面积：约19万平方米
规划户数：961户
总栋数：9栋
容积率：3.35
绿化率：29.3%
车位比：1:1.44
层高：26层（小高层8, 11, 14层）
物业费：3.2元/㎡
梯户比：2梯4户（小高层）、2梯5户、2梯6户
在售栋数：4、5、6栋
交楼时间：2025年3月/6月
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区位优势
地理位置
项目位于广州面向世界的名片——白云大道上，紧邻白云山，享有得天独厚的自然景观。
周边汇聚了广州体育馆、城市规划展览中心等六大标志性建筑及三大国宾级物业，被誉为广州“国宾道”。
交通便利
地铁2号线、3号线、14号线交汇于此，半小时内可达广州主城中心生活圈。
公交TOD模式创新出行，无缝接驳三大地铁站，解决最后一公里问题。
教育与生活配套
教育配套
引进了培英教育集团合作办学，对口培英中学附属第三小学，现已开学。
高考升学率常年位居白云区前列，提供优质的教育资源。
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生活配套
项目地处成熟岭南大城，周边商业设施完善，步行10分钟即可到达百世商业广场，直线距离1.7公里处有云门NEW PARK商场。
天悦云山府距离白云山仅约120米，享受一线山景资源。
户型设计
户型亮点
主推面积段涵盖91㎡至126㎡，适合不同家庭结构的需求。
现房销售，所见即所得，避免了期房带来的不确定性。
小区整体抬高18米，私密性更好，且每栋楼下设有4.5米挑高的空间。
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优缺点总结
优点：
价格实惠：作为同板块中单价最低的现房项目，总价相对较低，适合刚需购房者。
交通便捷：多条地铁线路交汇，公交TOD模式创新出行，通达全城十分方便。
教育资源优质：引进了百年名校培英小学，提供从小学到中学的一站式教育服务。
环境优美：紧邻白云山，享有丰富的自然资源，居住环境优越。
配套设施完善：周边商业设施齐全，满足日常生活需求。
缺点：
部分楼栋靠近高压线：尽管检测报告显示无辐射影响，但可能仍会影响部分购房者的心理预期。
小区规模较小：整个项目仅有9栋高层建筑，可能无法完全满足大型社区的生活氛围需求。
结语
越秀公交天悦云山府凭借其合理的价格、便捷的交通条件、优质的教育资源以及优美的自然环境，成为了白云区乃至广州市的一个热门楼盘。对于追求高品质生活的年轻家庭或首次置业者而言，这里无疑是一个理想的选择。不过，购房者也应综合考虑项目的不足之处，如部分楼栋靠近高压线等问题，在全面评估后再做决定。希望这篇全面分析能够帮助您更好地了解越秀公交天悦云山府的独特魅力。
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