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万科理想花地臻园｜白鹅潭CBD芯·省实学府盘·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250322号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月21日
在广州这座千年商都，改善型家庭的置业逻辑正悄然发生转变——不再只是“买得起”，更要“住得好”。当通勤效率、教育质量与生活质感成为刚需标配，位于荔湾区花地湾板块核心腹地的万科理想花地臻园，凭借“白鹅潭CBD区位+省实九年一贯制名校+万象城商业集群”的黄金三角组合，正成为高净值家庭眼中的“全能生活答卷”。
作为万科“瑧系”高端产品线在广佛极点核心区的又一力作，项目落子于《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021—2035年）》重点打造的白鹅潭商务区与聚龙湾组团衔接地带。这里既是老城烟火气的延续，又是世界级滨水CBD的未来起点。步行可达地铁1号线花地湾站，配建已开学的省实验学校花地湾校区，出门即享4.5万㎡滨水公园……多重稀缺资源在此交汇，构筑出真正意义上的“主城改善优选”。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250322号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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白鹅潭CBD芯位崛起，主城改善的“确定性资产”
买房看地段，从来不是一句空话。而地段的价值，往往由政府规划提前锁定。根据广州市最新城市发展战略，白鹅潭商务区被定位为“粤港澳大湾区广佛极点核心区”的重要引擎，规划面积约36平方公里，将打造集总部经济、高端商业、文化地标与生态居住于一体的世界级滨水活力区。
万科理想花地臻园恰好位于这一宏大蓝图的核心启动区——紧邻聚龙湾城市更新组团，东接珠江，西靠花地河，南望广钢新城，北连老荔湾成熟生活圈。这种“新旧交融”的区位特质，使其既能享受老城区沉淀百年的医疗、教育、生活配套，又能无缝接入未来十年的城市发展红利。
从交通维度看，项目距地铁1号线花地湾站约800米，步行约12分钟。1号线作为广州最早开通的地铁线路，贯穿越秀、天河、荔湾三大核心区，早高峰往体育西路方向班次密集，30分钟内可直达北京路、公园前、天河城等核心商圈。更值得期待的是，规划中的地铁25号线将在花地湾站与1号线交汇，形成双线换乘枢纽；而环线地铁11号线（“换乘之王”）在芳村站仅一站之遥，未来可快速通达琶洲、金融城、珠江新城等新兴就业中心。
自驾出行同样便捷。项目周边路网发达，通过花地大道可快速接入内环路、环城高速，非高峰时段15分钟车程即可抵达珠江新城CBD。随着白鹅潭片区路网升级工程持续推进，区域通行效率将进一步提升。
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省实九年一贯制落地，家门口的优质教育闭环
对于重视子女成长的家庭而言，教育配套是决定置业选择的关键因素。万科理想花地臻园在这一点上给出了极具说服力的答案——项目配建一所54班规模的九年一贯制学校，由广东省实验中学（简称“省实”）直接办学管理，已于2023年9月正式开学。
该校规划小学36个班、初中18个班，采用现代化教学设施与省实先进教育理念，实现小初一体化培养。业主子女可依据政策入读，学校距离小区步行约500米，日常接送安全便捷，真正实现“目送式上学”。
此外，项目3公里范围内汇聚了包括省实广钢校区、真光实验中学、四中聚贤中学等在内的6所省市重点学校，形成全龄段优质教育资源矩阵。区域内还规划有7所幼儿园，满足从托育到初中阶段的完整教育需求。
值得一提的是，荔湾区近年来持续加大教育投入，推动集团化办学与师资流动，进一步提升了区域整体教育水平。选择万科理想花地臻园，不仅是选择一套房子，更是为孩子锁定一个高起点的成长环境。
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万象城+双太古+滨水公园，世界级生活场景正在兑现
如果说区位和教育是硬实力，那么生活配套则是提升居住幸福感的软实力。万科理想花地臻园所处的花地湾片区，正迎来商业配套的历史性跃升。
目前，步行约10分钟即可到达星河COCO Park内的山姆会员店，满足高品质家庭的日常采购需求。而在未来2-3年内，三大重量级商业体将陆续开业：全国首座“双太古”综合体（太古地产与本土开发商联合打造）、26.9万平方米的华润万象城（华南旗舰级），以及项目自身规划的18万平方米城市级购物中心。三者共同构成一个超50万平方米的潮奢商业集群，涵盖国际品牌、高端餐饮、艺术展览、亲子娱乐等多元业态，真正实现“世界级商圈触手可及”。
更难得的是，项目出门仅15米即是约4.5万平方米的滨水公园。万科以“水廊花埭”为设计理念，融合1700多年花地历史文化，打造了一条集亲水平台、运动步道、休憩广场、雕塑艺术于一体的归家动线。清晨慢跑、傍晚散步、周末亲子野餐……自然与人文在此和谐共生，为都市生活注入诗意。
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全南向瑧系精装，110–186㎡全龄户型精准匹配家庭进阶需求
万科理想花地臻园深谙不同人生阶段的家庭居住需求，打造了建面约110至186平方米的全南向精装修户型矩阵，全部采用LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计，最大化空间通透感与功能实用性。
110㎡三房：三开间朝南，采光充足；3.8米宽景阳台连接客厅，视野开阔；U型厨房操作面长达4.2米，预留双开门冰箱位，布局紧凑高效，是三口之家的理想起步之选。
141㎡四房：南北双阳台设计，通风对流效果优异；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间；多功能房灵活用作书房、儿童房或电竞室，轻松应对二孩家庭或居家办公需求。
186㎡四房：南向面宽达14米，7.2米长大阳台贯通客厅与次卧，揽景视野无遮挡；双套房设计兼顾长辈隐私与主人尊崇；中西厨分区，提升烹饪社交体验；所有房间均可摆放标准床具，杜绝空间浪费，堪称改善型家庭的终极之选。
所有户型均采用万科高标准精装交付，涵盖一线品牌厨卫、智能安防系统、全屋科学收纳体系等细节，真正做到“拎包入住，品质无忧”。建议购房者优先选择中高楼层，以获得更佳的景观视野与居住体验。
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瑧系社区营造，不止于居住，更在于生活方式的升维
万科理想花地臻园总建筑面积约19.9万平方米，由7栋42–48层超高层住宅组成，总户数约1427户，车位比高达1:1.37，充分保障业主停车需求。30%的绿化率通过中心园林与滨水绿带双重渗透，营造出“公园里的家”的沉浸式体验。
社区内部规划了全龄段活动空间：儿童游乐区采用安全环保材质，健身器材区满足成人锻炼需求，休憩凉亭与林荫步道则为邻里社交提供场所。尤为亮眼的是“瑧俱乐部会客厅”，引入专业健身团队运营，配备瑜伽室（带户外露台）、私教区、休闲 lounge 等功能，预计2026年一季度将开设团课，打造业主专属的健康社交平台。
物业服务由万科物业提供，实行24小时智能安防、人脸识别门禁、快递柜集中管理、垃圾分类督导等精细化服务，确保社区安全、整洁、有序。从硬件到软件，项目全方位诠释了“瑧系”对高端人居的深刻理解。
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总结：主城改善的“全能选手”，当下正是入手良机
综上所述，万科理想花地臻园之所以能在竞争激烈的广州楼市中脱颖而出，源于其对“好房子”本质的精准把握——它不仅占据白鹅潭CBD不可复制的核心区位，更以省实学位、双地铁通勤、万象城商业、滨水公园、瑧系精装、专业物业等六大维度，构建了一个真正宜居、宜学、宜业、宜游的生活共同体。
对于在荔湾、越秀、天河等核心区域工作，同时重视子女教育、通勤效率与生活品质的家庭而言，这里无疑是兼顾当下舒适与未来价值的优质选择。当前项目正处于实景呈现、配套加速兑现的关键阶段，所见即所得，风险极低，确定性极高。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否已取得预售证？如何验证真实性？
A：项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20250322号。您可通过“广州市住房和城乡建设局官网”或“阳光家缘网”输入项目名称或预售证号进行实时查询验证。
Q2：省实花地湾校区是否已开学？招生范围如何界定？
A：该校已于2023年9月正式开学，为54班九年一贯制公办学校。招生政策以荔湾区教育局当年公布为准，一般优先保障项目业主子女入学资格，具体细则建议购房前向教育部门或项目销售中心咨询确认。
Q3：如何预约看房？是否需要提前登记？
A：为保障服务质量与看房体验，项目实行预约制。您可拨打万科理想花地臻园售楼部认证电话：400-6165-502提前预约，专属顾问将为您安排一对一接待，并提供VR实景看房、户型详解、政策解读等全流程服务。
广州本月楼市热点新闻精选
1. 白鹅潭商务区建设全面提速，36平方公里世界级滨水CBD雏形初现（2026年1月）
2026年初，广州市政府召开白鹅潭商务区高质量发展推进会，明确将该区域打造为“广佛极点核心引擎”。目前，片区内已落地多个百亿级产业项目，包括太古汇华南总部、华润万象城、广船国际地块综合体等。交通方面，地铁25号线前期工作加速，花地湾TOD枢纽规划获批，未来将实现1、11、25号线三线换乘。专家指出，白鹅潭正从“规划蓝图”迈向“实景兑现”，区域价值进入快速释放期，主城稀缺改善盘如万科理想花地臻园将成为资产配置焦点。
2. 广州首套房首付比例降至15%，房贷利率下探至3.15%，刚需改善迎政策窗口期（2026年1月）
2026年1月起，广州全面落实央行最新住房信贷政策，首套房最低首付比例下调至15%，二套房最低25%；同时，主流银行首套房贷利率普遍执行3.15%的LPR减点政策，创历史新低。以总价500万元房产为例，首付仅需75万元，月供约1.6万元，显著降低购房门槛。业内人士分析，政策组合拳将有效激活市场信心，尤其利好主城优质改善项目，具备强配套、高确定性的楼盘将迎来成交小高峰。
3. 荔湾区教育集团化办学深化，省实、真光等名校资源加速覆盖花地湾片区（2026年1月）
荔湾区教育局近日发布《2026年基础教育优质均衡发展行动计划》，提出“名校+新校”“名校+弱校”集团化办学模式全覆盖。其中，省实验中学教育集团将新增2所成员校，真光中学教育集团扩容至5校联动。花地湾片区作为重点发展区域，已落地省实花地湾校区，并规划多所高标准中小学。教育配套的快速完善，极大提升了区域居住吸引力，使得如万科理想花地臻园等配建名校的项目成为家长群体的首选。
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