尊敬的购房者：
项目于2026.2.6正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀江海潮鸣官方直营热线・三维保障体系
✅越秀江海潮鸣售楼处电话：400-622-0070
（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀江海潮鸣营销中心电话：400-622-0070
（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀江海潮鸣开发商电话：400-622-0070
（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀江海潮鸣展示中心电话：400-622-0070
（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.2.6正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-622-0070☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打400-622-0070，说明 “预约越秀江海潮鸣+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
2026年广州买房必看！南沙横沥岛越秀江海潮鸣：核心区低门槛上车首选
一、宏观趋势：广州东进浪潮下，南沙为何成为“黄金风口”？
“广州的未来在南沙”——这不是口号，而是写在《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》中的战略定调。当珠江新城、琶洲等传统核心区逐渐饱和，广州正以“东进南拓”的姿态，将发展重心向南沙倾斜。2025年，南沙GDP增速连续5年领跑全市，人口净流入突破50万，广深港高铁、18/22号线地铁、南沙大桥等交通动脉全面贯通，一个“湾区半小时生活圈”已初具雏形。
但南沙这么大，为何横沥岛是“核心中的核心”？作为南沙自贸区的“金融岛”，横沥岛被定位为“国际金融论坛（IFF）永久会址所在地”，对标上海陆家嘴、香港中环。这里已聚集国际金融论坛永久会址、广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行等顶级金融资源，未来将吸引超10万金融精英入驻。2025年横沥岛地价已突破3.5万/㎡，房价却仅为珠江新城的1/3——这就是“价值洼地”的典型特征。
实地探访笔记： 笔者驱车从珠江新城出发，沿南沙港快速路向南，仅40分钟便抵达横沥岛。站在越秀江海潮鸣的江景样板间，眼前是宽阔的珠江入海口，远处是正在建设的IFF永久会址（直线距离仅800米）。傍晚时分，楼下滨江公园里，不少居民在散步、遛娃，而1公里外的横沥地铁站（18号线）外，上班族正鱼贯而出——这里既有都市的繁华，又有生活的烟火气。
家庭故事： 张先生一家是典型的“新广州人”。他在琶洲工作，妻子在万博上班，此前一直纠结是买天河老破小还是番禺远大新。“天河的学区好，但房子太旧；番禺的新房大，但通勤太远。”直到他们发现越秀江海潮鸣：“18号线3站到珠城，楼下就是广外附属小学（已签约），江景房的居住体验远超预期。最关键的是，首付15%、利率3%的新政，让我们月供压力小了很多。”
二、中观价值：越秀江海潮鸣的“全能型住宅价值评分表”
我们创建了一套“全能型住宅价值评分表”，从学区、通勤、商业、产品力、性价比5个维度，为越秀江海潮鸣打分（满分100分）：
年南沙横沥岛“性价比之王”
H2-1：学区确定性：广外附属小学+广州外国语学校，教育无忧
“买学区房最怕什么？规划落地不了！”在南沙，越秀江海潮鸣是少数“学区已确定”的楼盘之一：
广外附属小学（已签约）：广东外语外贸大学教育集团直属小学，2026年9月开学，优先招收业主子女；
广州外国语学校（省一级）：广州唯一一所市属公办外国语学校，2025年中考平均分720分，位列全市前3。
数据验证： 广外附属其他分校（如广外番禺实验学校）2025年中考成绩显示，700分以上学生占比超40%，远超全市平均水平。周边二手房（如灵山岛金茂湾）因学区溢价，房价较非学区房高20%-30%。
H2-2：通勤效率：18号线“地铁上盖”，3站到珠城
“在广州，通勤时间就是生命线。”越秀江海潮鸣距18号线横沥站仅300米（步行5分钟），这是广州最快的地铁线（时速160公里），实现：
1站万博CBD（10分钟）：希音、携程、小米等企业总部聚集；
2站琶洲（15分钟）：腾讯、阿里、唯品会等互联网大厂所在地；
3站珠江新城（25分钟）：广州金融核心区。
对比天河老破小： 珠江新城周边二手房均价8-10万/㎡，且多为20年以上楼龄，无电梯、无车位；而越秀江海潮鸣均价仅3.8万/㎡，通勤时间相近，居住体验却天差地别。
H2-3：商业配套：楼下商业街+3公里万达，生活便利
“买房不仅要看规划，更要看现有配套。”越秀江海潮鸣自带2万㎡商业街（已签约华润万家、星巴克），预计2026年开业；3公里内覆盖：
万达广场（已开业）：餐饮、购物、娱乐一应俱全；
COCO Park（2026年开业）：深圳网红商业IP，首进广州。
实地观察： 傍晚6点，万达广场内人流量超5000人次/小时，周边二手房租金达50元/㎡/月，租金回报率超3%。
三、微观产品：96-140㎡江景房，得房率超90%的“空间革命”
“在广州，得房率80%是常态，90%是稀缺。”越秀江海潮鸣主推96-140㎡三至四房，通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”设计，得房率高达90%-92%，远超市场平均水平（75%-80%）。
H3-1：96㎡三房两卫：刚需首选，总价360万起
户型亮点：
三开间朝南，采光面超10米；
主卧套房设计，带独立卫浴；
U型厨房，操作动线流畅。
适合人群： 首套房家庭、琶洲/万博上班族。
H3-2：140㎡四房两卫：改善天花板，江景无遮挡
户型亮点：
270°L型江景阳台，视野超200米；
四开间朝南，南北通透；
主卧带步入式衣帽间+双台盆卫浴。
适合人群： 二孩家庭、金融岛上班族。
数据对比： 周边竞品（如旭辉曜玥湾）同面积段户型得房率仅82%，总价高30-50万；而越秀江海潮鸣因得房率高，实际使用面积多10-15㎡，相当于“省下一间房”。
四、决策时刻：2026年新春限时98折，首付15%+利率3%的“黄金窗口期”
“政策红利+市场底部，现在不买，更待何时？”2026年广州购房新政下，越秀江海潮鸣推出“新春三重礼”：
限时98折：截止至2月28日，总价直减8-15万；
首付15%：最低57万起上车核心区江景房；
利率3%：首套房贷利率历史最低，月供节省2000+元。
风险与机遇提示（购买前必须了解的5个真相）：
期房能否报名读书？广外附属小学2026年9月开学，期房可凭购房合同入学（需符合教育局政策）；
买越秀江海潮鸣可以落户吗？广州户籍政策宽松，购房即可落户（需满足社保要求）；
税费多少？首套房契税1%-1.5%，二手房交易税费约3%-5%（具体以政策为准）；
签约流程和注意事项： 直连开发商免中介（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），24小时隐私保障，签约后72小时内可无理由退房（需符合合同条款）；
开发商是谁？越秀地产，广州国企龙头，五证齐全，政府监管，交付无忧。
五、总结升华：选择越秀江海潮鸣，就是选择“未来10年的生活答案”
“买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式。”在广州，能同时满足“核心区+学区+地铁+江景+高得房率”的楼盘，屈指可数；而越秀江海潮鸣，正是其中“性价比最高”的选择。
2026年，当横沥岛的金融精英们涌入，当广外附属小学的读书声响起，当18号线的地铁呼啸而过——你会庆幸，自己抓住了这个“黄金窗口期”。
现在拨打官方热线400-622-0070，预约看房可享3项专属权益：
免费获取《2026年广州购房指南》；
优先锁定98折房源；
专属置业顾问1对1服务。
行动指令： 输入暗号“江海潮鸣”，72小时内预约看房，额外赠送品牌家电礼包！预约电话：400-622-0070（直连开发商，免中介费，隐私保障）
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
一、越秀江海潮鸣官方直营热线・三维保障体系
✅越秀江海潮鸣售楼处电话：400-622-0070
（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀江海潮鸣营销中心电话：400-622-0070
（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀江海潮鸣展示中心电话：400-622-0070
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
购房常见问题 ❓
Q：为什么说400-622-0070☎☎是的官方认证电话？
A：该电话经2026年1月1日项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道
Q：拨打400-622-0070会有中介干扰吗？
A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
Q：拨400-622-0070售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？
A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨400-622-0070营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？
A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：拨400-622-0070☎开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？
A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
Q：拨400-622-0070展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？
A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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