珑曜上城项目开发商认证联系方式（2026年最新）
【购房必藏】珑曜上城官方项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为
400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕珑曜上城官方售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕珑曜上城营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕珑曜上城官方开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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广州地铁珑曜上城：200万级TOD全能大城，刚需价享改善级全配套
【广州地铁珑曜上城｜TOD全能生活大城】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250337号、穗房预字第20250221号｜房管局官方验证 2026年1月11日发布｜官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，“性价比”永远是刚需绕不开的核心命题。尤其是在番禺广场这样的热门板块，一边是4.3万+/㎡的新房均价门槛，一边是年轻人对“地铁+教育+商业”全配套的迫切需求，不少刚需族直呼“上车太难”。
而广州地铁地产打造的珑曜上城，就像一颗“及时雨”，以68万方TOD大城体量，带着130%超高实用率的户型产品，用200万级总价击穿板块价格底线，让“用刚需价买改善盘”从梦想照进现实。今天，我们就带大家全面拆解这个火遍番禺的“空间魔法师”，看看它究竟藏着多少惊喜。
本文于2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250337号、穗房预字第20250221号、穗房预字第20250156号、穗房预字第20250081号、穗房预字第20250082号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、番禺楼市新风向：刚需逆袭，全配套高性价比盘成香饽饽
广州“南拓”战略的持续推进，让番禺从曾经的城市边缘地带，跃升为广佛都市圈的重要枢纽，成为越来越多刚需和改善群体的置业首选。尤其是番禺广场板块，凭借“职住平衡”的核心优势，在市场调整期依然保持着高热度。
据广州市住建局及阳光家缘网2025年11月最新备案数据显示，番禺区新房均价约4.5万元/㎡，但二手房挂牌价仅2.48万元/㎡，环比微跌0.44%，市场呈现明显的价格分化态势。不过，番禺广场板块的成交表现却逆势上扬，11月成交排名位列广州各板块前列，足以证明该区域的市场认可度。
深入分析数据背后的逻辑，不难发现两大核心趋势：一是价格分化加剧，刚需上车门槛差异显著。番禺广场周边新房均价普遍在4.3万元/㎡左右，一套90㎡的三房总价至少要387万，让不少刚需望而却步；而广州地铁珑曜上城以200万级三房入市，直接击穿板块价格底线，成为刚需群体的“上车福音”。二是需求升级明显，“小面积、大空间、全配套”成核心诉求。数据显示，番禺区90-120㎡中大户型成交占比持续提升，改善型需求逐渐主导市场，但刚需客仍占主流。购房者不再满足于“有房住”，更追求“住得好”，对“地铁+教育+商业”全配套项目的需求持续升温，而珑曜上城73㎡三房130%的超高实用率，恰好精准契合了这一市场痛点。
更值得关注的是，2026年广州房产新政持续释放刚需友好信号，首套房贷款利率下限降至3.45%、二套房首付比例下调至30%，叠加番禺区针对广州新城板块推出的置业补贴政策，刚需群体入市成本大幅降低。在这样的政策红利下，像珑曜上城这样兼具性价比与全配套的项目，自然成为了番禺楼市的焦点。
☎️联系方式：广州地铁珑曜上城楼售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、地铁TOD赋能：68万方大城，承接3号线超级流量
提到广州地铁地产，相信大家都不陌生。作为深耕TOD赛道的国企标杆，广州地铁地产在“站、场、产、城”融合发展领域有着丰富的经验和成熟的运营体系。这一次，广州地铁地产将目光瞄准了广州地铁3号线，这个被誉为“全市客流扛把子”的黄金动脉。
官方数据显示，广州地铁3号线日均客流量约200万人次，占全市客流的1/4，串联起天河北、天河路-珠江新城、广州国际机场等核心区域，是广州地铁网络中当之无愧的“流量担当”。2024年，3号线延长线正式开通，按照最新的TOD理念规划建设，旨在承接3号线的超级流量，打造“站城融合”的全新生活范本。广州地铁地产精准洞察板块潜力，相中了位于番禺广州新城板块的石碁南站，计划在这里打造一个建筑面积超过68万方的TOD大城——广州地铁珑曜上城。
根据《番禺区地铁3号线东延段广州新城停车场及周边用地控制性详细规划》（经广州市规委会审议通过），3号线东延段作为番禺东部重要的东西向轨道线路，将打造“站、场、产、城”融合发展示范区，设置两大TOD复合组团，新增居住约50万平方米、商业商务约12万平方米，规划58处公服设施，为项目注入强劲的政策红利。作为该规划的核心承载项目，珑曜上城将全面承接3号线的交通优势和政策红利，成为番禺东部宜居宜业的新标杆。
从项目规划来看，珑曜上城总规模约68万㎡，分四期开发，体量庞大，配套完善。其中一期占地11.5万㎡，规划1120户，容积率仅1.39，绿化率高达35%，车位比1:1.1，低密宜居属性十分突出。这样的规划指标，在刚需盘中实属罕见，让业主能够在享受刚需价格的同时，拥有改善级的居住舒适度。
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三、全能配套闭环：地铁+教育+商业，满足全生命周期需求
对于购房者来说，配套的完善程度直接决定了居住的幸福感。珑曜上城凭借“地铁+教育+商业”三重配套闭环，打造了“出门即地铁、上学不接送、购物下楼达”的全能生活场景，精准覆盖从刚需首置到改善换房的全生命周期需求。
1. 交通：3号线黄金动脉，湾区1小时生活圈
交通是买房的“第一考量”，尤其是对于在天河、琶洲、万博等核心商务区工作的刚需群体来说，通勤的便捷性直接影响生活质量。珑曜上城的交通优势，可以用“得天独厚”来形容。
项目距离地铁3号线东延段石碁南站仅约500米，步行5-8分钟即可到达，属于标准的“地铁盘”。依托3号线黄金动脉，业主无需换乘即可直达珠江新城，无缝对接18、22号线（番禺广场站换乘），实现2站番禺广场、3站万博CBD、4站广州南站与琶洲CBD、5站珠江新城的便捷通勤，半小时内就能直达市中心核心区域。对于经常出差的业主来说，从项目出发，4站即可到达广州南站，轻松畅达全国；通过3号线还能直达广州国际机场，实现“家门到机场”的一站式出行。
除了地铁，项目的自驾出行同样便捷。周边形成了“两横两纵”的骨架路网结构，依托亚运大道、市莲路、汉碁大道等主干道，可快速接驳新光快速、华南快速、南沙港快速等城市动脉，通达广州各大核心区。同时，项目还规划了2条24小时通道与2处空中连廊，直接连通项目与地铁站，增强了慢行交通的便捷性；增设30处自行车停放点，构建起“地铁+自驾+慢行”的三维交通体系，全方位满足业主日常通勤与周末出游的需求。
值得一提的是，项目一期规划车位比达1:1.1，充足的车位保障了业主的停车需求。社区内部采用科学的动线设计，搭配晴雨连廊贯穿全域，连接住宅、学校、商业与地铁口，业主出行无需避让行车，无惧日晒雨淋，既保障了居住的安全性与便捷性，又强化了归家的仪式感。
2. 教育：广外附九年一贯制学校，目送式全龄教育
“教育焦虑”是当下家长们的普遍痛点，为了让孩子能上一所好学校，不少家庭愿意付出更高的购房成本。珑曜上城的教育配套，堪称番禺刚需盘的“天花板”级别，直接解决了家长们的“后顾之忧”。
项目配建了幼儿园与广东外语外贸大学附属广州新城学校（拟定名），其中广外附学校是九年一贯制公立学校，2025年3月21日已成功与番禺区教育局、广东外语外贸大学三方签约，2025年6月已举行动工仪式，分两期建设，整体建成后规划54班（一期36班），包含小学及初中，可满足业主子女从小学到初中的全学段教育需求。学校由广外直接派管理团队运营，深度融入“广外系”教育体系，实现教材、教研、考试同步，在办学管理、师资建设等方面获得广外的全方位支持，确保高起点办学。
更贴心的是，学校与社区无缝衔接，业主子女可步行上学，无车道阻隔，实现“出家门即校门”的目送式教育，免去了家长每天接送的奔波之苦。除了配建学校，项目周边还环绕着石碁小学、石碁中学、广东仲元中学（第二校区）等多所优质老牌学校，形成了浓厚的书香氛围，从幼儿启蒙到中学升学，全方位满足家庭教育需求，为学子搭建起优质的成长平台。
凭借公办属性与名校加持，广外附九年一贯制学校不仅为业主子女提供了稳定的教育保障，更能为房产赋予稳定的保值增值属性。随着学校建设的推进与投入使用，区域教育配套能级将进一步提升，为珑曜上城业主带来实实在在的教育红利。
3. 商业：自建+成熟商圈，下楼即享繁华生活
日常购物、休闲娱乐是生活的重要组成部分，完善的商业配套能极大提升居住的幸福感。珑曜上城打造了“自建商业+周边成熟商圈”的多元化商业体系，让业主下楼就能享受繁华生活。
项目自带约4000㎡立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基、生鲜超市等知名品牌，集萃餐饮、购物、便民服务等多元业态，完全可以满足业主的日常购物、餐饮等需求。在项目的1公里生活圈内，北侧的金龙城财富广场已经成熟运营，麦当劳、便利店等商户已开业，烟火气十足，业主步行即可到达。
如果想要享受更丰富的商业体验，项目周边的大型商圈也触手可及。1站地铁即可到达番禺广场，这里作为番禺区府所在地，集合了行政、交通、教育、医疗、文化中心等功能，拥有永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业体，在建中的天街还将进一步升级商业体验；2站地铁可到达万博商圈，天河城、万达广场等商业巨头汇聚于此，满足业主的高端购物、休闲娱乐需求。
此外，项目周边的医疗与市政配套也在不断升级。番禺广场商圈东扩进程加速，规划新增三甲医院，距离项目较近的番禺区第八人民医院（直线距离1.5km）可满足业主的日常健康需求。周边还拥有“两馆一中心”等高能级市政配套，番禺广场规划打造5层地下空间，包括7.5万平方米地下商业与2000余个地下停车位，区域繁华浓度持续提升，为业主提供高品质的生活保障。
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四、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，对于刚需群体来说，直接对接开发商营销中心，才是更稳妥、更省钱的选择。具体来说，选择广州地铁珑曜上城营销中心有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节可能出现的纠纷，业主的合法权益更有保障。
✅ 专属服务更专业
营销中心配备内场资深销售团队，提供1对1专属接待服务。销售会根据购房者的家庭情况、预算、置业需求等，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让买房过程更省心、更安心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约，最高可立省3-8万，大大降低了购房成本。
因此，想要了解广州地铁珑曜上城的最新房源信息、价格政策和专属优惠，建议直接拨打项目官方售楼部认证电话：400-6165-502，预约营销中心实地看房，享受专业、透明、优惠的购房服务。
五、户型解析：130%超高实用率，“空间魔法师”颠覆刚需想象
如果说配套是项目的“硬实力”，那么户型就是项目的“软实力”。珑曜上城全系户型采用“建筑新规设计”，凭借阳台率20%、飘窗全赠送等优势，实现了130%的超高实用率，实际使用面积远超产权面积，堪称“空间魔法师”，让小面积也能玩转大空间。
据广州市住建局相关政策，受官方严控空间赠送率政策影响，这样的超高实用率产品未来难有超越者，堪称“卖一套少一套”的稀缺资源。项目一期户型涵盖73-130㎡全南向3-4居室，精准适配刚需首置、二胎家庭改善、三代同堂等不同置业需求，每一款户型都有其独特的亮点。
1. 73㎡三房两卫：刚需首置的“终极答案”
对于首次置业的年轻人来说，这款73㎡三房两卫户型，绝对是“闭眼入”的优质选择。户型总价约180-200万，首付27万起，按照2026年首套房3.45%的贷款利率计算，月供仅需6000元左右，极大地降低了刚需群体的上车压力。
这款户型的亮点十分突出：一是配备入户花园+灵动大方厅，入户花园可以改造为玄关柜，增加收纳空间；大方厅则可以根据需求改造为书房或儿童活动区，实现“三房变四房”的灵活使用。二是双卧朝南+主套设计，主卧带270°环幕飘窗，采光和视野都极佳；次卧与客厅共享6米阳台，晾晒、休闲两不误。三是超高实用率，实际使用面积超90㎡，对比周边89㎡的三房户型，空间感毫不逊色，却能让购房者省下近百万的购房成本。
据阳光家缘网2025年10月数据显示，珑曜上城首期去化已超80%，其中这款73㎡三房两卫户型是最受欢迎的“爆款”，剩余房源仅百余套，刚需首置群体一定要抓紧机会。
2. 87㎡五空间：二胎家庭的“改善神器”
对于有二胎计划或三代同堂需求的家庭来说，87㎡五空间户型是完美的“改善神器”。户型总价约230-250万，在刚需的预算范围内，就能享受改善级的居住空间。
这款户型采用横厅设计，配备6.3米双面宽阳台，采光和通风效果极佳；54㎡LDKB大方厅可灵活分隔，实现“客厅+餐厅+厨房+阳台”的一体化联动，增强了家庭成员之间的互动交流。五空间布局（三房+多功能室+储物间），可以根据家庭需求灵活规划，比如将多功能室改造为儿童房、老人房或书房，储物间则可以解决家庭的收纳难题，完美满足三代同堂的居住需求。
主卧配备270°飘窗+独立衣帽间，空间尺度媲美传统100㎡以上的户型，让业主享受高品质的居住体验；公卫采用干湿分离设计，使用更便捷、卫生。
3. 106㎡四房：三代同堂的“舒适之选”
如果追求更舒适的居住空间，106㎡四房户型绝对是三代同堂家庭的首选。户型总价约300万+，南北对流设计，16.3米五开间大面宽，让整个户型的采光和通风都达到了最佳状态。
户型采用双面宽阳台+LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台实现无缝联动，空间通透开阔，无论是日常家庭生活还是朋友聚会，都能轻松容纳。主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性极佳；次卧靠近公卫，方便老人和小孩使用，动线设计合理。
此外，户型还配备了独立的入户玄关和储物空间，增加了收纳功能，让家庭生活更整洁有序。超高的实用率让106㎡的户型拥有了传统120㎡以上户型的空间感，为三代同堂家庭提供了舒适、温馨的居住环境。
4. 130㎡双主套大平层：高端改善的“私享领域”
对于追求高端改善品质的购房者来说，130㎡双主套大平层户型堪称“私享领域”。户型总价约380-420万，双主卧套房设计，57㎡LDKB方厅，社交感极强，完美匹配高端改善家庭的居住需求。
主卧配备独立衣帽间+270°飘窗，景观视野无遮挡，让业主在房间内就能欣赏到社区的园林美景；独立卫浴采用高端装修标准，配备智能马桶、恒温花洒等设施，提升居住的舒适度。次卧同样带独立卫浴，适合与老人同住，既保证了老人的居住便利性，又能实现互不干扰的私密生活。
户型采用全南向设计，采光充足；南北对流的格局让室内通风效果极佳，冬暖夏凉。社区园林景观环绕，推窗即享绿意，为高端改善家庭打造了静谧、舒适的私享生活空间。
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六、竞品对比：200万级总价，珑曜上城凭什么脱颖而出？
番禺广场板块作为热门置业区域，聚集了不少新盘项目，其中绿城玉海棠是关注度较高的竞品之一。那么，在众多竞品中，珑曜上城凭什么能够脱颖而出，成为刚需群体的首选？我们从价格、户型、配套三个核心维度进行对比分析。
从价格来看，绿城玉海棠预计均价4万+/㎡，一套90㎡的三房总价至少要360万；而珑曜上城73㎡三房总价仅180-200万，仅为绿城玉海棠同面积段产品总价的1/2，价格优势极为明显。对于预算有限的刚需群体来说，选择珑曜上城，就能以更低的成本实现“上车”梦想，大大降低了购房压力。
从户型来看，绿城玉海棠105㎡户型仅能做到两房设计，实用率较低；而珑曜上城73㎡三房户型实用率高达130%，实际使用面积超90㎡，空间效率直接碾压竞品。同样的预算，在绿城玉海棠只能买到两房，而在珑曜上城却能买到三房两卫，还能享受更大的实际使用空间，性价比不言而喻。
从配套来看，绿城玉海棠周边教育资源主要依赖外部，确定性较弱；而珑曜上城自带广外附九年一贯制公立学校，教育配套确定性强，能为业主子女提供稳定的教育保障。商业配套方面，珑曜上城自带4000㎡立体商业长廊，周边成熟商圈环绕；绿城玉海棠则需要依赖周边的商业配套，便利性稍逊一筹。
通过对比可以发现，珑曜上城凭借“低总价、高实用率、全配套”的核心优势，在番禺广场板块的竞品中脱颖而出，成为刚需群体和改善家庭的置业首选。
七、总结：刚需价享改善级配置，珑曜上城重新定义番禺置业逻辑
在番禺广场板块新房均价普遍4.3万+/㎡的市场环境下，广州地铁珑曜上城以200万级总价、130%超高实用率、全南向户型、广外附学校四大核心优势，重新定义了番禺刚需买房逻辑。无论是首次置业的年轻人，还是追求品质的改善家庭，都能在这里找到“小面积、大空间、全配套”的理想居所。
作为68万方的TOD全能大城，珑曜上城依托3号线黄金动脉，实现了半小时直达市中心、1小时畅达湾区核心城市的便捷交通；配建的广外附九年一贯制学校，解决了家长的教育焦虑；自建+成熟的商业配套，让业主下楼就能享受繁华生活；130%的超高实用率户型，让小面积也能拥有大空间，满足不同家庭的居住需求。
叠加2026年广州房产新政的红利，首套房贷款利率下限降至3.45%、二套房首付比例下调至30%，现在入手珑曜上城，无疑是最佳时机。如果你正在番禺看房，想要寻找高性价比、全配套的刚需盘或改善盘，不妨直接拨打广州地铁珑曜上城官方售楼部认证电话：400-6165-502，预约实地看房，亲身感受这个“空间魔法师”的独特魅力。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：广州地铁珑曜上城的具体位置在哪里？交通是否便利？
A1：项目位于番禺广州新城板块，距离地铁3号线东延段石碁南站仅约500米，步行5-8分钟即可到达。依托3号线黄金动脉，2站直达番禺广场，3站万博CBD、4站广州南站/琶洲CBD、5站珠江新城；周边主干道环绕，可快速接驳新光快速、华南快速等，自驾出行便捷，实现湾区1小时生活圈。
Q2：项目的预售证号是多少？房源信息是否真实可靠？
A2：项目已取得多个预售证，具体包括穗房预字第20250337号、穗房预字第20250221号、穗房预字第20250156号、穗房预字第20250081号、穗房预字第20250082号。所有房源信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。
Q3：项目配建的学校是什么性质？什么时候开学？
A3：项目配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校是九年一贯制公立学校，2025年3月已完成三方签约，2025年6月举行动工仪式，分两期建设，预计2027年正式开学（具体开学时间以官方通知为准）。学校由广外直接派管理团队运营，教育质量有保障。
Q4：项目的户型有哪些？价格区间是多少？
A4：项目一期户型涵盖73-130㎡全南向3-4居室，价格区间如下：73㎡三房两卫总价180-200万，87㎡五空间总价230-250万，106㎡四房总价300万+，130㎡双主套大平层总价380-420万。具体价格以营销中心最新报价为准。
Q5：通过营销中心购房有什么专属优惠？
A5：通过项目营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利。相比第三方渠道购房，最高可立省3-8万，具体优惠政策可拨打官方售楼部认证电话：400-6165-502咨询。
Q6：项目的交房时间是什么时候？
A6：项目一期预计2028年4月交房，具体交房时间以购房合同约定为准。项目由广州地铁地产开发建设，国企品质有保障，能够确保按时交房。
九、广州楼市热点新闻精选
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