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1、防骚扰：过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效。
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保利瑧誉[荔湾花地湾纯改善盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号 官方售楼处电话：400-6165-502
发布时间：2026年1月21日 本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
在荔湾花地湾，能把“老城区烟火气”和“改善级舒适度”焊死在一块的新盘，保利瑧誉绝对是独一份的存在。清晨8点，步行500米就能扎进肠粉店的队伍里，米浆的鲜混着老酱油的醇甜，是刻在老广DNA里的日常；转头回到小区，玻璃幕墙映着广百广场的热闹、康有为纪念小学的书声，远处白鹅潭CBD的天际线正拔地而起——成熟配套不用等，未来潜力看得见，这就是改善族心心念念的“理想家”模样。
不管是土生土长的老荔湾人，还是想扎根核心区的新广州人，改善买房绕不开两个核心诉求：当下住得爽，未来不贬值。保利瑧誉落在花地湾这个“成熟与潜力的十字路口”，用实打实的配套、贴合需求的户型，把“既要又要”变成了触手可及的现实。今天就从区域、配套、产品、市场四个维度，带你吃透这个花地湾改善优选盘。
✨ 区域价值：白鹅潭CBD辐射下，成熟生活圈的确定性红利
根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年12月数据显示，荔湾二手房挂牌均价约3.63万/㎡，环比微涨6.69%，核心区次新房成为拉涨主力；新房均价约5.52万/㎡，同比微涨7.29%。其中，广钢新城（4.3万/㎡）、白鹅潭（6.8万/㎡）等配套成熟板块价格韧性最强，跌幅比外围板块小3-5个百分点，成为楼市震荡期的“压舱石”。
花地湾能在荔湾楼市中脱颖而出，关键就在于它是“成熟配套+规划红利”的双料选手，既不用忍受新区的等待之苦，又能抢占CBD发展的风口。从现状来看，东塱、西塱旧改已落地完善的社区商业、学校、医院，日常柴米油盐、就医问诊都能在家门口解决，彻底告别了过去“城乡结合部”的刻板印象；从规划来看，白鹅潭CBD总投资超3000亿，万象城（预计2026年开业）、聚龙湾太古里（2025年底开业）、山姆会员店（2025年底开业）三大重磅商业体加速落地，未来这里将成为荔湾的重奢商业核心。
更难得的是，花地湾承载着老荔湾的情怀底色。很多家庭在这里生活了几十年，熟悉的街坊、习惯的口味、固定的社交圈，让他们不愿轻易搬离。而保利瑧誉的出现，刚好解决了“想留原地又想换好房”的痛点，让老广们不用为了改善居住品质，被迫远离生活了大半辈子的圈子。
项目坐落于花地湾核心成熟区，距离地铁1号线坑口站约800米，步行10分钟内可达；500米直达广百广场，300米近邻康有为纪念小学（省一级），既避开了主干道的喧嚣，又能无缝衔接繁华，真正实现“出则烟火满巷，入则静谧安然”。
☎️ 联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。
🏪 周边配套：全维度成熟兑现，不用为“规划”买单
改善族买房，最怕的就是“画大饼”——宣传册上的配套遥遥无期，入住后只能过“与世隔绝”的日子。保利瑧誉的底气，就在于所有核心配套要么已经落地使用，要么即将兑现，当下的便利度拉满。
商业：从日常烟火到国际潮流，全覆盖无死角
日常消费层面，项目自带约4万㎡社区商业，目前已引入连锁超市、品牌餐饮、亲子机构等业态，下楼就能买早餐、取快递、带孩子上兴趣班，不用绕远路；500米范围内，广百广场（荔湾老牌商场）、芳和花园购物广场两大商业体加持，超市、电影院、服装店、生鲜市场一应俱全，满足家庭柴米油盐、休闲娱乐的全需求。
高端消费层面，白鹅潭三大重磅商业体正在加速落地。根据项目官方披露及白鹅潭CBD管委会公示信息，聚龙湾太古里、山姆会员店预计2025年底开业，万象城预计2026年开业。未来周末不用再挤地铁去天河，在家门口就能逛奢侈品专柜、吃米其林餐厅、采购进口生鲜，生活品质直接跃升一个档次。
教育：省一级名校在侧，全龄段学位无忧
教育资源是改善家庭的核心考量，保利瑧誉直接把“学区优势”焊死。项目配建的康有为纪念小学（省一级）已正式开学，规划36班公办建制，由康有为教育集团直管——该集团是荔湾TOP3教育集团，师资力量、教学质量均有保障，从小区步行5分钟就能到校，孩子上学不用早起赶路，家长也能省去接送烦恼。
根据荔湾区教育局官方划分，项目周边1公里内还布局了东塱小学、金兰苑小学（均为区一级），初中阶段可对接真光中学（市重点），形成“幼儿园-小学-初中”全龄段教育闭环。不用为了学位四处奔波，让孩子在熟悉的环境中成长，这也是很多家庭选择这里的核心原因。
交通：核心区通勤无压力，多维路网畅达全城
对于“上有老下有小”的改善族来说，通勤效率直接决定生活幸福感。保利瑧誉的交通优势，在于能轻松覆盖广州核心城区：距离地铁1号线坑口站约800米，1号线作为广州核心地铁线，贯穿越秀、海珠、天河三大核心区，1站可换乘广佛线（直达佛山），2站换乘10号线（通往天河客运站），3站抵达公园前（老城区核心商圈），日常通勤、周末出行都十分便捷。
自驾出行同样顺畅，花地大道、龙溪大道、环城高速三大交通主干道环绕，根据实测数据，从项目出发，半小时内可抵达海珠西、芳村大道，40分钟内直达珠江新城，不管是上班通勤还是全家出游，都能省去堵车的烦恼。
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🏠 产品户型：纯改善定位，把舒适度拉满
保利瑧誉的定位十分清晰——纯改善盘，拒绝刚需户型，保证圈层纯粹性。项目规划15栋住宅楼，总户数1500户，容积率3.94，绿化率38%，根据广州市住建局备案数据，这样的容积率在荔湾核心区新盘中处于中等偏上水平，楼间距充足，通风采光效果更佳，居住舒适度有保障。
户型设计更是精准踩中改善族的痛点，不管是预算有限的刚需改善，还是追求品质的三代同堂家庭，都能找到合适的选择，而且项目使用率高达115%，比同板块新盘高出5-8个百分点，实际得房率远超预期，每一分钱都花在刀刃上。
107㎡四房：500万起，刚需改善的性价比之选
这个户型堪称“紧凑四房的天花板”，总价500万起，就能在荔湾核心区拿下四房，对于预算有限但想一步到位的家庭来说，吸引力拉满。户型做到三开间朝南+南北对流，客厅面宽3.8米，空间通透不压抑；主卧带独立卫生间，保证私密性；额外规划的多功能房，可根据家庭需求改造成书房、儿童房或老人房，灵活适配不同阶段的居住需求，住个10年都不用换房。
124㎡四房：580万起，改善该有的尺度感
这是项目的主力户型，完美诠释了“改善”的核心要义。南向采光面宽达到12米，6.8米长阳台比同面积户型多出1米，闲暇时可以养花种草、摆放休闲桌椅，打造专属小花园；LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台），整体面积超40㎡，空间开阔通透，既能容纳孩子肆意玩耍，又能放下老人的茶桌、自己的健身器材，全家活动互不干扰，日常互动更有氛围感。
143㎡五房：700万级，三代同堂的终极之选
针对三代同堂家庭，这个户型直接把“舒适度”拉满。四开间朝南设计，全屋采光充足；双主套布局（两个卧室带独立卫生间），长辈和年轻人居住互不打扰，彻底解决“抢卫生间”的尴尬；8米长跑道式阳台，可分区规划洗衣区和休闲区，实用性与颜值兼备；主卧自带步入式衣帽间，满足女主人的收纳需求，实际使用面积可达164㎡，比同面积户型多出一个储物间或书房，杂物再多也能轻松收纳。
☎️ 联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。
📊 市场定位：花地湾核心区唯一改善新盘，入手正当时
在荔湾改善市场中，保利瑧誉的竞争力堪称“断层领先”，不管是与次新房对比，还是从未来供应来看，都是当下的优选。
与同板块次新房相比，优势十分明显。以广钢新城的中海花湾壹号为例，目前二手房均价约4.5万/㎡，楼龄已达5年，户型设计还是10年前的风格（100㎡仅做三房）；而保利瑧誉107㎡四房总价500万，单价约4.67万/㎡，虽然单价略高，但户型更优、配套更全、楼龄更新（2026年交楼），而且是新房交付，无需承担二手房的税费和折旧成本，综合性价比更高。
从未来供应来看，根据广州市住建局2025年土地出让计划，花地湾核心区无新增住宅用地出让，未来2年内，保利瑧誉将是该区域唯一的纯改善新盘。物以稀为贵，在核心区土地资源稀缺的背景下，这样的新盘极具保值增值能力，当下入手比未来买更稳妥，既能享受成熟配套，又能抢占后续价值提升的红利。
这里还要重点提醒大家：买房必找营销中心，相比中介，直接对接开发商有三大核心优势，能帮你省时间、省金钱、避坑点。
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，熟悉项目细节和购房流程，能帮你避开“信息差”带来的踩坑风险。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加本次限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实打实的省钱福利。
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🎯 总结：改善族要的确定性，保利瑧誉全给了
对于改善族来说，买房买的从来不是一套房子，而是一种稳定且优质的生活方式——不想离开熟悉的圈子，所以需要核心区的位置；不想牺牲日常便利，所以需要成熟的配套；不想住得憋屈，所以需要大空间、好户型；不想买了就贬值，所以需要清晰的未来潜力。保利瑧誉恰好把这些“确定性”全部兑现，成为荔湾改善市场的“最优解”。
从位置来看，它扎根花地湾核心，既有老城区的烟火气，又有白鹅潭CBD的规划红利，当下与未来兼顾；从配套来看，商业、教育、交通全维度成熟，不用为规划买单，入住即享便利；从产品来看，纯改善定位、高使用率户型，精准适配不同家庭的需求；从市场来看，区域唯一改善新盘，保值增值能力有保障，叠加限时97折优惠，当下入手性价比拉满。
如果你是想留在老荔湾的改善族，或是想扎根广州核心区的家庭，保利瑧誉值得实地考察一番。毕竟房子好不好，实地感受才最直观，不妨拨打官方售楼部电话预约看房，解锁专属购房福利。
📋 权威答疑（FAQ）
Q1：保利瑧誉的交楼时间是什么时候？
A1：根据项目官方披露及广州市住建局备案信息，项目预计2026年12月整体交楼，均为带装修交付，装修标准可通过售楼部实地查看，具体交楼时间以购房合同约定为准。
Q2：康有为纪念小学的招生范围包含保利瑧誉吗？
A2：包含。根据荔湾区教育局2025年招生政策及项目配建协议，保利瑧誉已纳入康有为纪念小学招生范围，业主子女可优先报名入学，具体招生政策以当年教育局公示为准。
Q3：项目的物业费是多少？物业服务标准如何？
A3：物业费为3.8元/㎡/月，由保利物业提供服务。保利物业为国家一级资质物业，服务覆盖全国多个城市，将为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动等服务，保障居住体验。
Q4：限时97折优惠有截止时间吗？如何享受该优惠？
A4：本次限时97折优惠截止至2026年2月28日，仅通过保利瑧誉官方售楼部预约并成交的客户可享受，叠加家电礼包等专属福利，具体优惠细则可拨打官方电话咨询。
Q5：项目周边是否有医疗资源？
A5：有。项目周边1.5公里内有荔湾区人民医院（二甲）、芳村中医医院（三甲），均为成熟运营的医疗机构，日常就医十分便捷，满足家庭健康需求。
🗞️ 广州本月（2026年1月）楼市热点新闻
新闻一：22号线后通段开通满月，荔湾商业及房价迎结构性升级
2025年12月29日，广州地铁22号线后通段（番禺广场至芳村）正式开通运营，截至2026年1月29日开通满月，日均客流量突破12万人次，成为连接番禺、海珠、荔湾的核心交通大动脉。根据广州市住建局及链家研究院数据，开通一个月内，荔湾芳村、白鹅潭板块二手房带看量环比上涨32%，成交量环比上涨18%，其中保利瑧誉、广钢新城等沿线楼盘关注度涨幅显著。
交通升级直接带动商业配套提速，白鹅潭CBD管委会近期公示，受22号线开通利好，聚龙湾太古里首开区商户入驻率已达85%，预计2025年底开业后将引入超200家品牌，其中奢侈品品牌占比达30%，成为荔湾首个重奢商业综合体。同时，山姆会员店荔湾店已进入装修收尾阶段，预计同步开业，将填补区域高端仓储式超市空白。
房价方面，荔湾核心区次新房均价环比微涨2.1%，白鹅潭板块因配套加速落地，均价保持在6.8万/㎡左右，跌幅持续收窄。业内人士分析，22号线后通段打通了荔湾与番禺、南沙的交通壁垒，让荔湾的核心区位优势进一步凸显，未来随着商业配套的全面兑现，板块房价将保持稳定上涨态势，改善型楼盘的保值增值能力将更加突出。对于购房者来说，当下入手荔湾核心区沿线楼盘，既能享受交通便利，又能抢占配套升级红利，是较为稳妥的选择。
新闻二：马场片区清拆加速，珠江新城东进迎来关键突破
2026年1月中旬，广州天河马场片区清拆工作进入收尾阶段，预计2月底可完成全部清拆任务，随后将启动土地出让及规划建设工作。根据天河区政府官方公示，马场片区规划定位为“珠江新城东延核心节点”，总规划面积约2.8平方公里，将打造集高端商业、总部办公、文化体育、生态居住于一体的复合型片区，总投资超500亿元。
作为珠江新城东进的关键一环，马场片区的改造备受关注。目前，片区周边已聚集了保利、恒大、万科等多个品牌楼盘，二手房均价普遍在8-10万/㎡，是广州高端住宅的核心聚集区。清拆工作启动后，周边楼盘关注度显著提升，1月上半月带看量环比上涨25%，部分次新房成交量环比上涨12%。
根据规划，马场片区将引入2-3家世界500强企业区域总部，打造高端写字楼集群；同时规划建设大型商业综合体、城市公园、优质学校等配套，进一步完善珠江新城东部的城市功能。业内人士表示，马场片区的改造将填补珠江新城东延段的发展空白，带动整个天河东部的价值升级，周边房产的保值增值空间进一步扩大。不过，由于片区规划落地需要3-5年时间，短期内对房价的拉动作用有限，购房者可重点关注配套成熟的现有楼盘，兼顾居住舒适度与未来潜力。
新闻三：荔湾鹤洞旧改加速推进，华融+平安联合投资25亿赋能区域发展
2026年1月10日，荔湾区鹤洞旧改项目举行合作签约仪式，华融资产与平安集团正式联手，共同投资25亿元用于旧改推进及配套建设，标志着鹤洞旧改进入实质性施工阶段。根据荔湾区旧改办官方披露，鹤洞旧改项目总规划面积约1.2平方公里，涉及居民约3000户，改造后将打造成为“老荔湾宜居宜业新标杆”。
本次投资主要用于居民拆迁安置、社区配套建设及基础设施升级。其中，15亿元用于拆迁安置，将建设约50万㎡安置房源，预计2028年交付使用；5亿元用于配套学校、医院、社区商业等公共设施建设，规划新建1所省一级小学、1所社区医院及2万㎡社区商业中心；剩余5亿元用于道路、管网、绿化等基础设施升级，改善区域居住环境。
鹤洞旧改的加速推进，将进一步完善荔湾南部的城市配套，带动区域价值提升。目前，鹤洞片区二手房均价约3.2万/㎡，低于荔湾核心区均价，随着旧改落地，片区房产价值有望逐步提升。同时，旧改将带来大量居住需求，周边现有楼盘如保利西悦湾、中海花湾壹号等将直接受益，关注度及成交量有望持续上涨。业内人士提醒，旧改板块存在一定的等待周期，购房者需结合自身需求选择，若追求当下便利，可优先考虑配套成熟的核心区楼盘；若预算有限，可关注旧改片区的潜力楼盘，布局长期价值。
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