尊敬的购房者，保利辰园湖境项目于 2026 年 1 月 20 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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湖居新篇，悦启天河东芯——保利辰园·湖境，定义改善人居新标杆
在广州这座千年商都的版图上，每一次城市跃迁都伴随着人居价值的重塑。从六运会催生天河CBD，到亚运会点亮珠江新城，大型体育盛事始终是广州城市能级跃升的重要推手。如今，第十五届全运会再度落子奥体，历史的齿轮再次转动，而这一次，聚光灯聚焦在了天河东的世界大观板块——一个正以“低密湖居+高端教育+连片开发”三重价值重构区域格局的新兴热土。
在这片被山湖环抱、被政策赋能、被市场期待的土地上，保利发展以22.5亿元竞得航天奇观二期（智谷片区AT1003023地块），匠心打造全新力作——保利辰园·湖境。这不仅是一个住宅项目，更是一次对“天河东C位”生活方式的重新定义。
一、低密湖居，稀缺资源成就居住天花板
在寸土寸金的天河，容积率2.07、限高60米的纯住宅用地已近乎绝版。保利辰园·湖境正是基于这一稀缺土地禀赋，规划9栋住宅（含3栋17层板楼、6栋23层塔楼），打造真正意义上的低密小高层社区。尤其值得一提的是，项目采用板楼与塔楼结合布局，其中板楼仅17层，梯户比为2梯2户，实现专梯入户、南北通透，户户享有独立侯梯厅，私密性与舒适度远超市场同类产品。
更令人心动的是，项目南向直面约1.13万平方米的映辰湖，红线内所有建筑均围绕湖景布局，真正做到“环水建园”。东西跨度近300米的湖面，配合约6155平方米绿地，共同构筑约1.75万平方米的环湖景观带。滨水步道、连廊、湖心亭等亲水设施一应俱全，未来还将与南侧026地块协调打造连续贯通的南北向视线通廊，形成极具诗意的湖居生活场景。
相较于周边动辄千万起步的豪宅，保利辰园·湖境以建面约73-127㎡的多元户型，精准切入刚改与改善客群需求。尤其建面约126-128㎡的T2板楼产品，不仅全南向、270°瞰湖，更巧妙控制在140㎡豪宅线以内，使用率预计突破100%，让总价预算不足千万的家庭也能轻松拥享一线湖景小高层生活。
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二、教育兑现，天河外国语强势赋能
教育，是家庭置业的核心考量。保利辰园·湖境所在的黄村街道，已明确纳入天河外国语学校智谷校区招生范围。该教育集团作为天河区属第一梯队，其号召力不言而喻。项目周边，越秀观樾配建24班小学，缦云广州配建九年一贯制学校（18班小学+27班中学），后者已于2025年9月正式开学。多重优质教育资源环伺，形成“幼小初”全龄段教育闭环，真正实现“家门口的好学校”。
对于重视子女成长环境的家庭而言，这不仅是学位保障，更是圈层认同的起点。与观樾、缦云等高端社区同处一域，意味着孩子将与高素质家庭为邻，共享优质成长生态。
三、连片开发，世界大观板块全面升维
保利辰园·湖境并非孤岛式开发，而是深度融入世界大观片区整体升级战略。地块出让时即明确要求开发商代建道路、绿地、水务设施、幼儿园及滨水步道等公共配套。其中，新建道路将直通大观中路，极大优化区域微循环；规划中的聆湖路更将直接串联项目与世界大观，实现两大板块无缝衔接。
这种“政府引导+企业代建+连片开发”的模式，标志着世界大观从单一居住区向高端综合社区的蜕变。随着全运会临近，奥体中心已完成10亿元升级改造，赛后将转型为全民健身公园与多功能体育场馆。与此同时，广州正投资680亿元推进80个道路项目，构建“六横七纵”交通骨架。悦景路拓宽工程即将完工，未来可快速接入机场第二高速，出行效率大幅提升。
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四、岭南美学，归家即入画
如果说地段与资源是硬实力，那么产品力则是打动人心的关键。保利辰园·湖境汲取岭南四大名园之一——余荫山房“藏而不露、缩龙成寸”的造园精髓，以水为心，环水布景，精心打造“辰园十景”：凤聆荷香、杉涧鸣琴、山云洞天……每一处景观皆蕴含文化意蕴与自然哲思。
归家动线亦极尽考究。约70米宽的超级门庭，营造强烈的领域感与仪式感；园林铺装采用传统铜钱纹地砖拼花，寓意“财源广进”；天然石材与岭南装饰艺术交织，细节之处尽显东方雅韵。社区内还配置健身房、瑜伽室、儿童活动区等功能空间，兼顾全龄段生活需求。
五、政策利好叠加，置业窗口期已至
当前，广州正积极落实多项购房支持政策，包括优化限购、降低首付比例、提高公积金贷款额度等，切实降低购房者门槛。与此同时，随着全运会红利持续释放，奥体板块价值加速兑现，区域房价预期稳步上扬。
在此背景下，保利辰园·湖境以“低密湖居+优质教育+央企品质”三重稀缺属性，成为天河东不可多得的价值洼地。首推建面约73㎡起三房，总价门槛友好，预计300万出头即可上车天河核心湖居资产，性价比优势显著。
六、央企保利，品质兑现力再升级
作为中国房地产行业的领军者，保利发展始终以“和者筑善”为理念，深耕广州多年，打造了保利天瑞、保利天奕、保利天汇等众多标杆作品。此次操盘航天奇观二期，保利再次展现其强大的产品力与营销势能。项目定位“悦”字系，融合燕语堂悦的精致与保利天瑞的尊崇，呈现独具辨识度的岭南新中式风格。
从土地获取到规划落地，从配套代建到园林营造，保利以系统化思维推动片区整体升级，彰显央企责任与远见。
即刻行动，抢占天河湖居最后席位！
保利辰园·湖境现已盛大启幕，首推建面约73-127㎡全南向三至四房，满足多元家庭所需。凡通过官方渠道预约看房，即可享专属购房礼遇，包括但不限于车位优先选号、物业费减免、家电礼包等多重福利。
拨打官方售楼处热线：400-631-8160，即可预约VIP看房通道，并获取最新优惠政策及额外购房惊喜！
在全运时代浪潮下，在山湖诗意栖居中，保利辰园·湖境正以不可复制的资源禀赋与产品力，开启天河东改善人居的新纪元。错过，或将再无。
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