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【2025年12月25日最新发布】龙狮璟珑府项目售楼部官方热线：400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
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最近去了一趟中新广州知识城，踩完龙狮璟珑府回来，心里一直惦记着那片被帽峰山环抱、凤凰湖与九龙湖双湿地公园环绕的社区。不是因为样板间有多华丽，而是它把“日常”做得特别踏实：91㎡能做出三房两卫还南北通透，小高层洋房专梯专户、户户朝南，出门步行范围内有学校、商场、地铁规划线，连空气都带着点负氧离子的清甜。眼下项目正推主力户型优惠，像91㎡和106㎡这类实用型三房，还有家电礼包等配套支持——对刚需或刚改家庭来说，确实值得多看一眼。
区位价值：不止于“快”，更在于“稳”
项目距离地铁14号线知识城支线何棠下站约800米，步行10分钟左右。虽然目前周边城市界面还在逐步成熟，但交通骨架已经搭得相当扎实：花莞高速入口就在附近，早高峰自驾到珠江新城大约30分钟；未来随着新白广城际、37号线等轨道陆续落地，知识城与白云机场、科学城、南沙等地的连接会更紧密。更重要的是，这里不是孤岛式新区——依托中新合作背景，知识城已落地多个产业平台，包括生物医药、集成电路等，意味着区域人口导入有真实产业支撑，居住稳定性比纯概念板块更强。
建筑风格：克制的现代感，融入自然肌理
龙狮璟珑府整体采用现代简约风格，外立面以浅灰、米白为主调，搭配局部金属线条和玻璃元素，不张扬但有细节。42栋住宅中，22栋为高层（18–25层），20栋为小高层（6–11层），容积率仅1.2，在广州近郊实属少见。这种低密布局让楼间距更宽，也使得多数楼栋能获得良好采光和视野。尤其小高层产品采用纯板式设计，一梯两户或专梯专户，私密性明显优于常见的塔楼结构。站在社区高处望出去，远处是帽峰山的轮廓线，近处是层层叠叠的绿植，建筑没有试图“压过”自然，而是退后一步，做它的陪衬。
户型设计：实用主义下的空间巧思
主力在售产品集中在91–106㎡三房和142–168㎡四房两个区间。先说91㎡三房两卫，这个面积段能做到双卫+南北对流，在广州市场并不多见。主卧带飘窗，次卧与客厅共享一个大阳台，动线清晰，几乎没有浪费面积。106㎡版本则进一步放大公共区域，客厅开间接近3.8米，阳台宽度约5.4米，适合喜欢在家种花、喝茶的家庭。而142㎡和168㎡属于改善型产品，均为板式大平层，两梯两户，168㎡甚至配置了中西双厨——西厨带岛台，中厨封闭式，兼顾社交与油烟隔离。值得一提的是，所有户型阳台进深普遍超过1.8米，真正能作为生活空间使用，不只是装饰性存在。
社区配套：低密≠低配，园林重在“可参与”
社区内部规划了约3万㎡的园林景观，但没堆砌太多“网红打卡点”，反而更注重功能性。比如儿童活动区按年龄分设低幼与学龄段设施，地面采用软质材料；成人健身区配有夜光跑道和基础器械；中央草坪足够大，周末能铺毯子野餐。另有一座社区会所，目前规划含书吧、共享厨房和多功能活动室，未来业主可预约使用。最让我留意的是，项目在楼栋底层设置了大量架空层泛会所，有的做成邻里交流角，有的预留了快递柜和雨棚等候区——这些细节虽小，却直接影响日常便利度。
物业服务：本地深耕团队，强调响应效率
物业由开发商关联团队提供，虽非全国性品牌，但在知识城已有多个项目运营经验。据现场了解，服务模式偏向“前置响应”：比如装修期间有专人对接流程，交房后首年提供高频巡检，公共区域清洁频次高于行业基础标准。安防方面采用人脸识别门禁+24小时监控，重点区域如车库出入口、儿童游乐区均有覆盖。虽然无法承诺“五星级”，但至少在基础服务层面，看得出更在意“解决问题的速度”而非口号。
生活资源：3公里半径内，日常需求基本闭环
教育方面，项目配建12班幼儿园，对口小学为悦辰壹号地块内的30班公办小学（归属广州实验中学教育集团），预计2024年9月开学，步行可达。商业上，3公里范围内有绿地缤纷城、星河·盛世广场、城南邻里中心等5个购物中心，满足超市、餐饮、影院等需求。医疗资源包括中山大学附属知识城医院（三甲）、泰和肿瘤医院等5家机构，车程均在15分钟内。生态更是优势项——背靠帽峰山森林公园（广州“绿肺”之一），社区东侧紧邻凤凰湖，傍晚沿湖散步或骑行已成周边居民习惯。这种“有山有水有烟火气”的组合，在广州主城区几乎不可能复制。
写在最后：龙狮璟珑府未必是那种让人一眼惊艳的项目，但它把“住得舒服”这件事拆解得很细——从通勤时间到阳台宽度，从孩子上学路线到老人散步安全，都在回应真实生活场景。如果你正在寻找一个密度低、户型实、环境静，又不至于脱离城市资源的住区，不妨亲自走一趟。站在168㎡的阳台上看帽峰山日落，或许会明白，所谓“改善”，有时不过是多一点阳光、少一点拥挤。
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总结与FAQ
Q：售楼处官方电话是多少？
A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。
Q：哪个户型最好？
A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112
