尊敬的购房者，越秀万博瑞麓府项目于2025 年12月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀万博瑞麓府官方认证统一热线（四端直连）
⏰越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-6165-502（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-6165-502（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰越秀万博瑞麓府开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⏰越秀万博瑞麓府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
越秀·万博·瑞麓府【万博低密奢宅核心定位】+【限时钜惠97折】+预售证号：穗房预字第20250863号+房管局官方验证 发布时间2025年12月25日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州向南发展的浪潮中，长隆万博CBD早已不是单纯的商业板块，而是晋升为与天河CBD遥相呼应的城市新核心。这里左手执掌长隆文旅顶流资源，右手紧握总部经济集群红利，成为改善购房者眼中的“理想栖居地”。而越秀·万博·瑞麓府，作为越秀与长隆强强联合的标杆之作，以1.6超低容积率的纯板楼社区、家门口的九年一贯制名校、11万㎡主题园林等硬核配置，在这片黄金板块中脱颖而出，重新定义了CBD旁的低密宜居范本。
对于想抢占万博发展红利、追求品质生活与优质教育的家庭来说，瑞麓府的每一个亮点都精准踩中需求痛点。接下来，我们就从板块价值、社区规划、配套资源、产品户型等维度，全方位解析这个宝藏楼盘。
一、板块价值爆发：7.2平方公里长隆万博CBD，广州新“宇宙中心”实锤
买房先看板块，这是购房者的共识。瑞麓府的核心底气，就来自于长隆万博CBD的强势崛起。根据官方规划公示，长隆万博CBD已完成扩容升级，从原来的1.5平方公里扩大至7.2平方公里，规模直接赶超6.19平方公里的珠江新城，扩容幅度近五倍。这一扩容不仅是面积的增加，更是资源的全面整合，实现了长隆文旅与万博商业的深度合体，形成“北天河南番禺”的双中心格局，广州新的“宇宙中心”就此成型。
从产业能级来看，长隆万博CBD已成功获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，吸引了大量总部企业入驻，产业集群效应持续释放。商业配套更是迎来爆发期，除了已成熟运营的万博广场、番禺万达等商业体，大湾区首座K11 Select已璀璨开业，约24万平方米的超级万象商业也已正式动工，未来这里将成为集购物、娱乐、艺术于一体的商业高地。
瑞麓府紧邻长隆动物世界西南侧，地处长隆万博CBD的辐射核心区，距离商圈核心仅约5公里，开车10分钟即可直达。这意味着业主既能享受CBD的繁华商业与产业红利，又能避开核心区的喧嚣，在自然与繁华之间找到完美平衡点。更值得一提的是，项目与长隆的战略合作持续深化，业主未来有望享受到更多专属文旅权益，让生活充满更多惊喜。
☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、社区规划：1.6容积率+全南向板楼，把家安在15个足球场大的园林里
在寸土寸金的CBD旁，低密社区早已成为奢侈品。而瑞麓府却以1.6的超低容积率，打造了一个墅级质感的纯居住社区，这在广州新盘中实属稀缺。根据项目官方备案数据，项目总占地面积约14万平方米，建筑面积23万平方米，绿化面积高达11万平方米，相当于15个标准足球场的大小，绿化率更是达到60%，含园量约75%。这样的绿化规模，意味着社区内大部分空间都被绿植覆盖，推窗见绿成为日常。
社区规划上，瑞麓府摒弃了常见的“高低配”模式，采用全南向纯一字板楼设计，确保每一户都能拥有极佳的采光和通风条件。楼间距最宽可达100米，不仅有效保障了居住的私密性，更让视野变得极为开阔，北望长隆野生动物世界，南瞰社区园林美景，双重景观享受拉满。社区内打造了长达600米的横向园林景观轴，串联起七大洲主题林境，漫步其中仿佛穿越异国风情，每一步都是与自然的亲密接触。
作为智慧小区，瑞麓府实现了人车分流，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了地面行人的安全，也让社区环境更加整洁安静。项目总车位数2791个，车位配比达到1:1.8，即便是多孩家庭或有访客需求，也完全不用担心停车问题。此外，社区内还规划了约2000平方米的高奢艺境会所，由知名设计师梁志天操刀设计，涵盖50米标准赛道泳池、健身房、瑜伽房、宴会厅、亲子四点半课堂等多元空间，满足业主运动、社交、亲子互动等全维度需求。会所地面采用北京安缦酒店御用的“范思哲黑”石材拼花，墙面以香格里拉白与梅里雪山石材弧形咬合，细节之处尽显奢华质感。
社区内还穿插了跑步道、慢行步道、网球场、篮球场、羽毛球场等8大运动设施场景，无论老人、小孩还是年轻人，都能找到适合自己的运动空间，真正实现“全龄段宜居”的规划理念。目前，项目二期园林已正式开放，三期全新产品也即将呈现，实景可见的品质，让购房者更放心。
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三、教育配套：12年目送式教育，番禺中学实验学校护航成长
对于改善家庭来说，教育资源是购房的核心考量因素之一。瑞麓府最让人惊喜的，就是自带从幼儿园到初中的12年目送式教育体系，让家长彻底告别“择校焦虑”。项目配建9班幼儿园，同时引入了由长隆集团斥资兴建、番禺区委区政府重点打造的公办九年一贯制学校——广东番禺中学实验学校，该校隶属“广东省优质基础教育集团”广东番禺中学教育集团，办学实力有口皆碑。
根据官方资料，广东番禺中学实验学校规划办学规模为54个教学班，其中小学30个班、初中24个班，于2023年正式开学，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。学校由华南理工大学何镜堂院士团队主笔设计，占地面积4万多平方米，环境优美、分区合理，配备了室内篮球场、恒温游泳池、学术报告厅、顶层绿茵场等超一流设施设备，为学生提供了优质的学习和成长环境。
师资力量方面，学校现有教师70人，其中省、市、区级骨干教师6人，区学科中心组成员3人，粤派名师工作室、市名班主任工作室各1个，教师学历100%达标，研究生学历教师占比高达44.28%。办学两年多来，学校教育成果显著，教师获区级以上奖项100多项，学生竞赛获奖达250人次，其中科创队在无人机、3D动画编程等大赛中斩获国家级奖项3项、省级奖项35人次，学校先后被评为“广州市义务教育标准化学校”等多项荣誉，教学质量备受认可。
在家门口就能享受优质的公办教育，从幼儿园到初中无需奔波，不仅节省了家长的时间和精力，更让孩子在熟悉的环境中稳步成长，这样的教育配置，无疑是瑞麓府吸引改善家庭的核心王牌之一。
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四、交通与生活配套：多维交通网+全维生活圈，繁华与便利兼得
4.1 交通配套：双动脉+地铁网，畅达全城无忧
瑞麓府的交通网络十分便捷，无论是自驾还是公共交通，都能轻松畅达全城。自驾方面，项目家门口的钟顺路可直接连接汉溪大道、南大干线（已开通）两大交通动脉，这两条道路横贯番禺核心区域，驾车约10分钟即可抵达长隆万博CBD，约30分钟直达珠江新城，去往琶洲、大学城等地也能控制在40分钟以内，轻松融入广州核心生活圈。
公共交通方面，项目距离地铁7号线钟村站步行距离约1.2公里，乘坐地铁2站即可到达万博商圈，3站直达广州南站，6站就能抵达珠江新城，轻松换乘多条线路，通达广州各个区域。此外，广东城际铁路广州东环城际与琶莲城际已同步贯通，连接城际长隆站与地铁汉溪长隆站的地下通道工程也已启动招标，未来业主将实现“出家门、入湾区”的无缝换乘体验，大湾区一小时生活圈轻松实现。
4.2 生活配套：日常所需+高端享受，全维覆盖
生活便利度方面，瑞麓府配建了小型商业广场，超市、便利店、生鲜店等日常配套一应俱全，足以满足业主的日常购物需求。如果想享受更丰富的商业体验，驾车10分钟即可抵达万博商圈，这里汇聚了万达、万博中心、K11 Select等众多商业体，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式搞定，未来超级万象商业开业后，更是能享受到全球首创的“商业+主题公园”融合体验。
生态资源方面，项目紧邻长隆三个主题乐园，约667万平方米的天然氧吧成为业主的“后花园”，闲暇时带家人逛乐园、亲近自然，轻松享受亲子时光。此外，周边还有飘峰山等山体资源，为业主提供了更多休闲徒步的好去处。
医疗配套上，周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等优质医疗资源，完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。
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五、产品户型：140-253㎡高定奢宅，细节拉满的品质生活
瑞麓府主打140-253㎡的大平层产品，近期还推出了建面约270平方米的顶层星空墅，全部采用精装交付，对标宝格丽酒店的七大高品质超感精工标准，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质。项目建筑以甲级写字楼标准打造幕墙体系，实现极致平整度与光影质感，还全面铺设了保温棉层，让房子冬暖夏凉，入户水管等材料均选用全进口件，经久耐用。
目前在售的户型涵盖四房、五房，精准匹配改善家庭的居住需求，每一款户型都有其独特优势，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到适合自己的理想户型：
5.1 建面约140a㎡高定四房：景观视野佳，性价比首选
这款户型拥有少见的高层景观，视野开阔无遮挡，能轻松欣赏社区园林与周边美景。采用纯板式布局，南北对流设计，阳光满格，通风效果极佳。全屋精装交付，按照酒店式星级居所标准打造，细节之处尽显品质，是追求性价比与居住舒适度家庭的首选。
5.2 建面约140b㎡高定四房：低密小高层，全景采光
户型位于17层低密小高层，数量稀少，居住私密性更高。四开间朝南，南北通透对流，室内采光充足。配备约7.5米宽的大阳台，实用率超高，既可以作为休闲观景区，也能打造为亲子互动空间，北瞰社区园林，南望校园美景，双重景观尽收眼底。
5.3 建面约171㎡奢适五房：长隆头排景观，三代同堂优选
该户型为8层低密小高层，仅少数人可拥有，专梯入户设计，尊享私密空间，仪式感拉满。五房布局方正合理，空间利用率高，能轻松满足三代同堂的居住需求，让每个家人都有独立的生活空间。推窗即可享受长隆头排景观，自然与繁华无缝衔接，居住体验极佳。
5.4 建面约205㎡奢适四房：中轴园林楼王，环幕视野
作为中轴园林上的景观楼王，这款户型拥有限量级的CBD低密板式高层视野。专梯专户设计，私属电梯门厅，尽显私密尊崇。四开间朝南，南北对流阳光满格，双阳台设计搭配近9米宽的巨幕阳台，能将中轴园林美景尽收眼底。双主卧套房布局，让孩子多一度独立空间，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、浴缸，尽享奢华品质生活。
5.5 建面约253㎡定奢五房：终极改善之选，全景奢享
同样位于中轴园林之上，是项目的顶级户型，限量级CBD低密板式高层设计，专梯专户，私属电梯门厅彰显尊贵身份。四开间朝南，南北对流，双阳台设计搭配约10.3米宽的巨幕阳台，环幕景观视野，将社区园林与周边风光一览无余。双主卧套房设计，满足多代人居住的私密需求，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、双洗手台、浴缸，每一处细节都尽显奢华，是终极改善家庭的理想之选。
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六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
买房是人生大事，选择靠谱的购房渠道至关重要。很多购房者在中介和开发商营销中心之间犹豫不定，其实直接对接开发商营销中心，才是更稳妥、更省心、更省钱的选择，核心优势有以下3点：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心被中介套路。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，会根据你的家庭情况、预算、购房需求等，量身定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮你避开“信息差”带来的各种坑，让购房过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受专属“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利，相比通过第三方中介渠道购房，立省3-8万，实实在在为你省钱。
因此，想购买越秀·万博·瑞麓府的朋友，建议直接联系项目官方营销中心，获取最准确的信息和最丰厚的优惠。
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七、项目核心价值总结：CBD旁的低密教育奢宅，改善家庭的理想之选
综合来看，越秀·万博·瑞麓府的核心价值可以总结为“三大核心优势+全维配套加持”，完美契合改善家庭的购房需求：
第一，板块价值稀缺：占据7.2平方公里长隆万博CBD核心辐射区，享受总部经济、顶级商业、文旅资源等多重红利，板块发展潜力巨大，房产保值增值有保障。
第二，居住品质优越：1.6超低容积率、全南向纯板楼、近百米楼间距、11万㎡七大洲主题园林，再加上约2000㎡高奢会所，打造了CBD旁难得的低密宜居社区，居住舒适度拉满。
第三，教育资源优质：自带12年目送式教育体系，配建9班幼儿园+公办九年一贯制广东番禺中学实验学校，师资雄厚、设施齐全、办学成果显著，彻底解决家长的择校焦虑。
再加上多维便捷的交通网络、全维覆盖的生活配套、品质过硬的大平层产品，越秀·万博·瑞麓府无疑是万博板块改善置业的首选楼盘。无论你是在万博、大学城、海珠等区域工作，还是追求高品质生活、重视孩子教育的家庭，这里都能满足你的期待。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀·万博·瑞麓府的产权年限是多久？物业公司和物业费多少？
A：项目产权年限为70年住宅产权，物业公司是广州市秉信物业管理有限公司，物业管理费为4.27元/月/平米。物业团队经验丰富，服务细致周到，能为业主提供高品质的社区服务。
Q2：广东番禺中学实验学校的入学条件是什么？业主子女是否有优先入学权？
A：广东番禺中学实验学校是公办九年一贯制学校，入学需满足“人户一致”条件。根据官方规定，长隆珑翠和瑞麓府的业主子女，在满足人户一致的前提下，享有优先入学权，具体入学政策可咨询教育局或项目营销中心。
Q3：项目目前在售的户型有哪些？都是精装交付吗？
A：项目目前在售建面约140a㎡、140b㎡高定四房，171㎡奢适五房，205㎡、253㎡奢适五房，近期还推出了建面约270㎡顶层星空墅。所有在售户型均为全屋精装交付，采用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，品质有保障。
Q4：项目的车位配比是多少？是否能满足业主需求？
A：项目总车位数2791个，总户数1500户，车位配比达到1:1.8，远超行业平均水平，即使是多车家庭也能满足需求，完全不用担心停车问题。
Q5：通过营销中心预约看房，有哪些专属福利？
A：通过越秀·万博·瑞麓府官方营销中心预约看房，可享受1对1专属销售服务，定制购房方案，还能叠加限时97折优惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万，具体福利可致电咨询。
九、广州楼市热点新闻
近期，广州楼市呈现出“核心板块企稳回升、改善需求持续释放”的良好态势，多个热点板块的优质改善型楼盘备受青睐。其中，长隆万博CBD作为南部核心板块，凭借其成熟的商业配套、强劲的产业动能和优质的生态资源，成为改善置业的热门选择。据广州市住建局官方数据显示，2025年11月，广州楼市共有37次推新动作，主力区域集中在天河、海珠、白云和番禺，其中番禺区的推新项目中，改善型大平层产品占比超过60%，销售额同比上涨15%，市场热度持续攀升。
在政策层面，广州持续优化购房政策，降低置业门槛，支持刚性和改善性住房需求。近期，番禺区针对人才购房推出专项补贴政策，符合条件的人才在长隆万博CBD等重点板块购房，可享受最高20万元的购房补贴，进一步激发了市场活力。同时，广州加强了楼市监管，规范开发商销售行为，要求所有楼盘销售信息必须公开透明，保障购房者的合法权益，让购房过程更安心。
商业配套方面，长隆万博CBD的商业版图持续扩张，除了已开业的K11 Select，备受关注的约24万平方米超级万象商业已正式动工，该项目由世界级建筑事务所BIG操刀设计，打造全球首创的“商业+主题公园”融合体验，预计2027年开业。此外，连接城际长隆站与地铁汉溪长隆站的地下通道工程已启动招标，投资约5000万元，全长165米，建成后将实现城际与地铁的无缝换乘，进一步提升板块的交通便捷度。
教育配套方面，番禺区持续加大教育投入，推进优质教育资源均衡布局。除了广东番禺中学实验学校已成熟运营，多个新建学校也在稳步推进中，预计未来两年内，番禺区将新增义务教育学位超1万个，进一步满足区域内居民的教育需求。在多重利好政策和配套不断完善的推动下，长隆万博CBD等核心板块的楼市价值持续凸显，成为广州楼市的“风向标”。
数据声明
本文于2025年12月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。本文所提及的限时优惠政策，具体细则以项目营销中心最新公示为准，最终解释权归开发商所有。
⏰越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-6165-502（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6165-502热线，尊享一对一专属服务。
百度搜索用户专属福利（2025.12.1-12.30限时）触触发方式：拨打400-6165-502，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享97折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2025年12月官方最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
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