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跑盘前瞻：节气已经过了立秋，杭州的气温不降反升，天气预报往后几日的温度，热的一眼不望不到头。我们杭州楼市茶馆顶着38度的高温，开启了周末的跑盘之旅，从主城区北上到临平，鉴赏号称是“钱二圈+主城藏品”的低密大宅——越秀·如玺华院，废话不多说，我们直接开始。
一到售楼部大门口，我们就被身后的大标语震撼住了：钱二圈，主城千万级排屋藏品。我们首先来看“钱二圈”，先不说钱二自己很多配套都没上马，乔司板块往南最近的也是国际商贸城、江干科技园，甚至艮北新城都比钱二近，乔司直线距离钱二最近的都有5公里，何来的“钱二圈”？
再来看“主城”这个概念，杭州去年有一个所谓“中心城区”的概念，这其实更多是大框架上的城市架构，而目前人们心中的主城区，则更多是和学区挂钩的中心四区，把临平区说成是“主城区”，放到哪里都会引来一阵唏嘘，这样的宣传说好听是混淆视听，说难听就是虚假宣传。
如玺华院地块的区位，北侧是待开发的城镇社区服务设施兼商业商务用地，再往北是乔司南街一批老旧住房，西侧为乔司地铁站和华荣城，再过去就是乔中永和苑，东侧紧邻东冠逸景花苑，南侧目前是大片绿地，未来是园地、幼儿园、中小学用地，东南侧为东风嘉苑。
可以看出来，这片区域大部分住区为老旧小区，加上因为乔司地铁站和华荣城的存在，使得区域环境十分喧闹，尤其是项目西侧的9-12幢紧靠地铁和城市主干道，越往高处去喧闹声更大。
这样一片区域是原本大几千、一万多买来的刚需聚集地，突然冒出一块低密土地，打造一片低密产品，说实话是非常突兀的，区域环境和低密产品主打的静谧概念是冲突的，居住人群也是五花八门，纯粹性不行，和目标购买人群格格不入。
项目周边除了宜家之外，可逛的娱乐休闲以及城市绿地少的可怜，对了我们在现场参观示范区时，遇到两次笕桥机场的飞机低空飞过的场景，破空之声震耳欲聋，居住在乔司一带的居民应该深有体会。
项目总户数184户，由91套排屋+21套合院+72套叠墅组成，面积段198-300㎡，整个小区分东西2个组团，东是排屋合院，西是叠墅区。
不得不说，如玺华院在产品方面是做了创新的，是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计。
项目的立面非常有辨识度，材质以玻璃幕墙+铝板为主，搭配陶板与石材，色彩上以暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀。
步入挑高超7米的大堂，头顶斗拱造型灵感据说源自六和塔，结合东方榫卯特点，形成一种尺度夸张的巨构，视觉冲击性很强。
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