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周边情况，自北开始顺时针盘点
1.北面紧邻为规划宅地，容积率1.2的低密地块，继续向北是广汽传祺工厂。
2.东北方向就很精彩了，首先是住宅琅琴湾和公租房听琴湾。
随后就是大片的工业园、工厂。
其中邦联氨纶（直线距离约1.2公里）属于市环境重点监管单位。
宏图锦纶（直线距离约1.6公里）在2016年被列入市挥发性有机物VOCS治理名单，查询目前仍处于正常运营状态。
3.东面有钱江直河公园，有自然水景，算是项目最大的价值点。
除公园外约500米有钱塘区区政府，以及天阳湖与舍住宅和公租房。
越过这一片规划宅地以后，又是一块厂房区，厂房真的多…
4.南面相对是大江东的核心区，主要的住宅项目和配套也在这一块，直线约1.3公里是江东天街。
5.西面与西北面，又又又是大片的厂区与空地。
其中航民钱江染整（直线距离约2公里）属于市环境重点监管单位，查询2025年12月仍有投诉及督促整改记录。
现场该方向有烟囱排放白色气体，推测可能是该单位。
并且周边1公里内的空地中，有较多都规划为工业用地，不排除后期入住后家门口新建一个工厂的情况。
不过也有好消息，西南侧约1.3公里的红妍颜料（民众反馈异味明显），官方回应已明确搬迁新厂区（在建），原址待搬迁后关停，据说预计 2026 年 12 月前完成。
整体来说，真不怪我有刻板印象，大江东的住宅周边确实厂房居多，居住现状也确实尴尬。
全程可拍照的项目，下文所有图片均为本人实拍。
1. 项目大门还未建好，侧门长这样
2. 整体风格是中式，做了比较多的廊桥，中式造景还不错。
3. 公区配置上有下沉式庭院、会所、健身区、私宴厅、恒温泳池，属于正常配置。
4. 叠墅的装标方面，墙面是墙纸，地面是石材+木地板，博世的烟灶、蒸烤箱，老板的洗碗机，云想的智能家电，杜拉维特和高仪的台盆，室内配西奥电梯，东芝的中央空调，迈迪龙的新风，威能的地暖。
整体来说品质中规中矩，没有惊喜。
根据我在《警惕低密价值陷阱！杭州113个低密新盘扎堆，这5个坑别踩…》中的判断，低密类产品重点关注三个方向：
a.稀缺性，具体来说就是和中心的距离以及和景的距离，资源越独有越稀缺。
b.圈层属性，即客群是否纯粹。核心是潜在人群对地块的认可度，以及后期客户池有多深。
c.无不利因素，即是否有会打破“极致的居住体验”的因素。相对应的，不利因素的影响会较常规高层更大。
在此基础上，是常规的配套、教育、地铁等因素。如果前三者能较好满足，那么其余因素是可以为之让步的。
将这些因素通过权重量化评分，让我们带着新的视角再回头看这个项目。
同时为了便于直观感受评分，在此选取价位接近的【良渚云启玉渚】、【云谷紫金宸庐】和【大江东咏月望庐】作对比，对比结果可见每小节图片。
（需要原表文末扫码领取）
1. 稀缺性重点关注景观、区位、稀缺性三方面。
2. 景观方面，因为项目南北狭长走势，近半数房源均有公园水景，单就这一小部分来说确实挺宜人。
3. 中心区位方面，距离第一、二中心都是50分钟车程。
距离大江东核心区约10分钟车程，中心程度一般。
4. 产品稀缺性方面，虽然项目有排屋，但项目内户型占比约80%为叠墅产品。
同时周边紧邻还有3块宅地，一公里内还有5块低密宅地，供应量大，背刺风险高。
整体稀缺程度一般，板块内也仍有价值接近的空地（如南面滨水地块）
合计稀缺性得分30分，毕竟大范围的一线水景+排屋叠墅业态，不过不代表项目值得
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