保利外滩曜
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其实除了内环滨江独特面积段之外，更重要的其实是「洋房」这两个字。
大家其实都知道洋房很稀缺，洋房很低密。
我们之前看过一次数据，在内环滨江片区，洋房只占总供应量的大约2.5%左右。
但其实关于洋房，很多人也会吐槽说：
我知道洋房少，我也知道容积率低，但这跟我有啥关系？我反正住在房子里的，楼高楼低感觉没啥区别呀？
但其实恰恰这个「和你的关系」，就是在你居住过程中体现的。
洋房的王牌属性就是因为公摊面积小，从而带来了「极高得房率」
注意，这里说的是「得房率」，而不是现在大家常说的「实得率」。
实得率的逻辑是把所有飘窗，电梯厅都加进去，可能看起来房间本身交付的时候并没那么大，但别的空间一加大了不少。
而真正的得房率是只算套内且不算飘窗电梯厅的，这个数字决定了本身空间的尺度。
保利外滩曜这次的约165㎡的户型得房率来到了约80%左右。
这个数字比市场常规的75%左右得房率硬生生拉开了5%左右的差距，也就是套内可以大出一整个房间的面积。
而且外滩曜也可以算实得率。
如果换算实得率，则最高的边套可以来到95%~97%左右。
这样的数据是不是听起来非常夸张？
更夸张的其实是这个数据背后带来的真实居住舒适度。
这是一个南向双套房的4房产品，本身4个卧室都有居住属性，也都能作为单独的卧室来使用。
并且主卧和南次卧都带有独立卫生间并组成了套房，为家庭多人口的居住带来很好的便捷度。
当然整个客餐厅也是这个面积段的重中之重，作为家庭活动的中心区域，约5.7米的面宽，配上10米多的进深，也形成了一个大约60㎡左右的完整且方正的活动空间，一进门的豪宅感一下子就能立住。
门口的类独立电梯厅带采光，开发商非常贴心的把靠墙的那一侧没有做任何的水电箱空间，未来这里的实际利用率显而易见是非常高的。
最后你会发现这个户型采用的还是类似飞机户型的布局，从而让全屋做到了「零浪费」面积的设计。
这一套组合拳下来，都是实打实能给人的生活带来便利度和真实体验提升的。
洋房的低密到底有什么用？
通过低密的规范优势，减少公摊和优化户型，从而把一个约165㎡的套内，做到和其他180㎡的4房一样的尺度，就是最大的作用了。
一个在风貌别墅边的10层洋房，如何才能做到足够独特又融入地区元素？
保利外滩曜给到的答案是「新古典主义」
下面这张图就是未来这一栋洋房的外立面效果图了。
在整个社区里大量的横向与竖向的线条让你无处不见。
拉近了看还能发现保利这次在外立面上花的功夫，甚至在竖向分割中还加入横向的线条元素，工艺极其复杂。
顶部运用大量金属和玻璃，带来现代质感。
而基座则运用了石材这样一种更古典的元素，在「人行视野」里提升古典审美的比重。
在景观设计上也用了这样非常具有秩序感的中轴对称逻辑，看起来复杂但非常整齐的元素让归家仪式感非常充足。
整个下沉会所的部分是小区的主要景观营造点之一，在这里保利也利用了下沉庭院的采光和景观构建了多个功能区。
比如面向庭院景观的健身房。
又或者是这个可以说得上「梦幻」的恒温泳池，顶部双向线条交错带来了很好的美感。
