惠州惠东【星河山海半岛】
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星河山海半岛坐落于4A级滨海旅游度假区，巽寮湾门户位置，是星河集团首个文旅度假项目。 占地9200亩，其中1500亩建设用地，7700亩配套设施用地，拥有山、林、湖、海、谷、高尔夫及汤泉七大稀缺资源，森林覆盖率超过70％，每平方负氧离子含量达到医疗级别，打造深圳东首选全龄全时旅居度假地。
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项目坐拥山、海、林、湖、谷、
汤泉、18洞高尔夫球场多重稀缺资源，
风情商街、星度假酒店、顶级医养机构、
教育配套资源一应俱全。
星河山海半岛以背山面海的先天优势，
成为深圳东首选全龄全时旅居度假目的地。
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作为星河集团首个文旅度假项目，
星河山海半岛处于深港1.5小时黄金度假圈内，
依托巽寮湾资源精心打造“山海理想国”，
森林覆盖率超70%，每平方负氧离子含量达医疗级别。
这里有稀缺山顶“氟泉”，号称汤泉中的蓝宝石，
在近海50-200米海拔的群山之间，
打造了103个客房泡池，6个热疗能量房，
以及15座特有景观泡池，
一人一池汤，山川疗愈人生，
于此便能体验生态、私密的沉浸式泡汤享受，
体验源于山海的近距离关照。
泡汤之外，中央公园绿境宜人。
项目于山海间打造了一座原生态野奢公园，
面积约18万㎡，相当于1/3个深圳莲花山公园，
是深圳东少有的社区内配套公园。
喧嚣中寻一处安隅，生活中享自然奢野，
足球场、网球场、篮球场众多运动设施，
山海风物馆、风趣乐园、追风乐园等休闲之所，
营地草坪、阳光草坪、野花草坪等露营之地，
一切休闲体验，尽在中央公园。
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享受山林宁静，仰望漫天繁星。
星度假酒店依托巽寮湾复合稀缺自然资源，
并结合惠州当地客家文化基底，
以生态山海为主题打造出高奢旅居场域。
约2.5万㎡星河星度假酒店，配备高品质服务，
对标巴厘岛金巴兰酒店，
打造巽寮湾首家东南亚风格酒店，
依循山地特点，在葱郁山林之间布局活力泳池、
儿童水上乐园、迷你农场等多元化设施，
全方面实现亲子游家庭的度假向往。
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这是一座集汤泉沐浴、休闲养生、生态游玩、
商务会议于一体的全新大型酒店。
酒店拥有总面积650㎡的宴会及会议空间，
其中大宴会厅面积480㎡，层高9米，
另设有3间会议室、户外草坪及室外池畔区域，
宴会区域均配备高速网络及最新视听设备，
为户外婚礼、高端商务宴会等提供高品质的活动体验。
同时提供自在悠闲的山居活动，
包括草坪烧烤、山间采集当季果蔬等。
真正从旅者角度出发，营造丰富的度假生活。
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山海高尔夫，挥杆天地间。
星河山海半岛星度假酒店拥有粤港澳湾区
唯一18洞国际山海高尔夫球场。
由国际高尔夫设计大师阿方索·维多尔亲自操刀，
球场坐落于群山绿树环抱中，面朝大海，
占地面积960多亩，全年空气质量优良率96.7%，
果岭之间分布着多处精美磨崖石刻佛像，
让整个球场充满禅意与文化特色。
挥杆之外，品享饕餮。
星度假酒店在酒店设有大堂酒廊、朵颐全日餐厅、
星宴中餐厅、星空吧、泳池吧等多元餐饮空间，
全方位满足各位旅客的用餐需求。
在球场中驰骋，尽显精湛无比的球艺，
独享至尊的同时，尽享山海园林景观自然景色，
海风吹拂、海浪翻滚、美食可口，
此情此景让无数球友沉醉其中，
忘却烦嚣，涤荡心灵，只管轻松自在。
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伴随着“山海半岛”组团日渐完善，
这方天地，正以丰盛迎接着每一位都市人。
自然原山、临湾瞰海、半山氧林、
百湖之城、山顶“氟泉”、星级度假、
山海高尔夫、农耕食野、山海社群9大康养系统，
为抵达这里的人们提供专属体验，
身心置身于山海，感受自然美妙的馈赠。
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健康岛居，心向山海，
小镇里，有山、有海、有汤泉。
四季轮转有序，山海墅境已成。
星河山海半岛未来将打造成星河首个集滨海旅游、
智创科教及山海高尔夫等多元业态
于一体的山海复合型文旅小镇，
有空常来山海，给身心放个假。
【星河山海半岛二期简介】
二期总占地：10.85万㎡，总建面：17.35万㎡，临近中央公园、商业中心、交通中心及酒店，纵享商业繁华；北向观海，南向观看高尔夫果岭景观；出门即可享受7000平方米繁华商业，目前已开业华润万家超市、美好生活馆、业主食堂、凯斯家具、木屋烧烤、美居生活馆（家具店），保障您舒适居住生活；
二期落位图
在售产品
二期楼栋总数：7栋高层、2栋公寓、共1306套，别墅总数：469套
二期总户数：1775户
二期高层：面积：67、79、98㎡精装高层
二期公寓：面积：46、81㎡精装公寓
二期别墅：面积：114-124㎡联排别墅，140-153㎡双拼别墅
楼层状况：高层为：26层；别墅：3层-4层、公寓18层。
容积率：1.2
绿化率：35%
停车位：停车位：931个
装修状况：都是精装修！
产权：别墅，高层70年
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
物业费：二期一标段：高层2.9元/㎡/月；别墅4.8元/㎡/月
二期二标段：高层3.7元/㎡/月；别墅5.8元/㎡/月
物业类别：住宅、别墅
1、二期46-99㎡二期瞰海洋房
最大化景观视野，纵览海景山谷园林三重景观，推窗即可瞰海，美好一览无余。
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6.4米超宽观海大阳台，与天幕海景共恢弘
南北通透客餐厅，收纳海景山谷园林三重盛景
舒适动静分区，人性设计尽享悠然旅居
轻享型生活空间，家庭亲子度假地
一席无压度假屋，享万亩城邦大配套
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二期精装山海庭院
①114-124㎡联排L户型
主力在售户型， 高性价比之作！
实景图
②153㎡双拼S户型
臻品高拓山海庭院，奢阔花园！！
实景图
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3、二期精装观山海瑧墅
①118㎡双拼W户型
内含中央空调奢装别墅，前后双层私密花园，超无敌半山望海景观，超拓空间，奢享私密谷地公园。
实景图
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房地产，还有一次大涨机会！可惜和大多数人没关系！
前几天国常会表态的话中，有一个大家忽略的关键信号，就藏在他的一句话中：
有效激发潜在需求。
关键词首先是有效。
这句话潜台词难道不就是，之前的政策无效，或者效果不大。
那这一轮要有效，势必和之前的政策不一样，或者说，要比之前的招数更猛。
如何突破呢，各位，如果单从政策面看，现在只剩下最后的一个壁垒，一线城市的限购。
如果一旦取消，你觉得会发生什么呢？
救市2年，大家也都看到了，我们房地产政策一贯很谨慎。
大家吐槽一直挤牙膏在出。
但你想过为什么吗？
至少在全国，没多少是限购的吧。
而我们的限购依然存在，说明家长依旧是谨慎，他们还是担心房价突然大起。
全面放开，他们还不太敢。
包括之前一直传言的都是，一线城市非核心区取消限购，而不是全面取消。
但局部放开，是怎么局部，是区域还是产品？
实际上广州、上海都做过分区域了，但说实在的效果一般，毕竟大家想到一线城市买房，但不意味着去一线城市捡垃圾，不拿点好货，谁要买呢？
之前广州放开套内120平米以上房子限购，效果还相比放开区域限购要好。
所以你回头看看另外一句话：加大高品质住宅供给。
上海前两天传出消息，说是新房单价10万/平米且总价1440万以下，二手房单价8万/平米且总价1152万的房子取消限购。
这个消息虽然被否认，但任何一个消息都是从小道开始的，后续执行希望很大。
现在普通人的心态是什么，房子好贵，买不起，不想买，也不敢买。
过去一直刺激刚需和改善，但结果呢，效果寥寥。
那之后完全可以改一个方式，直接刺激有钱人去买。
这样可以让有钱人自由买卖一线城市，又防止刚需能买的户型价格上涨。
穷人呢，还有保障房可以选择。
这样的最终结果就是富人喜欢的好房子该涨就涨，按市场办，穷人买起来都吃力的房子不能涨，以后就当作保障房吧。
两极分化的时代彻底到来！
有人说7090政策是大家长彻底放弃刚需，谈不上是大家长选择放弃，而是你选择了保障房，你就彻底放弃财富。
房子既然不能普涨，那就结构性上涨。
这就是房地产的新模式。
最后，依然是要让一部分房子涨起来，你可以租房，可以买房，不管怎样，房地产行业是必须存在的。
各位，记住，我们从来没有说过要打趴房地产，我们说的是有效支持需求，要让市场归市场。
之前国常会对楼市的表态其实也能看出态度：房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。
救还是要救，但旧模式不好用，就换个新模式救。
对于普通人而言，或许房地产赚钱这条道真的和你没关系了。
但是对于之前已经享受过房地产红利的，这一次如果你还看不懂，那估计你家的资产要瞬间缩水了。
2008年、2015年这2年，很多人哪怕是普通家庭，只要买房，基本都涨了，很多家庭都吃上了一轮甚至两轮的房价上涨红利。
这批人应该就是新模式之下要收割的一批人，尤其你还打算收着你之前已经吃到了2批房产红利的房子，你到时候怎么和科技型住宅拼？
及时判断好自家房子的价值，做好布局未来的准备吧。
对于已经在三四线城市布局的家庭来说，如果一线城市取消限购，至少你们还有一次机会，把资产、财富和孩子未来提前放在大城市的机会。
未来，一定会是一次财富乾坤大挪移的时候，时代也会收割一批靠运气发财的中产。
现在最大的卡点是：看不到房价上涨。
现在屡屡救市，但效果丝毫不大，因为卡点就是买涨不买跌的心态。
房价没涨，那早买迟买有什么区别，早买还要早交房贷，万一还能再降呢？
大部分老百姓是要看见才相信，所以你要破楼市的圈，就得让人看到房价涨起来。
只有你看到别人买的都发财了，你才会去买，这就是老百姓。
听起来，有那么点鼓吹房价上涨的意思。
但真实的情况真的如此，2015年我们推动货币化棚改，房子拆了，不给你房子给你钱，让你去买房子。
当时的目的是什么，是去库存。
但后续搭配的是什么，是涨价。
至此，涨价去库存才出现了组合词，现在也是一样的，唯有涨价才能去库存。
你看看现在的市场，成交量好转的，基本是以价换量，但你会发现，越降价越多人卖房，这库存反而是不好去。
现在要去库存，要涨价，无非是控制2个变量：
1、供需失衡
2、货币供给
供少于求，就可以去库存，就可以涨价。
这点你从7090也好，放开一线城市非核心区限购也能看见端倪。
小房子建少点，大房子建多点，套数减少，就等于供应减少了。
这是第一步。
其次，从开年到现在大家有看到哪些城市大批次供地了吗？没有吧。
厦门苏州的土拍是火了，但也是因为人家拿出压箱底的好地来拍的，其他城市有大规模供地吗？
没有，大家想的都是去库存，把以前的房子卖出去再说。
除了减少供应，现在还准备增加需求，放开限购增加可入场的门票数量。
这是想通过供需关系来调整价格。
其次是货币，房价是货币的体现，只要货币量够大，且能落地，全面普涨时代都会出现。
但现在货币流通有卡点，也有担忧，既不能像老美那样直接发钱，又担心通胀来临，物价上涨，处在一个又想要又担心的纠结徘徊。
大放水已经不是趋势，是既定事实。
前几年放的水反正不可能凭空消失的，一定会在某一个时间段出来，是缓慢流出来，还是瞬间引爆市场，是看取舍。
说句不好听的，任何一个政策都会有后遗症，都会有利有弊，最后无非就是选择哪个影响晓，效果大的。
今年的趋势，大概率还得从一线城市起势，否则基本没戏。
没有带动冲入市场的人，大家的信心就会持续低迷，另外，不解决收入问题，也会有一批人畏手畏脚，迟迟下不了决心。
可一旦大批资金入场呢？估计又有一批人要后知后觉了。
我建议大家还是要盯紧政策，别一不留意，连上车的机会都彻底丧失了。
对于近期的各种消息，最值得普通人关注的是什么，你只有先知道信息，再了解信息背后的深意，才能做出决定。
尤其是，你改变不了游戏规则，就势必要比别人更早知道游戏规则，做好筹备。
关于更多的消息热点解读，以及当下大家最关注的要不要抛售房产，又如何挑选价值资产，都可以拨打电话咨询！
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