深圳丹华公馆
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一、基本信息
开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司
地址：深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁
占地面积：4.03万㎡（约合40346.08平方米）
总建面：31.9万㎡（约合319013.64平方米）
产权：70年（从2017年12月22日至2087年12月21日）
套数：3019户
面积：58-101㎡
车位比：约1:0.7
开发商电话；400 893 6287
梯户比：58平4梯12户，101平4梯7户
二、价格与交楼标准
价格：单价6.7-7.5万（部分信息提到单价6.55万一方）
交楼标准：精装/毛坯可选，预计交楼时间为2025年5月底（精装），但已拿到提前交付文件，预计2024年年底可交付
三、配套设施
教育配套：
项目自带18班幼儿园
周边学校包括深中南山创新学校（九年一贯制）、南山区文理实验学校（集团）科创学校等，按照南山区现行学区积分政策规定，丹华公馆处于深中南山创新学校的招生范围内
商业配套：
紧邻万科云城综合体，内有云城万科里购物中心，建筑面积约8万㎡，满足日常基本生活需求
周边还有益田假日里购物中心、宝能环球汇、悦方广场等商业设施
休闲配套：
周边公园包括西丽生态公园、塘朗山、西丽水库、长岭陂水库、西丽湖、大沙河等
景观资源丰富，提供优质的休闲环境
交通配套：
项目所在位置有多条地铁线路经过，已建成的有地铁5号线，还有13号线在建中
项目距离地铁5号线留仙洞站直线距离约1公里，步行距离约2公里
其他配套：
物业公司：方直物业（或深圳市厚德物业服务有限公司，具体可能因时间而有所变化）
物业管理费：5.9元/㎡
容积率：5.52（或约5.51）
绿化率：30%
四、项目优势
丹华公馆位于南山核心区，享受留仙洞总部基地、西丽高铁新城和西丽湖国际科教城三大引擎的未来发展助力
教育、商业、休闲等配套丰富，居住氛围良好
紧邻多条地铁线路，交通便捷
小户型设计，为刚需购房者提供上车南山的机会
什么是R3性质用地？R3用地全称是三类居住用地，在类别上属居住用地，在用途上，主导用途是宿舍，与普通住宅用地不同，R3宗地在学位申请上往往处于劣势。
大家比较关心的学区积分来看，目前是住宅>宿舍>公寓（看区域是否可以公寓积分申请），R3类项目最大的问题在于占用了住宅指标，但却无法按普通住宅进行积分，在学位紧张的情况下，积分存在劣势，可能会影响上学。
2020年5月福田深高南事件引发热议，在学校初审阶段最后一天，深圳高级中学南学区内8个小区不通过，要将其从一类（80分）降为三类（70分），原因在于8个小区的用途是单身公寓或单身宿舍。
后来经过业主上诉，相关部门认定，只要土地性质为居住用地，用途是单身公寓、单身宿舍按一类积分；土地性质为商业、工业的单身公寓、单身宿舍就是按三类积分。
宿舍性质的积分入学问题仍是一大隐患，如果考虑购买丹华公馆的话，还得实地了解，考虑清楚再决定。
R3用地和宿舍性质积分入学仍是买房者最关心的问题，此前很多去看了玖裕名苑的客户对此也是十分在意。不过，丹华公馆那一片的住宅基本都是R3用地（比如玖裕茗院），学区范围内商品住宅很少，目前只有石鼓花园是R2用地，其他的基本都是R3宿舍和公寓，因此在积分上，也就差不多。
从土地性质上，它就有点擦边球的意思了！所以呢，有名额的人会恨它，没名额的人，会爱它！为什么呢？因为，它占名额，但是，却不限购！也就是，如果你在深圳无房，买了它，就占了一张房票，但是，如果你没有房票，全款也可以买！
低总价绝版小户型
抄底南山的最后机会
作为深圳的经济中心、科创中心和文化中心，南山一直是打新族的首选目标，但是想在南山上车真的不容易！
近些年来，南山、福田等深圳核心区的住宅供应越来越豪宅化，大多是动辄千万起步的大户型，对于大部分处于奋斗阶段的年轻人来说，门槛太高。
因此，低总价的小户型住宅极其稀缺，几乎成为绝版。
丹华公馆的出现，恰好打破了这一僵局。项目主推58㎡、101㎡两个户型。
1/2栋户型图
品字型，一层7户，约100㎡，3米层高
（图源网络，点击可放大）
3-8栋户型图
Z字型，一层10户，约58㎡，3.9米层高
（图源网络，点击可放大）
此外，像这样的小户型也是投资型客户的最爱，不仅流通性强，很好出租，租金收益也很稳定。
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丹华公馆怎么样？优缺点？价格多少？楼盘有多少栋，几梯几户，容积率，总高有多少层，交楼时间，户型有那些，有什么学校，物业费是多少，精装修吗，停车位有多少个？周边有什么规划，营销中心在那里？
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