深圳招商会展湾雍境
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会展湾雍境花园建设用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.2万㎡，其中，计容积率建面约15.4万㎡，容积率4.08，楼体规划为地下3层，地上最高31层，机动停车位1908辆。
会展湾雍境花园分为一二期开发，其中一期共规划约8.1万㎡，包括约4.72万㎡商品房，约1.47万㎡的公租房，约1.9万㎡的自持租赁住房，及相关商业和公共配套设施。需要注意的是，一二期呈围合式共有小区花园。
从太子湾，到前海湾，再到会展湾，招商蛇口沿着海岸线一路西进、一路传承，匠心打造高品质纯居。
作为“特区中的特区”，前海定位为国际化城市新中心，是大湾区的核心引擎，也是深圳未来的城市中心。会展湾雍境傲立前海国际会展片区、深圳西部发展“大动脉”，位居粤港澳大湾区发展轴心、黄金内湾前沿。会展海洋城凭国际会展城、海洋新城、海上田园城和综合港区“三城一港”规划优势成为前海发展新引擎。
深圳国际会展中心——据测算投入运营五年后直接带动1350亿相关产业收入；
海洋新城——是一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间的板块，预计建成后形成千亿产业集群，产值规模达7000亿；
前海冰雪世界——拥有室内最大滑雪场，建成后或吸引千万人流带动片区旅游经济发展。（数据来源：腾讯网）
在“会展+海洋+文旅”三大千亿级发展引擎的加持下，会展海洋城的房价也将水涨船高，在今年深圳第一轮土地出让中，与会展湾雍境一路之隔的A301-0602地块，商品房限价4.94万/㎡，涨了约1450元/㎡，（信息来源：前海置业平台）会展湾雍境作为片区十分罕见的品质纯居，稀缺性明显，建面约66-110㎡的2-4房首开价格有惊喜，首付约90万起即可上车前海！
会展湾雍境延续招商蛇口品质人居基因，在产品打造层面费尽心思，以「1个主题+ 5大归家礼序+ 7大全周期活力生活」，进阶全新居住体验。
引自然之境入园，运用现代艺术手法，从滨海公园森系设计语言中汲取灵感，打造海滨公园新生活。尊享礼仪入口—礼仪轴线花园—中心花园—林隐次入口—花园入户，全区人车分流，为业主打造归家仪式感。会客花园、秘境泳池、林间草坪、活动空间、休闲花园、架空层、城市街角公园等活动区，满足全龄各有所乐，一站式营造高端社区生活方式。
会展湾雍境站位会展海洋城核芯，集萃周边一站式配套，与城市共启繁华。距离地铁12号线-海上田园南站A出口直线距离约50米（数据来源:百度地图、数据仅供参考，具体以实际为准)，迅速连通会展片区、宝安中心区、前海自贸区、南山中心区以及蛇口自贸区，也可换乘地铁1/2/5/9/11/20号线等多条线路，通往深圳各中心区。
超80万㎡商业汇聚，除了项目自带约1500㎡商业外，周边还有一站可达的会展公园主题商业（约32万㎡），步行可到的前海冰雪世界（约10万㎡），以及周边的京基百纳（约18万㎡）、新沙天虹（约10万㎡）、海岸城（在建，约16.4万㎡）等，构建多元化繁华生活圈。
示意图，非交付标准，不构成开发商任何要约与承诺
约1.6km会展高线公园、约6.4km“深圳塞纳河”会展河景观带、约163万㎡海上田园(在建中）、3平方公里文旅生态融合大城金蚝小镇环绕，成就难以复刻的自然景观资源。
教育方面，项目周边片区除了已投入使用的有茭塘小学、沙井中学（宝安一级学校）、荣根学校（省一级学校）、深圳市和民幼儿园（市一级幼儿园）、鸿桥金贝和一幼儿园，此外还规划有2所九年一贯制学校，护航孩子成长之路。（具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）
绝佳的区位优势、配套设施、教育资源，加之超高性价比，会展湾雍境以全维配套，为会展海洋城，进阶便捷生活！
产品力更体现在户型方面。作为66-110㎡河园双景新品，总价最低265万起，首付仅79万起。以刚需价格，得宽景户型和轻奢精装。
一句话就是：户型实用率好高，户型格局真好，户型收纳真好用，户型真的好全能！
合理提升户型的实用率，很是考验建筑设计师的功力。
一方面是楼栋整体分布得科学，项目多为碟板设计，公共空间合理，各家各户能大面宽设计、保障到通风、对流和采光。
户型虽然面积段不同，但是也有很多公共设计的要素，都在增强生活体验感、空间舒适度。
一方面，采用多飘窗、多采光面设计，飘窗带来优异的采光、更灵活的空间实用，且不计入面积，性价比高。
一方面，大门设置为外开门，节省更多室内空间，让入户玄关的收纳空间更好布置。
一方面，阳台比同类户型开间更大、更舒适，轻松容纳家政、景观功能。
一方面，厨房半封闭设计，U型厨房，S型冰箱位，每一寸空间都善加利用。
一方面，卫生间采用三分离设计，干湿分离、功能齐备，全家人实用效率更高。
通过细节处的种种用心，实用率就能达到近80%。比起深圳新盘普遍只有70-75%的实用率，性价比就凸显了。同样100㎡的房子，多出10㎡的空间，多出来的面积，就是省出来的钱。
我们不妨来看看具体每个户型的情况。
66㎡的2房户型，最低折后总价265万
面积虽小，空间不窄
客餐厅开间就达3.2米，采用凹型玄关柜+冰箱位，功能实用、视觉线条简洁，主卧、次卧都有大凸窗。
79㎡的三房两厅，真前海的3房性价比
宽一点、生活就宽一点
并不是过去深圳常见的70多平3房的那么紧凑，客厅近4米宽，阳台纵深1.7米。三个卧室紧连布局、没浪费走廊空间，卧室都有大凸窗。
89-90㎡的竖厅3房，带有主卧套房
有点享受的生活
作为89㎡的3房，设计上给“生活更多享受”：主卧套房化，客厅开间3.45米、阳台长3.45米，布局上依然没浪费走廊面积。
89-90㎡的横厅3房，也有iMax大厅
对流通透很出色
这是个横厅户型，本身横厅户型就显大，入户、餐厅都设置凸窗，餐厅还有双凸窗、对流，这个空间感更能打。
110㎡的4房，处处尽显宽绰
生活真升级、真改善
生活全方位升级感：
餐厅+客厅总长达8米，纵深4.3米。
阳台深1.7米，长3.65米，阳台+客厅纵深达6米。
主卧有超大主卫，还有双对流3.1米宽大凸窗，预留套房拓展性：可拓展衣帽间或书吧或梳妆间。
户型实用、好用，再带上开盘限时赠送品质提升装修包，生活得以从容享受。
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房产信息：
招商蛇口：稳健运营，轻重并举高质发展
2024年5月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”隆重召开。
凭借强大的综合实力和突出的业绩表现，招商蛇口荣获“2024沪深上市房地产公司综合实力TOP10”、“2024沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2024沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2024沪深上市房地产公司投资价值TOP10”等多项殊荣。
稳健高质发展，跻身行业前五
面对严峻的外部环境和行业持续调整，招商蛇口始终坚持“稳健经营理念”，践行高质发展并展现出其较强的穿越周期定力。2023年，中国房地产市场维持震荡格局，市场信心不足、销售承压、融资受阻等多重压力叠加下，行业洗牌速度进一步加快。在此背景下，招商蛇口依然实现了利润高增长，保持财务状况安全、稳健，持续“稳中有进”。
2023年，招商蛇口销售规模逆势微增，全年累计实现签约销售面积1223.4万平方米，实现签约销售金额2936.4亿元，销售规模跻身行业前五。实现营业收入1750.1亿元，归母净利润63.2亿元，同比提升48.2%。在当前市场环境下，招商蛇口取得这一成绩堪称优秀。
图：招商蛇口近三年经营业绩表现
在业绩增长的同时，招商蛇口“三道红线”始终处于绿档。截至2023年末，剔除预收账款的资产负债率62.4%、净负债率54.6%、现金短债比为1.3。在满足“三道红线”的同时，公司采取稳杠杆和优结构的融资策略，融资优势进一步凸显，全年新增公开市场融资324.3亿，票面利率均为同期内房企债券利率最低水平；年末存量融资的平均资金成本3.47%，较年初降低42BP。
招商蛇口始终坚持“区域聚焦、城市深耕”战略，持续深耕高能级区域与一二线核心城市。2023年，招商蛇口在全国有13个城市均进入了当地流量销售金额TOP5，公司“强心30城”签约销售额占比91%，其中核心“6+10城”占比77%，城市深耕成效进一步凸显。
坚持轻重并举，多元协同发展
伴随着房地产行业逐渐进入新的发展阶段，探索新发展模式已成为各大房地产企业适应新形势的发展策略。房企也需结合自身的优势寻找“第二增长曲线”。
基于对行业变化和发展趋势的研判，招商蛇口积极顺应时代发展，提出“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”战略。旨在稳定开发业务基本盘的前提下，提升资产运营和城市服务等非开发业务在收入、利润中的占比，形成稳健均衡的业务结构，构筑“轻重并举”多元协同发展的新发展模式。
2023年招商蛇口全口径资产运营收入66.9亿元，实现EBITDA 33亿元。其资产运营业务主营包括集中商业、产业园、写字楼、公寓酒店等持有物业运营与资产管理。其中集中商业是着重打造的业务主赛道，2023年此类业务实现收入14.5亿元，实现EBITDA 5.3亿元。产业园方面，目前已在国内15个核心一二线布局30个主要项目，总经营建筑面积约226万平方米。公寓方面，招商蛇口持续打造 “壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等三大品牌产品体系。目前已布局19个城市，开业项目45个，经营建筑面积约115万平米。酒店方面，招商蛇口目前酒店业务布局17个城市和2个海外国家；已开业项目18个，经营建筑面积55万平方米。
城市服务作为轻资产板块，2023年招商蛇口旗下物管、会展、邮轮和代建业务继续发力。物管方面，全年实现新签年度合同额 40.4亿元，覆盖全国城市156个、在管项目达到2101个，管理面积3.5亿平，其中非住宅管理面积2.1亿平方米，住宅管理面积1.3亿平方米。代建方面，招商蛇口累计代建项目500余个，涉及代建面积超过1400万平米，2023年新增28个代建项目，合计管理面积约269万平；为支撑代建业务规模化品牌化发展，招商蛇口成立专业平台公司——招商建管，未来将进一步发力代建。
履行央企责任，彰显社会担当
作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口以“致力于成为美好生活承载者”的企业使命，践行高质量发展，积极履行央企社会责任。
招商蛇口把自身改革发展同巩固拓展脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴有机统一起来，在招商局集团的统筹安排下，积极助力新疆叶城县、莎车县和湖北蕲春县推进乡村振兴，开展招商局C系列公益品牌项目。同时，主动关注社会问题，不断寻找与社会共同发展的契合点，热心回馈社区，赋能城市生长。
作为绿色人居的探路者和实践者，招商蛇口秉承绿色发展理念，不断探索总结绿色发展经验，将绿色人居思想逐渐演绎为完善的绿色运营管理体系、舒适低耗的建筑环境、和谐生态的社区氛围以及健康低碳的生活方式。2023年，招商蛇口新增绿色建筑认证项目55个，新增绿色建筑认证项目总建筑面积达到539.5万平方米。累计绿色建筑认证项目数量达到486个，累计认证项目总建筑面积为5792.7万平方米，累计认证项目占比达到69.4%。 结语房地产行业已迈入“高质量发展”新阶段，房企的发展运行逻辑也随之发生改变。作为行业龙头央企，招商蛇口始终坚持稳健发展理念，凭借强大的综合实力及出色的运营能力，实现业绩逆势增长。立足新发展阶段，招商蛇口将贯彻新发展理念，融入新发展格局，坚持轻重并举多元发展策略，逐步壮大资产运营及城市服务业务，构建高质量发展之路。
