富通九曜公馆是福田区成交量较好的楼盘之一。如果您正在福田考察房产，该项目值得您去现场参观和考察。想了解更多详细信息，我建议您与我们开发商联系，以获取更准确和实时的动态。希望您能找到适合您需求的理想住房。
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富通•九曜公馆
基础资料
开发商：富通地产
地址：福田区新沙路18号
占地：1.7万㎡
建面：11.8万㎡
产权：70年（18-88年）
套数：1387户
面积：96-360㎡3-5房
车位比：1360个1:1
梯户比：1栋2单元4梯6户，46-56层2梯2户，3单元公寓2梯3户
价格：7-13万
交楼标准：毛坯
物业公司：世邦魏理仕
物业管理费：住宅8.3/平/月公寓：9.9元
容积率：7.05
绿化：30%
交楼时间：现楼
建筑类型：住宅
层高：3.15m 公寓：3.6米 住宅大户型3.4米
使用率：75%
楼层高：上舍21层，2单元41层-3单元59层
栋数：3栋
水电：民水民电
学校：明德实验五洲校区，贝赛思双语学校
在售户型：7-13万
245㎡3房3卫1802-1949万单价7.3-7.9万
246㎡3房3卫2096-2375万单价8.5-9.6万
337㎡4房6卫3314-3672万单价9.8-10.8万
46-56层360㎡5房5卫4435-4600万单价12.3-13万
商业配套完善：富通九耀公馆周边有多个商业中心和购物中心，如祥云·天都世纪商业中心、深茂商业中心等，为居民提供了丰富的购物选择。无论是日常用品还是休闲娱乐，都能在这里找到满意的选择。
交通便利：号线购物公园站1.2公里，7号线上沙站，沙尾站1.6-1.7公里,距福田CBD仅1.7公里，香蜜湖5.2公里，自驾都在8-12分钟范围内。门前的新沙路连通滨海大道，交通几乎轻松触达全市。
教育资源丰富：项目周边有多所优质的学校，如KASCA卡思佳·国际托育园、深圳贝赛思双语学校、华强职业技术学校等，为居民子女提供了良好的教育环境。
医疗设施齐全：项目周边有多家医疗机构，如深圳市福田区新沙社区健康服务中心、广东医学院教学医院等，为居民提供了优质的医疗服务。
独树一帜的超高层住宅
项目的核心概念围绕景观资源最大化展开，致力于塑造独树一帜的立面形象。为了最大程度的保证南北的观景视野，规划由四个塔楼形成的一组简洁典雅的玻璃盒子形成了最初的场地关系。
考虑到与高尔夫公园的衔接，我们在设计中预留视线通廊，保证用地与景观及城市的联系。同时将高尔夫公园绿地进行延伸，融入基地中，注重场地开放性与公共性。
居住、市场与城市价值观的平衡
庭院是从喧嚣到静谧的缓冲界面，九曜公馆以小尺度庭院为中心进行四面围合，格局上采用大开大合的庭院聚落，实现居住的通透感与连续的城市界面的平衡。
户型图
公寓
【建面约337平4房全套房+1工人房3厅6卫】
【建面约247平3房全套房2厅3卫】
住宅
44层以上为2梯2户的大户型
- 360㎡五房五卫大平层：
大平层分布在45F-59F，一层两户。这个楼层高度，足以把深圳市的全景都刷一遍。曾幻想有朝一日住在城市之巅的高度，晒着晨光吃个早餐，俯视这座蒸蒸日上的城市。
如今超过350㎡的这类型大平层在新房里面已经属于濒临灭绝的状态。
朝向：西南、东北
单价区间：12.3-13万
总价区间：4435-4575万
该户型设计了五房五卫，空间感拉满，超大客厅，还布局了中西厨，除了工人房每个房间都有各自的卫生间，主卧非常宽敞。
这种产品基本上属于福田顶级玩家，纵观全市也没有多少这类型的次新产品，同面积段的深圳湾次新「悦府」跑过小目标，宝中次新「壹方玖誉」也跑过6KW了
44层以下为 4梯6户的小户型
- 96㎡二房一厅：
分布在02（东北向）和05（西南向），作为「富通九曜公馆」入门级户型，细看主卧空间很大，硬隔个2+1房还凑合。但无论是二房还是2+1，一卫其实并不匹配福田这个位置的主流群体。
朝向：东北、西南
单价区间：7.6-9.9万
总价区间：729-949万
户型设计比较普通，大阳台是亮点。如果只做两房主卧很舒服，隔2+1就相当紧凑，适合单身小年轻或者情侣，也适合出租。价格应该不会太贵，预计开8万多的单价。
02（东北向）为上面户型图户型，6米多的阳台连着客厅和主卧，还对着福田CBD，楼层高点景观也不错，基本上实现躺在床上看灯光秀。就是单采光面的东北朝向会面临缺少阳光的问题，冬天冷夏天闷。
05（西南向）仅在朝向方面有变化，阳台能看到一侧高尔夫，景观面不算宽阔。西南朝向阳光充足，夏天热冬天暖，采光会比02好。
- 121㎡三房二卫竖厅：
分布在03和04，都是东南向，两面取光。该户型以朝向为侧重，满足主流群体的居住需求。同样是大阳台的配方，次卧不大，主卧空间不错。
主朝向都是东南，由于户型设计为两面取光，03的副采光面是东北，04是西南，理论上是东端头较好。但03会被1栋1单元遮挡，而04侧直面小区花园，只需要高过「富通上舍」20F就有不错的楼距。
朝向：东南
单价区间：8.5-10.3万
总价区间：1039-1258万
- 121㎡ 3+1房横厅：
分布在01和06，两面采光。其中01的阳台向东北，但大面积采光在西北；而06户阳台向西南，大面积采光在西北。当然这种设计完全是出于对景观价值的考量，美景在西北向，「润峯府」表示见怪不怪。
严格来说该户型也是三房户型，但主卧空间很好地打造了一个书房，姑且算个3+1房。横厅设计成就了大范围的景观面，主卧+次卧1+餐厅+客厅+阳台都是一览无遗，还有双阳台设计，就是次卧2不大。
朝向：西北
单价区间：10-12.6万
总价区间：1249-1578万
01（东北+西北向）基本上饱览了180度的美景，福田CBD、香蜜湖金融中心、车公庙商务区尽收眼底。但是朝向方面西北和东北朝向都是缺少阳光的方位，对于住家尤其家中有长者的家庭来说差点意思。
06（西南+西北）放弃了CBD景色，但稳住了“中央公园”以西的景色，和最重要的阳光，是非常不错的选择。
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