深圳中洲迎玺花园
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小区花园面积最大，最大200米楼间距；容积率最低，只有4.24；没有回迁房、没有保障房，居住纯粹；
车位也很充足，车位比超过1:1；超低梯户比，本次加推的5栋，梯户比分别是2T4/3T3/3T4，比北站其他项目都要低。
开发商广告词是打造“北站纯居小区”，从项目硬件来说，名不虚传。
一、基本信息
项目名称：中洲迎玺花园
占地面积：约7.73万㎡
总建筑面积：约50.7万㎡（计容建筑面积33万㎡）
容积率：约4.16（或4.24，根据不同资料略有差异）
总户数：规划约3000套住宅（一期644户）
车位数：约2800个
交付标准：待定
交房时间：预计2025年底
房产性质：70年住宅，剩余年限根据具体情况而定
二、配套设施
交通配套：
地铁站：周边直线3km范围内有9个地铁站，包括白石龙、深圳北站等，距离最近的地铁站是白石龙。
公交站：周边直线1km内有35个公交站，距离最近的白石龙下一区站仅有92m。
高铁枢纽：深圳北站与项目直线距离约600米，直达香港西九龙，与香港、广州形成湾区便捷生活圈。
路网配套：“三横三纵”深圳主干道，快速通达福田、南山市中心。
教育配套：
幼儿园：项目配建幼儿园。
小学：直线3km范围内有10个小学，如书香小学、丹堤实验学校等。
中学：直线3km范围内有7个中学，如深圳高级中学(集团)北校区、玉龙学校等。
商业配套：
大型商业综合体：临近约13.4万㎡高端商业，如万象城、万象天地等成功经验打造的商业新地标。
品质商业：周边有红山6979、华南首家Costco（在建中）等品质商业。
生活配套：
医院：楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。
公园：南园公园、中心公园、绿芯公园等休闲场所。
三、户型介绍
一期户型：约93-136㎡的3-4房，包括93㎡、97㎡的三房两厅两卫户型，以及115㎡、120㎡、136㎡的四房两厅两卫户型。
四、开发规划
分期开发：项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。
入市时间：一期预计2023年9月份入市，二期一批次约2024年9月份入市，三期约2027年入市。
五、区域价值
地理位置：位于深圳中轴，属于龙华“一圈一区三廊”空间格局中的“深圳中央活力区”范围。
发展潜力：将建成国际商务区，形成深圳最具都市活力的区域之一。
综上所述，中洲迎玺花园楼盘配套设施完善，交通便利，教育资源丰富，商业配套高端，生活配套齐全，具有较高的居住价值和投资价值。
平面图
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户型图
1
93平
三房两厅两卫
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93平做三房，空间尺度足够阔绰。 U型厨房动线十分流畅，卫生间干湿分离，主卧豪华套间设计，且室室带飘窗。
户型亮点
每一寸空间都被合理利用，住起来舒适度极高。
2
97平
三房两厅两卫
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户型设计和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加阔绰，适合预算和生活追求更高一点的精英家庭。
户型亮点
每一寸空间都被合理利用，住起来舒适度极高。
3
115平
四房两厅两卫
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