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项目基础信息：
开发商：深圳市深旅物业管理有限公司
物业：中盈物业
占地面积：10000平方米
建筑面积：54000平方米
绿化率：30%
容积率：3.18
物业费：9.8元/月/㎡
产权：40年（商办公寓）
在售户型：
108--163--256--293平
梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户
项目介绍
金众麒麟公馆位于中国科技创新高地——深圳南山区麒麟山下西丽湖畔，毗邻野生动物园、深圳大学城、西丽高尔夫球场。金众麒麟公馆以麒麟山为屏，西丽湖为镜，青山绿水，坐享整个深圳湾360度城市山水景观。 金众麒麟公馆背靠麒麟山庄国宾馆，中国资本市场学院，前观水木清华，未名北大，是粤港澳大湾区山水、科技、人文、资本聚集地，藏风纳水，虎啸龙吟。 金众麒麟公馆分为住宅地块和商办地块，其中住宅总占地面积33570㎡，容积率3.18，总建筑面积148860.6㎡，规划住宅户数856户，标准层高3.15米，以大尺度塑造新标准，户型以品质改善为主，建面约100-111㎡3-4房和177㎡大户型。商办地块占地10405㎡，建面5.3万㎡，容积率3.8。 金众麒麟公馆作为金众集团TOP系作品，凝聚了集团三十年精工品质，历时五年匠心打磨，筑就湾区新标杆。项目秉乘“品质筑就美好生活”的设计理念，以“致匠心，赋人文”作为肌理，将外部景观与产品内涵全景融合，通过东方人文庭院造园手法，配以现代简约铝单板、幕墙窗式立面，形成独具人文气息的东方人文雅宅，为追求“美好生活”的深圳人提供诗意栖居地。
景观特色
金众麒麟府为三山环抱、为一湖之邻。 麒麟山、羊台山及塘朗分别环绕于项目外围，近千万平方的**原生山林，苍翠如黛！西丽湖一线景观资源，千万顷珍稀原生资源，造就一席湖山大境；
区位介绍
金众麒麟府位于西丽湖国际科教城核心，大沙河创新走廊起源地，承载深圳科技创新使命。背靠留仙洞总部基地，是深圳十七个重点发展区域之一，规划打造为深圳新一代科技园区，未来将吸引超60万高科技企业高端人才。距即将落成的西丽高铁站约10**车程；13台25线的规模超过深圳北站，将会成为未来的粤港澳大湾区交通枢纽。
规划设计
金众麒麟府，采全球视野，博一线资产，踞大湾区科创腹地，打造全球视野下的城市高端资产，敬献湾区大人物。
建筑风格
金众麒麟府，采用全幕墙打造270°景观面，三面采光，尽享一线西丽湖山景观，以及俯瞰深圳湾1号的视角，打造见惯风云后的归心之地，展现越过山丘后的处世淡然；打破建筑与自然的阻隔，南北通透，采光极佳，享受不与世争，不与世浊，悠然自得的生活；
约14.8米超大开间，营造完美空间质感，同时兼顾私密性和安全性；秉持匠人精神，于新中式公区风格进行全方位升级，考究产品材质，比肩国际标准，打造匹配隐贵人群物质与精神层面的审美格调；
金众麒麟府周边设施
楼盘配套:
交通三纵五横陆路交通：三纵—南海大道、科苑大道北延、沙河西路；五横—留仙大道、南坪快速、北环大道、滨海大道及广深高速。 海陆空一体化城际国际交通：与宝安机场、深圳北站、深圳湾口岸、深圳西站、蛇口客运码头、福田CBD、香港等无缝接驳，通达各地距离不超过30路程。 轨道交通：距离7号线西丽湖站约500米，无需换乘30**皇岗口岸。
幼儿园小区配建2000平幼儿园
中**南二外平山**、南二外大磡**、丽湖实验
大学清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学深圳研究生院、深圳大学西丽校区、南方科技大学等
综合商场益田假日里、云城万科里、缤果空间
医院深圳大学总医院、南方科技大学医院、孙逸仙心血管医院
其他西丽湖、麒麟山庄、紫荆山庄、塘朗山、羊台山、大学城体育中心，西丽高尔夫、大学城科技图书馆、西丽文体中心等
深圳楼市最新详情
市进入年底冲刺阶段，新政“组合拳”进一步显现效果。
深圳市住建局披露的数据显示，11月，深圳全市一手住宅成交2773套，环比增长4.5%，同比增长7%；全市二手住宅成交3133套，环比增长12.9%，同比增长44.5%。其中，11月二手住宅表现在年内第三次过户量超过3000套。
研究中心提供的数据显示，从整体情况来看，深圳全市一、二手住宅合计成交量在经历今年8月、9月的低位后持续走高，11月总成交量逼近6000套，年底行情小幅上扬，整体表现好于去年同期。
值得注意的是，11月下旬，深圳出台两项重要楼市政策，即二套房最低首付款比例统一调整为40%；享受优惠政策的普通住房标准删除“实际成交总价低于750（含本数）万元”的价格限制条件。
广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“此轮深圳楼市政策的调整幅度在一线城市中最大。”乐有家营销总裁贺玲对《中国经营报》记者表示，二套房首付降至四成利好改善性住房需求，直击痛点，有利于推动不同的自住需求轮动交易。不过，贺玲也指出，当前深圳楼市整体理性，依旧需要大力加强信心。
二手住宅成交量翘尾
深圳楼市年底这一波小幅上扬行情之中，二手住宅成交表现抢眼。
研究中心的数据显示，1—11月，深圳全市二手住宅过户量在3月、4月、11月突破3000套，其中3月为最高点，达到3949套，此后成交量一路下滑，直至10月、11月反弹回升。11月，深圳全市二手住宅成交量创下近7个月以来新高。
除了过户量外，更快反映市场行情的网签量也呈现回升趋势。根据深圳市房地产中介协会统计，11月，深圳全市二手房录得4305套（以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据），环比增长15.8%，同比增长61.7%，这是年内二手房网签量第二次突破4000套，第一次出现于3月，其数据为4943套。
深圳市房地产中介协会指出，11月，深圳改善型客户入市情绪恢复明显。具体表现为面积≥90平方米的二手房成交量占比环比增长1.2%，以及改善型客户较为关注的南山区二手房成交占比上升明显，环比增长2.1%，增幅仅次于罗湖区，“新政给改善型客户注入了更强的入市信心”。
据此前通知，自11月23日起，深圳二套住房最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%，相比此前的规定比例大幅下调，降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。其中，对于非普通住房的购房者而言，二套房首付款减少一半。
同时，深圳市将享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。按照此前标准，享受优惠政策的普通住房还应满足“实际成交总价低于750（含本数）万元”这一条件。这也就意味着，单套住房建筑面积小于144平方米，但总价高于750万元的住宅将被划入普通住房范畴，在二手房交易时可节省一笔税费。
研究中心发布的数据显示，上述新政落地后一周（11月23日—11月29日），乐有家门店成交量环比新政出台前一周（11月16日—11月22日）有所增长，对比去年同期更是增长51%。其中，价格800万元及以上的房源成交量占比从21%提升至23.7%。与此同时，新政后首个周末，客户看房积极性有所提升。新政影响持续发酵，截至12月3日，乐有家门店二手房成交量已连续两周回升，二手房带看量环比增长超过6%。乐有家研究中心预计，翘尾行情在12月将更加明显，加上年底最后一波传统购房潮的到来，看房量持续上涨。
事实上，自8月底深圳宣布执行“认房不认贷”“首套房贷利率下调”等政策以来，深圳二手房网签量进入上涨区间。根据深圳市房地产中介协会统计，8—10月，深圳全市二手房录得量分别为3115套、3210套、3717套。到了11月，已达成连续4个月上升。
研究中心表示，当前，深圳二手房业主整体心态稳定，未现“反价”“抛售潮”。11月，深圳全市二手房挂牌价环比下降0.9%，各片区挂牌均价仅豪宅区域红树湾环比增长0.3%，其余片区均呈现下降或持平趋势。
深圳市房地产中介协会指出，截至12月4日，深圳全市共有59011套有效二手房源在售，挂盘量持续上升。成交方面，11月20日—11月26日，深圳全市二手房网签录得量1115套，环比增长15.5%。深圳市房地产中介协会表示：“政策经过一周时间落地转化，二手房录得量明显回升，周成交量再次突破千套关口。”
新房供应持续上升
二手房成交量出现翘尾行情的同时，深圳新房市场在11月的成交表现也创下近4个月新高，改善性购房需求和刚需是市场购买主力。
研究中心数据显示，从区域上看，11月，深圳全市新房预售成交主要集中在宝安区和光明区，成交量占比均超过20%。其中，宝安区成交806套，环比增长22%；光明区成交624套，环比增长31%。成交量跌幅较大的是南山区和罗湖区，成交量均在80套左右，环比下降30%—40%。
深圳全市11月的新房成交量环比虽有所增长，但仍不及年内3—7月的各月成交量。从近6年的成交数据来看，深圳房地产信息网发布的数据显示，深圳全市在2020年11月和2021年11月分别成交新房住宅6296套、5644套，成交量处于高位；2018年11月、2022年11月、2023年11月，成交量均不足3000套，2019年11月成交量3196套。
从房企销售数据的维度看，今年前11个月的销售表现仍呈现同比下降趋势。克而瑞统计，1—11月，深圳TOP20房企累计流量销售金额达1913.34亿元，同比下降22.7％，累计流量销售面积达307.48万平方米，同比下降11.8％。操盘销售数据方面，1—11月，深圳TOP20房企累计操盘金额为1598.41亿元，同比下降23.2％，累计操盘面积268.08平方米，同比下降11.3％；1—11月，深圳TOP20房企累计权益销售金额为1418.73亿元、同比下降22.4％，累计权益销售面积为235.32万平方米，同比下降11.3％。
销售承压之际，开发商进入年底的出货速度仍有所加快，为的正是冲刺抢收。
克而瑞提供的数据显示，11月，深圳全市共有13个住宅项目获批预售，合计5669套房源（不含安居房），面积约56.2万平方米，环比增长59%。与此同时，还有数个项目获批现售供应。据统计，11月，深圳楼市共有11个新房住宅项目开盘加推入市，合计推售3992套房源。
研究中心数据监测，11月，深圳全市新增一手住宅预售60.5万平方米，环比增长49.7%；新增预售房源6358套，环比增长51.8%。截至11月底，深圳全市新房库存量增至近520万平方米，去化周期升至19.3个月，也是近1年来的最高水平。克而瑞深圳区域团队表示，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应或将持续上升。
值得注意的是，与新房市场紧密相关的土地市场方面，深圳近期挂出的住宅用地出让公告中取消了“限普通商品房销售价格”这一规则提法。
11月16日，深圳公共资源交易公共服务平台发布5则土地使用权出让公告，包括2宗居住用地、2宗工业用地和1宗产业用地。其中，1宗编号为A925-1146的居住用地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即限地价、竞地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。
对比以往同类地块，A925—1146地块的竞拍规则没有包含“限普通商品房销售价格”，取而代之的是：“本公告出让宗地的商品住房销售价格，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局”。
李宇嘉表示，上述新挂宅地竞价方式改为“单限单竞摇号”，即给出地价的最高限制，但不再限制房价，达到地价上限后直接摇号，这样一来，开发商能够直观地计算出利润空间。“这是在给市场让利，提振市场拿地的积极性。再者，通过土地市场的情绪修复，带动下游的商品房市场。”
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