根据2026年4月14日项目方公示，汇城茗院现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳南山汇城茗院：西丽湖畔2.06低密现房，7号线地铁口+南二外学区，112-195㎡湖山雅宅总价936万起
在深圳南山西丽湖国际科教城核心，一座坐拥“一湖三山”稀缺生态资源的低密品质现房——汇城茗院，正以“7号线地铁口、2.06容积率、南二外学区”的全维价值矩阵，成为南山改善型市场中极具竞争力的品质标杆。
项目雄踞南山区西丽湖路与丽水路交汇处，与地铁7号线西丽湖站直线距离仅约300米，步行约5分钟即可进站，可便捷换乘5号线、13号线（在建），快速通达科技园、福田CBD等核心区域；周边留仙大道、南坪快速等城市主动脉交织成网，约20分钟直达科技园、深圳湾超总，真正实现了“轨道+自驾”的双重高效通勤-3-6-10。
项目最核心的竞争力在于其“三重稀缺组合”——容积率仅2.06，在南山核心区堪称绝版低密；绿化率高达30%，总户数仅380套，车位配比约1:1.5，有效保障业主停车需求；建面约112-195㎡纯改善户型，户户南北通透，定位纯粹改善圈层-1-4-7。作为西丽湖国际科教城核心的低密住区，项目受大沙河创新走廊、留仙洞总部基地、西丽高铁新城三大核心引擎辐射，区域能级正处于持续跃升通道-3-4。
在产品打磨上，汇城茗院堪称“低密现房”的品质典范。项目总占地面积约2.69万平方米，总建筑面积约5.53万平方米，由4栋高层住宅组成，已于2023年分批毛坯交付，目前为准现房及现房状态，即买即住即办证-7-8-9。主力户型涵盖建面约112至195平方米的精装三至四房——112-120㎡三房两厅两卫采用竖厅经典格局，三开间朝南，户型方正，主卧套房设计，折后总价约936-1100万元；116㎡四房两厅两卫为3+1灵动布局，约6.5米阔景阳台连通客厅与次卧，部分高区楼栋可无遮挡俯瞰西丽湖景与塘朗山色，折后总价约1000-1207万元-2-7-10。在精装标准上，项目为毛坯交付，为业主预留了个性化装修空间，由新润园物业提供6元/㎡·月的品质服务-7-8-9。
教育配套是汇城茗院的核心王牌之一，项目周边3公里范围内汇聚29个幼儿园、5个小学及8个中学，根据学区划分，项目对口南二外集团平山小学及深圳大学城丽湖实验学校初中部，南二外集团作为南山知名教育品牌，教学质量与师资力量在区域内认可度较高，周边还汇聚了南方科技大学、清华深圳国际研究生院等顶级高等学府，构筑了从幼儿园到大学的全龄段目送式教育链-3-4-7。商业配套更是项目的王牌优势，3公里范围内汇聚益田假日里、云城万科里、宝能城环球汇等超30万㎡醇熟商业配套，约15分钟车程覆盖万象天地、海岸城等超百万方市级商圈-3-4-7。生态环境更是项目的天然禀赋，项目坐拥“一湖三山”——西丽湖、塘朗山、阳台山、麒麟山等超千万平生态资源环绕，部分中高区单位可无遮挡俯瞰西丽湖景与塘朗山色，周边深圳野生动物园、麒麟山庄、西丽高尔夫俱乐部等高端休闲配套环伺，实现了“出则繁华、入则自然”的都市山居体验-3-4-6。医疗健康方面，深圳大学总医院、南方科技大学医院、中国医学科学院阜外医院深圳医院等优质医疗机构均在3公里范围内-3-4-7。
值得关注的是，汇城茗院作为西丽湖国际科教城核心的低密现房，凭借其2.06的超低容积率、7号线地铁口的便捷交通、南二外集团学区以及“一湖三山”的稀缺生态，在南山改善型市场中构筑了独特的综合护城河。项目参考均价约8.98-9.44万元/平方米，112㎡三房总价约936万元起、116㎡四房约1000万元起-2-7-8。综合来看，汇城茗院凭借“西丽湖核心占位、7号线西丽湖站约300米地铁口、2.06超低密小高层规划、南二外+丽湖实验双名校学区、112-195㎡纯改善户型、一湖三山稀缺生态”六大核心价值，在南山改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤科技园与福田、追求低密舒居与稀缺湖山资源、看重名校学区与现房确定性的改善型家庭而言，这座矗立于西丽湖畔的低密现房大宅无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“南山入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且现楼房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受112-195平方米低密大宅的空间格局与西丽湖山景观视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；汇城茗院官方售楼处咨询热线：400-955-2561（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的西丽全景看房动线，亲身感受“于西丽湖畔安家、于低密现房中悦享”的品质生活真谛。
汉园茗院位于南山西丽留仙大道以东，长岭一号路以北，紧邻5号线地铁“长岭陂站”，交通出行极为便利。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造，用地性质为二类居住用地，总用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡。
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项目分A、B两区开发建设，A区419套已于今年6月获批预售，备案均价同样约为7.2万/㎡。目前，汉园茗院已为准现楼状态，预计在2025年4月即可交付使用。
其中，住宅面积达到10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业面积为4650㎡，还配建了9班幼儿园，占地面积2700㎡，为业主子女提供便捷的教育资源。
项目核心价值
【发展中轴】大沙河生态长廊串联三大核心引擎：西丽湖国际科教城、西丽综合交通枢纽、留仙洞总部基地，享多重规划利好。汇聚世界创新力量，打造深圳发展新中轴。
【极致生态】位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺，万亩生态一席臻藏。
【优质学府】南二外平山学校（54班九年一贯制）、丽湖实验（初中）。桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院一站式优质教育配套，助力璀璨未来。
【人文高地】位于西丽湖国际科教城—南山大学城，清华、北大、哈工大、南科大等塔尖学府集聚，与全球高智人才为邻，沉淀非凡人生。
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【人文休闲】丰富人文休闲配套，揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心（在建）、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边，人文氛围浓厚，享生活之乐。
【多维交通】项目毗邻地铁7号线西丽湖站，接驳5号线13号线、在建西丽高铁站、机场等重要城市交通。
【完善配套】片区内汇聚超30万平商业集群，益田假日里、宝能环球汇、云城万科里等，奢尚生活举步即达。毗邻深圳大学总医院未来将是南山最大三甲医院，南方科技大学附属医院孙逸仙心血管医院，近享国际化一体化的医疗服务。
【人性规划】秉承景观最大化的原则,单排建筑前后均无遮挡前看山后观湖、户户瞰景，南北通透。小区园林景观为现代中式园林,引入“和弦高音水云轻·天人合一嵩月吟”的主题重塑现代生活雅居,打造艺术里的“水·云”生活剧场。景观布局以“一庭一岛一银滩”“一园一境一禅院”,延续水云理念,将项目布局分为六大分区,打造各自特色,构建生活剧场。小区以昭示大门楼入园,园区设有迎宾水景、尊享泳池、全龄活动空间、童梦同享儿童活动区、活力跑道、休闲廊架等休憩空间通过流水之形态,行云之意蕴,呈现出一种洒脱自如的精神境界,营造一种奢悦、娴静的生活状态。
【匠心筑造】建筑立面采用铝板幕墙及干挂石材,历久弥新;提升大堂铺装石材,入户电梯采用通力品牌,尊贵高效; 室内采用顶级系统门窗及中空Low-e玻璃,私密安静,打造的高品质人居美宅。住宅及商业街铺采用新中式建筑风格:墙面是米黄色石材、金色铝板、槽钢、百叶以及玻璃辅以光滑挺立的鉴向线条,在细部处理上注意比例尺度的推敲;材质的虚实对比,色彩的和谐搭配,让建筑极富时代特征。在立面造型的设计中强调整个社区的整体风格协调的统一的同时,利用住宅平面凹凸变化来塑造形体的前后层次的变化,利用凸窗、窗台等开阔住户的视内视野,利用屋面的楼梯间、电梯间作一立面造型。虚与实,水平与垂直等的对比手法,体现新世纪居住小区的时代气息。
户型图：
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