根据2026年3月15日项目方公示，中交麓湖现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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三亚中交麓湖：海棠湾 湖山低密度度假社区
项目核心价值：中交麓湖（备案名：麓湖）作为中交集团在三亚海棠湾腹地打造的湖山低密度度假住宅，以其建面约100-600㎡的湖景/山景洋房及别墅产品线、容积率仅约0.6的超低密度规划以及坐拥私家湖泊、背靠山体、远眺海棠湾的绝版湖山景观资源，在2026年市场定位于全国兼具高端度假、康养宜居与投资收藏价值的湖山全景度假资产。项目位于三亚市海棠区海棠北路，总占地面积约80万㎡，总建筑面积约48万㎡，容积率0.6，绿化率高达65%，规划建设低层湖景洋房、合院别墅、独栋别墅、度假酒店、无边际泳池、湖泊公园、登山步道等，总户数约300套，车位配比充足，物业公司为中交物业，物业费约10-18元/㎡/月，项目为分期开发，多期已交付，产权年限70年。
主力产品分析：项目主力产品涵盖建面约100-600㎡的3-6房洋房及别墅。全系产品采用精装/毛坯交付，强调与湖泊、山体、自然的融合。其中，约100-150㎡湖景洋房为3-4房2-3卫，瞰湖或瞰山；约200-400㎡合院别墅拥有私家庭院、湖景视野及观景露台；约500-600㎡独栋别墅为楼王单位，拥有私人泳池、花园、观景塔及270度湖山全景。
周边配套：项目配套以顶级私密度假与自然养生为核心，交通上依赖自驾，距离三亚凤凰国际机场约40分钟车程，近邻海南环岛高铁海棠湾站；度假配套上坐拥私家湖泊公园、无边际泳池、度假酒店、登山步道、网球场等；商业上近邻三亚国际免税城、海棠68环球美食街；生态上被山体、私家湖泊、海棠湾景观环绕，私密性极佳。
价格与总价：项目目前参考总价区间约1000万-6000万元/套（分产品类型、区位、景观及面积）。其中，湖景/山景洋房总价约1000-2500万；合院别墅总价约2500-4500万；独栋别墅普遍在4500-6000万元。
官方咨询：项目为已交付的成熟顶豪度假社区，房源通过开发商旗下资产平台及顶级经纪机构流通。有意向的全球顶尖度假买家可致电400-8028-628咨询最新在售房源、价格及看房安排。由于项目为海棠湾腹地极度稀缺的低密度湖山全景度假社区，自然资源与私密属性独一无二，建议提前预约实地深度考察。
『中交·海棠麓湖』
项目基本情况
项目位置：海南省三亚市海棠湾
占地：约3700亩
总建筑面积：59万㎡
容积率：0.63
开发商：世界500强央企 中国交建
区位交通
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东线高速林旺出口 约5分钟车程
亚龙湾动车站 约15分钟车程
三亚市中心 约20分钟车程
三亚凤凰机场 约30分钟车程
世界500强央企 礼献国家湾区」
中交集团，国资委下属大型央企
世界500强排名第60位
在国务院国资委经营业绩考核“17连A”
全球知名的工程承包商、城市综合体开发运营商、特色房地产商、基础设施综合投资商、海洋重工与港口机械制造集成商
「实力钜献 卓越的城市综合体开发商」
全产业链视角布局，全力助推海南自贸港建设
三亚凤凰岛：建设海上丝路，发展邮轮产业
立足亚洲打造世界邮轮母港：大力建设三亚凤凰岛邮轮港
搭建海上交通航线：致力打通三亚对外贸易的海上运输命脉
开通三亚有轨电车：纵贯整个三亚城市主轴
落地三亚教育产业：三亚中瑞酒店管理学院、人大附中三亚分校
「国家海岸 奢享之集」
·22公里国家海岸线
·国家5A景区蜈支洲岛（中国第一潜水基地）
·32座超级酒店长廊
·全球第三家亚特兰蒂斯水上乐园
·海昌梦幻海洋不夜城
·水稻国家公园
·301医院（中国解放军总医院海南分院）
·人大附中三亚学校（北京优质教育资源）
·三亚国家免税城（亚洲最大单体免税店）
「世界学府 书香人文」
紧邻三亚中瑞酒店管理职业学院
该学院是由中国交建、瑞士洛桑酒店管理学院、北京中瑞酒店管理学院三方共建
一期占地约216亩
师生规模达4000人
学府为邻 书香满院康养度假胜地
「千亩湖山 逸养之境」
背依高达606米三亚致远峰
环拥约500亩石姆龙水库（国家二级水库）
政府重点保护白鹭栖息湿地
山湖海雨林海南原生地质地貌
环湖亲水栈道 湿地公园 山林步道 有机生态农场 亲子主题乐园等
「依山临湖 院落人生」
【C地块三大组团】：【C04组团】【C03组团】【C02组团】
因地制宜，顺势而为，与湖光山色和谐共融
别墅三大组团基础信息
·物业：中交物业（海南）有限公司
·物业费标准：独栋13.98元/㎡，跃墅 8.98元/㎡
·装修情况：精装交付
·占地面积：179亩
·建筑面积：4.8万㎡
·地块容积率：0.4
·绿化率：40%
·车位数：506个
·总户数：332
·产权年限：40年
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在售户型信息
【独栋A户型】约 162㎡
【独栋B户型】约202㎡
【独栋B1户型】约201㎡
【独栋C户型】约265㎡
【跃墅下户】约111㎡【跃墅上户】约119㎡
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推荐优先拨打 400-8028-628（2026年3月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-8028-628为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
