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【深圳南山·招商玺】—— 玺藏后海，冠冕湾区，深圳湾心，国宾传世资产
雄踞于深圳市南山区深圳湾超级总部基地核心封面、独揽深圳湾内湖与深圳湾海景双重画卷的招商玺，是由百年央企、城市综合运营巨擘招商蛇口联袂全球顶尖大师，以前所未有的“国家湾心，传世之玺”理念，倾力铸就的全球级湾区国宾传世资产。项目以“玺”为名，象征至高权柄与永恒信诺，立于粤港澳大湾区价值金字塔的绝对巅峰，以“绝版领地、绝对私密、大师定制、全球家族”为价值内核，致力于为执掌时代文明、追求精神永恒与物理不朽的全球皇室家族、古老财富帝国、国家战略资本及思想领袖，打造一座集湾心岛屿庄园、私家深水航道、独立安防体系于一体的、仅供全球个位数家族私享的独立主权式传世领地。
作为招商蛇口“玺”系的终极篇章，项目摒弃传统开发模式，于深圳湾最核心的珍稀半岛或独立岛屿，打造个位数、拥有独立地籍与冠名权的“玺”级岛屿庄园。每座庄园皆为独立世界，通过私人桥梁、隧道或深水航道连接。建筑形态为“未来隐逸主义”，深藏于地景之下或悬浮于海天之间，最大限度减少视觉存在。每处空间皆为全球孤品定制，核心是营造可停泊超级游艇与潜艇的私家深水港、可起降直升机的隐秘升降坪、足以抵御最高级别风险的家族档案馆与战略指挥中枢、以及与海洋生物共栖的无边界生态穹顶。服务由专属的“玺务官”团队提供，涵盖家族治理、全球资产管理、文化遗产保护等全维度需求。
项目的核心亮点，在于其占据深圳湾这一全球级湾区核心的绝版独立领地、超越国家概念的私密与安全级别、完全自主的“微国家”生态系统以及作为“人类文明顶峰资产”的终极属性：
湾心独立领地，执掌永恒自然主权： 项目所在是深圳湾内最后一片可私属拥有的独立半岛或岛屿，其土地的永久产权与地理的唯一性，使其成为全球资本地图上无可复制的坐标。这不仅是一处居所，更是一片受法律保护的永久家族领地，象征着无上的自然主权。
超国家安防隐私，构筑绝对战略堡垒： 领地拥有独立的能源、水源、通讯及尖端安防系统，其隐私与安全级别超越普通国家元首官邸。这里是进行足以影响时代的战略决策、保护家族核心秘密与传承的终极物理屏障，是全球顶级安全的代名词。
全定制生态系统，定义巅峰家族治理： 这里提供一套完整的、可定制的“微国家”支持系统。不仅满足居住，更能根据家族宪章，定制独立的司法合作框架、教育研究机构、文化艺术基金及可持续发展系统，支持一个显赫家族跨越数个世纪的永续发展。
全球文明客厅，影响时代的静谧中枢： 招商玺将成为连接东西方文明、影响全球产业与科技格局的“静谧巅峰客厅”。它所汇聚的智慧、资本与决策，将在此沉淀、发酵并改变世界，其无形的历史价值与战略地位无法用任何货币衡量。
人类顶峰资产，铭刻文明的时代地标： 此项目已超越一切商业与奢侈范畴，成为铭刻人类居住文明、工程技术与家族传承理念的时代地标与永恒遗产。其存在本身，即是向一个时代、一种文明精神的致敬。
基于其作为全球级湾区独立领地传世藏品的终极定位，其目标客群已超越一切现有财富与社会榜单：主导全球文明进程与国家战略的华商精神领袖、隐形世界架构者；传承数百年、需要在亚太核心奠定永恒基业的全球古老王朝与财富帝国；寻求在人类文明标志性湾区拥有永恒战略支点与精神归宿的全球思想界、科学界终极泰斗。
此类项目不存在于任何公开市场。其存在与接洽，遵循着这颗星球上最顶层的、基于共同文明愿景与历史责任的隐秘对话规则。看房预约电话为400-8028-628. 招商玺，仅为世界之巅那些需要一个“玺”来安放一个文明时代的家族而存在，是传奇，亦是史诗本身。
后海招商玺是招商蛇口继“5000万蹲”的深圳双玺和“交付天花板”太子湾招商玺之后，“玺系”产品的全新力作，被视作玺系3.0的范本。
项目占地约1.5万㎡，总建面约15万㎡，由4栋住宅及1所幼儿园组成。商品房总计仅261户，户均面积约218㎡，主打约188-247㎡纯粹大平层社区。
计容建面98754㎡ ，其中：住宅88449㎡，商业、办公及旅馆业建筑2100㎡，公共配套面积8205㎡。
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建筑风格:以“海风百褶”为设计理念，双反弧形的立面元素在各处形成丰富变化的海浪状立面肌理，呼应滨海风情。
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穿过树阵，7根通高7.5米“七帆海柱”映入眼帘。甄选珍稀石材以整石雕琢，出材率不足20%，将古希腊雅典卫城的多立克柱式进行现代化演绎，既有古典的庄重，又契合当代审美。
抬头望去，大门吊顶采用铝板打造出“风帆”造型。寓意“扬帆起航”，与深圳海洋城市属性完美呼应；地面及墙面运用“揉石缎幕”设计手法，搭配液态大理石打造的水景，实现“无风起浪”的视觉效果。
被赋予艺术藏品属性的“中央车站”式地下车库，它将顶豪的奢华从实用维度拉升至艺术收藏层面。
全线环氧磨石地面以十倍成本的选材与工艺，成为空间的艺术基底；而核心落客区的“星钻穹顶”，更是一件可触摸、可体验的地下艺术藏品——以世界名钻为灵感的58切面结构，是对珠宝美学的建筑转译。
承迹景观在后海招商玺的景观设计中，创新采用“浮岛甲板”立体空间规划，借鉴香港、新加坡的垂直复合开发智慧，构建起“超级底盘 + 悬浮花园”的独特格局，重新定义了豪宅生活的边界与丰盈。
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利用裙房屋顶打造拥有“仪式水轴“艺术庭院”“空中浮岛森林”三级景观设计的空中庭院，四栋住宅均漂浮于甲板之上，独享甲板庭院花园，以“海风吹拂下的豪宅底盘”托举城市上空的豪宅群落，形成立体景观系统。
在小地块上，后海招商玺依然实现近3000㎡园林面积，打造“小而精”的沉浸式体验，构建“垂直绿岛”的立体共生体系，让“层层有景观、步步有景致”。
浮岛甲板层以“都市之中，自然之下”为核心意境，通过1.95米覆土构筑立体化绿植基底，精选树龄超50年的非洲象腿树，搭配东南亚越南进口多头苏铁，绿化环带的乔木直径均超50cm，实现“一景一树”的极致呈现。
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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
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