深圳汉园茗院
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本次推出的是汉园茗院A区，小区共5栋住宅和一栋幼儿园，面积110-168㎡3-4房，还有12套顶复，总共可售419套，分布在1栋的3/4/5单元。
项目预计2025年4月精装修交楼，而且这次的交付标准很高，再送价值约20万的家电7件套（洗衣机、烘干机、洗碗机、美大集成灶、冰箱、日本百富士热水器、大金中央空调）。
基础信息
开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司
物业公司：新润园物业有限公司
物业费：5.8元/㎡/月
备案价格：6万/㎡起
装修情况：精装交付
开发商电话；400 893 6287
交付时间：2025年4月20日
在售楼栋：A区1栋3、4、5单元
总房源：总1014套套，可售419套
车位数：约1088个
容积率：5.72
绿化率：30%
总层高：45-46层
梯户比：3T3/3T4/3T5
在售户型：109-257㎡平层和复式
109-110㎡三房两卫
121㎡四房两卫
157-158㎡四房三卫
168㎡五房三卫
一、交通配套
汉园茗院位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，地理位置优越，交通便利。项目紧邻地铁5号线长岭陂站，一站即可直达深圳北站，轻松实现城市核心区域的无缝对接。此外，项目周边直线3km范围内有3个地铁站（长岭陂、塘朗、深圳北站），轨道交通发达。同时，周边直线1km内有7个公交站，公共交通较为便捷。
二、教育配套
项目自带一所9班幼儿园，满足小区内儿童的学前教育需求。项目周边直线3km范围内有16个幼儿园，以及5个小学和5个中学，包括南方科技大学教育集团（南山）长源小学、南方科技大学实验学校第二小学、深圳大学附属教育集团实验小学等优质教育资源，为孩子的中小学教育提供了丰富选择。
三、商业配套
汉园茗院项目自带约4万㎡集中商业，同时周边有多个综合体项目均有集中式商业配套，如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL）、塘朗城自带6万㎡的商业、京基御景峯约4万㎡商业等，满足业主的日常购物需求。
四、生活配套
楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，其中深圳大学总医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。此外，项目周边生态环境优越，周边3km范围内有25个公园，距离最近的仅591m，非常方便日常休闲使用。
五、项目基础信息
汉园茗院分为A、B两区开发，总建面约27.7万㎡，包含商品住宅、保障房、商业和幼儿园等。项目A区建设用地面积20214.15㎡，容积率6.58，总建筑面积177235.24㎡，其中住宅建面84164.71㎡，保障性住房建面23985.29㎡，商业建面4650㎡，9班幼儿园建面2400㎡，机动车位1088个。项目B区建设用地面积12255.62㎡，容积率6.14，总建筑面积100151㎡，其中住宅建面62490㎡，B区无商业配套，机动车位450个。
项目建筑立面采用了大面积外挂铝板+局部铝型材装饰线条+钢化双超白中空玻璃等用材用料的幕墙方案。整体美感、质感都在线！
目前项目A区建筑主体和外立面施工已经全部完成，已是现楼状态，阳台、窗户等都已安装了，正在进行最后的室内装修和花园、基础配套设施的完善工程。项目销售合同的约定的交房时间为2025年4月30日前，会带高标准精装修。
值得注意的是，部分户型的部分室内空间，是报建阳台改造出来的，而阳台有一半面积是不计入面积的，因此项目户型的使用率方面，会高于大多市面在售的同类型物业的。
项目首批推售3栋——1栋3-5单元，共419套，约110-112㎡的3房2厅2卫，约121㎡的4房2厅2卫，约157-159㎡的4房2厅3卫，以及约168-169㎡的5房2厅3卫。
约110㎡3房2厅2卫竖厅：分布在1栋3单元02、03、05，和4单元02、03共5条腿，主力户型，3、4单元的02、03都是朝西北，3单元05朝东南，竖厅设计，大阳台，3房设计偏舒适型。
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