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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
1. 交通枢纽级便利：城西金牛国宾板块，双地铁（6号线侯家桥/梓潼宫站）+ 2号线/成灌快铁+规划28号线，多维路网畅达全城；
2. 全龄优质教育圈：近邻在建七中万达新校区，铁中府河学校、全兴小学校等环伺，教育资源集中且优质；
3. 纯板洋房高实得：纯板式设计+实景呈现，109㎡得房率约92%、129㎡约100%，空间利用率拉满；
4. 刚改改善友好型：清水交付总价可控（109㎡约200万，129㎡约230万+），门槛较低适配改善需求。
近地铁双站+三横三纵四轨路网
公共交通：侯家桥、梓潼宫双TOD，共同构成金牛国宾板块核心；6号线双站：侯家桥站点、梓潼宫站点(700米）；
四轨：地铁6号线、地铁2号线、成灌快铁、地铁28号线（规划中）。
自驾：三横：金牛大道、西华大道、蜀西路；三纵：西三环、绕城高速、金芙蓉大道。
中学：成都七中万达学校（本部）3.4公里、成都市铁中府河学校（3.9公里）。成都七中万达中学新校区（建设中，项目旁）
幼儿园：成都市金牛区机关三幼沙西分园（2.3公里）、成都市锦西幼儿园（建设中）、机关二幼（规划中）。
小学：小学有成都市全兴小学校（1.9公里）。成都七中万达小学新校区（建设中，在项目一侧）
就近划片，多校摇号。小学统筹入学
综合性三甲医院三六三医院，一街之隔
综合商场：山姆会员商店、爱琴海购物公园、梓潼宫TOD配套商业（在建中）；
城市公园：天府艺术公园、锦城公园上府河片区（约6400余亩规划中）、梓潼公园、犀浦体育公园；
【品牌】市属国企 全域TOD背书
从事综合开发的三家市属平台公司之一，主导市级TOD综合开发主体。依托地铁线网，在成都市域范围内全面实施24个TOD项目；布局零售商业、科创办公、精品酒店、城市康养、租赁住房“TOD商业五大航道”。
梓潼宫TOD千亩大盘规划，已拿地340亩，配套成熟大盘。
全南北向阵列式布局、一轴六园打造上万平米中庭园林，四进归家动线
全T2纯板式、10-17层洋房，最大楼间距约 100米，全房源优质采光通风
129㎡户型：套四双卫
【板式结构】：2T2户、私享约13.3平宽纳入户光厅设计，约8.2米面宽大进深阳台，创造更多生活场景，区域内独一无二
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